购房及拆迁协议通用版

1、XX 居住小区拆迁补偿安置补充协议甲方： XXXX 房地产开发有限公司乙方：. 拆除乙方在平房居民区已在批准的土地使用权范围内自建的平房，结构完整，水电设施齐全，室内高度超过2.2米的砼现浇顶、炉灰顶、具有居住功能的，按实测结果40%的面积给予置换新房。.拆除乙方在楼房居民中的有证或正式配套的下房，有证的按房证面积，无证、无写明面积的按实测结果100%的面积置换新房。.安置房公摊面积无论甲方设计方案是多少，安置时只给乙方计算 20%的公摊，其余部分由甲方负担。.乙方的物业费按6+1 的收费标准，每平方米每月收费0.50元，乙方的电梯电费的收取按有关规定的标准收费50%， 安置小区内地下设免费自

2、行车存放处。.以上协议生效前提为乙方认可2007年 3月 8日甲方张贴的关于 XX 小区改造项目拆迁补偿安置方案的补充条件中规定的搬迁期限。甲 方：乙 方：委托代理人：委托代理人：委托代理人：城市房屋拆迁补偿安置协议拆迁人： XXXX 房地产开发有限公司（以下简称甲方）被拆迁人：XXXXXX （以下简称乙方）甲方因老旧小区改造建设需要，经 XX 市房地产管理局批准，取得 X 房拆许字（2007）第一号房屋拆迁许可证，根据城市房屋拆迁管理条例、 XX 省城市房屋拆迁管理实施办法和XX 市城市房屋拆迁管理实施细则等规定，对乙方的房屋进行拆迁。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安

3、置达成如下协议：第一条：被拆除房屋现状：房屋坐落于XX 里 XX-X-X ，有证房屋建筑面积XX.XX 平方米， 有证下房面积X.XX 平方米， 产权证号XXX，产权性质XXX ,房屋用途XX ,房屋类型XX ,房屋结构XX ,房屋的总楼层数X。第二条：房屋拆迁补偿选择第种方式1、货币补偿2、房屋产权调换第三条：被拆迁房屋的货币补偿方式（一）货币补偿金额的确定选择第种方式。1、由拆迁人与被拆迁人协商确定价格。2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。3、 当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定4、当事人约定的其他作价方式。（二）被拆迁

4、房屋补偿金额1、被拆迁有证房屋建筑面积X 平方米，按建筑面积3780 元 /平方米计价，有证下房建筑面积X 平方米，按建筑面积800 元 /平方 TOC o 1-5 h z 米计价，小计x 元。2、附属物及构筑物补偿金额x 元。3、其他补偿金额x 元。以上三项合计补偿金额x 元。房屋货币补偿金额由甲方x 年 x 月 x 日前支付给乙方，支付方式： xxx实行货币补偿的，甲方对乙方及房屋的承租方不再承担安置责任并由乙方对房屋承租方进行安置。第四条：房屋产权调换补偿方式（一）产权调换房屋坐落于XXXXXXX ，结构剪力墙，用途住宅，建筑面积XXX 平方米。1、产权调换房屋的楼层、楼号的确定办法：按

5、XXXX 居住小区一期工程改造拆迁补偿安置方案四优惠政策第X 项执行。2、安置房坐落于XXXX 名称为 XX 工程（图纸暂定名），待安置房交付使用时，以市地名办审定为准。3、 安置房建筑面积现为施工图纸计算面积，最终以产权登记机关确认的面积为准。4、 安置房交付使用时甲乙双方同意签订城市房屋拆迁安置补偿协议的补充协议。5、其他事项：签订协议后4 日内交付首付40%.（二）产权调换的安置房屋应符合以下标准：1、 甲方提供给乙方的安置房屋。应符合国家房屋质量安全标准和住宅设计规范条件。2、房屋内应当有煤气、水、暖、电、有线等，并且具备使用条件，室外道路平整、畅通。3、房屋设施标准见附件五。4、新建

6、房屋质量合格并经市质量监督站登记备案。（三） 被拆迁房屋与产权调换房屋的价格结算产权调换差价。原有证房屋建筑面积XX.XX 平方米，原有证下房建筑面积x 平方米，奖励面积5 平方米，优惠面积1650 元 /平方米，小计16500元（此款签协议时交付40%） 。 差补建筑面积XX.XX 平方米暂按平均单价3780元计，计XXXXX 元，在签订补偿安置协议时，乙方向甲方先交付40%的房屋款为XXXXX 元，人民币大写XXXXX 。余额在乙方入住安置房屋前，结合楼层差价双方签订补充协议一次性结清。（四）过渡方式为自行过渡。过渡期限自x 年 x 月 x 日至 X 年X 月 X 日。（五）乙方在入住安置

7、房屋前需向甲方交付房屋维修基金、磁卡费、 磁卡水表、水电费预交、单元防盗门费、物业管理费、采暖费、有线电视入网费等代收税费。（六）房屋拆迁补助费1、甲方按XX 市城市房屋拆迁管理实施细则的国定标准，资助乙方搬迁资助费1292 元，临时安置补助费在搬迁时先预付一年计 7754 元，安置时照实际过渡期限一次性结清。其他补助及搬家奖励费 3600元 （乙方房屋搬清后凭验收证明领取）， 附属物及构筑物的补偿金额5000元，合计17646元。人民币大写：2、房屋拆迁补助费在签订补偿安置协议时甲方一次性付给乙方，乙方也可冲抵安置房屋差价款。（七）不在补偿范围内的乙方违章建筑及其附属设施应在双方签订协议后自

8、行拆除，乙方不拆除的，检方有权拆除并以料抵工。第五条：违约责任（一）乙方自签订协议之日起三日内腾空房屋，交甲方验收后拆除，方可领取搬家奖励，逾期未交房屋的取消搬迁奖励。（二）甲方应在本协议约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁， 逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期期满15 日前通知乙方，按下列约定处理：甲方自逾期之日起，一是拆迁细则规定的临时安置补助费为基数；另增加临时安置补助费：1、逾期六个月以内的增加25%2、逾期六个月以上不满一年的部分增加50%3、逾期一年以上不满二年的部分增加75%4、逾期二年以上的部分增加100%（三）乙方在临时过渡期内，收到甲方安置房屋入住通知之日起 15 日内，

9、应到甲方办理安置手续并结清临时安置补助费，逾期不 到甲方办理安置手续的，不再享受各种补助费。第六条：甲方关于安置房标准的违约责任甲方交付的安置房标准应符合第四条第二项及附件五的约定标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改。第七条：安置房屋面积确认及面积差处置方式：本款规定以建筑面积（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲乙双方同意按下列方式进行处置：1、安置房屋的建筑面积以市房管局产权登记面积为准；2、安置房屋建筑面的差异部分案最终确定的楼