电动自行车管理重点与火灾预防措施

1、电动自行车管理重点与火灾预防措施当前，住宅小区、公寓、商铺等场所是电动自行车 火灾高发区，已经成为物业管理的老大难问题。 01电动自行车火灾的诱因与危害两电动自行车电池是决定行使里程长短的重要因素，是电动自 行车的关键部件，而电池故障那么是诱发电动自行车火灾的重 要因素。现在常用的电池主要有两种：铅酸蓄电池和锂电池, 市场占有率为9:1。铅酸蓄电池的优点是：价格低、可靠性 强、便于维修;缺点是容量小、体积大、寿命短等。锂电池的 优点是：容量大、体积小、寿命较长;缺点是价格高（为铅酸 蓄电池2-3倍）、可靠性低、维修难。在电动自行车电池使用和充电过程中，深度放电、大电 流放电、充放电频率高、短时

2、充电、不能正确掌握充电时间、 曝晒等情况普遍存在，进而导致电池性能下降、寿命缩短、 火灾和爆炸隐患增大。同时，楼道停车飞线充电”室内充 电等违规行为，也存在较大平安隐患。通过实验测算，电池起火的瞬间，火焰温度到达1300c 以上;30秒后火焰温度升至310,周边室温将迅速超过 120,此时产生的浓烟可以完全覆盖一个密闭房间;起火2分钟后，火焰温度升至680;3分30秒以后，电动自行车完 全被大火包围，并产生超过1000的火焰。电动自行车火灾扑救起来棘手。据消防员介绍，大多数 电池起火时，电池内部的化学反响是由内而外的，表层看起 来火已扑灭，实那么电池内部还在进行化学反响，一会儿又会 复燃。消防

3、员在扑救此类火灾时，一般采用不断冲水降温、 用灭火泡沫覆盖等措施，以到达灭火目的。电动自行车发生火灾时，燃烧会产生大量浓烟和有毒有 害气体，被人体吸入后，不仅会造成吸入灼伤，还有可能造 成一些不可逆的伤情。因此电动自行车火灾往往会给人民群 众的财产乃至生命造成严重危害。02电动自行车管理重点与火灾预防措施一项对近年来91起电动自行车火灾事故的比照统计显示，室外 区域停放时发生火灾47起，占比52%;在室内停放发生火灾26 起，占比28%;在行驶过程中发生火灾18起，占比20%。由此可 见，在停放和充电时（室内外）发生火灾占比到达80%,这说明物 业管理应重点对电动自行车停放与充电进行管理。91

4、起电动自行车火灾事故比照统计图按起火场所分析全部91起电动车火灾警情47起26起在室外区域停放 引发火灾在室内停放（含室内公共区域）引发火灾为此，物业服务企业应加大宣传力度，对电动自行车电 池正确充电和养护的方法进行科普、对电动自行车火灾和爆 燃的危害进行宣传。具体措施如下：一是就电动自行车电池充电和养护的正确方法对业主进行科普。电动自行车在使用过程中要注意以下方面：经常护理电 池、电池随用随充、防止电池过充电、防止电池过放电、防 止电池亏电、正确使用充电器等。正确使用充电器应做到：确定交流市电与充电器输入电 压相符;确定充电器输出电压与电池额定电压相符;先插充电 器与电池盒相连的插头，后插交

5、流电源插头;充电器应注意防 潮、防震动;充电时严禁覆盖，应放在通风散热的地方;夏季 严禁长时间放在烈日下曝晒。二是广泛宣传电动自行车火灾和爆燃的危害。物业服务企业应在信息发布栏、单元入口处、大堂、电 梯厅门等合适位置张贴海报，介绍电动自行车违规乘梯、入 户带来的平安隐患;在单元入口处、大堂、电梯厅门等位置设 置警告标识，禁止电动自行车进入电梯和上楼入户等。03电动自行车综合治理措施物业服务企业要广泛开展我为群众办实事活动，为业主 提供电动自行车停放和充电服务，实实在在解决停车难充 电难等问题。首先，在前期介入阶段，物业服务企业应对工程规划布 局提出合理建议，规划设计充足的电动自行车停放场地和充

6、 电设施。地产开发公司对电动自行车停放及充电设施设备的 规划、设计和使用的重视程度不够，或者出于经济指标的考 虑，工程规划的电动自行车停放位置和数量一般不能满足业 主的使用需求，造成先天性功能缺失，对后期物业服务企业 的服务和管理造成重重困难。因此，在前期介入阶段，物业 服务企业需要通过对工程所在城市及周边工程进行调研，结 合工程定位、入住率等因素，预测工程在稳定期电动自行车 的数量，进而对设计单位和地产设计部等部门提出合理需 求。其次，在承接查验阶段，物业服务企业需按照国家相关 规范、标准（建筑灭火器配置设计规范低压配电设计规 范电动自行车集中充电设施设备技术规范等）和图纸进 行验收，在验收

7、合格后方可投入使用。再次，在工程投入运营阶段，对于需要在园区共用部位 增设电动自行车停放点、充电处和配套设施设备的，物业服 务企业应征求业主意见并将征询结果进行公示，征得业主同意后实施。在建设过程中，除了要满足国家规范外，相关建设还需遵循规范合理、因地制宜、便民实用的原那么。在小区地下室/室外设立电动自行车停放点/停车棚、充 电设施设备的，需配备完善的消防设施设备。工程规划、建 设、设计、验收应满足国家相关法律法规（中华人民共和国 消防法物业管理条例）和规范标准（汽车库、修车库、 停车场设计防火规范电动自行车集中充电设施设备技术 规范）等。北京市的工程应满足北京市2022年新近发布的关于进一步加强本市电动自行车全链条管控的实施方 案，该方案配套制定了电动自行车集中充电设施的建 设指弓1与安装技术规范（试行），用以规范电动自行车集中 充电设施的标准化建设与安装，预防并减少电动自行车充电 火灾危害。此外，深圳市的工程应满足深圳电动自行车充 电库棚工程技术规程，上海市的工程应满足上海市住宅 小区电动自行车停车充电场所建设导那么（试行）。其他城市 可参照以上文件执行。最后，物业服务企业还要做好以下相关事项：制作、张 贴宣传海报，介绍电动自行车停放引导动线和充电步骤等； 可在各个单元入口平安距离外加装电动自行车电池充电柜， 方便业主充电;梯内安装