广西土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试卷

1、资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢广西 2022 年土地估价师治理法规试卷：土地分类概述考试一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、_是指土地总登记之外对设立的土地权益进行的登记；A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 2、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一；以下关于土地利用系数的说法 中_是正确的；A土地利用系数运算时, Yjmax 指第 j 种指定作物国家一级指标区内最高单产 B土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C土地利用系数的运算必需分指定作物运算D等值区内各行政村指定作物土地利用系数在 表示标准差 X 2

2、5 之间X 表示平均值； S3、求取土地收益及确定 _是收益仍原法的关键；A经营费用 B土地租金 C投资利率 D土地仍原率 4、某城市拟开展路线价评估工作,作为土地估价师,你认为以下看法中（）是 合理的；A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B可以在同一条街道分段设定路线价 C同一条街道只能设定一个路线价 D两条街道不能划分为同一个路线价区段 E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 5、以下属于自物权的是 _ A土地抵押权 B永佃权 C租赁权 D土地全部权6、关于土地价格的主要特点,以下说法不正确选项（）；A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势

3、C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应精品文档资料收集于网络 如有侵权请联系网站 删除 感谢7、企业进行存货核算时,确认存货范畴的原就是 _；A在盘算日期,法定全部权属于企业全部、的一切资产,都应视为存货 B在盘算日期,法定全部权不属于企业但已运进企业的,都应视为存货 C在盘算日期,法定全部权属于企业但已运出企业的,不应视为存货 D在盘算日期,法定全部权属于企业但存放于外地的,不应视为存货 8、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的使用强度超过肯定限 度后；收益开头 _；A增加 B削减 C不变 D无法确定 9、宗地地价是指详细宗地在某一期日的价格；A：土地

4、全部权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地租赁权 E：时间因素 10、2022 年 7 月 11 日,经 B 县土地治理部门查处, C 房地产开发公司非法转让 土地行为,且有非法所得 120 万元,依据土地治理法实施条例 ,B 县土地管 理部门可以对 C 房地产开发公司处以 _ 万元以下的罚款；A10 B30 C60 D120 11、成本靠近法评估土地价格的公式应当为；A：土地价格 =土地取得费 +土地开发费 +税费+利息 +利润 +土地全部权收益 B：土地价格 =土地取得费 +土地开发费 +税费 +利息 +利润 +新增建设用地有偿使 用费 +土地增值 C：土地价格 =土地取得费 +土地

5、开发费 +税费 +利息 +利润 +新增建设用地有偿使 用费 +土地全部权收益 D：土地价格 =土地取得费 +土地开发费 +税费+利息 +利润 +土地增值 E：时间因素 12、有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为 15 万元,为白有资金投入；土 地开发费为 20 万元,通过银行贷款取得, 贷款年利率为 6,土地开发期为 15年经调查, 该宗地各项费用投入符合一般水平,利息为元；A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素就在成本靠近法运算中的投资13、征用土地依法定程序履行手续后,集体全部土地即转变为国有土地,_发生了变化；A土地用途精品文档资料收集于网络如有侵权

6、请联系网站删除感谢B土地权属 C土地使用权 D土地治理权14、农用地自然等别指在范畴内,农用地等别；A：全国 B：全省 C：全市 D：全县依据标准耕作制度, 在自然质量条件下划分出E：国家实行土地估价师资格认证制度15、目前我国建设工程招标的方式主要有 A全过程招标_；B公开招标 C邀请招标 D协议招标 16、以下属于土地利用年度方案应当遵循的原就的是 _；A优先保证居民住宅用地 B占用耕地与补充耕地相平稳 C城镇用地增加与农村建设用地削减相脱离 D严格依据土地利用总体规划,掌握住宅用地总量,爱护耕地17、在以下可能面临的房地产开发经营风险中,属于总体风险考试真题】【2022、2022 年A：

7、企业治理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地 18、非住宅国有建设用地使用权期限届满,国有建设用地使用权人未申请续期或 者申请续期未获批准的, 当事人应当在期限届满前十五日内, 持原土地权益证书,申请；A：注销登记 B：变更登记 C：土地总登记 D：异议登记 E：35 5019、在影响土地价格的诸因素中,宗地临街状况属于影响地价的（）；A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素 20、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为；A：级差地租 I B：级差地租 C：垄断地租精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢D：肯定地租 E：时间因素 21、国家全部

8、土地的全部权由 _代表国家行使；A全国人大 B国务院 C国土资源部 D省级人民政府 22、2022 年 6 月,中方仪器厂改制为中方仪器有限公司,为爱护自身的合法土 地权益,中方仪器有限公司应当申请的土地登记是；A：初始登记 B：变更登记 C：异议登记 D：更正登记 E：35 5023、以下不是估价需明确的基本领项的是；A：估价的范畴 B：估价的目的 C：估价的对象 D：估价的时点 E：时间因素 24、对于非法批准而使用的土地,当事人必需予以退仍；假如拒不退仍的,当事 人就要承担 _的法律责任；A破坏土地资源 B非法批准而使用的土地 C非法占用土地 D非法买卖土地 25、会计处理中,固定资产净

9、值亦称折余价值,是指固定资产的；A：重置价值 B：原始价值 C：重置价值减去已提折旧后的余额 D：原始价值减去已提折旧后的余额 E：土地 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 二、多项挑选题（共 合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）1、各类地貌现象主要影响各项建设用地的挑选和建筑物的 _；A成本 B利润 C稳固性 D坚固性 2、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形；A条形图 B折线图 C直方图 D曲线图精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢3、被许可人需要连续依法取得的行政许可的有效期的,应当在该行政许可

10、有效 期届满 _日前向作出行政许可打算的行政机关提出申请；但是,法律、法规、规章另有规定的,依照其规定；A10 B15 C20 D30 4、土地价格是土地在 _的价格；A某一权益状态下 B某一时点 C某一土地利用方式 D某一经营治理水平下 E自然状态下自身5、采纳平均年限法计提折旧,折旧额应依据 A固定资产估计净残值 B固定资产净值C固定资产应提折旧总额 D固定资产原值_乘以折旧率运算；6、宅基地是指农夫的住房、厨房、等； 【2022 年考试真题】A：禽畜舍 B：沼气池 C：小庭院 D：晒场 E：国家重点建设类 7、在土地估价实务中,利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为 _

11、租金；A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 8、土地的经济特性不包括 _；A酬劳递减的可能性 B功能永久性 C供应的稀缺性 D利用方向变更的相对困难性 9、建筑工程概算可采纳的方法编制；A：概算定额 B：概算指标 C：类似工程预 决算 D：施工图预算 E：取得开工许可证 10、以下属于金融市场的是 A：信贷市场精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢B：证券市场 C：票据市场 D：服务市场 E：外汇市场 11、建设只占用国有农用地的,市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订；A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案

12、 12、以下选项属于存货的是 _；A商品 B燃料 C包装物 D低值易耗品 E工程安装工具 13、依据房地产测量规范,房屋建筑面积按其水平投影面积的一半运算的有；A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊 C：层高小于 22 m 的地下室、半地下室 D：层高在 22 m 以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台,天面上的花园、泳池 14、我国土地资源的特点有；A：土地面积肯定数量大,人均相对数量小 B：后备土地资源有限,并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区 C：农地分布不匀称,并且大多分布在我国东南部的潮湿、半潮湿地区 D：水土资源不平稳,主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：乙

13、厂应当返仍甲厂定金6 万元同时支付违约金6 千元15、房地产投资的风险与收益率的关系是；A：一般项目的风险愈大,预期的回报率愈高 B：扣除通货膨胀因素,一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率 之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系,依据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 16、房地产间接投资的形式包括；A：购买房地产投资信托基金 B：向银行贷款购买土地进行开发 C：购买房地产企业发行的债券 D：购买物业用于出租和经营 E：购买住房抵押支持证券 17、我国的财务会计规范体系是 _；A以会计法为核心、以企

14、业会计准就和企业会计制度为基本内容 B以企业会计准就和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢C以企业会计准就为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容 D以企业会计制度为核心、以企业会计准就和会计法为基本内容 18、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有；A：同类设备的技术更新速度 B：设备的实际已使用时间 C：设备大修、技改情形 D：设备修理状况 E：设备生产的产品质量 19、土地的社会主义公有制包括；A：全民全部制 B：社会主义制 C：劳动群众集体全部制 D：初级阶段公有制 E：高级阶段公有制 20、在以下城市中,城市总体规划需要经过国务院审批的有；A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙 C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：河北省县级市清河 21、立面图的主要功能有；A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的外形 D：显示门窗的高度 E：显示建筑物内部的构造关系 22、房地产项目的工程系统由 _工程构成；A单项 B单位 C分级 D分部 E分项 23、商业银行组织形式分别按 _等分类；A机构设置 B业务经营范畴 C利益收入 D规模大小E回收利润 24、企业甲有住宅用地5000 平方米,现与开发商乙达成协议联建住宅,建设资金均由开发商乙出；估计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为15