关于老旧住宅小区物业管理的问题与建议_第1页
关于老旧住宅小区物业管理的问题与建议_第2页
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文档简介

老旧小区普遍存在住房产权形式多样的特点。住房产权形式有全产权商品房，房改售房，回迁房，农转居的承租房，居民承租房。住房的产权人多样，有居民个人、房管局、单位产权人包括中央单位、市属单位、区属单位、公共设施产权人如各市政设施部门、邮局、银行、区属商业单位所有的房产、产权形式的多样化，使小区形成多家物业管理单位同时对小区不同物业进展管理的局面。主要有： 物业管理公司，社区管理单位，居委会或家委会，市政设施 八、管委会作用有待进一步发挥- X 123、产权单位是住宅的产权人，在目前房改政策下，产权单位也要对老旧小区的改造进展相应的投资。针对没有实施物业管理的老旧小区，政府房地产管理部门应制定改造方案，扩大实施物业管理的 X 围。 其五、建立房屋使用人与物业管理公司的物业管理契约关系-商品房在买房之时，买房人和卖房人就签订了物业管理合同，但在签订房改售房合同或危改回迁房合同时，双方对物业管理事项没有任何约定，导致买房人或承租人对物业管理不承当任何义务和权利。建议在老旧小区制订物业管理合同，通过使用人或产权人与物业管理公司签订物业管理合同，建立物业管理的委托关系，约束双方的利益关系，改变居民普遍存在的 的观念。一是要物业管理公司树立努力为业主效劳的认识，

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