办公室租赁合同

1、租赁协议出 租 方: （以下简称甲方）身 份 证 号: 承 租 方: （以下简称乙方）身 份 证 号: 鉴于甲方是本协议约定房屋（简称租赁场地）全部权人/使用权人; 依据中国相关法律法规要求, 甲、 乙双方本着平等互利之标准, 经充足友好协商一致, 甲方同意将租赁场地出租给乙方作为企业办公使用, 乙方同意承租该租赁场地, 现就租赁房屋事宜双方签署本租赁协议。双方在充足沟通和谈判基础上达成本协议全部条款, 双方对于本协议任一条款均已经有充足了解和认识, 不存在误解和分歧。租赁场地概述1.1坐落: 租赁场地坐落于 。1.2概况: A、 楼层: ; B、 房屋结构: ; C、 装修情况: 。1.3计

2、租面积: 平方米（以房产证为准） 1.4权属情况: 甲方对该租赁场地享受全部权。1.5性质及用途: 甲方确保该租赁场地为商住两用, 出租给乙方作为企业办公场所使用。1.6甲方向乙方提供有偿使用固定设备见清单附件1.7停车场: 1.7.1甲方向乙方提供院内停车位一个, 乙方客人车辆停放服从物业统一指挥管理, 乙方向物业交纳停车管理费。1.7.2乙方根据物业要求有偿使用地下停车位, 此费用随车库停车管理费用改变而变动。二、 租赁期限2.1租赁期限为 年, 自 年 月 日至 年 月 日止。2.2搬迁免租期: 甲方给予乙方 搬入免租期。三、 租赁费用及支付方法3.1本协议租赁期限为 年, 月租金为 万

3、元/月（不含税）, 场地租赁押金为一个月场地租金。3.2支付方法: 租金每六个月支付一次, 协议签署三日内支付上六个月租金和押金, 下六个月租金在协议期第五个月底前五日内支付。3.3本协议包含各项费用均为不含各项税金和税票。如乙方需要, 甲方可代为乙方开具发票, 乙方应支付甲方包含收入所产生各项对应税金和费用。3.4其她费用: 3.41租赁期间, 水电及卫生物业管理费由乙方向物业管理部门支付, 由物业管理部门按要求标准收取。3.5未包含乙方经营所产生费用均由乙方负担, 由乙方自行根据国家相关主管部门要求标准缴纳。3.6 乙方应按时交纳自行负担费用。四、 租赁场地交付甲方应于 年 月 日前, 将

4、租赁场地交付给乙方。五、 转租5.1在租赁期限内, 未经甲方同意, 乙方不可将租赁场地部分或全部对外转租。5.2乙方在租赁场地经营企业（附企业工商营业执照）, 对于本协议条款给予接收, 推行本协议项下乙方义务和违约责任。六、 优先权6.1 在租赁期限内, 如甲方欲转让租赁场地时, 应最少提前60天书面通知乙方, 乙方在相同条件优先购置权。6.2 租赁期限届满后, 乙方如需继续租用本租赁场地, 应于租赁期限届满之前60天向甲方提出续租申请, 并在相同条件下拥有该租赁场地优先承租权。七、 物业维护责任7.1 物业维护责任: 甲方负责租赁场地主体结构、 外墙、 楼面防水等包含房屋土建工程及相关公共设

5、施设备物业维护事项, 并负担费用。7.2 乙方物业维护责任: 乙方负责租赁场地内全部门窗、 水电、 墙面、 设施设备维修、 更换并负担费用。7.3 协议期内, 因为乙方未立刻推行其责任范围内物业设备设施维护义务, 给第三人造成损害, 由乙方负担全部法律责任。7.4 甲方同意乙方依据经营需要对租赁房屋进行装饰装修等, 但不得损坏房屋主体结构, 装修前乙方应将装修设计方案报甲方审定, 待甲方审定后方可施工。八、 甲方确保及责任除本协议另有约定外, 甲方确保及责任为: 8.1甲方确保含有签署和推行本协议主体资格, 是该租赁场地房产权人, 且不存在任何权属争议。8.2确保在本协议签署生效前, 其未收到

6、任何政府主管部门相关该租赁场地可能面临拆迁书面或口头通知。8.3确保在本协议签署生效时, 该租赁场地房产不会因抵押给任何第三方, 确保按时交付场地, 并确保租赁期内房屋以及设备设施正常运行。 8.4确保在协议推行过程中, 不干涉乙方正当经营。8.5 若甲方违反“第八条甲方确保及责任”条款中相关约定, 由甲方负担全部法律责任, 并按本协议第十二条负担违约责任; 如所以给乙方造成经济损失, 由甲方负担赔偿责任。如所以造成本协议不能继续推行, 乙方有权解除本协议。九、 乙方确保及责任除本协议另有约定之外, 乙方确保及责任为: 9.1 依据本协议约定立刻向甲方缴纳租赁费用; 按时缴纳水费、 电费、 通

7、信费、 物业管理费及应负担其她税费。对本租赁场所内装修及经营期间安全负完全责任。确保按双方约定物业维护责任, 推行物业维护义务。9.2乙方及其在租赁场地内经营企业必需遵守中国政策、 法律、 法规, 依法纳税。9.3 乙方全部经营、 办公、 产品、 垃圾等全部物品, 不得堆放在租赁范围以外区域, 并应遵守相关物管要求; 同时不得私拉乱接整改电源, 私改上下水等都应取得物管企业同意, 所使用电器功率大于每小时2千瓦设备, 应与物管企业进行沟通审核电线负载是否达标, 甲方与物业管理企业有权进入租赁区域检修水电及其她设备检修等, 乙方须给予支持配合, 甲方与物业管理企业所签署物业管理要求, 乙方也应给

8、予遵守与认可, 如有违反相关物业管理要求其责任由造成方负担。9.4 若乙方违反“第九条乙方确保及责任”条款中相关约定, 由乙方负担全部法律责任, 并按本协议第十二条负担违约责任; 如所以给甲方造成经济损失, 由乙方负担赔偿责任。如所以造成本协议不能继续推行, 甲方有权解除本协议。十、 不可抗力及维修责任10.1不可抗力造成甲方或乙方损失, 双方相互免去责任。在不可抗力事件发生后, 不能继续推行协议一方应通知对方, 并立刻采取对应补救、 减损方法, 由双方协商决定是否变更或解除协议。租赁场地因不可抗力而灭失, 本协议自然终止。10.2因不可抗力致使公用设施、 设备损坏或不可正常使用, 由甲方负责

9、使其恢复正常使用功效。或归责于双方原所以致使租赁场地损坏或不可正常使用, 其修缮、 更换责任由双方各自负责使其恢复正常使用功效。10.3因政府部门监管等限制或严禁协议不能推行亦视为不可抗力, 致使乙方无法使用该房屋, 甲方应退还乙方不能使用期限租金。十一、 协议变更或提前解除11.1经双方协商一致, 可变更或解除本协议。 11.2乙方租赁期间不得从事违法犯罪经营活动, 不得私自改变协议经营项目, 不然甲方有权单方面解除协议。11.3甲乙双方约定“解除通知书”送达乙方地址为: , 乙方若变更上述送达地址, 应书面通知甲方。十二、 违约责任12.1协议双方应严格推行本协议全部约定义务, 任何一方不

10、推行或者不完全推行本协议所约定条款, 则视为违约, 经守约方书面催告后, 违约方违约行为为更正或补救（任何一方应在收到另一方书面通知后15个工作日内对违约行为进行更正或补救, 从第16个工作日起视为逾期）, 违约方应向守约方支付违约金, 给守约方造成损失, 还应赔偿守约方所遭受损失。如超出90日违约方违约行为还未更正或补救, 守约方有权选择解除本协议, 并要求违约方赔偿全部经济损失。12.2本款约定违约金计算标准为: 能确定逾期违约包含金额, 每逾期一日, 按逾期违约包含金额万分之五计算; 不能确定逾期违约金额, 每逾期一日, 按月租租金万分之五计算。12.3一方违约行为未更正或补救造成本协议变更或无法推行, 违约方应向守约方支付相当于违约时二个月租赁费用违约金, 给守约方造成损失, 还应赔偿守约方所遭受一切损失, 同时守约方有权选择解除本协议。十三、 协议期满或终止财产处理13.1本协议如提前终止、 解除或届满时无续租, 乙方必需拆除其装修装饰物。13.2租赁期限届满或提前解除后, 乙方应于3日内搬迁完成。在该期间内乙方 无须支付租赁费用或其她任何费用给甲方。十四、 争议处理因本协议推行而产生争议, 应经过双方友好协商处理; 协商不成, 任何一方均可向租赁场地所在地有管辖权人民法院提起诉