中心广场项目通风空调工程分包合同协议书

1、银河中心广场项目通风空调工程分包合同总承包商：* 分 包 商：*合同编号：*年*月*日合同协议书总承包商： 分包商：依照中华人民共和国合同法有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就xxx第一条 分包工程概况工程名称： （工程地点：工程内容：*银河广场通风空调安装工程第二条 组成合同的文件合同协议书；中标通知书（如有）；合同专用条款；合同通用条款；工程量清单；合同附件；合同图纸；投标书及其附件（如有）；招标文件及招标进程资料（补遗文件及许诺函等往来函件）（如有）；现行国家规矩。第三条 合同工程范围（总包的成本商务篇范围）详细情况第四条 合同工期分包合同工期总日历天数：个日历天。分包

2、绝关于工期：个日历天。开工日期：暂定年月日。完工日期：暂定年月日。（即整体工程竣工日期。本工程具体开工日期以经总承包商发出的开工令（或通知）为准。如绝关于施工工期与根据前述暂定开工完工日期计算的工期天数不一致的，以绝关于施工工期天数为准。18.118第五条总承包商、分包商代表总承包商代表：分包商代表第六条 质量标准第七条 合同价款本合同为/（）为：金额（大写：人民币元整（小写：￥：元。第八条 本合同协议书中有关词语含义与合同通用条款中诀别赋予它们的定义相同。进行本工程的施工及竣工并且承担保修责任。算。书面同意延期外，本合同所述施工工期不因任何原因予以延期。取的是采购-施工总承包的方式，即总承包

3、商全权负责本工程约定施工第十三条 仲裁本合同签署和履行进程中产生的任何争议，各方应友好协商解决， 协商不成的，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会申请依照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁,仲裁地点为北京市。该仲裁裁决是终局的，关于各方均具有最终约束力。第十四条 合同奏效合同订立时间： 。合同订立地点：。本合同自总承包商和分包商双方盖章后奏效。总承包：（公章）法定地址：法定代表人或委托代理人：职务：联系电话：传真：分包商：（公章）法定地址：法定代表人或委托代理人：职务：联系电话：传真：第二部分合同通用条款目录 HYPERLINK l _TOC_250024 定义和解释3合同文件及其语言文

4、字和适用法律7 HYPERLINK l _TOC_250023 承包范围8 HYPERLINK l _TOC_250022 图纸9 HYPERLINK l _TOC_250021 竣工资料11 HYPERLINK l _TOC_250020 文件版权11 HYPERLINK l _TOC_250019 知识产权和保密11 HYPERLINK l _TOC_250018 8指示12 HYPERLINK l _TOC_250017 总承包商代表13总承包商的一般责任和义务13 HYPERLINK l _TOC_250016 11分包管理费与效果评估17 HYPERLINK l _TOC_25001

5、5 分包商代表（项目经理）18分包商的一般责任和义务18 HYPERLINK l _TOC_250014 分包商工作26 HYPERLINK l _TOC_250013 分包商违约责任30 HYPERLINK l _TOC_250012 现场勘察31 HYPERLINK l _TOC_250011 施工组织设计和施工方案31 HYPERLINK l _TOC_250010 开、完工日期和合同工期33 HYPERLINK l _TOC_250009 进度计划34 HYPERLINK l _TOC_250008 质量标准和质量等级36材料和工程设备试验37 HYPERLINK l _TOC_250

6、007 22样本39 HYPERLINK l _TOC_250006 23试验39材料替代、总承包商材料、总承包商指定材料40 HYPERLINK l _TOC_250005 合同价款44 HYPERLINK l _TOC_250004 26计量45 HYPERLINK l _TOC_250003 27工程完工结算46 HYPERLINK l _TOC_250002 28支付47变更、签证47 HYPERLINK l _TOC_250001 工程规矩及技术要求4731争议47风险责任的划分55不可抗力5634保险5635转让58工程完工和移交58质量保修60 HYPERLINK l _TOC_

7、250000 38争议61诉讼与仲裁63合同奏效、终止及合同份数64合同附件66第一章合同通用条款定义和解释定义在本合同(如下文所定义的)中,下列词及词句（除非合同条款中另有约定应具有本条款所赋予的含义:合同:文件(如果有)。合同协议书:的文件。合同专用条款:条款，是关于通用条款的具体化、补充或修改。合同通用条款:程施工的条款。工程规矩和技术说明:是指构成本合同一部分的具有同样名称的文件。合同图纸:指合同中囊括的一切图纸、计算书以及类似性质的技术资料。投标书:系指分包商的投标函和合同中囊括的由分包商随分包商的投标函一起提交的一切其他文件。投标书附件:是指附于投标书之后的、已填写完内容的构成本合

8、同一部分的文件。中标通知书:是指总承包商关于本工程投标书的正式接受函。总承包商:人。分包商:格的合法继承人，但不指此当事人的任何受让人。项目经理:指分包商在合同专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。监理单位:是指业主委托的负责本工程监理并且取得相应工程监理资质等级证书的单位。监理工程师:是指监理单位委派本工程的总监理工程师或是在合同条件中指明的当事人。设计单位：明的单位。质量保修期:是指合同中规则的并且且在质量保修书中约定的分包商全面履行质量保修责任和义务的期限。质量保修金:是指总承包商依据合同约定留存的用于保证在质量保修期内和保修范围内的质量缺陷得到修复的一切金额的总和。日历天（日）

9、:“日历天”和“日”具有同样含义，是指一个公历日，囊括公休和法定假日。费用:理分摊的其它支出，囊括利润、规费和税金。现场:在合同中可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。书面形式:法律:（行政规章、地方性法规、地方规章，以及有关机关制定的其他规矩性文件。本工程是指根据合同规则分包商承包的全部工程项目，即【】程。整体工程是指总承包商根据总承包合同承包【银河广场项目工程。标题身不构成合同文件的一部分，在关于合同文件进行解释时不应考虑。解释书面形式号码，或邮寄地址等应在合同条款中约定。联系方式:7系方式通告总承包商：分包商公司的通信地址以及联系人； 分包商公司的电话以及传真；分包商作为接受工程款项收

10、款人的法定名称；分包商公司的主要领导人员的名单、联系方式以及职务。 2合同文件及其语言文字和适用法律语言和文字除非合同中另有约定，本合同的拟定和解释使用中文（简体。如果本合同适用法律法规和规章国家及地方政府的建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规 范性文件也适用于本合同。合同文件的组成及解释顺序受本款上述约定制约，合同文件的组成及解释顺序如下： 1.合同协议书；中标通知书（如有）；合同专用条款；合同通用条款；6合同附件；合同图纸；投标书及其附件（如有）；招标文件及招标进程资料（补遗文件及许诺函等往来函件）（如有）；现行国家规矩。同的组成部分。进一步规则如下：关于于同一类合同文件，

11、以其最新版本或最新颁发者为准；如果合同出现模糊、矛盾或不一致之处（本合同另有约定的除外包商的解释和澄清为准；2.4补充条款本合同未尽事宜，双方另行签署补充协议，补充协议是本合同的组成部分， 且在签署补充协议时合同双方须共通确认。承包范围图纸合同图纸总承包商应按合同专用条款约定的日期和套数，向分包商提供图纸。如使用国外或境外图纸，或购买标准图纸（图集)，其复制、重新绘制、翻译或购买标准图纸（图集)等责任及费用均由分包商负责承担。本合同明确的图纸清单,业主负责设计的图纸，总承包商将免费向分包商提供晒印蓝图；分包商负责绘制竣工图提供给总承包商，并且提供完整的电子文件（AUTOCA2004。由分包商设

12、计的永久工程5.113.2批准的责任也不会减轻或解除分包商所负的合同责任及义务。图纸的理解和风险分包商在获得总承包商下发的一版图纸后，分包商应用其有关专业知识来理714分包商可以在书面报告中附上其关于填补或修改此类疏漏、不足的建议或示的变更实施。期不相应顺延。制配图纸、施工工艺图纸、节点深化图纸等分包商应完成的制配图纸、施工工艺图纸、节点深化图纸等。配图纸等，分包商不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。7天内，将修改后的图纸再呈交给总承包商审批。合同责任及义务。有关部门满意。需的手续及费用。竣工资料竣工资料（竣工的含义-五方验收-整个项目整体竣工）全套竣工资料（含竣工图）并且保证其正确性、

13、有效性和完整性。总承包商负责竣工资料的审核和将其归入整体项目竣工资料后的整理。竣工资料经过当地档案馆验收合格后，方为达到合格标准。准备、编制、整理和装订竣工资料（含竣工图）的费用由分包商承担。不论本合同内是否另有规则，按竣工备案表明书发出之后而须支付的款项， 须在分包商满足上述要求后才会支付。文件版权总承包商使用分包商的文件（分包商使用总承包商的文件不得为了其他目的复制、使用总承包商的文件或将之提供给第三方。知识产权和保密知识产权的使用分包商应保护和保证总承包商免于承担由于工程所用的或与工程有关的或 专利权、设计商标或名称或其它受保护的权限而引起的一切索赔和诉讼。保密或其任何信息。指示执行7/

14、 应付或将会付给分包商的款项中扣除，或作为债项向分包商追讨。指示的奏效333自动奏效。没有书面指示，分包商不得作任何变更。紧急情况处理指示急补救措施指令，分包商应立即执行。总承包商代表总承包商代表在整个合同期内，总承包商代表应受理与本工程有关的一切通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。总承包商代表无权解除任何一方根据合同规则的任何任务、义务和职责。14资料通知给分包商。 10总承包商的一般责任和义务（囊括分包商所进行的工程分包合同约定的责任和义务，囊括但不限于：同中约定的工程预期目标，给分包商提供必要条件。总承包商应为工程的设计(如果合同中约定为总承包商的工作)、料、施工机械、临时

15、工程以及其他一切相关物品或工作。提供为保证现场安全所需的围墙、护网及护板等。总承包商须负责关于整个工地的看管与保安工作。安排整体工程进度、安全和质量管理工作并且关于其全面负责。积极主动的了解各分包商的工程细则尤其是影响总体项目竣工的关键工程 (囊括但协调不同分包工程的矛盾地方，并且主动找出解决办法。埋工程之电缆、电线管、其它管道、预留配件等于适当位置。协调不同工种工作以确保在施工时形成配合。配合土建施工程序进度计划表要求。划表内。工程在施工进度计划的要求时间内完成。并且用适当的填充包围电线、电缆、管道的缝隙。使用适当的填充物填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间。除分包单位须在所负责工程竣工和

16、交付给总承包前须自行清洁完所负责的一切工程及设备之外。包管理、协调、配合和服务工作。3总承包商有义务监督及敦促分包商即时完成属于分包商的工作 利开展工作。这些基本的设施囊括以下所列项目:内部照明及配线，一切的拆除和清场的责任均应由分包商负责场地，并且应向分包商提供合理的施工作业空间。在整个分包工程施工期间，总承包商应向其施工现场，办公地点（办公及生活用临时用电和用水的费用将由总承包商负责，但分包商需负责所需电源水源的接驳喉管及电线，并且在完成工程之后，按总承包商之指示，清除一切遗留在工地之垃圾及材料。提供工地内现有爬梯、脚手架等供分包商合理使用，但脚手架搭设要求应满足分包工程的施工需要。 若在

17、总包获得业主批准拆除满足分包工程商支付相关搭设及拆除费用。允许分包商合理使用总承包商设在现场的卫生设施。工程进行期间每一层提供足够的照明及电力配电箱和所需电力负接驳点的分包商进行挂表计量，定期向分包商收回垫付的施工用水用电费用。向分包商提供在工地上现成有的机械、设备，将其运到现场的货吊放至作业现场。这些数据的准确性。负责清理由分包商堆放置指定地点之垃圾与废料，当分包工程在（项目红线范围内，分包商须自行负责收集及堆放垃圾及废物到指定的地点。主要犹如下几项（但不限于此：及孔洞地封堵（该类封堵材料必需满足相关规矩要求级（上述缝隙及孔洞的封堵，囊括预留的和因变更增加的一切工程量。修补工作。修复一切受影

18、响的工程，及完成其它一切有关土建工程的项目。总承包商不得以任何理由、任何名义、任何名目向分包商收取任 施工行为、正常经营等，分包商有权拒绝，并且向业主汇报相关情况。分包管理费与效果评估总承包商为分包商提供协调配合和总承包管理服务所需的费用均已包包商违犯此项约定的违约金已由总承包合同约定。分包商必需严格遵守总承包商的现场进度、质量、安全文明施工等各总承包商向分包商收取的费用均为违规费用。总承包商关于分包商的履约有评审权限，评审意见将作为业主更新品牌公正。确定总承包商单位承接数量的参考。分包商代表（项目经理）分包商代表理应是分包商唯一的合法代理人。13分包商的一般责任和义务分包商的一般责任分包商须

19、遵循总承包商管理规则,按合同文件规则执行及完成合同文件所说 囊括一切经济责任在内。本工程须囊括获得当地政府有关部门验收合格及允许正常运转所需的一切损坏及规则的质量保修期及保养期内需要的替换物料和劳力。害而依据法律、法规产生的任何费用、责任、索赔或诉讼。维修、紧急程序及修补等手册，并且负责培训业主管理公司相关人员。需要的图纸/资料及要求的工期延长等。报告内须列明与进度计划的偏差、提出达到业主能直接使用的标准。分包商关于永久设计的责任如果合同规则分包商设计永久工程的某一部分，则除非在合同专用条款中另有规则：商文件并且经总承包商确认；的关于图纸的附加资料，以便协调每方的设计；达到的目标；竣工试验开始

20、前，分包商应依照合同技术要求向总承包商提交竣工再组装、调整和修复该部分工程。质量责任分包商须关于工程质量负全责,囊括全面负责一切现场作业、施工方法和已完成工程的稳妥性及安全性。除特别说明由总承包商负责供应的物料外,本工程所需的一切物料均由分包备零件等在使用之前批准。/有关建设工程质量监督的条例和规则执行监督。本工程的质量须达到工料规矩要求的水平，应不低于国家和工程所在省/最新颁发之同类工程施工质量试验评定规矩、规程的合格标准。20%10法定责任若任何一方因关于方没有缴纳其应缴的法定费用及税项从而引致另一方按有关法律、法规为关于方代缴，责任方须填补付款方的一切费用及损失。分包商须遵循合同执行进程

21、关于工作条件、工作时间、工资、税率、费率、保险等的一切现行或新增的法律和法规要求，并且承担任何改变或增加责任的酝酿中的法律或其它情况所产生的费用。审核责任所含的资料已足够令其按合同规则执行及完成本工程。除为解决合同文件之间的矛盾或为进一步解释含糊之处或按合同发出工程 等图纸发自总承包商和与本工程有关的其它施工单位。定位标高由总承包商提供，按主要标高点再进行的具体工程定位则由分包商负责。分包商须在本工程开工前核实与本工程相关的一切尺寸和地面标高。在工地正式展开工作前，分包商已派专人至工地复核将会影响到本工程的定位、标高、尺寸等实地资料，并且在发现存在问题时立刻向总承包商报告并且要求其发出指示。分

22、包商须负责更正其未准确定位或未事先核实尺寸或标高所产生的一切错误，并且须承担一切所须之费用。消防责任和义务分包商的消防安全管理范围：分包商是其施工的分项工程范围（分包商依据国家有关消防法律、法规、建设消防防火规矩和本合理责任和义务。分包商在建筑消防设计方面的责任和义务：分包商应依照消防防火规矩关于总承包商提供的设计图纸、施工图和材料。不论总承包商是否在提供给分包商的图纸及其他工程技术资料中装修材料均契合国家及地方政府部门制定的消防防火规矩和消防安全标准。分包商在建筑施工进程中责任和义务：分包商应依照国家工程建设消防技术标准和经消防设计审核合格施工质量。分包商应在施工进程中即时查验分项工程范围内

23、涉及的消防产品格产品，保证消防施工质量。分包商未依照国家工程建设消防技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防设计文件组织施工或未按本条要求关于分项工程范围内涉及的消（等。总承包商有权根据损失金额直接从未付分包商的工程结算款直接扣除相应偿。分包商应在分项工程范围内的建筑施工进程中服从总承包商发出2分包商关于于施工现场的消防安全责任和义务：分包商应依照消防管理制度和操作规程采取必要的安全保护和消的现场施工安全管理制度和标准。器具和材料，保证在建工程竣工验收前消防设施和器材（如有（如有）等完好、有效。（如有设施和分项工程的现场消防安全管理，保证分项工程现场人员和财产的安全。如分包商未按本条约定履行

24、分项工程施工现场的消防安全管理责商承担。分包商应遵守总承包商制定的施工现场消防安全管理制度，接受213.7.5.分包商的消防安全组织和灭火救援责任和义务：报总承包商批准。分包商应在分项工程范围内建立分项工程施工现场消防安全责任教育培训，落实动火、用电、易燃可燃材料等消防管理制度和操作规程。关于于分项工程范围内发生的火灾，分包商应立即依照消防应急预消防机构火灾扑救提供必要的协助和保证。分包商还应遵守总承包商制定消防安全制度、消防应急预案，服火救援指令的，分包商应关于总承包商受到的损失承担赔偿责任。13.7.5.6.分包商因承担消防安全管理责任、采取消防安全措施而发生的一切费用均已包含在本合同的措

25、施费中，不因任何原因而调整。施工（成品）保护责任（半护，费用包含在合同总价中。由分包商承担。施工现场总承包商有义务免费提供现有脚手架和垂直运输机械等（输设备需满足安全要求，经总承包商、监理工程师安全验收后方可使用，不能因此向总承包商提出工期或费用的索赔。分包商工作现场接受和施工完成工程，以后任何因上列原因而引起的延误及损失，由分包商承担。4.2责任。之机械、设备或设施，分包商须自费另行建造，并且在不需要时负责拆除。（满足相关规矩要求，如未依照该约定进行封堵而由总承包商施工的，总承包商有权在结算中将此部分费用扣除。组织机构和人员分包商的项目经理应和投标书中许诺的一致，如果分包商没有得到总承包商款

26、中约定。5总承包商可要求分包商撤换其一切人员。撤换条件如下：违法行为；在履行其职责时不能胜任或玩忽职守；不遵守合同的约定；经常出现有损健康与安全，或有损环境保护的行为。14换时，分包商仍应按合同专用条款约定支付违约金。分包商必需安排深化设计人员常驻工地现场配合施工。货物运输除非合同专用条款中另有规则：21货物将运达现场的日期通知总承包商；接受、卸货、存储和保护；分包商设备、临时工程和材料移到工地内另一处的情况除外。分包商需关于承包范围内使用的设备、临时工程和材料的损坏、损失承担管理责任。环境保护业引起的污染、噪音和其他后果关于公众和财产造成的损害和妨害。术要求规则的数值，也不超过适用法律规则的

27、数值。环境有害的材料。安全文明施工性和安全性承担责任。物，妥当存放并且处治任何设备和多余的材料。任何第三方免受损伤、死亡或其它受侵害事项。邻近财产及现存管线等，并且承担修复因其疏忽所造成的损坏所需的费用。因分包商过失而使市政当局清理渠道、修筑路面等市政设施所需的 分包商须采取一切必要措施减低尘埃和噪音干扰。风动钻机须装配的地方。分包商须负担本工程施工所引起的环保责任。坡、道路、树木及公共设施等免受本工程引致损坏，并且自费修复一切的损坏。现场实际建立安全管理体系、健全项目安全管理制度，保证工程的顺利实施。的可行方法通知监理工程师、总承包商，同时按政府有关要求处理。施工用水和用电当地规则标准代为支

28、付，由分包商定期向总承包商支付。文件接受工程建设进程中，总承包商发给分包商的工作指令、现场技术变更等文件， 分包商应签收，如果拒绝签收，每拒收一次依照合同专用条款规则的数额承担违约金，并且且视为分包商签收，因此产生的责任及费用由分包商承担。分包商的现场作业方面的一切规章制度。设备和分包商人员处在现场和此类附加区域内，避免他们进入邻近地区。在工程施工期间，分包商应妥善存放和处治分包商设备或多余的材料。分包商违约责任分包商违约分包商不能依照合同规则的完工日期或依照总承包商同意顺延的工11%的违20%30工期不予顺延。5/次，并且负责消除影响。除合同另有约定外，未经总承包商书面同意，分包商不得转让、

29、转20%的违约金。商应依照合同承担违约责任，并且赔偿因其违约造成的损失。如分包商未经过总承包商同意擅自更换合同中已约定的材料设备品103（以两者中高值者为准，同时总承包商保留103（以两者中高值者为准，业主同时有权扣除分包商履约保函中相应的履约保证金额。鉴于分包商将与不同的总承包商就不同的银河广场项目诀别签署不同银河广场项目分包合同（以下简称“非违约项目）况总承包商、分包商完全了解并且无条件配合。非违约项目的扣款程序：业主收到违约项目总承包商关于分包商违责任和义务。由于本合同是由总承包商和分包商签署、履行的，分包商须如实向总承包商须尽责审核、不得推卸。10%（含）10 倍的违约金。现场勘察现场

30、与周边环境的勘察分包商应被认为已经取得可能关于分包商的合同或工程产生影响或作用的任得到的资料，并且认为关于一切相关事项均已满足其要求，囊括（不限于：地下条件等。水文和气候条件。中国的法律、程序和劳动惯例。能需要总承包商提供服务的要求。分包商不会因忽略或误解工地情况取得任何索偿或工期延长。临时用地应的费用已含在分包商的合同价款中。施工组织设计和施工方案施工计划和施工方案14权要求分包商随时提交施工组织设计和施工方案的任何说明或文件。分包商应依照经总承包商批准的施工计划和施工方案进行施工。在任何情况下，总承包商关于上述施工计划或施工方案的批准不解除分包商关于其应负的责任。开、完工日期和合同工期开工

31、日期、完工日期和合同工期 发出的开工令（或通知）中进场施工的日期。 内工程并且经四方（总承包商、监理单位、业主、分包商）验收合格的日期。 取得备案表明书日期。工令（或通知）的日期至整体工程竣工日期之间的日历天数。分包商必需确保一切本合同项下的全部工程，竣工、实现合格的竣工验收、完成法定的一切手续并且交付使用。程的工期延误责任。体工程竣工日期，分包商在整体工程竣工前承担合同义务和责任。部分。费用，均视为已囊括在合同价款内。分包商完工日期的延长如果由于以下任一原因致使分包商延误工期：总承包商无法按期开展相关工作从而造成分包商的工期延误。总承包商违犯合同或由总承包商负责的情况。则在上述任一情况下，分

32、包商有权为其工程获得公平合理的完工日期的延长。14关于他申诉的情况进行研究，否则，分包商无权获得延期。141414进度计划提交进度计划14完整的工程进度计划，工程进度计划应契合合同条款的约定。分包商应依照总承包商的要求，提交工程的进度报告，每份报告应囊括： 19.1.1.设计的每个阶段（如果有装、试验等每一阶段进展情况的图表和详细说明；反映采购、制造、施工、安装等情况和现场进展等状况的照片；制造进度百分比、现场施工进度百分比以及下列事项的实际或预计日期：开始制造；分包商试验；试验；发货和运抵现场；各分项工程施工进度计划。现场各类分包商人员的人数和各种分包商设备数量的详细资料；材料的质量保证文件

33、、试验结果及合格证的副本；成的产值；况；（或准备措施。修订进度计划分包商无权要求因上述进度修订而引起的费用和工期进行索赔。保证进度计划分包商采取必要的措施来保证工程依照第 19.1 款中的进度计划或依照第19.2 款经过修订的进度计划进行施工。19.4影响施工进度其它因素施工、重大会议或活动、重大卫生安全事故等影响因素。而引致工程施工间断的情况将不获工期顺延及赔偿。质量标准和质量等级质量标准同中约定的标准和方法进行工程的实施、竣工和修补任何缺陷。本工程质量标准必需契合中华人民共和国国家标准及地方（不包含港、澳、台地区）如果合同中未约定制造的标准或实施的方法，则执行“工程规矩”约定。质量等级本工

34、程质量等级要求为：合格。21材料和工程设备试验材料、工程设备和工艺的质量除非合同中另有约定，一切材料、工程设备和工艺均应： 21.1.1.契合合同约定；依照合同约定的要求进行试验；依照国家规则的材料、工程设备要求进行试验、检测。已明确指明或约定必需进行试验的任何材料和工程设备在经过试验并且获得总承包商批准以前，不得用于任何永久工程。如果检查、检测、试验或试验的结果表明，任何工程设备、材料、设计(如果合同中约定为分包商的工作)或工艺有缺陷或不契合合同的约定，总承包商可合同约定。试验应按相同条款和条件重新进行。包商支付给总承包商。新材料、新技术和新工艺执行。进口材料设备（境应在合同中相应注明并且明

35、确采购、进口、报关及清关的责任划分。其合同价款中应包含此类材料和工程设备的价值以及与此类进口有关的任何关税（如果不是免税工程、增值税、港口税费、运费及其他任何苦要的费用；设备调减税额,应在原报价关税内相应调减。有害气体试验否则总承包商有权委托其他单位执行及完成所述之修复。放射性试验视为已囊括于合同价款中。试验的费用分包商应负担合同中明确指明或约定的任何试验费用。检测费用应包含在合同价款内，不另增加。不契合规则的材料当地政府已明令禁止使用的淘汰产品。方标准或本合同要求标准中之最高标准。离工地。有关费用均由分包商承担。责任的不减免总承包商关于试验结果的批准，均不减免分包商的任何责任。损失的，或需关

36、于第三方承担责任的，分包商均应负责全额赔偿。样本样本报送分包商在确定订购材料和货物前，样本和测试件必需先获得总承包的替代品，分包商必需在合同签署后一个月内提交该等样本或测试件。示外，永久性工程所用的一切材料必需契合该等样本的质量。若有任何设备/材料或物品被拒绝使用，分包商须自费（天内序的说明执行，并且须填写及呈交有关的样本申请表格为依据样本保存总承包商须保存认可的样本/样本，作为日后验收货物和工程的标准。总承包商关于任何样本/样本之认可，均不会减轻或免除分包商按合同须履行之责任。试验隐蔽工程和中间验收任何隐蔽工程或中间验收部位在隐蔽之前必需经过试验并且得到总承包商批24师参加试验。本工程试验记

37、录格式使用地方标准中规则的格式。重新试验商应按要求进行剥露或开孔，并且在试验后重新覆盖或修复。不合格品的处理及修补工作包商有权指示分包商：何材料或工程设备运出现场;用合格的、契合合同约定的材料或工程设备取代；拆除不合格工程，并且进行重新施工；切需要的任何工作。材料替代、总承包商供应材料材料设备的代换关于于合同中约定的材料和工程设备，如果出现下列情形之一： 24.1.1.市场上无供应或在一定时间内突然供应短缺；任何政府或有关管理机构的后继规章、规则禁止使用；业主要求使用其他替代品；任何其他可能的原因使得使用其他替代品成为必要。24.224.2使用代换品的程序24.121 24.2.1.拟被替代的

38、合同中约定的材料和工程设备的名称、数量、规格、型号、品牌、性能、价格及其他任何详细资料；替代品使用的工程部位及与之有关的一切合同文件索引；采用替代品的理由和原因申诉；程产生的任何方面的影响；价格上差异；14147任何情况下，使用任何替代品都应遵守本合同中其他关于材料和工程设备的任何约定。53（以两者中高值者为准，同时换材料设备与约定材料设备相比导致合同额增加，费用不予追加。总承包商关于于分包商使用任何替代品的批准应以书面形式发出，否则无效。使用替代品后的决定备与合同中约定的材料和工程设备之间的价款差值，并且约定：的价款，则将高出部分的价款，分包商自行承担，不调整合同价款。的价款，则将节余部分的

39、价款从合同价款中扣除并且相应地通知分包商。使用替代品结算办法依据第 24.3 款，由于使用替代品，合同价款的调整计算办法为：价格调整金额=数量（替代品价格-投标材料/设备价格）（1+税率）总承包商供应材料除非合同中另有约定，关于于总承包商供应的材料、设备做如下进一步约定：总承包商供应的材料、设备应完全契合合同约定。总承包商供应的材料、设备，经分包商、监理工程师试验合格后由发生丢失损坏，由分包商负责赔偿。总承包商供应的材料、设备，如果交货地点、交货时间或交货数量商适当协商之后应决定：采购。如果有，为分包商追加由此而发生的额外费用。总承包商供应的材料、设备在车子能开到的室外施工场地内的任6失损坏，

40、由分包商负责赔偿。合同价款单综合单价固定，工程量清单中的工程量为暂定数量。所谓措施项目费包干，应依照以下含义理解：分包商为完成本合同约定的全部工作内容分包商应当充分理解合同合同专用条款另有约定的除外进一步约定，无论总承包可能发布的洽商变更关于合同内工作内容或任何索赔的理由。总承包商不接受由于分包商关于合同范围的理解存在偏差而导致的任何索赔。措施项目费不因施工方案调整而调整。所谓综合单价固定，应依照以下含义理解：险费、规费（不含劳保统筹）和税金；均不调整合同综合单价；25.2.3规则，均不调整；25.2.4.除非合同另有规则，综合单价不因施工方案调整而调整；分包商应被认为：已确信合同价款的正确性

41、和充分性；必要的资料、视察、检查和满意的基础上。除非合同中另有规则，合同价款已囊括根据合同分包商所承担的全部义务（囊括根据暂列金额应承担的义务，如果有工程并且修补任何缺陷所需的全部有关事项。工程量计量（专用条款再细化）（GB50500-2013）和相关配套工程量计算规矩21.2计量工程计量当总承包商与分包商任何一方提出要求关于分包商范围内的工程量或任何部位进行计量时，应即时通知关于方，关于方应：立即派出相关专业人员协助双方进行上述计量；提供关于方所要求的一切详细资料。7发起方自行计量结果为准。关于于永久工程的工程量计量，分包商应准备好相应的施工图纸及其他必要的设计文件。这些图纸和其他设计文件应

42、事先提请总承包商确认无误后, 28计量的作用收合格。工程完工结算合同结算的一般原则纸作为结算依据，竣工图不作为结算依据。合同结算由总承包商负责。合同结算的程序28按经总承包商审批的单项结算计划开展结算工作。14分包商应配合总承包商，总承包商应在分包商上报结算资料齐全并且56（明）合同结算价款的组成合同违约金或扣款。合同结算计价原则如下：合同中有相应子目价格，执行合同价。合同中没有相应子目价格且合同签署后没有限制价格的子目，若似子目价格及组价方式确定。合同中没有相应子目，若签约当期业主采购数据库中也没有类似（具体调价方法参照合同专用条款27.3）结算报告21容：成的一切工作的价值；除质量保修金外

43、（28.6根据合同或其他约定，分包商应得到的任何应付未付款额总计。27.4.3.1.合同价款设计变更。现场签证。合同范围内允许调整的材料、设备总承包商供应材料、设备合同索赔、奖惩费用和各类扣款（方实施等）上述竣工结算资料最终将由总承包商与分包商确定完成。275结算涉及的货币与税金商向总承包商支付该代缴的税金后，总承包商向分包商开具完税表明。本合同下的计价、支付和结算均采用人民币。28支付支付方式依照合同专用条款的规则执行。付款申请的款项。分包商应在合同专用条款规则的支付期限末，按合同约定的格式“报）4安全文明施工等各种理由拖延支付和减额支付。付款申请包商应将分包商付款申请中所列款额囊括在总包合

44、同规则的总承包商的付款证书的申请中。到期应支付的款项；扣发或缓发的款额。部或部分金额：包商的行为或违约导致的，报表中包含的任何其他事宜已发生了争执。尚未支付的款项。质量保修金的扣留与支付5%，予以调整。除非合同中另有约定，依照本合同第 37.1 款关于质量保修期的约定，质量29变更、签证设计变更分包商实施。以下内容不涉及价款和工期的调整：（包BIM）理修改意见；口、设计遗漏和确有错误以及与现场不符必需修改的；图纸会审确认后提出的设计错、漏、碰、缺等设计缺陷事项；定标准的替换经过业主单位审批确定后可办理设计变更并且核算费用；由于分包商施工不当或施工错误等原因引起的设计变更；约定标准的修改需经过业

45、主单位审批确定后方可与总承包商办理设计变更并且核算费用；管线综合所涉及的一切修改和完备；以下的调整和变化，不计取费用：21）样板段无法经过总承包商验收的情况，分包商应无条件拆改；以下内容不涉及工期的调整：商铺隔墙位置变化、商铺内机电管线和末端变化；商铺精装修范围的变化；因地方消防规则引起的室内步行街部分增/分区和消防设施等变化。因地方人防、环保、卫生检疫等政府审批导致的变化。设计变更的违约责任虑；未经审批而实施的设计变更在工程结算时不予考虑。总承包商下发的设计变更分包商应无条件执行，因为任何理由拒进一步向分包商追索损失的权限。设计文件、设计变更中所述的工作内容，分包商未实施，或未完时保留进一步

46、向分包商追索损失的权限。承包商支付上报签证金额两倍的违约金。在业主的信息系统内完成下发审批、确认变更手续。现场签证现场签证是指：总承包商下发的（或分包商提出的）零星工作指令和不可预见事项的现场见证。以下内容不涉及价款和工期的调整：合同范围内的交叉作业影响事项；除设计变更、总承包商指令外现场签证（计入关于应的设计变更中；分包商根据总承包商的要求关于施工现场的质量安全的整改事项；措施项目（冬季施工、冬季维持、雨季施工等、超高措施等；工程范围内的工完场清、开荒保洁和秩序维持等工作内容；工程范围内各施工工序变化引起的费用增加情况。一切现场签证均不涉及工期的调整。现场签证的违约责任未经确认的现场签证在工

47、程结算时不予考虑。承包商支付上报签证金额两倍的违约金；设计文件、现场签证中所述的工作内容，分包商未实施，或未完时保留进一步向分包商追索损失的权限。分包商向总承包商支付上报签证金额两倍的违约金。总承包商单位签认现场签证联系、通知及确认单后分包商应金额两倍的违约金，同时保留进一步向总承包商追索损失的权限。在业主的信息系统内完成下发审批、确认变更手续。7以记取，且分包商许诺不以此提出任何争议。变更、签证计价原则程做出更改，分包商将获得根据相应合同条款而计算的费用增减。在总承包发出修改本项目的指示后，分包商须根据该指示关于本项目22程的报价，则被视为分包商认为该变更工程关于工程造价没有增加,如果该变更

48、工程关于工程造价有减少的经总承包商、分包商确认后扣除。并且且分包商必需自费将变更过的部分恢复到原来合同要求的状态。缮不属于工程变更范围。工程变更、签证的计量和计价计价。何理由拒绝执行。中的价格将用于业主可能指示的零星工作的计价和工程变更的计价。如果工程变更所包含的项目在工程量清单中存在相同的和相似的项单中无相同或相似的项目，变更的计价将依下列方式处理：以计日工价格进行计价；为此，分包商应在变更实施时，按经总承包商批准的格式，作好变更所实际耗费人工、材料和机械设备和工器具纪录， 应同时向总承包商出示发票，发票中的价格不允许超过经总承包商批准的价格。分包商递交的关于任何变更的估价或报价应囊括相应变

49、更的工程纸、洽商或指示的编号、区段位置（轴线和标高、构件或房间号等索引信息， 校核；变更工程量计量书和报价书的格式应统一并且须经过业主的认可。如果总承包商要求，分包商应确保他的工程量计算人员在业主要主作必要解释，以确保变更计量和计价工作的即时性和准确性。规则确定。计日工的计日工价格清单中所列明的人工、材料和机械的费率和价格为基础计价。变更、签证工程造价的确定书面确认并且完成一切审批手续后，随付款节点按合同约定比例支付（或扣减。向其开具合法的税务发票，否则总承包商有权拒绝支付任何款项，且不构成违约。工程规矩与技术要求本条款所指工程规矩与技术要求囊括但不限于银河特有的工程规矩及技术要求，分包商在满

50、足国家规矩的基础上还应遵守本工程规矩的要求进行施工。具体内容详见合同专用条款。索赔款的索赔。风险责任的划分分包商的风险规则的分包商义务，在作业进程中造成的关于工程的任何损失或损害承担责任。填补损失或损坏的责任31.432行作业进程中造成的关于工程的任何损失或损坏承担责任。使用不契合合同要求的材料因此给工程质量造成的损害，分包商承担违约责任。103（以两者中高值者为准，且分包商应无条件依照合同已约定的品牌、厂家、技术参数等关于不向分包商进一步追偿的权力。总承包商风险保护责任，分包工程的风险由总承包商承担。不可抗力不可抗力方的履约已变得不可能或非法。不可抗力囊括（但不限于）下列情形：自然灾祸（地震

51、、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击；战争、敌关于行动（不论宣战与否、入侵、外敌行动；叛乱、革命、暴动或军事政变或篡夺政权，或内战；331.4 离子辐射或放射性污染；坠落；罢工、闹事或其内部并且且是由于从事本工程而发生的事件除外；行不再合法。7知合同关于方，并且提供相应的为认定该类事件性质所必要的任何表明材料。保险及履约担保保险工程一切险和第三者责任险已由业主投保。的保险书：的条款。因火灾、雷电、风暴、水灾、地震、飞机或空中飞行物体的坠落及第三者保险的各项垫底赔款应由分包商承担。责任险的保险单内，及关于其施行分包工程有影响的风险自费投保。履约担保依照分包商与业主签署的合作协议前向业主提供履约保函

52、。分包商已经向业主提供了履约保函。主提供了履约保函，而导致业主承担本合同项下的任何权限和义务。（以下简称“其他分包合同，分包商也已经提供或将依照合作协议提供履约保函（以下简称“其他履约保函。如总承包商向业主通报分包商存在违犯其他分包合同的情形或是业主在监证金额。如因分包商违约，导致本履约保函或其他履约保函的履约保证金额3无条件配合。如分包商拒绝按合作协议的约定与总承包商签署其他分包合10%分包商提供的一切履约保函的担保范围应包含合作协议及分包（，业主有权扣除本履约20%并且要求分包商承担相关损失。（囊括本分包合同以及其它分包合同）中分包商的履约保函的扣除程序：总承包商向业主通报分包商存在违犯其

53、他分总承包商承担全部不利后果，业主有权从应付该总承包商的款项中相应扣除。业主不因前述履约保函、扣款及全部相关行为而承担本合同、其他承担的责任和义务。转让合同的转让未征得总承包商及业主方事先书面同意，分包商不得将本合同转让他人。分包商不得擅自将本工程的部分或全部以连工包料形式或包清工形式再给15工程完工完工验收的条件除非合同中另有约定，只有当工程（或区段及部分）具备以下条件时，分包商方可按第 36.2 款约定申请完工验收：工程按合同约定实施完毕；契合政府或有关管理机构规则的其他任何竣工条件。完工验收36.1217管理机构规则的程序关于工程进行完工验收。未能经过完工验收35.27经过完工验收36.

54、236.377质量保修质量保修期（46个月，与实际移交时间，两者以较早为准，本工程整体及未做特别规则的工程项目的质量保修期为两年。项目的管理公司确认无任何遗留问题后终止（外墙保温及防水工程除外。质量保修期为准承担质量保修责任。若存在维修，则每个维修项目必需经总承包商及业主验收合格后方可结束，所造成损失的索赔权限。保修范围和保修费用：保修责任范围：除业主使用不当或不可抗力造成损坏外，分包商的修责任，但并且不意味着业主丧失向总承包商的分包商追究连带责任的权限修，保修费用由分包商承担。整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收契合合同要求，如业范围，分包商应按业主及总承包商要求进行返修。由于分包商工程

55、质量问题造成业主或本项目物业使用人的全部直接包商承担。分包商未能履行保修义务如分包商未在前述时间内或总承包商要求的时间内完成保修工作或分包商（其它应付分包商款项中扣除或是直接向分包商追偿。如属于应由分包商承担责任的保修工作，则保修相关费用均由分包商承担。如属于其它相关责任方的原因，则在分包商完成保修工作之后再由相关责任方向定清楚责任、未支付费用等为由拒绝或拖延完成保修工作。争议（议等，双方应当首先经过协商解决；协商不成的，双方均有权向业主提出裁决申请，业主有权决定是否予以裁决。在业主做出裁决期间的，双方均应当予以服从，继续履行合同，不得终止、中断履行合同。如果任何一方终止、中断履行合同则视为违

56、约。业主裁决意见或业主不接受裁决申请，则按本合同约定提起仲裁或诉讼。关于双方具有最终法律效力。合同奏效、终止及合同份数合同奏效及终止的双方各自的全部义务履行完毕本合同即告终止。知、协助、保密等义务。合同份数41合同附件廉洁合作协议设计变更和现场签证的管理原则通风空调工程质量保修书建筑施工安全生产责任书业主品牌库第三部分合同专用条款目录第二章合同专用条款671定义和解释673承包范围674图纸725竣工资料72分包商一般责任和义务72分包商工作7418合同工期和完工日期7420质量标准和质量等级7525合同价款错误未定义书签。27. 工程完工结算7528支付7930工程规矩及技术要求7937质量

57、保修8238争议82诉讼与仲裁82合同奏效日期及合同份数85第二章合同专用条款定义和解释1.5联系方式分包商的联系方式为： 通信地址：【】前述各自的联系方式均为正确并且可以有效送达。倘若任一方联系方式发生变更的，须即时以书面形式通知关于方，并且在关于方签收确认后方为有效。如前述联系方式不准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知关于方的，则由此而引发的全部责任和损失均由该方自行承担，且关于方的一切通知均视为已合法送达。承包范围：承包工程名称：XXXX地址（项目所在地）（面积指标表等）标段划分（如有）承包范围：工程范围（囊括但不限于以下工程内容：空调水系统（冷冻水系统、冷却水

58、系统、冷凝水、热风采暖水系统（0.5m风阀、风口、消声器、保温、回风箱、静压箱、仪表等的安装。空调电系统：风机盘管温控器（含三速开关）的安装及接线调试，风机盘管及其电磁阀、温控器之间的控制管线的安装及调试（风机盘管及其电磁阀、温控器之间配管的安装由酒店精装单位负责。阀、风口、消声设备等的安装。防排烟系统：风机、风管、防排烟风阀、风口等的安装。站之间的连通管道、水处理设备、循环水泵、阀部件、仪表、保温的安装。装，土建油烟井道内衬不锈钢风道。独力完成风平衡、水平衡调试，并且提供调试报告。工作，取得合格证书并且承担一切费用。调系统关于消防信号的响应正确无误。试验以及质量监督部门在竣工前要求的系统检测

59、等。影响的后续工作和发生的费用均由分包商承担。与各专业施工界面划分与给排水专业的界面给水：空调系统补水管道以给水专业补水管道到空调系统的最近的阀门为界，不含阀门。排水：空调冷凝水或空调系统排水管道以排水管道接至排水专业的主管道、卫生器具、地漏或地沟等为界，不含排水专业的主管道、卫生器具、地漏或地沟。与强电专业界面（水管路上的电动水阀、能量表等分包商施工。与弱电专业界面：本空调、通风、排烟专业内需楼宇自控监控的设备本体及其附属设备、配件的安装，配合调试由本分包商实施，弱电智能化单位负责空调系统风阀执行器的安装（消防风阀除外）并且负责提供非380V/220V 执行器电源。与消防专业界面：因与消防有

60、关的防排烟系统划为本分包商施工，除与本系统有关的强弱电诀别由强弱电专业施工单位施工外，一切本系统的安装、调试、交验均由本分包商进行，而且还需配合消防、弱电等进行联动调试以及相关的控制及验收。消防单位负责消防模块到消防风阀（口）的接线工作。与土建专业界面：总承包商土建专业根据业主移交后的相关图纸及数据完成砼或砌 内的封堵由本分包商完成。与装修专业界面：分包商必需接合装修承包单位提供的图纸，负责装修区域内各种通风空调管道及设备（送、回风口具体形式及色彩需要与装修承包单位协调确定）的安装。装修区域的检修口由装修承包单位负责，本分包商需呈交一切检修口的位置、尺寸和其它详细资料予总承包商审批。供货范围3