2022年上半年全国地产行业小结

1、第7页共7页2022年上半年全国地产行业小结针对房地产市场出中央推出了“严厉调控政策”，以期稳定中国房地产市场的发展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于年的上半年来讲，如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人眼”，而对于年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为，静观其变”。一、年上半年中国房地产市场行业数据总结：1、房地产开发完成情况：年上半年，全国房地产开发投资_亿元，同比增长_%，其中，商品住宅投资_亿元，同比增长_%，占房地产开发投资的比重为_%。_月当月，房地产开发完成投资_亿元，比年_月增加_亿元，增长_%。年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积_亿平方米，同比增

2、长_%；房屋新开工面积_亿平方米，同比增长_%；房屋竣工面积_亿平方米，同比增长_%，其中，住宅竣工面积_亿平方米，增长_%。年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积_万平方米，同比增长_%，土地购置费_亿元，同比增长_%。2、商品房销售情况：年上半年，全国商品房销售面积_亿平方米，比去年同期增长_%，增幅比_月回落_个百分点。其中，商品住宅销售面积增长_%，办公楼增长_%，商业营业用房增长_%。上半年，商品房销售额_万亿元，同比增长_%，增幅比_月回落_个百分点。其中，商品住宅销售额增长_%，办公楼和商业营业用房分别增长_%和_%。3、房地产开发企业资金来源情况：年上半年，房地产开发企业

3、本年资金来源_亿元，同比增长_%。其中，国内贷款_亿元，增长_%；利用外资_亿元，增长_%；企业自筹资金_亿元，增长_%；其他资金_亿元，增长_%。在其他资金中，定金及预收款_亿元，增长_%；个人按揭贷款_亿元，增长_%。4、全国_个大中城市房屋销售价格指数：房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。年月份，全国_个大中城市房屋销售价格同比上涨_%，涨幅比_月份缩小_个百分点；环比下降_%，_月份为上涨_%。截止到年月份，新建住宅销售价格同比上涨_%，涨幅比_月份缩小_个百分点；环比价格与上月持平，而年_月份为上涨_%。其中，经济适用房销售价格同比上涨_%；商品住宅销售价格上涨_%，其中普通住宅销

4、售价格上涨_%，高档住宅销售价格上涨_%。与_月份相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降_%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降_%。年月份，二手住宅销售价格同比上涨_%，涨幅比_月份缩小_个百分点；环比下降_%，比_月份降幅缩小_个百分点。5、全国房地产开发景气指数：年_月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.06，比_月份回落_点，比去年同期提高_点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.54，比年_月份回落_点，比去年同期提高_点；本年资金来源分类指数为113.63，比月份回落_点，比去年同期提高_点；土地开发面积分类指数为93

5、.22，比_月份提高_点，比去年同期提高_点；商品房空置面积分类指数为104.65，比_月份提高_点，比去年同期提高_点；房屋施工面积分类指数为109.39，比_月份回落_点，比去年同期提高_点。二、房地产市场运行的主要特征：1.住房投资持续加快，商品房住房比重持续上升：年上半年，全国房地产开发投资_亿元，同比增长_%，其中，商品住宅投资_亿元，同比增长_%，占房地产开发投资的比重为_%。中国消费者住房消费要求的改变以及城市化进程的加速，对“改善型”和“享受型”住房需求持续增加，同时由于房价的高涨促使“住房”投资化严重，都促使商品房投资的热度与需求同步增加，即使在房地产政策调控下，房地产市场的

6、投资热度在一定时期内不会改变。2.土地开发增长较快，企业购置土地较为大胆：年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积_万平方米，同比增长_%，土地购置费_亿元，同比增长_%。由于大多数房地产开发企业对于未来房地产市场的看好趋势，虽然受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响，房地产开发企业购置土地已经比较谨慎，企业购置土地面积增速有所回落，但大部分大型房地产企业由于战略储备、企业未来发展等因素考虑，在部分城市大胆、大量购置土地，促使部分城市“地王”频现，在这些交易的影响下，促使年上半年整体土地购置面积增长较大，土地购置费增长明显。3.商品房建设增长平稳，竣工面积增速高于往年：年上半年，全国房地

7、产开发企业房屋施工面积_亿平方米，同比增长_%；房屋新开工面积_亿平方米，同比增长_%；房屋竣工面积_亿平方米，同比增长_%，其中，住宅竣工面积_亿平方米，增长_%。年的房地产市场的高涨运行，以及房价的持续高位运行，房地产消费者购房需求的不断增加等多重因素，使年上半年的房地产开发建设持续保持一定的增长速度，新竣工面积以及新开工面积的增长等同步作用下，上半年延续到下半年的是房地产市场的存房量持续增加,市场供应量持续增长，供求关系出现变化趋势。4.商品房销售开始出现负增长，销售压力逐渐加大：年上半年，全国商品房销售面积_亿平方米，比去年同期增长_%，增幅比_月回落_个百分点。其中，商品住宅销售面积

8、增长_%，办公楼增长_%，商业营业用房增长_%。从整体来看，年上半年销售增加还是比较明显的，特别是年的一季度，但从二季度开始，随着中央调控政策的出台，特别是“信贷政策”调整，导致二季度开始时，全国房地产市场销售出现负增长，销售增长逐渐回落，在部分城市短时间内出现了“零成交”现象。2022年上半年全国地产行业小结（二）_及下半年工作安排_今年以来，在市委、市政府正确领导下，全市技改战线正确把握当前宏观经济形势，以国家产业政策为导向，紧紧围绕“”工作目标，狠抓技改投入和重点项目建设，技改工作保持了良好的态势。_一、月份全市工业投资完成情况_投入完成情况_月份全市完成工业投资亿元，同比增长，占全年目

9、标的，超过序时进度个百分点，其中，县区投入亿元，增长；市直含开发区完成投入亿元，增长。预计月份全市完成工业投资亿元，增长。从目前工业投入情况看，呈现出以下几个特点：_一是全市投入平稳增长。总体来说，今年全市技改投入的开局好，增幅高。在宏观经济环境偏紧的大形势下，各地、各部门能够以加快发展为主线，以项目为抓手，加大工业投入，一直保持了较快的增长幅度，月份全市工业投资增幅达到，增幅高于全社会固定资产投资增幅个百分点。但由于_年上半年技改投入增幅呈逐月提高的趋势，月份增幅由年初的上升到，加上受宏观环境影响，今年全市工业投资出现了高开低走的现象。月份投入增幅比一季度低了个百分点，比上个月回落了个百分点

10、。_二是市直与县区投入增幅的差距明显缩小。月份市直、县区技改投入增幅分别为和，与去年同期的和相比，增幅差距明显缩小。县、区投入中，月末已有清浦区、楚州区、清河区、盱眙县提前实现投入过半。盱眙、清浦、金湖三县区投入增长较快，分别达到、和。涟水、洪泽两县投入增速较低，分别为、。市直投入中，投资超亿元的有开发区、华能、化工和冶金，分别达到亿元、亿元、亿元和亿元。四个部门行业合计投入达亿元，占市直全部投入的。_三是民营企业和民间资本是我市工业投入的主导力量。月份民营企业完成投入亿元，增长，占全市工业投资的；在华能电厂投入的带动下，国有及国有控股企业投资出现较快增长，月份完成投入亿元，同比增长，占比；外

11、商投资完成投资亿元，同比下降，占比。月份全市亿元的投资中，一半以上的资金是通过加大招商力度吸引的外地民间资本，除此之外，企业自筹资金占，利用银行贷款占，利用外资占。_四是工业投资的质量有了明显改善。今年以来，全市共实施投资万元以上的技改项目项。从完成投入数来看，月份，全市万元以上项目、万元以上重点项目、万元以上重大项目分别完成投入亿元、亿元、亿元，同比分别增长，占全市工业投入的比重分别为，分别比去年同期提高了个百分点。_重点项目进展情况_全市个总投资千万元以上重点技改项目中已有个项目开工建设，开工比例达到，其中个项目已竣工投产。_个重点竣工项目中除清-_石化有限责任公司常减压装置改造个项目尚未开工外，其余个项目已全部开工，其中清-_石化气分装置改造、神华药业有限公司改造项目、兰健药业公司胃用药生产线、淮安市万得宝食品公司食品生产线等个项目竣工投产。_个重点开工项目中鹿港毛纺厂毛纺制品项目、淮化集团年产吨二氯苯甲醛等个项目开工建设，其中涟水县宝盛木业有限公司年产万张防水模板生