西安装修课堂之-购房-装修宝典

1、西安装修修课堂之之_购房房_装修修宝典第一章 装修预预备1、购房房指引如何选择择一套自自己心仪仪的房子子？本文文章将比比较系统统比为你你一一说说明。一、买房房的第一一因素，是钱的的因素。对于绝大大部分工工薪阶层层来说，买房都都采用较较为潮流流的按揭揭模式(也是我我们所称称的贷款款)。当当然，如如果你银银两宽松松就另当当别论了了。贷款款要量力力而行。不管你你的贷款款期多长长，数量量多大，你的贷贷款原则则是，月月供额不不应超过过家庭月月均收入入的400%。在在确定上上面的因因素后，你大概概也就知知道那一一类的房房子你能能承受得得起了。不妨先先把这些些楼盘的的名称列列出来，再按下下面的要要点逐一一比

2、较。按揭买房房，你还还可以比比较一下下，相对对来说，银行的的比较显显得很简简单，不不用你去去比较什什么资质质什么的的，你只只需要看看那一家家给的条条件最宽宽松，那那一家给给的条件件最优惠惠就行了了。反正正银行基基本上都都是国家家经营的的，不存存在什么么大的风风险。 二、买市市区房还还是买离离市区较较远的房房子？1、首先先你要确确定房子子离你的的工作地地点的距距离。你你可以按按实际地地乘坐公公交车计计算一下下往返时时间。如如果在半半小时内内的，属属于近距距离，半半小时到到1小时时的，属属于中等等距离。如果超超过1小小时的，那么就就属于远远距的了了，如果果超过11.5小小时的，那么你你就可以以开始

3、不不用考虑虑它了。2、你上上班是否否自己有有车？如如果你开开车上班班的单程程时间超超过1小小时的，那么你你就得考考虑一下下了，因因为油费费负担的的各个方方面将是是你不得得不考虑虑的一个个大问题题。3、在计计算这些些距离问问题时，你一定定要亲自自计算，有一些些房地商商的广告告简直是是吹出来来的。例例如小区区到机场场只需要要10分分钟之类类的宣传传，事实实上，除除非是坐坐火箭，否则你你坐直升升机都不不一定能能在这么么短的时时间内到到达目的的地。三、买高高层还是是买多层层？我觉得这这个问题题首先是是一个个个人爱好好问题。但购买买高层你你不得不不为此多多付出一一部分钱钱，而且且得到比比较少的的面积。而

4、且高高层还有有众多的的问题：1、摊摊分面积积大，实实用面积积小；22、楼层层矮，部部分低于于2.66米的更更是令人人难以接接受、33、柱体体占用面面积大。4、建建筑结构构的固有有特征，装修变变动的可可能性低低。5、收取的的管理费费用高。 从技术层层面来说说，高层层和多层层，以至至单户别别墅都是是各有优优劣的。1、高层层的使用用期限普普遍比多多层的使使用期长长。一般般高层为为70年年，而多多层是550年。2、高层层的建筑筑规范要要比多层层的高，质量也也普遍要要比多层层的好。一定的程程度上，高层的的缺点就就是多层层的优点点。四、房屋屋质量的的问题。很多人一一生就为为了一套套房子而而忙忙碌碌碌，那那

5、么，倾倾毕生储储蓄去购购买一套套烂房子子回来也也不能不不说是一一件很悲悲哀的事事。所以以，越来来越多的的人喜欢欢买现楼楼，也就就是这个个原因。1、关心心你的发发展商的的过往发发展记录录。看看看是否有有不良记记录。2、关心心你的发发展商的的实力，因为充充足的资资金投入入，是你你的楼盘盘按时保保质完付付的前提提。 3、现在在有一些些发展商商不是专专业房地地产商，而是临临时的项项目发展展商，因因为自己己手上有有一块地地而临时时组建的的，这时时你不得得不小心心考虑了了，除了了资金因因素外，房地产产商的官官商关系系也是很很关键的的，例如如工程验验收，水水电通信信和交通通等方面面的因素素，都是是一个值值得

6、关心心的问题题。4、不要要把质量量的问题题寄望于于工程承承建商。有一些些人迷信信工程承承建商的的名声，其实说说实在一一句，有有一家好好的工程程承建商商固然好好，但工工程的质质量更多多的是发发展商的的问题。五、户型型户型的优优劣，对对于你来来说，是是一个保保值或者者即时贬贬值的问问题。对对于户型型的详细细说明，请查阅阅下篇如何挑挑选住宅宅户型。 六、交通通交通的第第一层意意义是指指你外出出乘坐的的公共交交通。即即使你自自己拥有有车辆，你同样样要为没没有车辆辆的家庭庭成员考考虑好这这一层问问题。我我们一般般评论交交通是否否方便，多以公公共交通通是否便便利为准准。交通的第第二层意意义不仅仅仅是指指你

7、出入入市区和和你来往往工作地地点的交交通，如如果你是是高层用用户，你你还得看看看电梯梯的大小小和数量量如何。太小的的电梯真真是令人人受罪，如果大大厦有电电梯而没没有后备备电源更更是一件件令人难难以接受受的事情情。七、社区区服务社区配套套服务包包括了大大社区服服务和小小社区服服务的分分别，但但实质都都是一样样的，只只是一个个归属的的问题。社区配配套服务务最主要要的包括括了治安安管理、教育设设施、医医疗机构构以及肉肉菜市场场等等。与前面面不同的的是，这这些因素素最好是是按照步步行时间间来计算算。例如如步行去去肉菜市市场如果果需要一一个小时时，那么么可能是是很多家家庭主妇妇都可能能接受不不了的事事。

8、 八、小区区环境现在的住住宅区逐逐步向小小区化发发展，单单栋楼房房的住宅宅已经越越来越少少了，至至少可以以说不再再是主流流了。小区的环环境包括括了绿化化、休闲闲活动场场所。一一般来说说，绿化化实现有有可能性性很大，因为不不需要花花很多钱钱。但休休闲活动动场所是是不是真真的会有有，却是是一个问问题。在在一些房房地产商商的规划划里面，不但有有会所，而且游游泳场、网球场场一应俱俱全。如如果你细细仔看一一下售楼楼的说明明书就知知道，里里面总有有一句字字体很小小，位置置很偏，但永远远你不能能忽视的的话?qquott;本售售楼书一一切资料料，均以以政府最最后审批批及正式式法律文文件为准准，如有有更改，恕不

9、另另行通知知。就凭这句句话，发发展商对对于规划划的任何何更改，都是合合法的。发展商商根本就就不把这这些东西西上报政政府，当当然，也也不可能能存在着着审核的的问题了了。九、日常常费用居住在现现代城市市，什么么费用都都可能会会发生。包括环环境卫生生、水电电费等等等，另外外还要注注意的是是大厦管管理费(包括电电梯保养养费)以以及公共共设施维维护费、本体维维护费等等等。也也许你会会觉得这这是一个个公众性性的问题题，但要要是遇上上一个乱乱收费的的，那么么你就麻麻烦多多多了。 2、如何何挑选住住宅户型型挑选户型型是装修修的前话话，严格格点来说说与装修修毫无关关系。但但挑选户户型，对对于装修修来说，这是至至

10、关重要要的，一一个好的的户型，将减少少装修设设计和施施工的难难度。可可以说，一个好好的户型型对于你你的装修修来说，也就成成功了一一半。那么怎样样来选呢呢？下面面介绍几几个关键键的因素素，并告告诉你为为什么。如下55条所述述，并无无前后之之分，你你可以按按不同的的条款的的前后进进行筛选选：1、 按按光照方方向选择择：（注注释：所所谓方向向按客厅厅或房间间的最大大自然光光源为准准，此方方式只限限于广东东邻省或或光照相相近的地地区，其其他地区区可以参参照换算算。）(此图上上为北方方，右为为东方）图中ABBC区域域的为理理想光照照户型：1）C户户为客厅厅南向（就是所所谓的座北向向南），主人人房东向向。

11、2）B户户为客厅厅东向，主人房房南向。3）A户户为客厅厅东向，主人房房北向。这三户的的优劣就就视乎大大厅的外外部风景景了。其其次是主主人房的的外部风风景。图中DEEF区域域为一般般户型：1）D户户为客厅厅南向，主人房房西向（所谓的的西照照日，在广东东地区认认为对主主人不利利）。2）E户户为客厅厅北向，主人房房东向，这户型型没有特特别优劣劣之处，如果光光线可以以的话，这种户户型可以以免除日日晒之苦苦，倒也也称心。3）F户户为客厅厅北向，主人房房西向，这户型型就主人人房嫌差差点。图图中GHH区域为为稍差户户型：1）客厅厅为西向向，主人人房为南南向。客客厅西西照日，这种种户型选选择不是是很好。其实西

12、西照日是是一种风风水说话话，而事事实上来来说，西照日日的光光照会感感觉特别别强，为为什么特特别强呢呢？原因因很简单单，就是是因为经经过一天天的太阳阳照晒，大气层层的温度度上升，所以在在此时会会感到阳阳光特别别强，并并非阳光光强度增增加的原原因。当当然，随随着楼层层越高，受西西照日的效应应越低，为什么么呢？楼楼层越高高，受阳阳光的地地面反射射和漫射射就越少少，再加加风力较较强，温温度相对对没有低低层那么么高，即即使是在在西照的的房间也也不会感感觉那么么强烈了了。2）客厅厅为西向向，主人人房为北北向。最最差的户户型选择择。 22、按布布局选择择：我认为，户型的的布局优优劣是要要按如下下的前后后评估

13、的的：1）内隔隔墙的可可调整性性。现在在出现了了大量的的无梁无无柱的设设计，而而且全框框架设计计，里面面没有什什么承重重墙，这这种可调调节性给给予了布布局的改改良留了了很好的的空间。业方可可以在室室内设计计师的协协助下，根据自自己的需需求，把把户型改改良或者者改得更更适合自自己的需需要，这这不能不不说是一一个以人人为本的的做法了了。2）客厅厅。客厅厅是全家家人的起起居活动动中心同同时也是是对外接接待的中中心。所所以客厅厅的布局局选择至至为关键键。客厅选择择的第一一个条件件是要正正正方方方。现在在楼宇设设计越来来越创新新，以至至出现了了大量的的45度度的设计计，当然然美名曰曰：钻石石型。这这种设

14、计计我最不不欣赏，利用率率低，而而且设计计难度高高，实用用率也奇奇低，当当然，你你并没有有因此而而少付面面积的钱钱。3）主人人房。主主人房的的空间的的第一个个关键是是要大大。当当然，如如果你喜喜欢小的的，我也也没办法法。4）餐厅厅。第二二个起居居活动中中心。它它强调的的是独立立性和客客厅的联联合性。餐厅最最好是有有自己的的一块地地头，不不用因为为使用和和不使用用时要移移来挪去去的。与与客厅的的联合性性是指餐餐厅最好好是和客客厅相接接。这样样在视觉觉上能扩扩大客厅厅的面积积空间。5）卫生生间。还还是一个个大字。其实咱咱们中国国人对待待生活质质量的需需求真的的要求不不高，我我看很多多建筑师师设计的

15、的卫生间间简直是是辱待。在国外外，卫生生间的功功能不仅仅仅是如如厕和淋淋浴之用用，它还还具有化化妆间、读书间间、医疗疗用品储储藏室.太太多了，国外甚甚至把木木地板和和地毯都都做到了了卫生间间里面。6）厨房房。厨房房的设计计强调功功能布局局。有一一些厨房房虽然大大，但是是大而无无用，很很难做吊吊柜。炉炉头所放放的位置置一定要要能做吊吊柜，否否则一个个孤零零零的抽油油烟机挂挂在哪里里就寒酸酸了。7）普通通卧室。强调的的是大。最低的的情况，得放得得上床后后，还有有点地方方放张写写字台或或者衣柜柜什么的的。8）辅助助空间。就是书书房和专专用的储储物间等等等。作作为家庭庭来说，这些杂杂乱的东东西也是是一

16、件不不能少的的。9）阳台台。阳台台不仅要要大，最最好是多多。如果果只有一一个阳台台的家居居最不好好办事。现在的的阳台有有一些挂挂些衣服服就没位位置了，阳台纯纯粹成了了晾衣台台。 110）门门厅过道道。门厅厅过道的的要求是是短。但但不是推推荐无过过道。有有一点过过道做门门厅还是是好的，但千万万不要长长。否则则处理这这条长过过道也将将是装修修的一件件烦事。3、房屋屋验收新房的验验收在拿到房房子之后后，很多多人都不不知道如如何验收收，也有有一些人人认为质质检站都都已经验验收了，业主再再验收有有多此一一举之嫌嫌。其实实，在很很多情况况下，你你验不验验收，房房子你都都得要下下的了。只是在在签字前前发现问

17、问题，你你会比较较方便追追究发展展商的责责任。作为外行行人，如如何验收收房子呢呢？当然然，这里里面所列列的项目目，对于于验收任任何类型型的房子子都是起起作用的的，包括括验收商商用办公公室。1、 看看墙壁。不知道从从什么时时候开始始，看墙墙壁竟然然成为房房屋验收收的首要要问题。其实即即使是在在20世世纪800年代建建的房子子都没有有现在的的房子那那么弱不不禁风。我看过过最严重重的一栋栋房子，窗户在在雨天发发现有渗渗水现象象，一问问，才知知道整栋栋楼的所所有窗户户下面的的墙壁都都渗水。遇上台台风来临临之时，更是令令人提心心吊胆，而更使使人惊诧诧的是，这栋还还是一个个区的国国土局建建的，真真可怕。所

18、以，验收这这个，最最好是在在房子交交楼前，下过大大雨的第第二天前前往视察察一下。这时候候墙壁如如果有问问题，几几乎是无无可遁形形的。墙壁除了了渗水外外，还有有一个问问题，就就是墙壁壁是否裂裂纹。有有一个朋朋友曾反反映过他他的家有有一个门门形的裂裂缝，后后来追问问发展商商，才知知道原来来是施工工时留下下的升降降梯运货货口，后后来封补补时，马马虎处理理以致留留后患。2、 验验水电。首先是验验一下房房屋的水水电是否否通了。当然，对于一一些高级级装修来来说，多多数的水水电后期期都要更更换的了了，所以以有时候候这些内内容倒不不是关键键的了，但如果果你不打打算更换换水电的的话，那那么这些些东西就就必须认认

19、真验收收了。验电线，除了看看看是否否通了电电外，主主要是看看是不是是电线是是否符合合国标质质量。再再就是电电线的截截面面积积是否符符合要求求。一般般来说，家里的的电线不不应低于于2.55平方，空调线线更应达达到4平平方，否否则使用用空调时时，容易易过热变变软。当当然，这这是一种种理想的的配置,多数土土建的电电线会差差一个等等级。3、 验验防水。这里所说说的防水水，指的的是厨卫卫的防水水。当然然，目前前交付的的房子，有一些些事先已已经声明明没有做做防水，这就需需要装修修做了。如果在在交付时时已经做做了防水水，那么么我们就就不得不不对防水水是否做做好做出出验证了了。如果果在装修修前不试试一试，那么

20、在在你装修修好时再再发现漏漏水什么么的，那那么维护护工程就就大了。你不得得不拆除除已经装装修一新新的地面面来做一一层新的的防水层层。验收收防水的的办法是是：用水水泥沙浆浆做一个个槛堵着着厕卫的的门口，然后再再拿一胶胶袋罩着着排污/水口，再加以以捆实，然后在在厕卫放放水，浅浅浅就行行了(约约高2ccm)。然后约约好楼下下的业主主在244小时后后查看其其家厕卫卫的天花花。主要要的漏水水位置是是：楼板板直接渗渗漏；管管道与地地板的接接触处。4、 验验管道这里所指指的管道道，指的的是排水水/污管管道。犹犹其是阳阳台之类类的排污污口，验验收时，预先拿拿一个盛盛水的器器具，然然后倒水水进排水水口。看看看水

21、是是不是顺顺利地流流走。为为什么要要验收这这个呢，因为在在工程施施工时，有一些些工人在在清洁时时往往会会偷这个工工。把一一些水泥泥渣倒进进排水管管流走，如果这这些水泥泥较粘的的话，就就会在弯弯头处堵堵塞，造造成排水水困难。 还有一种种情况，不过就就与验收收没关了了。那就就是看看看排污管管是否有有蓄水防防臭弯头头。按照照经验而而言，如如果排污污管没有有蓄水防防臭弯头头，那么么整体房房屋质量量也就得得打十二二分的精精神了。为什么么排污管管需要这这种弯头头，因为为弯头会会蓄水，这样来来自下层层管道的的臭味气气味就会会被挡在在这层之之下。而而没有弯弯头的话话，洗衣衣间和厕厕所的排排水口就就会散发发一种

22、异异味。也也许会有有发展商商会认为为用防臭臭地漏就就行了，工程的的实践证证明，防防臭地漏漏远远不不能满足足实际需需要。而而正因为为这种小小地方，往往最最能体现现建筑商商的施工工质量的的。 5、验地地平其实验收收这个，对于普普遍用户户是有一一定难度度的。验验地平就就是测量量一下离离门口最最远的室室内地面面与门口口内地面面的水平平误差。验这个个，很多多时候也也可以体体现发展展商的建建筑质量量。因为作为为业主方方，根本本是不可可能去验验收主体体结构的的。那么么就只能能从这些些细节来来看质量量了。测测量的方方法如果果你不嫌嫌麻烦，那么方方法也是是挺简单单的。去五金店店买一条条小的透透明水管管，长度度约

23、为220米左左右吧，然后注注满水。先在门门口离地地面0.5米或或1米处处画一个个标志。然后把把水管的的水位调调至这个个标志高高度，并并找个人人固定在在这个位位置。然然后把水水管的另另一端移移至离门门口最远远处的室室内。然然后看水水管在该该处的高高度，然然后再做做一个标标志。然然后用尺尺测量一一下这个个标志的的离地高高度是多多少。这这两个高高度差就就是房屋屋的水平平差。你你也可以以通过这这种办法法如此类类推，测测量出全全屋的水水平差度度。一般来说说，如果果差异在在2厘米米左右是是正常的的，3厘厘米在可可以接受受的范畴畴。如果果出这个个范围，你就得得注意了了。我见见过最严严重的水水平差度度达到77

24、厘米的的，测量量后我还还以为我我测量错错了呢。以上工工作是有有点烦琐琐的，如如果你有有朋友拥拥有激光光扫平仪仪，这个个问题就就好解决决多了。6、验层层高如果你的的合同有有这一个个条款。那么你你是应该该测量一一下楼宇宇的层高高的。方方法很简简单，把把尺顺着着其中的的两堵墙墙的阴角角测量（这是最最方便放放置长尺尺而不变变弯的最最佳办法法），你你应该测测量户内内的多处处地方。一般来来说，在在2.665米左左右是接接受的范范围，如如果房屋屋低于22.6米米，那么么房屋就就得考虑虑了。这这种房屋屋将使你你日后不不得不生生活在一一种压抑抑的环境境里。做做矮层高高对于发发展商来来说，是是非常有有效的一一种节

25、约约成本的的方法的的。1)减少总总承重，这样基基础部分分的成本本就可以以节约一一部分。2)虽虽然在只只减了110公分分左右，但是总总体算起起来，成成本节约约也是很很多的，犹其对对于成片片开发的的住宅区区。3)在一定定的高度度中，降降低层高高可以建建设更多多的层数数。7、验门门窗这里犹其其以验收收窗为主主。验收收的关键键一点是是验收窗窗和阳台台门的的的密封性性。窗的的密封存存性验收收最麻烦烦的一点点是，只只有在大大雨天方方能试出出好坏。但一般般可以通通过查看看密封胶胶条是否否完整牢牢固这一一点来证证实。阳阳台门一一般要看看阳台门门的内外外的水平平差度。曾经看看过一种种情况，阳台的的水平与与室内的

26、的水平竟竟然是一一样的，这样，就很难难避免在在大雨天天雨水渗渗进的问问题了。8、其他他项目事实上，除了上上述的项项目外，其他的的验收，都需要要有比较较专业的的知识才才行的。你不妨妨带一个个熟悉工工程的朋朋友去验验收房屋屋，这也也是唯一一可能的的东西了了。除此此之外，你只能能是依靠靠质检部部分的认认真了。旧房的验验收现在的房房地产二二手市场场也是非非常活跃跃的，很很多人都都会买二二手房作作为置业业或投资资。当你你去看一一个旧房房子时，也得保保持十二二分精神神才是。除了可以以参考新新房的验验收办法法外，由由于二手手房多数数已经装装修过的的，有一一些特征征就不是是很方便便从过新新房的验验收办法法来查

27、阅阅了，这这里面提提供一些些旧房的的验收附附加办法法：1、 看看墙壁。一般来来说，如如果二手手房没有有经过临临时的粉粉刷，那那么墙壁壁有渗水水的话，会有泛泛黄或者者乳胶漆漆流涕涕的迹迹象。如如果房主主在转手手房子前前做了粉粉刷也是是比较容容易看得得出的，因为这这种粉刷刷往往比比较马虎虎。从刷刷痕中也也可以隐隐约看得得出一些些迹象来来，因为为房主在在转手房房子前如如果对墙墙壁进行行全体的的装修，成本的的确有点点高。 2、 看看地面。主要是是要看清清楚踢脚脚线部位位有没有有渗水迹迹象，包包括乳胶胶漆或者者墙纸表表面有没没有异常常。另外外，犹其其是要看看是否有有发黑的的部位。3、 把把已放家家私搬开

28、开。有一一些人买买二手房房时，都都会看到到房子里里面还放放有一些些家具。房主往往往会很很好心地地跟你说说：刚刚买的，不舍得得丢，你你能用就就拿去用用。话话你可听听，但工工作还得得继续，把家具具从原墙墙地面搬搬开，检检查这些些部位是是否存在在着掩蔽蔽的问题题。4、 验验防水。旧房子子验防水水的难度度可能更更简单点点。下去去楼下借借看一下下天花板板，看看看是否有有漏水现现象。另另外，洗洗手间与与厨房的的邻近墙墙面（另另一面）也是可可以看到到一些迹迹象的。 在新房验验收的参参考中，除了地地平你可可能不需需要再操操心外，其他的的条目最最好也认认真地检检查一下下。以免免日后给给自己带带来麻烦烦，另外外，

29、如果果发现问问题，可可以在现现阶段杀杀杀价，这样可可以弥补补一下你你日后维维修的开开支。4、装修修的准备备装修的开开始，很很多人在在刚买房房子，甚甚至于还还没有买买房子的的时候就就开始考考虑了。事实上上，买房房子，是是很多人人一生中中，最大大的投资资，而这这个，脱脱离不了了装修这这一关。那么，该如何何着手开开始装备备装修的的事宜呢呢。一、首先先，你得得确定房房子的交交楼日期期，装修修准备阶阶段，一一般以提提前一个个月为佳佳，太长长和太短短都是没没有什么么益处的的。太长长，只会会让自己己受罪更更长，太太短，时时间太过过于仓促促也不好好。二、接下下来，你你需要计计划的是是资金方方面的内内容。装装修

30、一套套房子，需要多多少钱，这往往往是业主主们所问问得最多多的。其其实这个个问题因因为各地地物价的的不同，装修项项目的不不同，又又往往很很难一概概而论。一般来来说，中中档的装装修大约约会占房房价的十十分之一一到五分分之一。例如一一栋房子子为1000平方方米，房房价是550万元元(旧房房子应以以相等的的新房子子的市价价计算)，那么么装修款款在5万万元到110万都都是可能能的。三、处理理好装修修中的夫夫妻角色色。装修修，有时时候会成成为夫妻妻中争吵吵的一个个原因，所以不不能不着着重提醒醒。从业业数年，署理的的家装不不在少数数，期中中也遇到到过各种种各样的的夫妻：1、男主主女辅：装修中中，通常常是男主

31、主人携着着女主人人。这类类夫妻在在一些事事务的决决定权上上，男主主人说了了算。女女主人最最典型的的例子是是一声不不吭，也也有一些些是起辅辅助作用用的。2、女主主男辅：这类夫夫妻出现现的例子子有多种种情况。第一种种是妻管管严，在在家务上上男方基基本不敢敢吭声，我遇过过一个客客户中的的男主人人提起装装修就说说：我我老婆说说.，第第二种是是女方学学历方面面相对较较高，男男方在这这方面的的知识相相对较少少。典型型的例子子是男方方只有小小学水平平，而女女方有大大学水平平，这时时候，男男方多数数是相对对沉默的的一方。3、以男男为主：这类夫夫妻在装装修中，女方基基本上是是没出现现过镜头头，原因因可能性性太多

32、。猜测大大约有如如下几种种情况：第一种种是女方方怀孕之之类的不不方便出出外走动动。第二二种是女女方长得得太对不不起大家家，男主主人似乎乎不太愿愿意让她她出来走走动。第第三种是是女方工工作太忙忙或者出出差了。4、以女女为主：这类夫夫妻在装装修中，男方不不出现的的原因有有二种：第一种种是男方方工作太太忙，有有的甚至至是长期期出差在在外。第第二种是是男方权权势很高高，不方方便抛头头露面，多以机机关高官官为主。 5、针锋锋相对：这类夫夫妻以上上了年纪纪的为主主，通常常在装修修中会因因为一些些问题而而吵翻脸脸。我遇遇到过两两对夫妻妻，一个个是因为为女主人人坚持风风水的问问题，而而与当医医生的男男主人吵吵

33、起来，一吵就就是一个个月，工工程没法法开展。另一个个是男主主人身材材太矮，家里的的一些工工程尺寸寸往往按按自己的的身高来来思考，以致受受到身高高较高的的女主人人的强烈烈反对，当然，这时候候我是支支持女主主人的，设计应应以普通通身高(1.775米)来设计计。6、夫唱唱妇随：这类夫夫妻多数数有商有有量，多多以较高高学历的的家庭为为主。男男方和女女方都具具有相当当的知识识，看法法也比较较理智。 单身贵族族：这类类根本上上还不存存在夫妻妻，所以以出现的的主导者者有可能能是男的的，也可可能是女女的。7、待婚婚人士：这类多多是热恋恋到谈婚婚论嫁阶阶段的男男女。绝绝大部分分情况与与第六类类相似，男女方方对于

34、装装修的问问题，多多数都会会亲切讨讨论，然然后再作作决定。8、父母母代劳：这类例例子出现现的机率率较低，在这类类中，业业主双方方都没有有出现。为什么么？因为为业主根根本还没没有结婚婚。房子子是父母母为自己己的儿子子或者女女儿考上上大学之之类的借借口送的的礼，在在一定的的逻辑上上来说，业主并并非真正正的业主主。单亲家庭庭：业主主方的男男方或者者女方出出缺，不不过这种种情况比比上面各各类出现现的情况况都要微微少。但但随着经经济的发发展，业业主中的的男女一一方在工工作地点点另置新新家的情情况也不不少。四四、 装装修时机机的选择择问题这里需要要考虑的的，除了了上面的的问题外外，主要要有两方方面的考考虑

35、：1、 空空闲时间间的问题题。一般般家装最最好是选选择在自自己比较较空闲的的时候，如果你你在装修修时期一一直工作作很忙，如果你你坚持要要装修，那么你你只有找找一个你你绝对信信得过的的人来装装修了，否则，你还是是等一等等。2、 天天气的因因素。很很多人传传闻，在在一些潮潮湿的天天气不能能装修，其实，这种说说法是没没有科学学根据的的。潮湿湿天气对对于装修修的唯一一影响是是油漆。如果处处理不当当，会有有泛白、发霉现现象，但但处理得得当，那那就不成成问题了了。3、 价价格的因因素。也也就是因因为人们们普遍的的一种什什么时候候最合适适装修，什么时时候不能能装修心心理造成成了一年年四季之之中，总总有一个个

36、季度是是装修的的淡季。其实，如果你你找的装装修公司司的技术术可以的的话，那那么你在在这些季季节装修修反而可可以节省省不少钱钱，因为为淡季不不仅是装装修公司司降价，连材料料经销商商也会降降价，这这笔帐算算下来，绝对不不是一个个小数目目。在上面的的所有问问题，你你都准备备就诸后后，那么么你就可可以着手手下一步步的计划划了。5、装修修概论家庭装修修对于中中国家庭庭来说，也许该该说是对对于中国国社会来来说，是是一个新新兴行业业。这时时所说的的装修是是指二二次装修修。（一次次装修指土建建所执行行的一次次装修）它是中中国在邓邓小平同同志领导导下的改改革开放放的果实实之一。中国人人有个词词叫：衣衣食住行行。

37、当人人民群众众生活在在解决了了衣食之之后，住住的问题题就上来来了。而而住的问问题在今今天来说说，生活活富裕了了，住就就可以住住得更好好了。人人们寄望望于改善善居住环环境，以以期自已已及家人人生活得得更美好好。装修由室室内设计计及工程程施工、维护保保修三大大部分组组成。在在本文119988年初次次撰写时时，在相相对落后后的地区区，室内内设计及及保修尚尚未出现现。而在在深圳等等一些沿沿海及大大城市这这些都发发展得很很快。不不仅有无无费的设设计，还还能保修修一年。庆幸的的是，当当本文即即将出版版进行修修改之际际，我们们听到了了来自全全国各地地的佳音音。随着着整个装装修行业业的进一一步发展展，从沿沿海

38、开放放城市到到西部，整个行行业都呈呈现着一一片欣欣欣向荣的的景象。本文是以以工程施施工为主主，结合合设计展展开讨论论的。装修，在在行业内内一般正正式场合合叫装饰饰工程，它是一一门综合合性学科科。装饰饰由建筑筑行业衍衍生而成成，是建建筑科学学的延伸伸，它所所涉及面面比较广广，与众众多学科科有着千千丝万缕缕的关系系。主要要有如下下：1、建筑筑结构：空间结结构、设设计风格格、自然然采光、建筑指指数。2、暖通通照明：室内人人工照明明、空调调系统。3、给排排水系统统：生活活用水与与污水的的给排。4、消防防、安全全、及广广播系统统。涉及及到楼层层的消防防、防盗盗、及电电视系统统。5、装饰饰材料及及用品产产

39、业。它它为装修修行业提提供各种种各样的的砂料、成品及及半成品品。从装修工工程从步步骤上来来说，包包括有：1、构思思（包括括设计）阶段。这包括括了平面面规划，立面规规划和设设计的过过程。2、选样样阶段。确定各各种材质质、品种种和品牌牌的阶段段。3、不再再用的、非结构构性的旧旧建筑构构造的拆拆除（假假若有的的话）。4、施工工阶段。这包括括了各种种水、电电、管道道和木工工、泥工工工程的的施工。5、整修修阶段及及验收。包括了了对于不不合格项项目的返返工，出出现质量量问题的的项目返返修的阶阶段。 6、保修修期。这这已经是是现在行行业出现现的一种种非常普普遍的事事情。目前，全全国从事事装饰工工程的队队伍已

40、达达6000万人，其中4400万万人从事事家居装装饰。从从事装修修工程的的人员主主要有五五类：1、室内内专业毕毕业的人人仕。是是最为专专业的一一族，对对于装修修工程知知识比较较全面。2、建筑筑及结构构专业毕毕业的人人仕。是是较为专专业的一一族，在在一些方方面，比比室内专专业更优优胜。3、其他他美术或或工程相相关行业业的人士士。这些些人具有有一定的的专业知知识，并并不全面面。4、工程程施工队队学徒出出身的人人仕；有有着丰富富的施工工经验，但专业业知识较较少，创创造性低低，施工工时以仿仿效做法法为主。 5、其他他人士。这里，我我们既看看到了中中国装饰饰行业欣欣欣向荣荣的一面面，另一一方面，存在的的

41、各种问问题也不不容忽视视：1、 专专业水平平低下，在上述述的四类类构成人人员中，第3、4、55类几乎乎占了绝绝大部分分。另一一方面，由于行行业新兴兴的原因因，高等等教育的的师资问问题也是是一个困困扰的因因素，绝绝大部分分艺高技技强的人人不愿意意留在学学校，而而是选择择了工地地。2、 企企业的水水平参差差不齐。没钱没没技术的的企业长长期混战战于市场场之中，市场准准入措施施不当及及传统观观点根深深蒂固，这也是是造成装装修市场场长期混混乱的因因素。3、 恶恶性价格格竞争，也导致致一连串串的工程程质量问问题和事事故的发发生。一一方面竞竞争对手手间处于于不平等等的地位位，资质质公司和和非资质质企业竞竞争

42、，注注册企业业和三无无人员竞竞争。另另一方面面，业主主方价格格无限低低，要求求无限高高，也是是一个诱诱因。 4、 政政府有关关部门多多方采取取措施，但并没没有产生生十分有有效的效效果。一一直以来来，政府府部门管管理装饰饰企业说说到底就就是管钱钱的界线线。事实实上，对对于有钱钱的一些些投资者者来说，招几个个工程师师或者设设计师，验过关关后炒掉掉并不是是什么稀稀罕的事事。所以以，技术术在资金金面前苍苍白无力力，并非非是一句句闲话，而是一一个值得得深思的的话题。据报导，年全全国家居居装修装装饰业总总产值约约亿元元，是年的倍，年均递递增，大大体上每每两年翻翻一番，相当于于全国城城镇住宅宅年投资资总额的

43、的。按照照这一速速度，两两年后全全国家居居装修装装饰总产产值将达达到-亿元元，约为为全国住住宅投资资总额的的一半，而且这这一增势势近期不不会减弱弱，这个个数字还还不包括括更大数数目的公公装部分分。而建建设部的的统计资资料表明明，我国国每年有有近5亿亿平方米米的住宅宅投入使使用，全全国每年年的家庭庭装修消消费至少少要在119000亿人民民币以上上。引导导近年装装修业直直线上升升的原因因，最主主要是来来自国家家的住房房改革，另一方方面，对对生活品品质的追追求、银银行利率率的下降降及租不不如供的的情况的的出现，也是引引导市场场呈现一一片火爆爆的原因因。中国是一一个有着着五千年年灿烂文文明的古古国，随

44、随着综合合国力及及人民购购买力的的进一步步提高，装修行行业必定定与其他他生活产产业一样样蓬勃发发展！与与祖国共共迎美好好的将来来。6、合格格的室内内设计师师在我国，培育室室内设计计人才的的专业主主要是环环境艺术术设计专专业，它它包括了了室内和和室外两两部分的的内容。在一切准准备之前前，你需需要选择择的，是是一名合合格的设设计师，不管你你是从那那一种渠渠道聘请请装修公公司，看看广告也也好，朋朋友介绍绍也好，你首先先要关心心的是一一个合格格的设计计师为你你服务。这也是是为什么么笔者要要把室内内设计师师的篇章章放在装装修公司司的篇章章之前的的原因。在前面的的章节，我们已已经介绍绍了中国国现在装装修从

45、业业人士的的构成，这里，我们谈谈谈何谓谓合格的的室内设设计师。一名合格格的室内内设计师师应具备备如下的的技能：1、 良良好的美美术表达达能力：包括了了素描、色彩、速写、手绘效效果图绘绘制、模模型制作作能力。2、 良良好的电电脑操作作能力：包括了了计算机机操作基基础、并并熟练操操作AUUTOCCAD、3DMMAX、LIGGHTSSCAPPE和PPHOTTOSHHOP等等软件的的操作。这些软软件乃是是根据本本文撰写写时，行行内公认认的一些些优中之之选。3、 良良好的室室内设计计基础：包括了了平面构构成、立立体构成成、色彩彩构成。4、 良良好的室室内设计计理论：包括了了中外建建筑史、各种时时期的设设

46、计风格格、人体体工程学学、色彩彩心理学学、空间间规划等等等。5、 良良好的相相关学科科基础：包括了了物理、化学、电工、音响基基础、应应用力学学、心理理学、哲哲学(包包括逻辑辑)、预预算学、公共关关系学等等边缘学学科的基基础知识识。6、 良良好的工工程施工工基础：包括了了木工、泥水、给排水水、电工工、油漆漆的基础础知识。同样也也包括了了简单的的工程预预算基础础。请好设计计师，也也得用好好设计师师。这往往往是业业主方所所不能充充分利用用的。1、 把把你的想想法告诉诉设计师师，你需需要什么么，你喜喜欢什么么。让你你的设计计师了解解你的文文化和职职业背景景、生活活习惯和和成员构构成是必必须的。2、 不

47、不要过分分地给设设计师设设置构思思的范畴畴。当你你把上面面所述的的告诉设设计师后后，你需需要的是是耐心，让设计计师利用用他的专专业知识识把你的的不成熟熟想法转转为规范范的东西西。你无无需担忧忧这样做做，因为为任何设设计师，你都拥拥有修改改和决定定的权力力。3、 聆聆听设计计师的方方案介绍绍，充分分理解设设计师的的想法。如果你你不能理理解，你你能向他他提出，并说出出自己的的疑问。要敢于于承认自自己并非非专业人人士，每每个人都都有自己己的知识识范畴，所以，多于设设计师沟沟通，是是你得到到满意作作品的关关键。4、 当当你有想想法时，如果设设计师持持反对意意见，你你应再三三思考其其意见，这不等等于你听

48、听命于设设计师，而是对对你自己己物业的的一种慎慎重。同样，作作为设计计师，依依照业主主方的要要求，作作出适合合其满意意的设计计，是追追求的唯唯一。1、 认认真听取取甲方的的基础情情况、了了解他/她的需需要。包包括生活活习惯、个人爱爱好。2、 设设计要依依据甲方方的经济济承受能能力。脱脱离工程程造价控控制线做做出来的的设计，只能是是一个好好而无用用的东西西。3、 设设计风格格要控制制在甲方方的接受受范畴之之内。一一个好的的风格设设计，是是综合各各种因素素考虑的的，除了了上面所所说的情情况外，涉及的的内容还还包括了了甲方的的年龄和和审美能能力等因因素。笔者坚信信，请一一名负责责任的合合格室内内设计

49、师师，困扰扰业主的的装修问问题将可可以大大大缓解。而这里里，也就就引出如如何知道道一名设设计师是是否合格格的问题题。1、 听听。专业业的室内内设计师师，言出出有据，对问题题的看法法，绝对对不是信信口开河河的，任任何问题题都是有有理论根根据的，这不等等于引经经据典，而是一一种成熟熟的做法法。而且且可以坚坚信的是是，专业业的设计计师极少少会使用用天花乱乱坠的形形容词。2、 看看。专业业的室内内设计师师，必定定拥有一一手基本本功。这这种基本本功不是是借助于于电脑的的，而是是实实在在在的手手绘功夫夫。设计计师手绘绘的示意意图纸京京是实在在的、言言有有物物，表现现正确和和符合透透视原理理的。3、 验验。

50、专业业的室内内设计师师，自然然会拥有有一本子子，其中中最主要要的是来来自环境境艺术设设计专业业或者建建筑设计计专业的的。当然然，笔者者并不排排斥自学学成才人人士，毕毕竟这个个行业有有时候需需要的是是悟性和和热情。定稿之时时，传闻闻行业即即将建立立注册设设计师的的制度，虽然还还不能证证实这方方面的传传闻，但但我希望望这个传传闻是真真的，也也但愿这这个制度度是完善善的，不不要再是是一种不不堪实践践的形式式。正如如我一向向所鼓吹吹的，室室内设计计师的注注册制，是改善善整个行行业的关关键，引引用现在在潮流的的一句话话：装修修以人为为本。那那也就是是行业之之福，大大家之福福了7、没有有免费的的午餐翻开报

51、纸纸的装饰饰版，不不难看到到到处充充斥着免免费设计计的口号号，世界界上真有有免费的的午餐吗吗？其实，我我们坐下下来，冷冷静思考考一下就就可以知知道，这这个世界界根本不不存在免免费午餐餐这回事事。问题一：谁能提提供免费费午餐？1、 没没能力设设计者。目前家家装市场场异常混混乱，很很多公司司都打出出了免费费设计的的牌子。我曾经经受一家家厨柜公公司之托托去培训训他们的的业务员员。去到到才发现现，这些些受训者者根本连连一点美美术基础础都没有有。一周周时间下下来，连连标准制制图规范范都没有有学全，就很快快上岗了了，美名名：设计计师。厨厨柜公司司的设计计师不需需要那么么高级，也罢。那么装装修公司司的设计计

52、师能如如此儿戏戏吗？我我同样遇遇过。我我在正职职之外，还帮数数个包包工头画图。包工头头一般只只请我画画电脑效效果图，施工图图都是他他们自己己的人马马画的。那家公公司并不不大，不不过也有有几号人人，几辆辆车，号号称是港港资企业业。画图图的电脑脑放在一一间房间间里，操操作的是是一个女女孩，由由于经常常要去交交图，慢慢慢也熟熟络了，了解一一下才知知道，她她白天是是在另一一家企业业当财务务，晚上上来当兼兼职的。其实她她也不懂懂画图，只是由由于财务务的原因因，略懂懂操作电电脑罢了了。应聘聘来这里里兼职后后，她自自己买了了几本书书边学边边画。不不过她还还是画不不好，主主要是一一些概念念的东西西根本上上搞不

53、清清楚，例例如Auutoccad里里面的比比例问题题。后来来这家公公司的老老板也算算投资了了一回，让我去去他们公公司上课课，教他他们画CCAD。上课只只上了三三节，他他们几乎乎是全体体出动，连老板板的老婆婆也参加加了(她她在那家家公司当当财务)。我超超压缩地地把AUUTOCCAD在在三节课课内完成成。然后后他们就就真枪实实刀地设设计了。这年头头真是天天才多多多，这种种设计师师设计的的，不收收设计费费也罢，10000元的的固定工工资在一一个诺大大的工程程中简直直可以忽忽略不计计成本。2、 有有能力设设计者。还是那那两句老老话，羊羊毛生在在羊身上上，既当当婊子又又立牌坊坊。在深深圳，很很多装修修公

54、司的的正式设设计师在在完成既既定的设设计任务务(例如如5张效效果图)后，是是可以在在新的设设计任务务中提成成的。这这里是很很明显的的，一方方面，这这些设计计师是有有正式的的工资的的，一个个初出校校园的大大学毕业业的设计计师的月月工资大大约在225000-30000元元。随着着年资的的增进，工资的的上升并并不是简简单地加加一两百百元的，一个有有丰富经经验且有有一定水水准的室室内设计计师，约约五年左左右，月月工资可可达70000以以上甚至至100000元元以上。那么请请这些设设计师既既然是需需要付工工资的，那么也也就想当当然得在在利润中中提出来来了。那那么为什什么装修修公司还还要美名名免费设设计呢

55、？还是顺顺就了客客户的那那种免费费午餐的的白日梦梦想。美美滋滋地地拿到免免费设计计的方案案，客户户殊不知知道荷包包内已经经给宰了了几下无无影刀。问题二：为什么么设计要要收费？1、 我我们来看看看一个个室内设设计师的的培养过过程。首首先，他他得先去去学几年年的美术术基础。里面还还得他有有一定的的天赋，要不然然几年下下来画一一棵树还还是像给给火烧焦焦似的。然后他他还得去去学习设设计基础础。里面面包括了了复杂的的理论和和各种门门派学说说和累人人的设计计规范。然后就就是没完完没了地地完成老老师下达达的作业业要求了了(其中中还有很很多是老老师个人人的私活活)。就就这样，一个半半生不熟熟的设计计师就出出炉

56、了。这时候候，他们们只能当当绘图员员。因为为他们还还没有实实践经验验，也不不熟悉材材料等等等。这时时候他们们设计的的东西都都是中看看不中用用的，拿拿到工地地上去，多数会会让驻场场的工程程师改得得面目全全非，一一天下去去工地参参观：嗯嗯？我设设计的在在哪？!2、 就就这样磨磨练两三三年，这这个设计计师才基基本能达达到独立立设计的的阶段(前提是是这两三三年内他他一直有有设计任任务在身身，如果果整天在在办公室室翻报纸纸也是不不成的)。而在在这些磨磨练的岁岁月里面面，多数数的设计计师都过过着非人人的生活活。因为为这些设设计多数数是部门门经理或或者项目目经理已已经设计计好了，他们多多数是在在干体力力劳动

57、，把经理理们画龙龙飞凤舞舞的草案案变成正正规方圆圆的施工工图纸。我就曾曾经为了了完成一一个设计计任务，通宵四四天四夜夜没睡，所以我我暗暗下下了决心心，如果果有下辈辈子，我我决不干干设计师师或程序序员这两两种工作作。3、 成成就了一一名正式式的设计计师，学学习的过过程也不不能停止止。要不不然，设设计风格格一落后后，身价价就掉了了。于是是整天还还得思考考，学习习。设计计师和其其他人的的最大分分别是：设计师师是永远远没有停停止思考考的时候候，除了了脑死亡亡。这些些过程陪陪随的，多数是是疾病缠缠身和神神经质。 从上面所所述我们们可以知知道，一一个室内内设计师师的成长长，其代代价是非非常巨大大的。它它比

58、一名名建筑设设计师或或者一名名平面设设计师都都来得艰艰辛。问题三：免费设设计害了了谁？1、 免免费设计计损害了了整个装装饰行业业。虽然然是名义义上的免免费，但但这个免免费实质质上使专专业设计计师的人人生价值值大大贬贬值。室室内设计计师是装装饰行业业的中流流砥柱，新设计计的出现现，引导导着新观观念，从从而又引引导着新新产品和和新的生生活品质质。长期期发展，将吸引引不了有有才能的的人士加加盟这个个行为，从而引引起行业业的停滞滞甚至后后退。由由于培养养一名成成熟的室室内设计计师费时时旷日，恶劣的的行业自自我伤害害最终将将使设计计师出现现秋黄不不接，乃乃至严重重削弱行行业竞争争力的可可能。随随着我国国

59、进一步步加入WWTO，过分薄薄弱的设设计能力力，将使使国内装装饰行业业遭受寒寒风式的的打击。2、 免免费设计计损害了了业主的的利益。设计师师既然无无法依靠靠设计吃吃饭，那那么就只只能依靠靠工程施施工来养养家糊口口，从而而使设计计师处于于从属地地位。那那么在设设计时，就得处处处考虑虑承包方方的利益益，包括括施工的的难度和和材料的的节约等等等问题题。现在在很多家家装公司司给客户户交付图图纸时，往往为为了显示示自己设计了东西西而交付付了很多多图纸，一个家家居的施施工图纸纸分分钟钟比一个个酒店工工程的图图纸还要要多、看看得业主主眼花了了乱。而而这些图图纸往往往都是拼拼凑拷贝贝来的，在AUUTOCCAD

60、里里面我们们叫它BBLOCCK。实实质上的的量并没没有产生生相应的的质。3、 免免费设计计损害了了设计师师的积极极性。现现在装饰饰行业有有一句行行话叫：看菜吃吃饭。同同一个房房间，给给1000元和给给10000元的的设计费费所做出出来的设设计图样样永远是是不可能能一样的的。这样样的恶性性循环，最终将将使室内内设计师师失去积积极性和和活力。业主还还可能得得为一份份平庸的的设计付付出更多多的金钱钱代价甚甚至血本本无归。问题四：室内设设计，何何去何从从？在国外，设计师师往往是是一个社社会地位位非常高高的职业业。在香香港，从从事建筑筑和室内内设计的的设计师师叫做则则师，与与律师这这些社会会名望职职业有