新物业承接查验协议

1、物业承办查验合同甲方：法人代表：乙方：法人代表：为了规范物业承办查验行为，加强前期物业管理活动的指引和监 督，维护业主的合法权益，根据中华人民共和国物权法中华人 民共和国合同法、物业承办查验措施和物业管理条例等法律 法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上。甲、乙双方就 承办查验签订本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况物业类型：座落位置：管理界线：东 至：南 至：西 至：北 至： 。建筑面积：平方米第二章甲方的权利与义务第二条 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的商定，移送权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物 业。第三条 现场查验7个工作日前，建设单位应当向物

2、业服务公 司移送下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;（三）供水、供电、通信、有线电视等准许使用文献；（四）物业质量保修文献和物业使用阐明文献；（五）承办查验所必需的其他资料。未能所有移送前款所列资料的，建设单位应当列出未移送资料的 具体清单并书面承诺补交的具体时限。第四条建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务 公司共同确认现场查验的成果，签订物业承办查验合同。第五条自物业交接之日起，物业服务公司应当全面履行前期物 业服务合同商定的、法律法规规定的以及行业规范拟

3、定的维修、养护 和管理义务，承当因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备 毁损或者灭失的责任。第三章乙方的权利与义务第六条物业服务公司应当对建设单位移送的资料进行清点和核 查，重点核查共用设施设备出厂、安装、实验和运营的合格证明文献。第七条物业服务公司应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：（一）共用部位：一般涉及建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼 板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、 架空层及设备间等；（二）共用设备：一般涉及电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设 备、楼道灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等；（三）共用设施：一般涉及道路、绿地、人造

4、景观、围墙、宣传栏、 路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车（非机动车）停 车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾 转运设施以及物业服务用房等。第八条 建设单位应当依法移送有关单位的供水、供电、通信和 有线电视等共用设施设备，不作为物业服务公司现场检查和验收的内 容。第九条 现场查验应当综合运用核对、观测、使用、检测和实验 等措施，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配备原则、外观质 量和使用功能。第十条 现场查验中，物业服务公司应当将物业共用部位、共用 设施设备的数量和质量不符合商定或者规定的情形，书面告知建设单 位，建设单位应当及时解决并组织物业服务公司复验。

5、第十一条 建设单位应当在物业承办查验合同签订后10日内办 理物业交接手续，向物业服务公司移送物业服务用房以及其他物业共 用部位、共用设施设备。第十二条建设单位不得以物业交付期限届满为由，规定物业服务 公司承办不符合交用条件或者未经查验的物业。第四章存在问题决措施及其时限。第十三条 房屋本体及公共设施的承办查验存在的问题，30个工 作日内开发公司进行整治，整治后进行复验。第十四条 公共配套设备设施的承办查验存在的问题，30个工作 日内开发公司进行整治，并进行复验。第十五条资料移送存在缺失的部分，30个工作日内进行补齐。第十六条钥匙的承办查验：缺失或存在的问题，30个工作日内 予以补齐或整治，合格

6、后进行复验。第五章违约责任第十七条物业交接后，建设单位未能按照物业承办查验合同的 商定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主 人身、财产安全受到损害的，应当依法承当相应的法律责任。第十八条物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋构造 安全和正常使用的，建设单位应当负责修复;给业主导致经济损失的， 建设单位应当依法承当补偿责任。第十九条建设单位、物业服务公司未按本措施履行承办查验义 务的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不改 正的，作为不良经营行为记入公司信用档案，并予以通报。第二十条建设单位不移送有关承办查验资料的，由物业所在地 房地产行政主管部门责令限期

7、改正；逾期仍不移送的，对建设单位予 以通报，并按照物业管理条例第五十九条的规定惩罚。第二十一条 物业承办查验中发生的争议，可以申请物业所在地 房地产行政主管部门调解，也可以委托有关行业协会调解。第六章其他第二十二条 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当涉及查 验时间、项目名称、查验范畴、查验措施、存在问题、修复状况以及 查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务公司参与查验 的人员签字确认。第二十三条物业承办查验合同作为前期物业服务合同的补充 合同，与前期物业服务合同具有同等法律效力。第二十四条物业承办查验合同生效后，当事人一方不履行合同 商定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承当违约 责任。第二十五条物业承办查验可以邀请业主代表以及物业所在地房 地产行政主管部门参与，可以聘任有关专业机构协助进行，物业承办 查验的过程和成果可以公证。第二十六条 物业服务公司应当将承办查验有关的文献、资料和 记录建立档案并妥善保管。物业