浅析工程造价全过程的工程咨询服务管理

1、浅析工程造价全过程的工程咨询效劳管理【摘要】工程造价的全过程的工程咨询效劳，包括工程的工程概算、工程预算、招标代理、工程造价事中控制、工程结算和工程决算、工程合同管理、支付索赔管理等内容。造价咨询机构要做好工程进展投资情况以及支付情况资料，修正投资预算，提出分析意见和控制措施，进展投资决策、设计、施工直到开工验收的一体化全过程工程造价跟踪效劳，协助业主能在工程施行过程中对投资进展监控，最终有效地确定和控制造价，到达预期的投资目的。【关键词】工程造价；全过程；咨询效劳；管理当下，我们造价咨询机构的有关造价咨询业务大多还停留在编制标底预算和工程结算方面，只侧重于事后结算造价控制，缺乏全过程、全方位

2、的动态造价管理效劳，很多工程的造价控制和认定只能依靠投资方不专业的选择和判断作出，很多建立方的签证工作量和单价与实际不符，从而使大量的建立单位资金不合理流出。针对这些问题，目前，建立方和造价咨询机构都提出了全面造价管理思路，即全过程跟踪设计，其根本思路是：有效地利用专业的，技术的专长与方法去方案和控制资源、造价、利润和风险，并使之贯穿于整个工程的始终。经过几年来的理论，通过不少实际的经历和教训。笔者认为：工程造价的全过程的工程咨询效劳，包括工程的工程概算、工程预算、招标代理、工程造价事中控制、工程结算和工程决算、工程合同管理、支付索赔管理等内容。应做到能为委托提供详尽的工程进展投资情况以及支付

3、情况资料，随时按照市场波动情况修正投资预算，并能提出分析意见和控制措施，进展投资决策、设计、施工直到开工验收的一体化全过程工程造价跟踪效劳，协助业主能在工程施行过程中对投资进展监控，最终有效地确定和控制造价，到达预期的投资目的。1跟踪审计的详细方案和内容如下：1.1设计阶段任何工程设计都是技术和经济的辨证统一，设计阶段如何处理好技术和经济之间的关系，是控制工程造价的最关键环节。一项设计可以有多种技术上的可行方案，我所将主动及时的对不同设计方案进展经济分析和比拟，主动影响设计，以到达在保证设计风格和质量的前提下，到达最大限度工程造价的目的，并按甲方要求，合理编制工程概算。1.2工程招投标阶段该过

4、程的重点是为设计提供合理、准确的工程工程预算，以便院方确定投资规模，合理安排资金，并确保使预算不超概算。其次，造价咨询部门应尽量配合建立方选择技术过硬，报价合理的施工单位和材料供给商。详细工作内容如下：1.2.1主拟订发包方案、编写招标文件、发布招标公告，制定资格预审条件和文件、组织接收投标申请人报名、审查潜在的投标人资格，确定潜在投标人；1.2.2编制评尽准确的工程量清单、编制工程标底、组织现场勘察和答疑；组织开标、评标；对施工单位商务投标进展清标：1.2.3草拟工程合同；编制招标情况书面报告；咨询机构在编制工程量清单和编制工程标底时，将对所有价格上有浮动区间材料附明细表，确定哪些材料应由今

5、后甲方双方共同采购或甲方控制单价，防止今后引起造价争议；1.3工程施行阶段工程施行阶段是建立方资金投入最多、最容易造成资金不合现流失的阶段，该阶段的造价控制重点是使建立方及时、动态的掌握投资情况、合理支付工程款、选择价格合理的建筑材料，保证最终工程结算不超过工程预算，该阶段是跟踪审计的重点。在该阶段的造价跟踪审计主要表达在以下几个方面：1.3.1施工单位中标后，应及时与建立单位核对预算工程量及施工单位拟订的特殊的材料价格、品牌明细算等详细数据。确定图纸工程内容和数量，修整工程造价，并附该中标工程详细数量、单价和详细材料数量明细，使建立方及工程监理方可根据该明细合理订购材料。1.3.2根据图纸预

6、算和施工单位的施工组织设计施工日期安排情况，理论上确定各时间阶段内的施工单位投资情况，编制工程应付资金安排预算表，使建立方可以合理的安排和调度资金。1.3.3每个月根据施工进度、建立方及工程监理签证资料，由施工单位编制当月结算，经核定后，作为建立方付款根据。并根据市场价格波动和特殊材料价格确实定修正工程预算，使建立方随时掌握最新的投资预算，并附该预算与工程标底预算之间的工程造价差距情况，并分析其原因。1.3.4针对有浮动区间的材料，向甲方提供不同施工单位或厂家的价格和质量问题，为建立方订购材料和控制单价提供决策根据。1.3.5工程开工后，由施工单位送审工程决算，经审核后，编制工程结算。并附该结

7、算与工程预算的差距情况及原因。2工程施行阶段造价控制的详细做法：2.1材料价格确实定与控制。对于一般的材料价格应根据施工单位实际使用材料的供给单位、规格通过市场询价来确定，并随材料价格的波动对工程预算进展调整，对于一些特殊材料等可由造价咨询机构组织甲乙双方共同向不同的供给单位询价，或通过材料单独议价的方法来确定价格低、质量符合要求的单位供给，并对预算进展调整，以便院方可以随时掌握最新的投资额度。2.2工程开工结算时工程造价确实定与控制。施工单位在每个月初提供一份详细方案完成的工程量清单，报业主审核，造价咨询机构根据审核后的方案完成的工程量清单及当时的市场材价格，编制当月方案投资额。月末由施工单

8、位提供本月实际完成的工程量清单，经现场业委托人员确认，并报业主批准后，造价咨询机构应根据批准后实际完成的工程员及当月市场材料价格编制当月实际完成的工程投资额，并报业主、施行单位，以便业主及时拨付工程款。并与方案投资额比拟，分析差异原因，以便及时采取组织、经济、技术等防止类似的原因再次发生，平时应由业主定时召开例会，汇报完成投资与进度情况，布置下一步投资与进度方案，直至整个工程全部开工，以确保工程不打破预计投资额与进度方案。2.3工程变更时工程造价确实定与控制。工程变更在实际施工过程中是难免的，工程变更主要包括设计变更、进度方案变更、施工条件变更以及招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程。由于

9、工程变更会带来工程造价和工期的变化，为了有效地控制工程造价，无论任何一方提出工程变更，均需由监理工程师确认并签发工程变更指令，施工单位在工程变更确定后，提出变更工程价款报告，提供变更工程量清单，报业主确认后，造价咨询机构根据变更工程量计算变更工程价款，作为追加合同款同期支付。3详细工程的分部造价控制3.1土方工程：由于土方工程具有隐蔽性、事后无法测量性等特点，因此在工程开工前尤其是附属工程，造价咨询机构应到现场进展施行勘察，确定土质类别、熟悉工程开工前的现场情况，并由业主现场委派人员提供实际标高，并实地测量计算，确定不同的土质、挖土深度、机械进场数量、土方外运间隔 、回填材料，配合比等，如在技

10、术上可行，且有多种施工措施的，造价咨询机构应提供各种技术措施下的工程造价提交建立方确定。3.2桩基工程：如该工程有桩基工程，造价咨询机构应向建立方提供各种顶制桩的市场价格和质量数据。并针对打桩工期合理确定打桩机械。3.3地下室及基坑围护局部：基坑围护有多种方法，造价咨询机构将根据不同的施工方法编制预算，使建立方选择合理价优的施工方法。该局部工程量采用图纸计算和及时实地测量打式确定。3.4墙体工程和柱梁工程：根据图纸计算，并每个月进展实地测量，并由监理部门共同签字认可后，套用定额结算。结算时注意墙面、柱梁的粉刷材料类型。3.5楼地面工程：该局部工程量以实测为主，注意实际施工是否做分割缝、嵌缝等，

11、地面工程采用的图集做法的，应跟图集做法对照，按照实际做法套用不同定额，使造价更趋合理，为甲方控制造价。3.6屋面工程：现场测算屋面的找平层材料，厚度，最主要是屋面防水材料的做法，协助建立方对防水材料的单价进展控价。现场实测工程量。3.7钢筋工程：在各分部钢筋绑扎好、浇注砼前，造价咨询机构应派人进展实地测算，计算出各分部钢筋用量明细。每个月根据工程进度确定钢筋用量，作为甲方采购钢筋的根据；3.8水电、通风和消防工程：向甲方提供所需设备和器材明细数量，并向甲方提供各厂家的实际报价供甲方参考确定，工程量以实地测量与图纸计算相结合，并在隐蔽工程完毕前与施工单位确认工程量，使工程量更趋合理。3.9水电和消防等安装工程在施工过程中应注意与土建工程亲密配合，如挖填土方、预留孔洞套管等，防止不必要的重复施工及开凿墙洞。安装工程中的一些吊托支架，施工单位应提供详细制作安装图纸，便于最后结算。消防工程中的系统调试应注意是施工单位还是设备供给单位来调试。3.10装饰工程：在装饰工程中，造价咨询机构应针对不同的装饰设计提供预算，由于装饰材料新品种多，价格上