冷库项目分析报告

1、冷库工程分析报告工程地址：大连瓦房店行业前景：属于农业，属于可持续进展行业，有国家政策扶持。工程介绍：土地属于农村集体全部，非政府规划用地，但所处位置属于大连市政府打造亚洲第一大港工程规划土地范围之内。土地面积 6000 平米，其中有证土地 4000 平米，无证（走关系圈的地）土地 2000 平米， 已建好冷库地基 1300 平米，有四间房的空房照。土地拥有者现对外转让该片土地，土地转让费 50 万元，动力电引进费用 30 万元。拟建立冷库面积 1500 平方米（高度米合计 4800 立方米），其中建立果蔬冷藏库 5 间合计 1000 平方米，3200 立方米；建立冷冻库（鱼、肉和冷冻食品）5

2、 间合计 500 平方米，1600 立方米。整个冷库建立费用大约 1500 元/平方米，该费用包括库体建立费用、保温隔热材料、制冷设备、配电及照明。合计建立费用1500*1500=2250000 元。再加上购置土地和三相电费用，总计人民币 305 万元。（依据实际状况可适当增加或削减冷库面积）冷库建立周期为 6 个月。附件：冷库电量消耗计算见表 冷库造价测算见表另附冷库建筑费用分析案例资金回收：一、冷库建立完成后即可向政府申请补贴资金，当地补贴标准为万元/120 平方米，从申请到下款时间为60 天之内。该补贴可回笼资金 126 万元。（12*万=126 万元）二、长期持有则可以：1、对外出租，

3、目前租金水平大约 2 元/平方米/天，依据 60%的出租使用率，资金每年可回收万（未扣除电费、人工等）；2、向银行抵押贷款，目前在当地银行对冷库的贷款标准为4000 元/平方米，可贷资金 600 万元，每年向银行缴纳利息大约 36 万元。3、政府规划建立亚洲第一大港工程征地补偿款（时间不定 3-7 年，标准未定）。三、建成之后对外出让，最少回笼资金 855 万元。（依据银行放贷标准不超过资产评估值的 70%计算得来）冷库耗电估算表 1冷库耗电量与多个因素有关，如冷冻冷藏的是什么物品，一天冷库开关门的次数，冷库制冷设备的制冷效率等。以下数据仅供参考。冷库造价概算表 21.冷库的用途不同的食品适宜

4、贮藏的温度范围不一样，固然在冷库造价方面也会有很大的区分，适宜贮藏的温度越低冷库所需的本钱会越大，冷库造价也会越高。下表是一些食品适宜贮藏的温度表工程分类 超低温冷库冷冻库温度范围-45 -65-25 -38下面是一个 100 平方米冷库造价模板：冷库工程报价单报价单位：建立单位：联系人:联系电话：联系电话：报价日期：工程类型:冷库报价单编号：-18 -25贮存产品金枪鱼冰激凌，大马哈鱼等经济货品冻结鱼，肉，冷冻食品等大宗产品冷藏库-2 -10熏制品，奶油，奶酪，火腿，咸鱼子高温冷藏库-2 5新颖水果，蔬菜，米，茶，酒类，奶制品2.冷库造价模板10 15冷库尺寸：长 10m*宽 10m*高 3

5、m 一.制冷局部冷库温度：-18序号设备或材料名称型号规格品牌产地数量用电量单位单价(元)合计(元)备注1风冷冷凝ZB76KQE爱默18KW套11,2711,270美国艾默生谷伦机组生0涡旋压缩机2DD 系列蒸发风机DD-14/80上海享宁11KW套4,7404,740喷塑烤漆外壳，外转子电机3热力膨胀阀TEX2丹弗斯1只680680丹弗斯外平衡膨胀阀4制冷剂R22巨化30Kg451,350一次性钢瓶封装5电磁阀EVR20丹弗斯1套650650线圈 220 或 380 电压，防水6管路(回气)铜管28青岛宏泰20米1162,320青岛宏泰铜管标配壁厚7管路（供液）铜管16青岛宏泰20631,2

6、60青岛宏泰铜管标配壁厚8管路保温橡塑保温世霸龙20米10200世霸龙保温管壁厚 20mm小计22,470二.库体保温局部1聚氨酯双面彩钢板(彩钢板厚度发泡密度 40KG 总体厚度 150mm）厂制品32015549,600库班整体厚度=100mm，含 B2 级阻燃剂密度 38 2kg/m3 钢板2地面挤塑板 100mm 厚保温厂制品000整体厚度 100mm， 双面塑料薄膜防潮层，钢筋混凝土客户自理3库体安装硅胶,角辅料铝厂制品32092,880道康宁中性硅胶4平移门1500*2000厂制品1套3,5003,500铝合金五金件,门板厚 100mm小计55,980三.配电及冷库照明局部1智能配

7、电组装1套1,2801,280西门子沟通接触箱器，德力西电机综2数显把握精创1只170170合保护器精创微电脑把握器2.安装冷库所需要的动力电源电量和接驳位由机电施工单位负责。动力电源送到冷库电箱3.安装冷库所需要冷凝排水位由给排水施工单位负责。3库灯低温专用LED2只145290耐低温 LED 库灯4动力线路及桥架国产1套2,3002,300上海起帆电缆5按装材料（含开关插座）国产1套600600松下面板开关，中财 PVC 管件小计4,640合计材料总价为83,090四.安装调试及企管费 10%8,309五.运输费2,640汽运六.税金5,64217%抵扣发票七.总价（RMB)99,681备

8、注：以上报价含 17%税含运费1. 冷库的地平需水平。大型冷库建筑安装造价本钱计算，冷库工程造价案例上海赫势制冷 2022-05-30大型冷库工程造价案例：我们按建筑 3000 吨/15000 立方米冷库一座(非气调库)，用于贮存果蔬及禽肉类农产品及食品。依据货物的特性，按果蔬冷藏占(010)2000 吨/11000 立方米，禽肉冷冻(-18-25)占 1000 吨/4000 立方米规划设计建筑。果蔬冷藏库分成 7 间库体：1000 立方二间，2000 立方二间，3000 立方三间 共 15000 立方米 1、冷藏库建筑构造承受一层钢构造式建筑，占地尺寸 28 米宽 67 米长，冷库高度 8

9、米，钢构造顶部高度 10 米。钢构造外沿下置 5 米，自顶以下 5 米是钢构造加EPS 保温板围护。即建筑构造尺寸长 67 米，库宽 28 米+单边月台宽 7 米，钢构造标高10 米，冷库净高 8 米。冷库占 1876 平方，月台 677=402 平方。高度 10 米。冷藏车及周边平地面积未计算。此处只规划冷库局部。2、钢构造造价，初略估价依据上海地区，估约(450-500)元左右一平方，67(28+7)=117 万左右(含月台)大约 110 万冷库造价： 67288=15000 立方 15000 立方*220/立方=330 万(含冷库保温、制冷系统、管路电控、施工费用、其它费用全部)建筑部份 120 万+冷库部份 330 万=450 万元。(实际价格有高有低)冷藏库峰值耗电量依据测算及实际阅历，大型冷库 1 吨果蔬日耗电量约为吨.