农产品现代物流加工园区可行性研究报告

1、重庆市农农产品现现代物流流（加工工）园区区可行性研研究报告告目 录 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179506 l _Toc239179506 第一章 项目目概况1 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179507 l _Toc239179507 一、项目目

2、基本概概况1 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179508 l _Toc239179508 二、可行行性研究究报告编编制范围围2 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179509 l _Toc239179509 三、可行行性研究究报告编编制依据据2 HYPER

3、LINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179510 l _Toc239179510 第二章 项目目建设的的可行性性分析3 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179511 l _Toc239179511 一、交通通区位条条件良好好3 HYPERLINK /BranchAdmi

4、n/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179512 l _Toc239179512 二、具有有产业支支撑3 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179513 l _Toc239179513 三、区域域市场对对农产品品需求潜潜力较大大6 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/edi

5、tor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179514 l _Toc239179514 四、建设设选址用用地条件件优越8 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179515 l _Toc239179515 五、符合合主城核核心区部部分服务务功能外外移的趋趋势9 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/f

6、ckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179516 l _Toc239179516 第三章 项目目建设的的重要性性分析10 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179517 l _Toc239179517 一、是重重庆现代代农业参参与国际际竞争的的重要平平台10 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fc

7、keditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179518 l _Toc239179518 二、是重重庆推进进城乡统统筹有效效解决“三农”问题的的战略举举措10 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179519 l _Toc239179519 三、是带带动重庆庆市农业业产业化化及现代代农业发发展的客客观要求求11 HYPERLINK /BranchAdmi

8、n/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179520 l _Toc239179520 四、是重重庆大中中城市农农副产品品供给的的重要保保障12 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179521 l _Toc239179521 五、是璧璧山县融融入主城城区服务务主城区区的迫切切需要12 HYPERLINK /B

9、ranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179522 l _Toc239179522 第四章 项目目选址、定位及及功能布布局14 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179523 l _Toc239179523 一、项目目选址14 HYPERLINK /BranchAdmin/fckedit

10、or/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179524 l _Toc239179524 二、项目目的战略略定位16 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179525 l _Toc239179525 三、功能能布局17 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?I

11、nstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179526 l _Toc239179526 第五章 项目目建设内内容、规规模及进进度19 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179527 l _Toc239179527 一、项目目建设内内容及规规模19 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceNam

12、e=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179528 l _Toc239179528 二、项目目建设进进度20 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179529 l _Toc239179529 第六章 投资效效益分析析22 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=D

13、efault#_Toc239179530 l _Toc239179530 一、项目目投资估估算22 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179543 l _Toc239179543 二、投资资计划25 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179547 l _Toc

14、239179547 三、收益益分析26 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179556 l _Toc239179556 四、财务务分析27 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179587 l _Toc239179587 第七章 环境境影响评评价32 HYPER

15、LINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179588 l _Toc239179588 一、环境境保护32 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179589 l _Toc239179589 二、生态态环境建建设35 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor

16、/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179590 l _Toc239179590 第八章 园区区开发运运作模式式37 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179591 l _Toc239179591 一、开发发模式37 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html

17、?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179592 l _Toc239179592 二、结论论38 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179593 l _Toc239179593 第九章 结论论与建议议39第一章 项目目概况一、项目目基本概概况（一）项项目名称称：重庆庆市农产产品现代代物流（加工）园区建建设项目目。（二）建建设地点点：重庆庆市璧山山县大路路镇内，大路与与

18、保家之之间，遂遂渝高速速公路沿沿线5公公里长的的区域内内（见附附图1：重庆市市农产品品现代物物流（加加工）园园区选址址示意图图）。（三）项项目性质质：新建建。（四）建建设规模模及主要要建设内内容：重重庆市农农产品现现代物流流（加工工）园区区占地面面积30000亩亩。其中中，先期期启动220000亩，包包括批发发交易区区（占地地5000亩）、仓储保保鲜区（占地面面积4000亩）、精深深加工区区（占地地面积5500亩亩）、物物流配送送区（占占地2000亩）和综合合服务区区（占地地面积4400亩亩）五个个功能区区；剩余余10000亩作作为预留留拓展用用地，进进行规划划控制。（五）建建设期限限：整个个

19、项目建建设期112年，分三期期完成。其中，近中期期即2001020116年，完成先先期启动动的20000亩亩；控制制预留的的10000亩土土地的开开发建设设视整个个项目具具体实施施情况，作为功功能拓展展用地于于20220年前前完成。二、可行行性研究究报告编编制范围围空间范围围：由于于项目远远期开发发建设存存在不确确定性，因此本本报告的的编制范范围仅限限于先期期启动的的20000亩范范围内。时间范围围：2001020116年。三、可行行性研究究报告编编制依据据城市用用地分类类及规划划建设用用地标准准（GGBJ113790）城市道道路交通通规划设设计规范范（GGB500220095）重庆市市城乡总

20、总体规划划2000720220重庆市市璧山县县国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划纲纲要重庆“1小时时经济圈圈”建设璧璧山应对对战略研研究20007年璧璧山县政政府工作作报告重庆市市璧山县县大路镇镇规划（2000420220）璧山县县县域空空间发展展规划第二章 项目目建设的的可行性性分析项目建成成后，主主要服务务范围是是主城特特大城市市、一小小时经济济圈及区区域性中中心城市市。从区区位、产产业支撑撑、市场场前景以以及完善善重庆主主城核心心区城市市服务功功能等综综合条件件来看，本项目目具有较较强的可可行性。一、交通通区位条条件良好好受制于高高昂地价价和租赁赁成本，现代物物流园区区一般选选

21、择在紧紧靠大城城市边缘缘、对外外交通发发达的地地点布局局。重庆庆市农产产品现代代物流（加工）园区选选址所在在地璧山山县交通通便捷、区位优优势明显显。璧山山是川东东、川北北、渝西西各县市市到重庆庆的交通通要道，与重庆庆主城区区缙云山山仅一山山之隔，是重庆庆主城区区未来重重要的拓拓展区，历来被被誉为“川东要要道”和重庆庆的西大大门。璧璧山距江江北机场场50公公里，距距西永铁铁路货运运站155公里，距九龙龙坡集装装箱港口口30公公里，璧璧城至大大学城隧隧道打通通后，璧璧山县城城至大学学城的距距离将缩缩短为44.699公里。璧山陆陆路交通通发达，国道3319线线、成渝渝高速、渝遂高高速穿境境而过，规划

22、中中的成渝渝城际铁铁路客运运专线、成渝高高速公路路辅线将将经过璧璧山，重重庆轨道道1号线线二期将将延伸至至县城。璧山是是重庆主主城向西西辐射的的第一站站，已纳纳入重庆庆“一小时时经济圈圈”核心发发展区，璧山550平方方公里土土地已纳纳入西部部新城规规划建设设范围。二、具有有产业支支撑项目选址址地璧山山县及其其所在的的多个区区域经济济廊道是是重庆传传统的优优势农产产品布局局基地，其对项项目发展展具有良良好的产产业支撑撑作用。一是璧山山县系成成渝经济济区产业业发展和和物资交交流的传传统门户户。成渝渝快速交交通走廊廊是云、贵、川川等地农农产品向向重庆主主城区流流入的物物流大通通道。重重庆是多多种农产

23、产品的净净调入区区，据重重庆市蔬蔬菜协会会的估计计，重庆庆主城区区大型农农产品批批发市场场外调蔬蔬菜主要要来自四四川、云云南等地地区，部部分产品品的外来来运量占占到了整整个市场场交易量量的600%以上上。璧山山完全可可以充分分利用自自身的门门户优势势，汇聚聚以成渝渝经济区区为重点点的上述述各大地地区的农农产品资资源，做做大服务务于重庆庆主城区区的农产产品物流流，形成成以成渝渝经济区区为强大大依托的的农产品品物流及及加工基基地。二是璧山山县主要要服务的的区域渝西西经济走走廊以及及上位区区域重庆庆一小时时经济圈圈，是重重庆重要要的优势势农产品品生产供供应基地地。如渝渝遂高速速公路沿沿线的潼潼南、铜

24、铜梁、璧璧山将建建成600万亩蔬蔬菜基地地，连同同武隆高高山反季季蔬菜基基地，将将保证主主城自产产蔬菜供供应量的的60%以上。渝西荣荣昌县养养猪业发发达，纯纯种母猪猪的存栏栏量占重重庆市的的1/33，年产产子猪2200万万头，外外销1550万头头，是全全国最大大的子猪猪生产基基地。项项目主要要服务及及辐射区区域优势势农产品品名称及及布局区区域具体体如表221所示示。表211 项项目服务务区（辐辐射）区区优势农农产品分分布情况况农产品名名称分布区域域绿色精品品稻米綦江、巴巴南、南南川、涪涪陵、江江津、合合川、铜铜梁、璧璧山、永永川、荣荣昌、长长寿“双低”油菜潼南、铜铜梁、合合川、荣荣昌、江江津、

25、大大足、璧璧山甜橙、优优质锦橙橙及伏令令夏橙江津、巴巴南、长长寿、渝渝北、涪涪陵茶叶永川、江江津、荣荣昌、南南川南方早熟熟梨江津、璧璧山、永永川榨菜渝北、长长寿、涪涪陵优质蚕涪陵、铜铜梁、合合川、江江津优质瘦肉肉型猪合川、潼潼南、铜铜梁、大大足、荣荣昌、永永川、长长寿、巴巴南、江江津、綦綦江、南南川、涪涪陵名优水产产品江津、巴巴南、铜铜梁、九九龙坡优质蔬菜菜潼南、铜铜梁、璧璧山资料来源源：根据据网上有有关资料料进行整整理。项目所服服务区域域内主要要农产品品产量占占全市的的比重如如表22所示示。表222 项项目辐射射区域的的主要农农产品产产量占全全市的比比重农产品总量（万万吨）占全市比比重（%）

26、全 市市一小时经经济圈渝西经济济走廊一小时经经济圈渝西经济济走廊粮食11488.011587.80433.0151.2237.77油料43.77716.00213.33236.6630.44甘蔗11.22610.0009.66688.7785.88烟叶7.1550.7990.55511.007.7茶叶1.8991.3550.99971.7752.88水果175.8977.11147.99743.8827.33蔬菜945.21624.11421.2966.0044.66肉类178.5495.66181.22153.6645.55#猪肉142.4173.33656.99351.5540.00#牛肉

27、6.5001.2330.97718.9915.00水产品25.55417.99311.44670.2244.99资料来源源：220088年重庆庆统计年年鉴从上表可可以看出出，在重重庆优势势农产品品中，项项目服务务区域内内的粮食食产量占占全市的的51.2%、茶叶占占71.7%、蔬菜占占66.0%、肉类占占53.6%、水产品品占700.2%，具有有绝对比比较优势势。丰富富的农产产品生产产基地集集中布局局于项目目便捷可可达的周周边，为为其发展展提供了了重要的的资源保保障。三是璧山山县自身身也拥有有丰富农农产品资资源。近近年来，璧山县县打造形形成了优优质伏淡淡季水果果、无公公害蔬菜菜、花卉卉苗木、禽兔

28、等等四大支支柱产业业。20007年年，水产产品、蔬蔬菜、水水果等多多种农产产品产量量居全市市前100位左右右。三、区域域市场对对农产品品需求潜潜力较大大重庆市农农产品现现代物流流（加工工）园区区是产销销结合的的综合性性现代物物流园区区。其中中，销地地市场的的规模和和潜力对对项目发发展具有有至关重重要的影影响。首先，项项目所服服务区域域的人口口总量集集聚将形形成巨大大市场规规模。项项目建设设地背靠靠重庆主主城区，直接服服务于重重庆一小小时经济济圈和重重要的区区域性中中心城市市。根据据重庆庆一小时时经济圈圈经济社社会发展展规划和重重庆市城城乡总体体规划（2000720220），到220200年末，

29、全市将将形成11个特大大城市、6个大大城市、25个个中等城城市和小小城市、4955个左右右小城镇镇的城镇镇体系。一小时时经济圈圈人口将将达到222000万人，城镇人人口将达达到17760万万人，其其中都市市区总人人口将达达到9880万人人，城镇镇人口将将达到9930万万人，这这是重庆庆产业最最为发达达、人口口最为集集中、消消费力最最为旺盛盛的区域域。民以以食为天天，如此此巨大消消费市场场的形成成，将引引发对农农副产品品旺盛的的需求。根据国国家卫生生部制订订的中中国居民民膳食指指南（220077）标标准，测测算得出出一小时时经济圈圈、都市市九区、六大区区域性中中心城市市三个市市场区域域20110

30、、220200年的主主要农产产品消费费总量，如表223所示示。表233 220100、20020年年项目市市场需求求总量分分析 单单位：万万吨市场区域域谷物蔬菜类水果奶类禽蛋畜禽肉一小时经经济圈20100城镇居民民130.09 216.81 86.772 43.336 21.668 43.336 农村居民民111.69 89.335 22.334 22.334 5.588 11.117 合计241.78 306.16 109.06 65.770 27.227 54.553 20200城镇居民民192.72 321.20 128.48 64.224 32.112 64.224 农村居民民192.

31、72 321.20 128.48 64.224 32.112 64.224 合计385.44 642.40 256.96 128.48 64.224 128.48 主城九区区20100城镇居民民72.227 120.45 48.118 24.009 12.005 24.009 农村居民民7.677 12.778 5.111 2.566 1.288 2.566 合计79.994 133.23 53.229 26.665 13.332 26.665 20200城镇居民民101.84 169.73 67.889 33.995 16.997 33.995 农村居民民5.488 9.133 3.655

32、1.833 0.911 1.833 合计107.31 178.85 71.554 35.777 17.889 35.777 六大区域域性中心心城市20100城镇居民民59.771 74.664 29.886 14.993 7.466 14.993 农村居民民51.339 74.664 29.886 14.993 7.466 14.993 合计111.11 149.29 59.771 29.886 14.993 29.886 20200城镇居民民61.776 102.93 41.117 20.559 10.229 20.559 农村居民民29.446 49.009 19.664 9.822 4.

33、911 9.822 合计91.221 152.02 60.881 30.440 15.220 30.440 摄入量标标准（克克/人天）最小值3004001001002550最大值50050020010050100注：1、摄入量量标准数数据来源源：20008年年1月，中国国居民膳膳食指南南（20007），中中华人民民共和国国卫生部部。2、20010年年摄入量量标准取取值标准准为：谷谷物为城城镇居民民取最小小值，农农村居民民取最大大值，其其他各类类城镇居居民取最最大值，农村居居民取最最小值；20115年后后重庆市市一小时时经济圈圈实现全全面小康康，因此此，20015、20220年农农产品需需求预测

34、测标准值值则取组组中值。20100年，重重庆一小小时经济济圈、主主城区九九区、六六大区域域性中心心城市三三个层面面的区域域市场对对蔬菜、水果、谷物等等农产品品的年消消费总量量均超过过百万吨吨，其中中，一小小时经济济圈的蔬蔬菜消费费总量超超过3000万吨吨，到220200年这一一指标还还将翻一一番，达达到6442万吨吨，以一一小时经经济圈为为基础的的农产品品核心市市场消费费力充足足旺盛，为项目目发展提提供了持持续稳定定的市场场保障。根据项项目规划划的建设设规模，其辐射射半径超超过3000公里里，影响响范围可可达川北北、川南南和黔北北等地区区。可以以判定，重庆市市农产品品现代物物流（加加工）园园区

35、的未未来市场场空间十十分巨大大。其次，城城乡居民民人均农农产品消消费量的的显著提提升将创创造大量量市场需需求。仍仍根据国国家卫生生部制订订的中中国居民民膳食指指南（220077）标标准测算算得出，目前重重庆市城城乡居民民对主要要农产品品的人均均消费量量与国家家制定的的人均每每天摄入入农产品品标准值值还存在在着较大大的差距距，具体体如表224所示示。表244 220077年重庆庆市城乡乡人口人人均农产产品消费费量与标标准量对对比单位：克克/人天项目城镇标准准值11农村标准准值22城镇实际际值33差距311农村实际际值44差距422粮食300500121.181788.822533.1433.11

36、4蔬菜500400336.61633.400395.644.336畜禽肉10050111.4511.44585.2235.220蛋类502525.33724.6315.8829.118奶类10010066.77733.233.32296.68水果200100123.5176.4941.11758.83重庆城镇镇居民对对六大类类农产品品的消费费，只有有畜禽肉肉的实际际消费量量大于标标准摄入入量，其其余五种种农产品品的消费费量均小小于标准准摄入量量，特别别是粮食食、蔬菜菜和水果果等消费费的差距距较大，分别为为1788.822克/人人天、1163.4克/人天、776.449克/人天；农农村居民民除粮

37、食食和畜禽禽肉的消消费量稍稍高于标标准摄入入量外，其它四四类人均均农产品品消费量量远低于于标准摄摄入值，差距较较大的是是奶类产产品，为为96.68克克/人天。随着重庆庆城乡居居民收入入水平的的提高、营养膳膳食结构构的改良良，人们们对蔬菜菜、水果果、蛋奶奶等农产产品的消消费会继继续增长长，主要要农产品品的消费费水平将将会与标标准摄入入水平进进一步缩缩小，甚甚至超越越。项目目直接服服务区域域的居民民农产品品消费结结构变迁迁将带动动相应农农产品市市场供给给的强劲劲增长，为本项项目创造造了极大大的市场场发展空空间。四、建设设选址用用地条件件优越重庆市农农产品现现代物流流（加工工）园区区座落在在璧山县县

38、大路镇镇，紧临临渝遂高高速公路路，这一一带地势势平坦，无大的的工矿企企业和居居民居住住点，项项目征地地拆迁的的量比较较小，将将可极大大地降低低工程建建设成本本，也便便于物流流园区各各组团集集中布局局和功能能展开。项目周周边拥有有一座中中型水库库，保家家、大路路等地水水、电、气基础础设施完完善，能能够为项项目建设设运营提提供保障障。五、符合合主城核核心区部部分服务务功能外外移的趋趋势随着重庆庆主城核核心区城城市功能能的不断断优化和和完善，涉及农农产品的的批发交交易、物物流配送送、仓储储保鲜等等服务功功能将逐逐渐退出出核心区区，向周周边区域域转移。宏观上上，这一一趋势：一是符符合重庆庆市建设设长江

39、上上游商贸贸中心和和物流中中心的要要求，二二是符合合城乡统统筹总体体建设思思路的要要求，三三是符合合重庆城城市中心心土地集集约利用用的要求求，四是是符合缓缓解重庆庆市城市市交通压压力的要要求，五五是符合合重庆市市优化产产业布局局提升产产业发展展的要求求；微观观上，这这一趋势势是主城城核心区区逐步走走向“净化”的必然然要求。总之，璧璧山县区区位优势势十分突突出，项项目服务务区域市市场需求求容量较较大，具具有良好好的产业业支撑，建设条条件优良良，符合合城市发发展的总总体要求求，是重重庆主城城最适合合布局农农产品现现代物流流（加工工）园区区的空间间区域。第三章 项目目建设的的重要性性分析一、是重重庆

40、现代代农业参参与国际际竞争的的重要平平台重庆直辖辖十年，历经“打基础础、建平平台、增增后劲”的积累累阶段，站在“求突破破、上台台阶、大大发展”新的转转折点上上，正着着力构建建内陆开开放型经经济格局局，逐步步融入世世界经济济舞台。在大开开放、大大发展的的形势下下，国际际现代农农业发展展和先进进完善的的农业经经营服务务模式也也必将深深刻地影影响到重重庆农业业发展。重庆作作为大城城市、大大农村并并存的新新兴直辖辖市，农农业是重重庆国民民经济的的基础产产业，也也是战略略性产业业，发展展开放型型的现代代农业，是重庆庆参与国国际分工工协作的的重要内内容之一一。从国国际竞争争层面来来看，重重庆农产产品物流流

41、基础设设施落后后、物流流成本居居高已经经成为制制约重庆庆农业参参与国际际化竞争争的一个个巨大瓶瓶颈。建建设农产产品现代代物流（加工）园区，以现代代经营理理念、现现代物流流方式、现代信信息技术术等改造造和提升升传统农农产品流流通模式式，是重重庆市承承接外部部区域资资金、技技术、人人才的重重要平台台，也是是引领重重庆市优优势农产产品走向向世界的的重要平平台。二、是重重庆推进进城乡统统筹有效效解决“三农”问题的的战略举举措重庆市是是市的体体制、省省的构架架，大城城市、大大农村和和大库区区并存。努力缩缩小城乡乡差距，推进城城乡统筹筹，是重重庆当前前和今后后一段时时间需要要重点解解决的问问题。建建立重庆

42、庆市农产产品现代代物流（加工）园区，将从两两个方面面积极推推进城乡乡统筹和和化解“三农”问题。一方面面，农产产品现代代物流（加工）园区的的建设，实现“生产基基地+物物流园区区+销地地市场”的一体体化和规规模化整整合，将将千千万万万的农农户、农农产品加加工企业业及流通通企业市市场终端端链接起起来，做做大做强强农业产产业链和和价值链链，将有有效提高高农业生生产的整整体效益益，降低低农产品品运输成成本、促促进农民民增产增增收。另另一方面面，农产产品现代代物流（加工）园区还还将带动动运输、信息服服务、住住宿、餐餐饮等关关联产业业发展，由此创创造大量量就业岗岗位，可可推动农农民向收收益更高高的非农农产业

43、就就业，实实现农村村剩余劳劳动力的的稳步转转移。三、是带带动重庆庆市农业业产业化化及现代代农业发发展的客客观要求求重庆市农农产品以以初级产产品为主主，产业业化经营营水平低低，农产产品生产产、加工工、流通通的产业业链短，产品整整体竞争争力较差差。据有有关资料料分析，重庆农农产品加加工率仅仅为299%，农农产品优优质率为为51%。同时时，重庆庆农副产产品市场场体系辐辐射力不不强，新新型现代代营销体体系不够够完善；农业合合作经济济组织发发展缓慢慢，规模模小、服服务单一一，农民民组织化化程度低低、抵御御市场风风险能力力弱。农农产品现现代物流流（加工工）园区区是代表表新时期期重庆物物流发展展水平的的标志

44、工工程，建建设农产产品现代代物流（加工）园区，对推进进重庆农农业产业业化，提提升农业业发展层层次具有有强大的的促进作作用。农农产品现现代物流流（加工工）园区区通过前前后一体体化的供供应链的的整合，将现有有分散的的中小型型农产品品批发市市场进行行空间集集中，产产生极大大的集聚聚效应和和示范效效应，一一方面，园区为为上游农农副产品品种养业业拓展销销售渠道道、提供供专业技技术信息息，另一一方面，园区为为下游分分销、零零售终端端提供质质量可靠靠、品种种多样的的产品供供给服务务，同时时还带动动农副产产品深加加工、物物流配送送、产品品分销，进而形形成社会会分工明明细、专专业性强强的现代代农业产产业体系系。

45、项目目对促进进重庆农农业产业业结构调调整，实实现重庆庆传统农农业向着着规模化化、科技技化、标标准化经经营方式式转换，有着重重大的促促进作用用。四、是重重庆大中中城市农农副产品品供给的的重要保保障大宗农产产品、食食品的供供应是事事关民生生的重大大战略问问题。满满足日益益增长的的城乡居居民对农农产品的的需求，不仅需需要产能能保障，还需要要现代物物流配送送体系保保障。从从目前来来看，重重庆农副副产品交交易市场场体系建建设与重重庆大中中城市对对农产品品的需求求仍不对对称。表表现在：一是重重庆绝大大部分农农副产品品物流市市场（中中心）规规模较小小、经营营管理粗粗放、农农产品交交易市场场交易及及检测技技术

46、水平平落后。目前，全市已已有农产产品批发发市场337个，其中交交易额超超10亿亿元的农农产品批批发市场场3个，超亿元元的农产产品批发发市场55个，亿亿元以下下的299个，分分别完成成总成交交额的770%、11%和199%11。二二是重庆庆农产品品交易市市场经营营业态比比较传统统，电子子商务和和信息化化网络平平台没在在市场交交易中广广泛应用用，交易易效率不不高。三三是物流流增值服服务能力力较差，农产品品的加工工配送能能力不强强、精深深加工能能力差等等，专业业的第三三方农产产品现代代物流企企业主体体缺乏。在璧山山规划建建设重庆庆市农产产品现代代物流（加工）园区，是提升升重庆主主城农产产品物流流配送

47、体体系的重重大基础础性项目目。是重重庆市未未来工业业化城市市化过程程中，解解决日益益增长的的城市居居民对农农产品需需求的重重要保障障。五、是璧璧山县融融入主城城区服务务主城区区的迫切切需要璧山已纳纳入重庆庆主城拓拓展区。在璧山山规划建建设农产产品现代代物流（加工）园区，就是承承担主城城农产品品物流配配送功能能的重要要体现。通过本本项目的的建设运运营，有有利于改改善璧山山产业结结构，提提高璧山山农副产产品流通通效率和和附加价价值，提提升璧山山对主城城区农产产品的供供应能力力，有利利于增强强璧山与与重庆主主城区及及周边若若干区域域性中心心城市的的协作互互动关系系，有利利于拓展展璧山服服务重庆庆主城

48、区区的领域域，切实实推进璧璧山功能能定位的的战略转转型。第四章 项目目选址、定位及及功能布布局一、项目目选址（一）选选址原则则物流园区区的选址址应遵循循以下基基本原则则：1、交通通导向原原则。交交通是制制约物流流发展的的最为关关键的因因素，选选择在交交通条件件好、位位于货运运主要发发生方向向、距高高速公路路出入口口较近的的地方修修建物流流园区，既可以以避免重重复建设设，也可可大大减减少资金金投入，同时也也防止了了出现大大量的货货物倒流流和迂回回运输。2、城规规导向原原则。销销地型的的农产品品物流园园区本身身就是城城市基础础设施的的一个重重要组成成部分，其建设设必然要要纳入城城市规划划予以总总体

49、布局局。由于于农产品品物流园园区的特特殊性，占地面面积较大大，所产产生的大大量货物物运输以以及废弃弃物对周周边交通通、环境境有一定定的污染染，因此此在选址址时，一一般应选选择在城城市边界界周边。3、地形形导向原原则。物物流园区区规模较较大，一一般占地地不小于于1平方方公里。地势开开阔平坦坦，地域域具有可可扩展性性，也为为基地的的拓展预预留了空空间。随随着城市市的发展展，农产产品物流流量将空空前增大大，可能能对物流流园区的的规模和和功能提提出更高高的要求求，因此此，园区区地域必必须具有有足够的的可拓空空间，以以满足进进一步发发展的需需要。4、设施施配套原原则。物物流园区区的发展展离不开开完善的的

50、配套设设施。是是否具备备充足的的能源、水源以以及良好好的生活活条件成成为农产产品物流流园区选选址的一一个重要要因素。（二）拟拟建地区区现状及及发展趋趋势项目选址址在重庆庆市璧山山县大路路镇内，具体坐坐落在大大路与保保家组团团之间，璧山工工业园区区B区内内，渝遂遂高速公公路沿线线5公里里长的区区域内展展开项目目的各项项功能布布局。大路镇位位于璧山山县城北北部，距距县城220公里里，距重重庆杨公公桥255公里，距重庆庆大学城城18公公里。全全镇幅员员面积1115平平方公里里2。大路路东北向向经八塘塘到北碚碚；西北北向经遂遂渝高速速直达四四川遂宁宁；西接接青龙湖湖与铜梁梁县相连连；南接接河边，通达璧

51、璧城；东东南向经经保家、青木关关到重庆庆。道路路四通八八达，作作为璧北北的中心心地带，是璧北北地区的的交通枢枢纽。全全镇地貌貌以低山山浅丘为为主，山山区海拔拔最高点点8055米，最最低点2290米米。属热热带湿润润季风气气候，主主要风向向为北风风，年平平均气温温18摄摄氏度，年平均均降雨量量10551毫米米，年平平均日照照13776小时时。总气气候特点点：夏长长冬短，冬迟春春早，热热多光少少，雨量量不均；夏多高高温伏旱旱，冬少少严寒雪雪冰。镇镇域内青青龙湖风风景区为为市级风风景区。按照璧璧山县大大路镇规规划（22004420020），近近期20010年年镇域人人口达到到6.771万人人，城镇镇

52、化水平平达到550%；远期220200年镇域域人口达达到8.23万万人，城城镇化水水平达到到70%。项目目所在地地已规划划为璧山山工业园园区B区区。（三）拟拟建地区区建设条条件1、交通通区位优优势突出出。项目目选址地地大路镇镇交通便便捷，是是璧山北北部的交交通节点点。公路路方面，区域内内的高速速公路、国道、县道及及村级公公路发达达。渝遂遂高速公公路贯穿穿全境，西北向向可沿渝渝遂高速速直达铜铜梁县、潼南县县及四川川遂宁，东南连连接外环环高速通通达重庆庆及周边边省市；东北向向沿福八八路、GG2122连接渝渝武高速速；西南南向100公里左左右可达达G3119线。总体而而言，大大路镇近近可达重重庆各区

53、区县及江江北国际际机场、西永铁铁路货运运站、九九龙坡集集装箱港港口等交交通枢纽纽，远可可达成都都、遂宁宁、武汉汉和贵州州等省市市，陆路路交通优优势明显显。2、用地地条件优优越。项项目拟建建地区无无厂矿和和重要设设施，极极大的降降低了项项目开发发过程中中的征地地拆迁费费用，同同时项目目建设区区域地势势开阔平平坦，地地域具有有可扩展展性。3、配套套设施齐齐备。项项目建设设区域周周边拥有有一座中中型水库库，大路路、保家家等地水水、电、气设施施完善，能够为为项目建建设运营营提供充充足的能能源保障障；项目目建设区区域内通通信设施施齐备，电信、联通、移动公公司设有有多个无无线电话话信号中中转站，镇内无无盲

54、区。综上所述述，重庆庆市璧山山县大路路镇符合合建设重重庆市农农产品现现代物流流（加工工）园区区的选址址要求。二、项目目的战略略定位本项目的的定位是是：通过过五至七七年的建建设，将将本项目目打造成成立足重重庆、辐辐射西南南、面向向全国的的综合性性、现代代化农产产品物流流及配套套加工产产业园区区，成为为重庆市市整合农农业产业业链和价价值链、提升重重庆农产产品生产产、加工工、流通通体系现现代化的的重要基基础性项项目。本本项目的的定位具具体由农农产品批批发交易易、仓储储保鲜、精深加加工、物物流配送送、信息息集成、检验检检疫等六六大功能能支撑。通过建建设，园园区将形形成六大大功能性性平台： 大宗宗农产品

55、品综合批批发交易易平台； 区域域性农产产品物流流配送平平台； 农产产品仓储储保鲜、冷冻冷冷藏平台台； 农产产品信息息发布、价格形形成和展展示平台台； 农产产品质量量检测检检验平台台； 农产产品精深深加工平平台。三、功能能布局重庆市农农产品现现代物流流（加工工）园区区由空间间相对独独立、功功能有机机联系的的六大模模块构成成。具体体功能及及布局如如下。1、批发发交易区区。包括括蔬菜、水果、粮油、肉食、蛋禽、水产、糖酒饮饮料、干干杂货等等8个专专业批发发交易子子区，主主要为农农副产品品供需双双方建立立集中的的展示及及交易平平台，配配套建立立相应的的拍卖中中心、安安全监控控中心、商务信信息中心心、财务

56、务结算中中心和检检验检疫疫中心等等服务设设施。本本区占地地面积5500亩亩。2、仓储储保鲜区区。包括括粮油、干副仓仓储子区区和水果果冷藏、肉类冷冷冻等集集中冷冻冻子区，仓储子子区重点点发展干干杂货、粮油、副食、水果储储存堆放放的标准准仓库，为适销销农产品品提供便便捷周到到的周转转堆放和和短期仓仓储服务务；冷冻冻子区主主要为蔬蔬菜、水水果、畜畜禽肉、水产等等鲜活农农产品的的冷藏集集装箱运运输及冷冷藏车运运输服务务，建立立气调保保鲜库、恒温库库、冷冻冻库等特特种仓库库，构建建鲜活农农产品的的物流冷冷链系统统。本区区占地面面积4000亩。3、精深深加工区区。以农农副产品品为主要要生产原原料，进进行工

57、厂厂化标准准生产，形成农农副产品品精深加加工贸易易区，重重点发展展三类农农副产品品深加工工项目。以重庆庆周边有有机、绿绿色和无无公害蔬蔬菜林果果基地为为依托，发展营营养果蔬蔬、美容容果蔬、保健果果蔬等食食品延伸伸系列；以优质质粮油为为原料，发展优优质大米米、食用用油精加加工，打打造品牌牌粮油产产品，让让“重庆造造”粮油产产品深入入普及到到中国家家庭厨房房；以畜畜禽肉等等为原料料，发展展分割肉肉和熟肉肉制品、功能性性肉制品品、快速速休闲旅旅行肉制制食品系系列。本本区占地地面积5500亩亩。4、物流流配送区区。建设设大型停停车场、商务办办公楼等等功能性性设施，完善装装卸、分分拣、计计量、包包装、拼

58、拼装、分分拨等配配套设施施，为农农产品供供需双方方提供货货物瞬时时交割、调剂、配送和和简单加加工作业业等服务务，并逐逐步开展展农产品品分拨、集装箱箱拼装、转运配配送等业业务。引引入国际际国内货货运代理理等第三三方物流流公司，积极发发展园区区物流业业外包业业务，根根据供需需双方的的需要，提供门门到门物物流配送送服务。本区占占地2000亩。5、综合合服务区区。本区区主要功功能是为为园区运运营单位位提供一一体化运运作的公公共支持持和辅助助服务。布局园园区综合合行政服服务中心心及公共共服务代代理点，预留通通关、保保税、技技术开发发与咨询询等增值值服务功功能。建建立包括括住宿、休闲娱娱乐、餐餐饮在内内的

59、生活活配套服服务子区区，配套套建立维维修保养养厂、加加油站、清洗站站等辅助助设施，建立一一个占地地1000亩具有有休闲购购物、行行业交流流、会议议博展功功能的中中央广场场及配套套设施。本区占占地面积积4000亩。园区功能能布局见见附件22：重庆庆市农产产品现代代物流（加工）园区功功能布局局示意图图。第五章 项目目建设内内容、规规模及进进度一、项目目建设内内容及规规模根据重庆庆市农产产品现代代物流（加工）园区的的功能定定位，按按照适度度超前的的原则，确定出出重庆市市农产品品现代物物流（加加工）园园区的具具体建设设内容主主要由批批发交易易区、仓仓储保鲜鲜区、精精深加工工区、物物流配送送区和综综合服

60、务务区组成成，占地地20000亩。1、批发发交易区区占地5000亩，主要建建设内容容如下：（1）农农产品批批发交易易市场。包括蔬蔬菜、水水果、粮粮油、肉肉食、蛋蛋禽、水水产、粮粮酒饮料料、干货货等8个个大区，总面积积30万万平方米米。其中中，固定定摊位660000个，面面积200万平方方米。（2）农农产品拍拍卖中心心，座席席5000个，总总面积220000平方米米。（3）安安全监控控中心，面积110000平方米米。（4）商商务信息息中心，面积440000平方米米。（5）财财务结算算大厅，面积110000平方米米。（6）农农产品检检测检验验中心，面积220000平方米米。2、仓储储保鲜区区占地4