南开大学《资产评估》在线作业答卷

1、21秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）资产评估在线作业试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 25 道试题,共 50 分)下列关于使用年限法计算机器设备实体性贬值的表述中，错误的是（）要区分机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命如果机器设备进行了更新改造，在计算贬值率时需要缩短已使用年限，或延长尚可使用年限机器设备的尚可使用年限可以允许超过国家规定的禁止使用日期工作量法是年限法的另一种形式答案:C2.某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为

2、120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）150000元30000元120000元180000元答案:A3.下列关于机器设备的表述中，错误的是（）属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点机器设备的价值与其所处的位置有显著的关系机器设备是有形资产对于高能耗、低效率、污染大的机器设备，应该按照低值甚至报废资产处理答案:B4.造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )利用率下降部分闲置实际收益率下降客观收益下降答案:D5.（）是不动产评估的起源国美国法国日本英国答案:D6.设备的技术寿命与（）有关。使用强度技术更新速度使用时间维修保养水平答案:B7.某地产未来第一年的纯

3、收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于（ ）。77146116193答案:C8.重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（? ）。4万元5万元4-5万元无法确定答案:D9.重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为（ ）万元。293326329300答案:B10.折现率本质上是（ ） 。平均收益率无风

4、险报酬率超额收益率个别收益率答案:A11.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（ ）万元。40506080答案:C12.某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近（ ）万元。40307059答案:C13.在土地估价中，不仅要对将来的地价变动做出准确的预测，同时也要对所采用的地价资料修订到估价期日的标准水平，才能合理地估价

5、。这是贯彻了土地使用权评估的（）替代原则最有效使用原则变动原则供需原则答案:C14.某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（ ）万元。117724580答案:B15.某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。120050018002300答案:C16.资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）。市场性专业性咨询性预测性答

6、案:B17.用成本法中的“评估价值重置成本成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的（ ）总经济使用年限总技术使用年限总物理寿命评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行答案:A18.某企业预期年收益额350万元，该企业各单项资产评估价值之和1700万元，其中专利权价值500万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为（ ）。1200万元500万元1800万元2300万元答案:C19.资产评估的价值类型取决于（ ）评估目的评估方法评估程序评估原则答案:A20.房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中无形的、不可触摸的部分是（）实物权益区位土地答案:B

7、21.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（ ）。历史成本历史收益预期成本预期收益答案:D22.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用l5年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（ ）。72%75%82%86%答案:D23.城镇土地的基准地价是（ ）。某时点城镇土地单位面积某时期城镇区域性土地平均单价某时期城镇土地单位面积价格某时点城镇区域性土地平均单价答案:D24.用成本法评估某项专利

8、技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用4万元，专利设备费10万元，营销费用3万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（ ）万元。63756465答案:D25.重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。假设该类机器设备的规模经济效益指数为0.5，则被评估设备的重置成本为（）45万元5万元5.77万元6.67万元答案:C二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)26.计算重置成本时，应计入的费用是（）。构建费用维修费用安装费用调试费用答案:ACD27.下列属于评估应收票据常用的方法的是（）。坏账估计法账龄分析

9、法本金加利息法贴现法答案:CD28.下列关于资产评估方法说法正确的有（）。成本法是从卖方角度，根据市场销售价格来确定资产价值市场法是从卖方角度，根据市场销售价格来确定资产价值成本法是从买方角度，即根据构建资产的耗费确定资产价值市场法是从买方角度，即根据构建资产的耗费确定资产价值答案:BC29.下列说法中错误的是（ ）。商誉是能够离开企业而单独存在的商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权商誉是企业的标志答案:ABD30.在采用市场法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在()等方面具有可比性。价格功能市场环境交易条件答案:BCD31.资产评估报告

10、书的内容包括（）资产评估报告书正文资产评估说明资产评估明细表相关附件答案:ABCD32.下列关于资产评估的收益法的说法正确的有（）。收益法实际上是对被评估资产为了预期收益进行折现的过程在预期收益额一定时，收益率越高，资产评估值越高预测收益额受较强的主观判断的影响能比较真实反映企业本金化的价值答案:ACD33.关于资产评估程序，资产评估业务受理阶段的主要工作内容包括（）。项目接洽风险评价签订资产评估业务约定书制定资产评估工作方案答案:ABC34.用收益法评估无形资产价值的风险在于（）。成新率难以确定历史成本的不完整性收益期的确定收益的预测答案:BD35.下列选项中一般情况下应该用成本法进行评估的

11、房地产是（）。政府办公楼学校公园图书馆答案:ABCD三、判断题 (共 15 道试题,共 30 分)36.市场法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。（ ）答案:错误37.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有同等的法律效力，因而也要按统一格式由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期（ ）。答案:正确38.对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。（ ）答案:错误39.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为零。（ ）答案:正确40.如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途。（）

12、答案:错误41.即使使用时间接近，同一份评估报告也不可用于多个用途。（）答案:正确42.非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。（）答案:正确43.一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越低；获利能力越弱，评估值越高答案:错误44.评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务，不得私自接受委托从事资产评估业务。答案:正确45.流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其周转快、变现能力强，账面价值基本上可以反映其现值。（ ）答案:正确46.整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。(）答案:正确47.无形资产收益年限的确定，应在该无形资产估价时点后的法律寿命、合同寿命、