物业管理公司机电设备年度保养检修计划

1、成都金茂物业管理有限公司ChengDuJinMaoPiopeiManagementCo.?LTD机电设备年度（保养）检修计划注：标明保养.检修周期编制：审核：批准：日期：日期：日期：成都金茂物业管理有限公司CheitgDuJiitMaoPropertjrManagementCo.,LTD成都金茂物业管理有限公司CheitgDuJiitMaoPropertjrManagementCo.,LTD水池（箱）加药记录表物业服务中心N9：1-4月及11-12月每个月加药一次。设备完好率统计表物业服务中心时间：评定人：总台数：完好台数：完好率=完好台數总台数时间：设备完好率统计汇总表5总台数：5完好台数：

2、统计人：审核人：成都金茂物业管理有限公司ChengDuJinMaoPiopeiManagementCo.?LTD用（电、水）分析图表01月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份年年制表人：成都金茂物业管理有限公司ChengDuJinMaoPiopeiManagementCo.?LTD用（电、水）增加说明：监控设备月保养记录表保养项目维护保养记录维修保养情况审核备注每月保养内谷完成情况时间摄像机对摄像机镜头及外壳进行除尘对摄像机云台部位加润滑油调整摄像机角度录象机外部清洁除尘磁头清洗清洁电路板主机对显示器进行除尘对控制柜进行除尘检杳各接线头其它保养人：物业服务

3、中心年设备编号责任人成都金茂物业管理有限公司ChengDuJinMaoPiopeiManagementCo.?LTD成都金茂物业管理有限公司ChengDuJinMaoPiopeiManagementCo.?LTD成都金茂物业管理有限公司ChengDuJinMaoPiopeiManagementCo.?LTD避雷系统年检测保养记录表部门：系统安装位置编号记录人避雷系统保养检查内容检杳接地是否良好，并用2C8接地摇表测接地电阻检查避雷线有无损坏变形锈蚀检查避雷线过变形缝处是否损坏检查网格有无损坏变形、锈蚀检查支撑点、塔接点焊接处是否良好，并进行防腐处理（刷银粉）检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀，若

4、有锈蚀，即打磨刷银粉,若锈蚀严重应更换检杳断线卡螺栓是否松坳、锈蚀，若锈蚀，更换螺栓；检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后压接面得垫上锡板，最后上紧螺栓检杳保养情况（处理结果）保养检杳周期：整体完成检杳保养情况描述保养人审核人正压风机例行保养记录表物业服务中心年设备编号责任人保养项目日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备注完成情况时间完成情况时间电动机检杳电动机轴承运行情况每月检查电动机风叶有无碰壳现象每月清洁外壳每月控制柜清洁控制柜外壳每月紧固所有接线头每月补上脱落的号码管每月交流接触器检杳复位弹簧情况每月拧紧所有紧固件每月热继电器检杳绝缘盖板每

5、月检杳导线接头每月自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象每月信号灯修整不亮的信号灯每月其它保养人：成都金茂物业管理有限公司ChengDuJinMaoPiopeiManagementCo.?LTD成都金茂物业管理有限公司ChengDuJinMaoPiopeiManagementCo.?LTD成都金茂物业管理有限公司ChengDuJinMaoPiopeiManagementCo.?LTD正压风机一级保养记录表物业服务中心年设备编号责任人保养项目一级保养机械：检杳、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检杳仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、

6、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间电动机绝缘电阻0.5MQ，烘干处理每季更换有异响、有阻滞的轴承每季修整有碰壳现象的风叶每季清洁外壳每季控制柜清洁控制柜内所有元器件每季紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每季补上脱落的号码管每季交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每季清除触头表面及四周的污物每季清洁铁心上的油污及脏物每季检杳复位弹簧情况每季拧紧所有紧固件每季热继电器更换损坏的绝缘盖板每季修整有过热痕迹、烧伤的导线接头每季自动空气开关清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒每季成都金茂物业管理有限公司CheitgDuJiitMaoProper

7、tjrManagementCo.,LTD成都金茂物业管理有限公司CheitgDuJiitMaoPropertjrManagementCo.,LTD丿*成都金茂物业管理有限公司CheitgDuJiitMaoPrope.rtrMaitagementCo.,LTD正压风机二级保养记录表物业服务中心年设备编号责任人保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检杳修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养

8、记录维修保养情况审核备注完成情况时间电动机绝缘电阻0.5MQ，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年控制柜清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检杳复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年自动空气开关绝缘电阻100MQ，烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年信号灯修整不亮的信号灯每年其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“V，没有的项目7，更换部件在备注记录。成都金茂物业管理有限公司ChengDuJinMaoFropgrtyManagementCo.,LTD停车场管理/道闸系统月保养记录表成都金茂物业管理有限公司ChengDuJinMaoFropgrtyManagementCo.,LTD停