房地产市场总结暨2022年展望

1、第PAGE6页共NUMPAGES6页房地产市场总结暨2022年展望在此大环境下，作为华南楼市代表的广州楼市也展现出相应的特点，包括：市场完成了从供不应求到供大于求的转换，土地拍卖市场遇冷，一、二手楼市双双“量缩价跌”，行业面临洗牌，等等。一、宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年“稳健、从紧”，下半年“积极、适度宽松”，但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成，观望气氛无法打破，一、二手行业双双陷入困境。不过，由于楼市调整的大格局已经形成，再加上金融危机之下市民“现金为王”的理财观念，频频出台的政策始终无法彻底打破预期已经改变的置业者的观望情绪，因此并不能够令广州楼市的成交从低谷中走出来。在

2、此情况下，包括大开发商在内的大多数开发商一方面难以获得资本市场和商业银行的融资、信贷支持，另一方面新房的销售情况又不理想，腹背受敌，只好用降价这个最原始有效的方式加大楼款回笼力度，缓解资金紧张的困局。与一手开发企业的窘境一样，广州的二手中介行业在经历了过去几年的高速扩张之后，面对突然降温的市场也不得不收缩阵线、开源节流。为了应对市场变化，一些品牌大中介纷纷开展与一手开发商的“一二手联动”代理合作，力争多渠道度过经营难关。二、土地出让市场低迷，年度土地出让指标两度调低仍无法完成，“底价出让”、“流拍”成为常态，中小开发商趁机抄底拿地，取代大开发商成为土地出让市场的主角。“地王”表情尴尬，纷纷难产

3、。在地价回落的同时，包括员村绢麻厂地块在内的“地王”表情尴尬。以员村绢麻厂地块为例，缴纳土地出让金的大限早已在_月份过期，由于开发商没有履行合约，按照正常手续该地块将会被收回，但是至今无论是国土部门还是地产商都三缄其口，不得而知。在_年年产生的多个“地王”中，尽管对外宣称的理由各不一样，但是基本上都选择了“拖”字诀，动工的是极少数。开发商们对“地王”的冷处理，资金链紧张导致开发困难是一个原因，而现时不少“地王”所在的板块“面粉比面包贵”也是现实。不过尽管如此，广州在_年出让的地块加上之前两年开发商拿下的地块，仍然足以满足未来两三年的市场供应需求，郊区地块的大量出让还有可能在局部市场形成比较突出

4、的供大于求。高价地与低价地同台共舞将大大考验房地产企业的开发智慧。三、新建商品住宅交易登记面积大幅减少_%，成交均价从_年第四季度的万元高位回落至_多元/平方米；市场供求格局转变，明显供大于求，消化率仅为_%。具体到各个月份来看，前_个月市场受宏观调控的影响成交持续低迷，一直徘徊在二、三十万平方米左右，直到_月份才首次冲破_万平方米。下半年，随着政府一系列救市政策的出台，市场成交情况有所好转，但是由于政策变化频繁市场表现颇为反复，其中_月份一度降至_万平方米，但是_月份又很快回到_万平方米以上。以产品来看，全年销售出色的是90/70产品，限价房以及以低价策略出击的郊区楼盘长期盘踞阳光家缘成交榜

5、的前列。此外，一些抢在市场前头果断降价的市区楼盘销售情况也较乐观。总体来看，_年广州市区的一手楼价依然比较坚挺，老城区、珠江新城等繁华区域的商品楼盘成交均价普遍保持在万元以上，但是花都区等远郊地区的楼盘价格回调比较明显，从去年高峰期的_元/平方米左右回到_元/平方米左右，与_年、_年的水平相当。四、存量住宅交易登记面积同比大幅减少_%，回到_年之前的水平；二手楼价从高位振荡下跌，但是整体水平仍然高于_年年；自住刚性需求成为楼市的主导力量。五、展望_年，在复杂的宏观经济大环境以及供大于求的行业环境下，广州楼价仍有小幅下调空间，“紧贴经济脉搏，低位盘整等待回暖时机”将会是_楼市的典型概括。房地产市

6、场总结暨2022年展望（二）一、_年工作总结(一)、加强领导，强化责任为加强打假工作的领导，市卫生局成立了以_局长为组长，分管副局长_为副组长，法监股、防保股、医教股和市卫生监督所主要负责人为成员的领导小组。领导小组定期召开专门会议，指挥、调度、部署打假工作，并制定了市卫生局打假工作计划，确保按时完成。(二)、畅通投诉举报渠道，加强举报案件的查处随着群众法律意识的提高，自我保护意识的增强，各类卫生举报案件逐年上升。及时有效、依法公正的查处群众投诉举报案件关系到党和政府的形象，我局高度重视群众投诉举报查处工作，_小时畅通投诉、举报电话和信箱。截止_月底，共受理各类卫生投诉举报_起，做到有调查，有

7、结果，有反溃举报人满意率_%，查处率_%，未发生一起因投诉查处不及时，处理不当引起的纠纷。通过社会举报，取缔了_家非法行医窝点。(三)、以食品打假及打击非法行医为主线，加强专项整治根据市打假办的要求，制定打假实施方案，对社会公共卫生、与健康相关产品和医疗市场等三大领域进行专项整治：1.继续做好“五小行业”专项整治。我局继续开展了对小餐饮、小副食品店、小理发店、小旅馆及小浴室的专项整治工作。我们采劝先告知后整顿”，“先教育后处罚”的方法，对各类经营户的卫生许可证亮证经营、从业人员持健康证上岗、食品加工过程的卫生要求、食品的标识标签等方面进行了专项卫生执法检查，对情节严重及屡教不改的实施行政处罚。

8、2.对卫生状况较差、卫生安全隐患较高的行业以及群众关注的热点难点问题进行专项整治，如：食用油脂(地沟油)、一次性筷子、乳品和含乳食品、桶装饮用水、快餐小吃店、学校食堂等行业。发现违法情节较重的，依法进行处罚。3.对产品质量不稳、合格率偏低的食品及重要场所进行监督抽检。今年共抽检各类食品_件，合格_件，合格率_%；餐(饮)具3870份，合格3789份，合格率_%；公共场所监测_项次，合格_项次，合格率_%。对监督抽检不合格的产品依法作出罚款等行政处罚。从抽检结果来看，产品合格率逐年提高。通过整顿，有效地规范了市场经济秩序，保障了群众健康，促进经济发展。在”五.一”、“十.一”和”“中秋节”前，还

9、对全市各大酒楼、食肆等餐饮服务单位以及公路两旁的餐饮业进行专项食品打假活动，保障节假日食品的卫生安全。4.严厉打击非法行医，规范医疗市场秩序。为加大打击力度，市卫生局与市公安局积极沟通，密切配合，并成立了市打击非法行医领导小组，市卫生局、卫生监督所以本次活动为契机，对全市_多家医疗机构进行了专项整治。对_家医疗机构进行了立案查处，依法取缔_家个体诊所，查处违法案件62宗，罚款_万多元。二、_年工作设想_年针对新形势下的新的特点，卫生局要在市打假领导小组的统一领导及其办公室的精心组织下，在认真总结以往打假工作的基础上，着重从以下几个方面着手：1.加强自身建设，规范执法行为。自身建设是行政执法工作永恒的主题，是执法队伍战斗力的保证。一是抓好执法人员素质教育，采取集中培训与日常培训相结合，提高执法人员自身的业务素质。二是完善执法管理制度。三是开展案件评查工作。四是强化装备建设，目前执法装备完全不能满足打假工作的开展，要想更好地打击假冒伪劣产品，需要进一步强化执法装备。2.加强横向联系，实现信息资源共享。加强与工商、质监及公安等部门的横向联系，打假信息互相通报，根据分工不同案件互相移送。3.加强