2022年北京土地估价师考试知识点汇总考试题

1、北京2016年土地估价师考试知识点汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地使用权抵押权的合法凭证是_。 A土地他项权利证明书 B国有土地使用证 C集体土地使用证 D集体土地所有证 2、以下_方法不适宜地租量的求取。 A从房租中分离出地租 B从地价中求出地租 C从土地开发成本中求出地租 D用类似剩余法的方法求出地租3、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地 4、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元平方米和300元平方米，

2、标准样点地价的平均值分别为760元平方米和1520元平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性【2004年考试真题】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地5、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置 6、由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织_。 A土地整理 B未利用土地开发 C土地复垦和开发耕地 D基本农田保护 7、”同一供需圈”是指_。 A待估宗地所在区域 B与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

3、 C待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D与待估宗地相邻的区域 8、国办发200650号规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：3550 9、新增建设用地有偿使用费的本质是_。 A土地的取得成本构成之一 B政府土地收益 C土地资源税 D土地流转税 10、会计是_地反映各单位的经济活动。 A系统 B客观 C连续 D分散 E完整11、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。 A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用 12、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提

4、折旧，则月折旧额为万元。 A：700 B：125 C：1494 D：058 E：土地 13、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在_前支付全部征地补偿费用。 A2009年7月1日 B2009年8月1日 C2009年9月1日 D2009年10月1日14、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知(国办发200532号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目

5、标对照检查 B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查 D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查 E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 15、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元平方米，市场比较法1000元平方米，假设开发法990元平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度

6、分别为：收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20。则该宗地土地价格可确定为。 A：990元平方米 B：1000元平方米 C：1007元平方米 D：1013元平方米 E：合法性 17、国家在_情况下可以提前收回土地使用权。 A土地低效利用 B未交纳土地使用税 C为了社会公共利益的需要 D划拨土地用于出租、抵押 18、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。 A：等于零 B：大于零 C：土地价格 D：房地产价格 E：时间因素 19、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。 A：城镇规划图 B：市政管网和道路等基础设施 C：历史地价资料 D：地上物状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20

7、、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为(2002年真题) A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：合法性 21、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：时间因素 22、作为基本农田区示范，应具备的条件有_。 A具有一定的开发整理基础 B具有较好的社会经济条件 C在本区域内具有代表性 D基本农田保护工作比较扎实 E稳定的经营关系23、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为_。 A广义地租 B狭义地租 C准地租 D经济地租 24、房屋建筑成本不包括_。 A勘察设计费 B装修费用 C管理费

8、 D建筑红线以外的土地上的投资25、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_地价。 A基准 B成交 C标定 D出让二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、收入总额中的为不征税收入。 A：财政拨款 B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金 C：国务院规定的其他不征税收入 D：接受捐赠收入 E：特许权使用费收入 2、国有农场应按照基本农田保护条例的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、

9、用途不改变、质量有提高。 A：资料 B：面积 C：标志 D：档案 E：措施3、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。 A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位 B：划定的土地定级单元是一均质地域 C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块 D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性 E：土地 4、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。 A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B：土地和地上附着物不可分离 C：地上附着物不能够单独评估 D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E：地上附着物没有市场交易和收益资料5、土地复垦规定规定，土地复垦费用，应

10、当根据合理确定。 A：土地被破坏程度 B：复垦标准 C：复垦时间 D：复垦工程量 E：复垦计划 6、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以_为限进行修正。 A加成10% B加成20% C减成10% D减成20% 7、国土资源行政复议规定规定，复议机构应当在举行开庭审查前_日内，将开庭审查的时间、地点通知复议参加人。 A3 B5 C7 D10 8、下列关于绝对地租的说法正确的有。【2007年考试真题】 A：实质是农业工人创造的剩余价值 B：平均利润的一部分 C：农产品市场价格高于生产价格的余额 D：源于土地所有权垄断 E：来自社会其他部门工人创造的价值 9、土地具有不同于一般商

11、品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。 A表示方式不同 B地价主要由地产需求决定 C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 D地价具有明显的地区性和个别性 E地理位置的特殊要求 10、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积【2007年考试真题】 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体11、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。 A：进口关税 B：离岸价 C：银行手续费 D：境外途中保险费 E：增值税 12、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。 A：开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格 B：投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价

12、C：投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本 D：投资者估算建设项目的预期利润 E：市政府办公楼改造的地价评估 13、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地收益 D：土地权利 E：土地肥沃程度14、土地估价报告备案办法(试行)规定，土地估价报告备案的范围是指_。 A土地使用权抵押涉及的土地估价报告 B土地使用权出让涉及的土地估价报告 C土地使用权转让涉及的土地估价报告 D企业改制涉及的土地估价报告 E土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单 15、设备的物理寿命主要取决于设备的。 A：技术更新周期 B：获利能力 C：自身质量 D：维修

13、保养水平 E：政策环境 16、刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处以_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A一 B三 C五 D七 17、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。 A：城市房地产管理法 B：基本农田保护条例 C：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D：大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例 E：闲置土地处置办法 18、按所记载的对象，地籍可分为。 A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍 19、房地产价格评估，应当遵循公正、公

14、平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A：基准地价 B：标定地价 C：各类房屋的重置价格 D：各类房屋的抵押价格 E：各类房屋的租赁价格 20、物权法规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上的业主同意。 A专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 21、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是 A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.8缴纳 B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳 C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4缴纳 D：领取营业执照的，设立登记费为300元 E：变更登记事项的，变更登记费为100元 22、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。 A确认不确定事物的存在性 B建立风险