写字楼租赁注意事项

1、写字楼租借注意事项(精)写字楼租借注意事项(精)3/3写字楼租借注意事项(精)办公楼租借注意事项平常办公楼租借市场需要签约1年以上,5年以下,假如仅几个月的办公需求,则能够选择商务中心,平市价钱回比传统办公楼的租金高好多。租期超出3年的需要同业主磋商,平常超出3年后租金都需要必然幅度的递加;价钱也会有含票与实收的差别,含票的租金是已经包含租借税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有不一样样程度的递加,部分大厦会连同物业管理费一同递加;3.物业管理费平常是包含公共地区的水电、维涵养护、常例保洁等,平常物业管理费超出20元都是包含中央空调系统,中央空调加班是需要独自申请的,因此租借中央空调的办公楼

2、要考虑公司加班能否方便的问题;4.泊车资的计费方式依据实质公司使用需求进行咨询;办公楼租借的押金或保证金,平常写字楼租借都是押1个月租金付3个月的租金,物业管理费则是依据实质物业公司的状况收取,假如是包含物业费的租金则不用另算,要记着假如公司违约的话业主方是能够将这1个月租金做不退还办理,因此在租借前需要考虑公司的租金承受能力;免租期是公司租借过程中能够多争取的项,能为装饰争取更多的时间;租借合同签署过程中需将带数字与钱有关的项看清楚,两方多交流协调;装饰过程中必然要提早做好装饰图纸和消防申报,以最快的速度进场装饰;一、写字楼的特色地段的不能够代替性形象高端交通便利商务配套、物业管理圆满二、写

3、字楼分类依据功能分(1写字楼:基本上只有办公一种功能,部分基层或裙楼,没有理他功能(2综合性写字楼:以办公为主,同时又具备如:公寓、商场、展厅、餐厅、酒店等多种功能,一般分层设计(3商住写字楼:既能供给办公,又能供给居住的写字楼,工程复杂度较高,需要提早预留好多上下管线,加设隔墙,构造成本投入许多。按智能化水平区分(13A写字楼:OA(办公智能化、BA(楼宇控制自动化、CA(通信传输智能化(25A写字楼:OA(办公智能化、BA(楼宇控制自动化、CA(通信传输智能化、FA(消防智能化、SA(安防智能化按品位分(1顶级写字楼:在重要的商务区打造有品位的建筑,拥有超一流的硬件设备与服务和出众的客户。

4、平常作为城市最拥有标记性的建筑。(2甲级写字楼:是写字楼之中,一般最好级数的写字楼,办公部分需超出5万平方米,每层建筑面积必然保持在1500-2000平米。(3乙级写字楼:办公面积应超出1万平方米,单层净面积不低于800平方米。三、智能化(5A各自包含的内容1.OA(办公智能化计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查问系统、物业管理计算机系统等。2.BA(楼宇控制自动化冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、泊车库系统、水电表自动抄送系统。3.CA(通信传输智能化双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内挪动电话系统、综合布线系统等。4.FA(消防智能化防火电视监控、安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置等。5.SA(安防智能化督查电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统等。四、不一样样行业客户关注点的不一样样广泛关注:物业形象及品位;对网络、空调等设备有自己行业的需求,能否知足此后公司经营;物流类和