8203估价师协会网站cms实践总结

1、专业实践总结：号： 实践：正元土地房地产评估本人 年 月于大学毕业参加工作，先后在不同的土地房地产评估公司工作，于 年进入现服务正元土地房地产评估，在评估领域从事工作将近五年，在这五，本人不断地提高专业素质，努力掌握估价理论知识和专业技能，从开始的单套住宅评估到现在自己独立完成复杂的土地评估，在评估行业中得到了锤炼，上对土地评估有了更次的认识和理解。在近年的专业实践中，本人认为以下几点感受最为深刻。一、个人进步从事评估工作以来，取得的个人进步是巨大的，同时也带来了相应的业绩。在大学的学习中，接触的是评估理论知识，未能在评估工作中进行实际操作，没有实践经验。而今，接触到的评估项目类型繁多，包括土

2、地使用权出让、土地转让、土地抵押、土地租赁、征地补偿，土地不良资产处置，涉案土地价格评估等等，尤其在一些制上市评估项目中获得了长足的进步，如 年中国农业改整体改制上市项目中，本人在公司资深估价师的指导下，刻苦钻研相关的，尽职和收料，发挥个人工作能力，同时利用自己掌握的专业知识指导地方农行进一步完善土地人参与的县市土地评估项目顺利地通过了地方，于 年底本部门的初审或备案。个人的进步是建立在不间断的学习和交流上的。 年，本人参加了广州市资源和房屋管理局举办的广州市地价动态监测点培训班。同时，不定期的与高校师生进行了土地估价方面的交流。二、注重评估细节土地评估过，懂得了做事要从细节做起，能做细节，乐

3、于做细节。其实对于土地评估来说，尽力做好平凡的细节正是很好的锻炼。在土地评估项目中，细节体现在资料审核、勘察现场、收料、撰要仔细核写等个个环节。首先，在委托方提供资料时，估价对。在勘察现场时应有详实的勘察表，认真详细实物状况，尽量避免用白纸，这样容易会造成当时没注意的事项的遗忘。同时照片的除了全面之外，还应有影响评估标的物细部的反映。收料也要重视细部环节，便于在撰写时如实反映。撰写更应体现细节，近年来，中地估价师对的撰写提出了更高的要求，而不仅仅是符合城镇土地估价规程就是一篇的优秀，一篇优秀的土地外，更要体现在除内容完整、估价方法得当、思路清晰等方面的细致描写。三、熟读土地估价规程，撰写估价一

4、份合格的土地估价，首先应符合土地估价规程的规范。土地估价是相对专业性很强的行业，那就存在必要的估价程序和估价规范，估价要立足于本行，就要从最基本的熟悉土地估价规程做起，只有在熟悉土地估价规程的基础上才能写好土地估价。撰写估价是估价在一定经验和知识的基础上产生的一种创造行为。这种创造行为在很大程度体现着估价经验和知识的个性特点。二者都是不可缺少的必要条件，专业经验在某些特定条件下甚至比知识更重要。专业经验的获得一靠自己动手，实际操作，二靠学习交流。对估价来说，各种估价的基本模式和写作思路，各种估价方法在估价实务中的运用，不同估价目的下的估价思路，各类估价对象的估价特点，以及估价语言的灵活熟练运用

5、等，都是必须迅速积累起来的专业经验。四、估价业务中的沟通估价业务的开展过，与客户的沟通是极为重要的。良好的沟通可以帮助估价更全面的了解估价项目，更有利于开展评估工作。另外。很多情况下的使用者在阅读估价的过可能存在某些疑惑，这就需要估价向使用者作解释和说明，这就需要自己懂得如何与委托方的沟通。五、坚持良好的职业道德土地估价行业是公正性的独立中介服务行业。估价在执业过，应恪守职业道德，遵循合法、独立、公正、客观原则。虽然我们的服务目的是尽可能的满足客户的需求，根本目的是追求收益和利润，但绝不能为了某种利益或承担某些压力而做那些饮鸩止渴、杀鸡取卵的评估或相关事宜。现在的评估行业中，正是因为社会对估价

6、工作需要的不断扩大和重视才能使的行业得到生存和发展。所以，业内更应该好好呵护这块提供养分的基石。在评估行业激烈的竞争中，经常会碰到一些客户为达到某种目的而无理要求之间为了争夺业务也会出现一些满足客户要求的恶性竞争。如果估价不能本着公正、客观原则进行评估，只是一味地站在委托方的立场虚构评估价格，所带来的执业信用风险和法律风险都是不可估量的。所以在估价应具备的多方面素养中，良好的道德品质是最根本的，是从事估价行业的基础。六、估价工作中的与方向土地估价是一个新兴的行业，随着土地市场的建立和快速发展，以各种估价目的的土地价格评估将越来越多，带来的是的机遇，同时随着土地市场的进一步规范，评估行业的竞争越

7、来越激烈，对土地估价机构的要求也越来越高，也是一种看清形势：。在这种背景下要（ ）估价工作是一门科学，也是一门艺术 ，用心去学习，从中就可以拥有知识，下功夫去雕琢，就可以成就价值。在成绩面前更加清楚地了解到自己的加强计算机辅助上的利用。勇于发现自身存在问题，如今后（ ）作为专业估价，不是一劳永逸的，要与时俱进，发挥能动性，拓宽自己的知识面，除应掌握土地管理和房地产管理知识外，还必须掌握城市规划知识、金融、经济学、建筑工程技术相关知识，以及土地方面的各项、政策规定等。（ ）随着估价行业进一步与国际接轨，估价应树立“以质量求生存、以质量求发展 的竞争观念，不能因为放低对自己的要求而降低在估价服务中