龙湖商业项目考察报告课件

1、2012年商业项目考察报告2012.05一、项目总览目录1-1：项目简介1-2：项目体量分析1-3：项目总图分析1-4：项目流线分析1-5：项目业态分析二、项目设计2-1：商业空间2-2：动线节点2-3：天窗2-4：室内装修和防火卷帘2-5：吊顶2-6：灯光2-7：栏杆扶手2-8：恒隆地产雨篷做法2-9：三里屯VILLAGE室外排水2-10：世茂天阶LED屏三、高点保龄球馆3-1：参观小结3-2：功能组成3-3：保龄球场地1、项目总览北京世贸天阶杭州万象城北京三里屯VILLAGE上海恒隆广场北京东方广场1-1-1 项目简介建设方：李嘉诚总建筑面积：80万平方米写字楼+公寓+商场+酒店2000年

2、开业设计：丁广沅由19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区分为南、北两个区建设方：恒隆地产总建筑面积：21.3万平方商业+写字楼2001年竣工商业最高楼层：5F办公最高楼层：66F设计：美国 Kohn Pedersen Fox Associates建设方：世茂天阶投资集团特色：led屏建设方：华润和新鸿基总建筑面积：55万平方米商场+写字楼+酒店+公寓+住宅上海金鹰广场上海梅陇镇广场上海IFC上海正大广场上海悦达8891-1-2 项目简介建设方：正大集团总建筑面积：24万平方米建设方：金鹰国际商贸集团2009年开业商业面积约4万平方米建设方：香港和记黄埔、长江实业与上海梅龙镇有限公司总建筑

3、面积：12万平方商业+写字楼1997年竣工商业楼层：-1F至10F办公楼层：12至37F建设方：江苏悦达集团总建筑面积：10万平方米商业+写字楼设计：凯里森事务所建设方：新鸿基总建筑面积：40万平方米商场+写字楼+酒店2010年竣工项目名称时间商业(万平方米）总建筑(万平方米）占比上海恒隆广场 2006年竣工5.421.325%上海港汇恒隆广场 2006年竣工1232.936%沈阳皇城恒隆广场 2010年竣工10.910.9100%济南恒隆广场 2011年竣工17.117.1100%沈阳市府恒隆广场 预计于2012年起分期落成9.685.511%无锡恒隆广场 预计于2013年起分期落成11.9

4、37.732%天津恒隆广场 预期于2015年落成15.315.3100%大连恒隆广场 预计于2015年落成22.222.2100%项目名称开业时间商业(万平方米）总建筑(万平方米）占比深圳万象城2004年18.85534%杭州万象城2010年248030%沈阳万象城2011年206033%大连万象城2011年10.519.354%成都万象城2012年24.43276%南宁万象城2012年122941%郑州万象城2013年40合肥万象城2014年189020%济南万象城青岛万象城100项目名称时间商业(万平方米）总建筑(万平方米）占比上海IFC2010年竣工104025%上海梅陇镇广场1997竣

5、工6.81257%上海悦达8892010年竣工4.710.246%上海正大广场2002年开业24.124.1100%北京东方广场2001年128015%重庆龙湖时代天街2012年分期落成6013644%1、除恒隆地产项目外，都以城市综合体方式开发，商业只是其中一部分；2、城市综合体体量都在100万方以内；3、商业体量大多分布在10万至25万平方米区间；4、商业占比无规律；5、恒隆和华润万象城逐步向二线城市拓展。1-2 项目体量数据分析1-3 项目总图分析杭州万象城沈阳市恒隆广场沈阳皇城恒隆广场沈阳万象城上海恒隆广场1、商业体单独设计，上方不放置塔楼。2、商业体上方有塔楼，但塔楼位置偏居一隅，最

6、大化保证商业空间和流线的完整性。上海悦达889梅陇镇广场：1、餐饮量很少，主要布置在-1F和7F，个别层占据一个角落。2、主要业态为零售和百货。3、8F、9F为乐活无限和办公。4、10F为电影院。1-5-2 项目业态分析：上海梅陇镇广场2、项目设计2-1-1 商业空间：值得学习的上海恒隆广场杭州万象城上海IFC值得学习的：1、商业空间简洁、通透、遮挡物少；2、商家店铺展示面好；3、中庭走道结构形式为悬挑。2-2-2 动线节点：其他项目上海悦达889杭州万象城上海恒隆广场沈阳万象城1、入口节点：以设计感的元素凸显入口；2、室内动线交差点：布置引人注目的店铺；3、主中庭：简洁大方的中庭空间，四周布

7、置引人注目的店铺。2-3-1 天窗上海恒隆广场上海恒隆广场沈阳恒隆广场上海IFC上海悦达889北京金融街天窗设计富有结构感，简洁大气；特别是恒隆地产项目。天窗下至顶层的空间较高，避免压抑感。2-3-2 天窗：上海IFC与重庆北城天街上海IFC重庆北城天街两个项目的天窗均采用三角形作为基本元素；上海IFC设计显的自然、随意而不乱；重庆北城天街设计偏于均质，略显单调。2-4-1 室内设计与防火卷帘：上海IFC防火卷帘处理简洁，与室内设计关系融洽，没有明显的突兀感。2-5-1 吊顶：上海恒隆广场上海恒隆广场走廊上方吊顶：干净简洁用心。烟感、灯具、喷淋、风口等设备，排列有序，并与建筑流线走向统一。沈阳

8、恒隆广场杭州万象城沈阳万象城2-5-2 吊顶：恒隆和万象城2-5-3 吊顶处理：其他项目上海金鹰广场上海悦达889重庆南坪协信广场2-6 灯光杭州万象城上海IFC1、非主要空间：灯光处理均质；2、动线上的灯光设计，与动线呼应；中庭灯光设计，给人灯火辉煌的感官。上海恒隆广场沈阳万象城重庆南坪协信广场2-7-1 栏杆扶手上海恒隆广场（2006年）沈阳皇城恒隆广场（2010年）沈阳恒隆广场雨篷做法与上海恒隆广场相似：复制！2-8-1 恒隆地产雨篷做法2-9-1 三里屯VILLAGE（南区）：室外排水处理1、排水沟盖板处理富有设计感；2、通过排水沟盖板的线性，将地面两种机理分隔开；3、远看给人的感觉就

9、像地面上画了条线，把车行道和人行道分开了。北区设计上明细比南区粗糙：1、富有设计感的排水沟盖板没有了，采用的是常用盖板；2、排水盖板布置凌乱，毫无设计感；3、地面的机理变化也消失了。2-9-1 三里屯VILLAGE（北区）：室外排水处理2-10-1 世茂天阶：LED屏不一样的LED屏：“全北京、向上看”1、世贸天阶的电子梦幻天幕：规模上位列苏州天幕、美国拉斯维加斯之后的世界第三；技术上超越了拉斯维加斯的天幕，从技术角度讲，世贸天阶天幕是全世界的第一。”2、天幕长250米，宽30米，总耗资2.5亿元，由曾获奥斯卡奖和四次艾美奖的好莱坞舞台大师JeremyRailton担纲设计。3-1 参观小结1、业态形式：多业态复合型（保龄球+台球）2、规模：面积约2000平方米3、营业时间：一般10点至晚上2点4、