建筑节能技术实践与探索中的三个实例

1、建筑节能技术实践与探索中的三个实例整体系统创新宁波“维科水岸心境”建筑节能技术实践与探索“维科水岸心境”的节能整体方案是建筑节能技术在宁波市的第一次较大规模尝试，该方案 从规划、建筑设计、围护结构到景观绿化、通风除湿以及新技术应用等方面均达到行业领先水平。 近日，因其为建设绿色生态低能耗住宅所做的积极而有益的探索，日前，该项目被列为“中国人 居环境金牌试点项目”。总体规划节能措施“维科水岸心境”在规划设计之初，就将建筑节能作为主要因素来考虑，最大限度地利用自 然采光、自然通风是绿色节能建筑最重要和最基本的标准条件之一。“维科水岸心境”在规划设 计中，将多层、小高层、高层建筑分组团穿插，由南向北

2、逐次增高，灵活布向，强调建筑自然采 光；建筑物的朝向选取了南偏东15左右，加之合理的建筑物间距，保证了每户有较好的日照和 自然通风。小区48%的绿地面积，加之黄家河自然水系的引入，形成绿化和水系相结合的自然生态节 能环节。这一环节不仅体现了江南水乡韵味，并且具有吸尘、减噪，调节小气候、降低环境温度， 减少城镇热岛效应的功能，改善小区内的微循环气候，冬暖夏凉，环境宜人。遵照国家夏热冬冷地区节能标准的要求，项目规划设计通过认真的综合分析和比较，“维 科水岸心境”项目建筑体形系数选取0.35，建筑物的间距1：1.25,窗墙比为南向0.35,北向0.23。综合运用节能技术建筑节能是一个整体的系统，单项

3、产品和技术的应用很难实现高舒适度、低能耗的目标。在 具体应用科技产品和技术时，需要强调建筑单体节能效应整体性。以建筑节能的重中之重一一围护结构为例。在夏热冬冷地区围护结构热工设计的主要内容就 是改善建筑热惰性指标，减弱室外环境对围护结构的影响，夏季需要室外热量尽量少传入室内， 在夜间室外温度下降以后外围护结构热量又能很快散发出去，保持室内有适宜的温度；冬季要求 围护结构有良好的保温特性。因此，该项目针对室内外的热能传递主要节点一一外墙、外墙门窗、 遮阳、补新风系统、首层地面及楼板、屋顶等方面，较为系统地运用了节能技术。外墙采用XPS外墙外保温系统，其具有出色的保温性能和超常的耐久性能，同时这一

4、系统 还具有优秀的抗水性能，它还拥有的卓越的抗压性能。通常在建筑物中约有15%20%的热量是由地面和楼板部分散失，“维科水岸心境”对地面 及楼板进行了保温、隔热及隔声处理，避免热量通过一楼地面传出，以满足住宅地面保温要求， 同时避免冷凝结露和降低噪音。采用先进的倒置式屋面保温隔热系统：防水层设置在结构层之上、绝热材料之下，兼作隔气 层。由于绝热材料的保护作用，使防水材料避免受到室外空气温度的剧烈波动变化和紫外线辐射 影响，同时避免施工人员来回走动、施工机具来回搬动而造成防水层的损坏。防水层处温度接近 室内温度，所以夏天防水层不会起鼓，冬天保温层以下不会结露；防水层紧靠坚实的结构层上施 工，既可

5、以保证施工质量，也可以保证使用功能，避免施工在遇水软化的材料上而造成的防水层 撕裂现象。采用绿色环保产品保温铝窗，实现节能50%左右。在新技术新材料的应用上有如下特点： 一是隔热铝型材的应用。二是采用中空玻璃，提高了保温性能。三是采用独特的密封结构，适当 减少可开启面积。四是选用高档附件，操作灵活，安全可靠。经测定，保温窗的抗风压性、气体 渗透性、雨水渗透性、保温性、隔声性均达到国家规定标准，更没有普通铝合金窗结露问题的困 扰。住宅进户门采用钢木门，保温隔热性能良好，满足建筑节能规定的要求。除了加强重要节点的节能技术，该项目还积极采取了其他节能措施，如补新风装置。利用室 内外正负压原理，在空调

6、保温季节，密闭门窗的情况下，保证有良好的新风补充和一定的除湿降 噪效果。另外，多层建筑采用无机房电梯，具有运行费用低、噪音小、故障率低、维护方便等优 点，且无机房设计节约空间，增大了使用面积。推广节水型卫生用具，采用冲洗水量6升/次的 便器及陶瓷芯片等的节水型水龙头。节能灯和电子延时、声控开关应用技术，在公共区域楼梯口、 楼梯间采用延时开关、感应开关等节能灯具，方便使用，减少无用电耗。积极采用新能源和可再生能源应用太阳能是对可再生能源的利用，“维科水岸心境”采用的是联集管式太阳能热水工程集 中供热水，使太阳能热水器和墙体、地板、房顶一样，变成一幢完整建筑的组成部分，成为与建 筑物同期设计、同期

7、施工、同期交付使用的“建筑功能构件”，成为节能方案的“个性亮点”。绿色建筑关键技术综合应用国内首个超低能耗建筑介绍超低能耗示范楼坐落于清华大学校园东区，总建筑面积2920平方米，作为2008年奥运建筑 “前期示范工程”，旨在通过其体现奥运建筑“高科技”、“绿色”、“人性化”。同时，该楼是国家十 五”科技攻关项目“绿色建筑关键技术研究”技术集成平台，用于展示和实验各种低能耗、生态化、 人性化的建筑形式及先进技术产品，并在此基础上开展建筑技术科学领域基础与应用性研究，并 作为展示与宣传各种最新技术的舞台。作为绿色建筑的示范，超低能耗楼在设计方案中主要考虑了如下几方面关键技术应用。智能围护结构超低能

8、耗楼外围护结构体系主要是针对可调控的“智能型”外围护结构进行研究，使其能够自 动适应气候条件变化和室内环境控制要求的变化。从采光、保温、隔热、通风、太阳能利用等进 行综合分析，给出不同环境条件下的推荐形式。东立面有三种幕墙方式，分别为宽通道外循环式双层皮幕墙、玻璃幕墙+水平外遮阳、玻璃 幕墙+垂直外遮阳。东立面大型外遮阳装置，叶片宽度为600毫米，叶片间距同样是600毫米， 单片遮阳板长度可达6米。根据采光、视野和能量收集的不同要求，水平外遮阳板分为三组，能 够根据室内采光度和太阳光的不同照射角度等，及时调整外遮阳百叶开启角度，从而达到室内采 光与外遮阳两者间的最佳和谐。示范楼东侧内开窗采用隔

9、热铝合金窗，选用20毫米宽隔热条铝 合金型材及暖边密封系统，具有良好的窗扇的整体刚性和保温性能。南立面的幕墙方式有三种，一种与东立面玻璃幕墙+水平外遮阳类似，区别是双中空玻璃幕 墙的中间一片采用真空玻璃。南立面另外两种幕墙则和东立面不同，一是其安装方式为单元式， 另外则是采用窄通道的通风方式。其中一层和二层为内循环方式，通风夹层为200毫米，通风系 统与空调排风系统相结合，房间空调回风通过双层皮之间的通道后进入排风道，达到夏季利用排 风中的冷量而冬季利用排风中的热量实现节能。西立面和北立面采用轻质保温外墙，从外到内依次为铝幕墙、保温棉、石膏砌块。其中石膏 砌块利用发电厂烟气脱硫的副产品，粉碎后

10、还可回收利用，而聚氨酯保温材料的原料之一也是废 旧塑料瓶光盘等产品回用，体现了在材料选择上全生命周期的环保理念。西立面及北立面外窗采用多腔结构的PVC塑钢窗，并统一安装卷帘外遮阳。屋面有两类，一类为种植屋面，其中有保温层。另一部分透光屋面是生态仓屋顶，屋顶斜面 部分采用了自洁净玻璃。示范楼采用了高架活动地板的方式，架空层高度1.2米，此高度远大于常规项目，具有试验 性质，旨在为今后空调风道、各类水管、电缆、综合布线等均隐藏在架空层内的各类管线的移动 调整提供便利。示范楼的围护结构由玻璃幕墙、轻质保温外墙组成，热容较小，低热惯性容易导致室内温度 波动大，尤其是在冬季，昼夜温差会超过10C。为增加

11、建筑热惯性，以使室内热环境更加稳定， 示范楼采用了相变蓄热地板的设计方案，将相变温度为2022C的定形相变材料放置于常规的 活动地板内作为部分填充物，由此形成的蓄热体在冬季的白天可蓄存由玻璃幕墙和窗户进入室内 的太阳辐射热，晚上材料相变向室内放出蓄存的热量，这样室内温度波动将不超过6C。室内环境控制系统方案一是自然通风利用。超低能耗示范楼利用热压通风和风压通风的结合，根据建筑结构形式及 周围环境的特点，在楼梯间和走廊设置三个通风竖井，负责不同楼层的热压通风。在建筑顶端设 计玻璃烟囱，利用太阳能强化通风。为实现自然通风、自然采光同时又满足防火要求，室内楼梯 间成为一个多功能综合体，楼梯间井道利用

12、高强度单片铯钾防火玻璃建成，使得玻璃通风道同时 解决了室内楼梯间的自然采光需求。此外在建筑外立面合适部位设置开启扇，室外空气在风压通 风的作用下可顺畅地贯穿流过建筑。二是湿度独立控制的新风处理方式。超低能耗示范楼共设置4台4000立方米/小时新风机组， 通过溶液除湿设备的处理，可提供干燥的新风，用来消除室内的湿负荷，同时满足室内人员的新 风要求。此外示范楼的新风机组同时可实现全热回收效率超过80%的高效热回收。三是模块化的末端调节设备。通过溶液除湿后的新风可带走室内的湿负荷，房间内的末端装 置仅负责显热部分（冷冻水温度可采用18C），按照干工况运行，不存在结露现象，彻底避免 了潮湿表面滋长霉菌

13、，恶化空气质量。示范楼内提供模块化的空调末端配置，根据房间实际使用 功能灵活组合。四是室内照明系统。照明系统采用背景照明与桌面台灯相结合。其中全楼背景照明系统能自 动补充日照水平，高效荧光灯在每个阶段提供300lx，整体感应器测量内部光线度和光线运动情 况，如果有足够的日光则使灯变暗，如果没有人使用这一房间，则把该房间的灯关掉。感应器还 有红外线接收器，允许使用者通过电脑来控制照明度。能源和设备系统方案示范楼能源和设备系统采用多项节能措施和可再生能源技术。在设计阶段的模拟分析表明包 括照明和办公设备在内，示范楼单位面积全年总用电量指标为40千瓦时/平方米，是北京市高档 办公建筑总用电量指标的3

14、0%。一是BCHP系统。示范楼的能源系统采用楼宇式热电联供系统BCHP,大楼所发电力除供应 本楼使用，还可并入校园电网供校内其他建筑使用。发电后的废热冬季可直接用于供热或用于驱 动吸收式热泵，此外烟气冷凝余热充分回收，热电联产系统的总用能效率可接近100%。夏季漠 化锂溶液除湿系统承担室内潜热负荷，显热负荷可以通过三种方式（微离心式电制冷机、利用内 燃机废热的吸收式热泵、直接利用漠化锂浓溶液产生冷冻水的制冷机）产生18C21C的冷冻 水来承担。冬季四种热电联产方式交替运行，夏季三种制冷机可联合或交替运行，这样冬季及夏季为满 足试验需求及负荷特性，可有近十种不同的运行模式，通过多种组合的详细运行

15、数据可为北京市 乃至全国各类建筑的能源系统总结推荐的系统方案。二是高温冷水机组。由于多项节能措施的采用，示范楼夏季最大供冷量仅需120千瓦，而且 大多数时间为部分负荷。另外，由于采用了独立湿度控制的新风机组，除湿任务由溶液除湿系统 承担，冷机仅承担显热负荷，夏季冷水温度18C即可满足要求。基于这样的供冷需求，示范楼 选了用小型高效率离心式压缩机，在一个夏天运行后，可比常规的制冷方式节省50%以上的电 量。三是空调末端控制调节措施与输配系统。示范楼空调系统根据负荷需求调节，其中新风根据 室内CO2浓度或回风湿度调节，新风机变频调速，排风机与新风机同步变化。可再生能源利用可再生能源的利用表现在以下

16、几方面。一是光电玻璃。楼南立面装有约30平米的光电玻璃， 设计峰值发电能力为5千瓦。位于结构夹层外侧，不影响采光，同时与双层皮幕墙结合组成光电 幕墙，作为集合太阳能光伏发电技术与幕墙技术的新型功能性建筑幕墙示范。二是太阳能空气集 热器。利用联集管式太阳能空气集热器，日集热效率可达到50%。三是太阳能庭院灯。选用太 阳能庭院灯为大楼入口处提供夜间照明，选用LED光源。四是太阳光采光技术。南侧室外设置 自动跟踪太阳光的阳光采集系统，为地下室提供采光，减少白天照明电耗。测量和控制系统超低能耗楼是实现了消防、保安、照明、空调、办公、通讯等多个系统的智能化，其中重点 内容为完善的设备节能管理系统，其控制

17、管理的任务可以归纳为以下几个方面:一是对照明系统、 围护结构、冷热源系统等系统设备进行调节，保证系统设备的安全可靠运行，实现室内的舒适性 要求，优化系统运行和设备调节，降低能耗。二是对整个建筑电耗、燃气量、城市热网热用量的 统计，内燃机等发电、供热量的计量，以及各子系统和子系统设备电耗的分支计量。三是气象参 数监测、围护结构热工性能逐时监测，反映室内环境舒适度的温湿度、CO2浓度、照度等参数 的测试以及反映系统运行状况的水温、风温、烟气温度、烟气流量等参数的监测。四是提供对设 备的管理机制。建立系统设备的数据库，使研究人员能够方便的查询到设备的出厂信息，在示范 楼系统图中的位置和空间位置，当前

18、工作状态和历史运行记录。五是根据实验研究的需要以及设 备研究的需要，楼控系统应提供多种操作模式。包括现场手动操作、手自动模式切换、通过控制 系统对设备的人工调节、程序自动控制等。示范楼各系统设备会经常改变，楼控系统需要为人工 设定传感器与执行器的关联途径，编辑控制算法提供改变的接口。为满足上述要求，楼控系统由 测量网、控制网和办公网组成。该楼是我国首个综合了示范、展示、试验功能绿色建筑，将文中 提及技术与产品全部考虑在内，其建安成本单位建筑面积为10000元。该楼2005年1月竣工并 投入使用，多种生态与节能措施实际应用效果将通过详细的测试及计量结果验证，从这种意义上 讲，示范楼是一个以真实建

19、筑为基础的试验台，在大楼方案论证阶段，就贯穿可更新、可调节、可拓展思路，为未来更深入的试验及科研创造条件。打造生态建筑示范平台上海生态办公示范楼技术集成示范生态建筑体现可持续发展原则，强调建筑与人文、环境及科技的和谐统一，是建筑业由传统 高消耗型发展模式转向高效生态型发展模式的必由之路，是当今世界建筑可持续发展的必然趋 势。2004年9月，“上海生态办公示范楼”在上海市建筑科学研究院莘庄科技园区内落成。示范 楼针对上海的地域特征和经济发展水平，集成了国内外60多家产学研联合体的先进技术研究成 果，全面展示了体现生态建筑基本设计理念的超低能耗、自然通风等十大类关键技术体系，成为 具有国际先进水平

20、的生态建筑关键技术集成平台，并已作为生态建筑技术产品后续研发的实验平 台列入2004年国家“十五”科技攻关重点项目“绿色建筑关键技术研究”。该楼总建筑面积1994平方米，钢混主体结构，南面两层、北面三层；西侧为建筑环境实验室， 东侧为生态建筑技术产品展示区和员工办公区，中部为采光中庭与天窗。基于上海的经济发展水 平，地域气候特征、场址环境特点和建筑使用功能，通过研发并集成国内外最新生态技术及产品， 总体技术目标达到：综合能耗为普通建筑的1/4；再生能源利用率占建筑使用能耗的20%；室内 综合环境达到健康、舒适指标；再生资源利用率达到60%。形成“超低能耗、自然通风、天然采 光、健康空调、再生能

21、源、绿色建材、智能控制、（水）资源回用、生态绿化、舒适环境”等十 大技术亮点。技术集成示范在技术集成示范方面，首先表现在建筑节能综合利用技术方面。一是超低能耗围护结构。通过能耗指标和节能效果能耗模拟分析，确定最佳的超低能耗综合 节能技术系统：四种复合墙体保温体系；三种复合型屋面保温体系，绿化平屋面采用倒置式保温 体系，保温层采用耐植物根系腐蚀的XPS板和泡沫玻璃板置于屋面防水层之上，再利用屋面绿 化技术，形成冬季保温、夏季隔热又可增加绿化面积的复合型屋面；节能门窗；多种遮阳技术， 天窗外部采用可控制软遮阳技术达到有效节省空调能耗的作用;南立面根据当地的日照规律采用 可调节的水平铝合金百叶外遮阳

22、技术，通过调节百叶的角度，达到节能效果；西立面根据太阳光 入射角度采用可调节垂直铝合金百叶遮阳技术。通过以上综合措施的应用分析可知，仅围护结构 节能措施可降低能耗47.8%。二是太阳能综合利用建筑一体化。设计了斜屋面放置太阳能真空管集热器和多晶硅太阳能光 电板，实现太阳能综合利用。通过集成太阳能热水器、低温地板辐射采暖系统和热水型太阳能吸 附式空调机组，实施建筑一体化设计，有效解决示范楼冬季采暖、夏季制冷和全年热水供应问题； 在过渡季节，利用太阳能热水强化自然通风。此外，在斜屋顶下部选用光电转换效率14%的 高效率多晶硅太阳能光电板，建立5千瓦光伏电站并采用并网技术实现并网。三是节能系统设备。

23、如高效、环保、健康新型空调系统。除了利用太阳能、太阳能热水型吸 附式空调和采暖复合系统外，研发热泵驱动的热、湿负荷独立控制的高效、环保、健康新型空调 系统：通过避免使用有凝结水的盘管，解决目前空调系统中存在的霉菌滋生问题，同时通过除湿 机内盐溶液的喷洒除去空气中的尘埃、细菌、霉菌及其他有害物。该空调系统同时利用了热泵的 冷、热量，并且排风采用全热回收等技术，可以使空调能耗降低20%左右。机组可以采用全新 风运行，提高了室内空气品质。最后，系统通过使用绿色环保制冷工质（漠化锂溶液等），减少 了氟利昂制冷剂的使用，减少对大气臭氧层的破坏，体现生态和环保的理念。节能照明及其智能监控方面，选用节能灯具

24、，优化照明方案，并通过设置照度传感器实现智 能监控，在确保舒适光环境前提下，节约照明能耗。其它辅助节能技术有：自然通风设计策略，通过室外气流组织的模拟计算及建筑物外形的风 洞实验，对建筑自然通风效果进行分析，改进和优化建筑外形及房间功能；天然采光设计优化技 术，采用天然采光模拟技术优化中庭天窗、外墙门窗等采光及遮阳设计，设计优化的目标为冬季 北面房间可透射太阳光；夏季通过有效遮阳避免太阳直射；白天室内纯自然采光区域面积大于 80%、临界照度100Lux，在营造舒适视觉工作环境的同时有效降低照明能耗。第二表现在资源节约、回用技术方面。一是绿色建材的应用。3R材料（Reduce、Reuse、Rec

25、ycle）使用率达到80%，采用大量绿 色材料，如墙体采用再生骨料混凝土空心砌块；基础应用了 C20垫层再生混凝土和C30再生混 凝土；环保装饰装修材料100%采用环保低毒产品等。二是水资源节约、回用技术。选用节水器具；采用ICAST雨污水处理系统来处理回用全部 建筑污水、雨水和实验室冲淋水。处理合格的中水回用作示范楼冲厕、绿化浇灌、景观水体用水 和清洁道路等。第三表现在环境保护技术方面。一是合理选址规划，保护原环境。二是尽量减少废水、废气、固体废物排放；采用雨污水处 理技术实现废水的无害化和资源化，选用洁净生产、无毒无污的绿色环保建筑材料，控制建筑施 工过程污染，对固体废物分类收集并进行无害

26、化和资源化处理，促其再生使用。三是合理的室外 绿化布局配置，改善建筑周边微气候，降低城市热岛效应。第四表现在“以人为本”综合技术方面。一是健康、舒适的建筑环境技术。通过室内污染浓度分布预评估、环保建材的选用和室内设 备的选择及新风量的控制，确保室内空气品质；通过热环境模拟评估，确定满足热舒适的空调系 统运行参数和气流组织、风口的选择；通过室内外噪声调研和建筑构件隔声模拟，并综合考虑噪 声控制与节能、通风、采光之间的协调，提出室外交通噪声、室内设备房、中庭、管道、电梯等 重点区域隔声降噪控制方案；通过光环境模拟分析，将人工照明与自然采光相结合，确定分区照 明设计方案。最终通过室内环境综合智能调控

27、系统，实现健康、舒适的室内环境控制目标。采用生态绿化植物群落配置技术，在平屋顶屋面上设计了屋顶花园，在一楼中庭设计室内绿 化，并结合西墙垂直绿化和室外周边绿化等多种绿化形式，有效改善建筑微环境，营造视觉舒适。示范楼南外侧设置景观水体，采用景观水质生态修复保持技术，由水生植物净化循环水再生 系统保持水质，满足人对“亲水”环境的愉悦需求。二是建筑智能集成控制技术。以数据采集、通信、计算、控制等信息技术为手段，运用成套 先进的智能集成控制系统，包括室内环境综合调控系统及软件，照明及空调节能监控系统，安全 保障及办公设备控制系统的集成平台和应用软件等，实现大型遮阳百页的转动控制，空调等设备 的节能监控

28、，照明采光监控，室内空气质量等室内环境动态调节，确保生态建筑运行的节能、舒 适和高效。示范楼运营效果首先，在建筑节能效果方面。采用合理的节能技术与措施后，实际设计示范楼的采暖空调能 耗可达到30千瓦时/平方米，而未采取任何节能措施时所需的全年能耗为102千瓦时/平方米， 节能率70.7%。其中遮阳占32.2%，外窗占18.9%，墙体屋面占25.8%，自然通风占9.6%，空 调设备占13.6%。年节约能源费用共计170650元。二是自然通风方面。过渡季节利用太阳能热水加热风道内的空气，热压作用下的自然通风量 约可提高1倍。初步运行效果表明，在保证室内热舒适性和空气品质的前提下，在夏秋季节春夏 季

29、节各缩短空调运行时间近1个月，全年约可减少空调运行时间2个月。三是天然采光。跟踪检测发现：自然采光有效面积600平方米。自然采光措施大大减少了生 态楼内白天开灯的时间，全年照明可节约1525千瓦时，照明节能率为10.8%。四是热湿独立式空调系统。经过夏季初步运行和测试，热湿独立式空调系统运行良好，各项 技术参数达到设计要求。整个系统实现了热湿独立处理的目标，室内风机盘管供水温度控制在 1720C，不同于传统空调系统的7C供水，实现了干工况运行，室内空气清新自然，无明显异 味。五是太阳能利用。太阳能光热综合利用表现在冬季地板采暖太阳能利用率可达57%，夏季 空调太阳能利用率可达75%。与常规风冷

30、式冷热水机组相比，年运行费用可降低54%,二氧化 碳排放量减少67%,二氧化硫排放量减少80%，具有明显的节能以及环保效益。此外，太阳能 光电利用方面，生态楼5千瓦太阳能发电系统已经实现和市政用电的并网。六是智能控制。室内环境控制系统已实现CO2浓度、温度、湿度和光照分报、时报、天报 和月报；空调节能监控系统和通风气窗、遮阳板、遮阳百页和天窗遮阳蓬的自动控制运作正常。七是中水处理回用。雨污水处理系统日处理水量为20立方米/日，处理以后的中水提供给生 态楼卫生间用水及景观水池补充用水。八是生态绿化。实现夏季建筑外植物群落降温1C2.5C，夏季屋顶及垂直绿化降低室内温 度1C1.5C，建筑周围植物

31、群落减弱噪音能力达到约12dB/m2的生态效益指标。九是营造了舒适环境。室内空气质量方面，检测结果表明目前楼内的平均污染水平已经完全 达到了室内环境质量评价标准的限值，全部处于一级水平，生态办公楼室内空气质量优良。 室内声环境方面，主要进行了墙体、窗户的隔声测试和门窗关闭、自然通风、及空调运行三种工 况下室内背景噪声。检测发现，采取室内装修办公室内在三种工况下的背景噪声都不超标，即均 可控制在50dB以下。墙体和外窗的隔声性能均达到预先设置要求。仅部分办公室与楼道的隔墙 设置采用大面积采光玻璃，影响了整体隔断的空气声隔声性能。示范楼技术经济分析普通办公楼每平方米造价3140元，生态办公楼每平方

32、米造价4603元，成本增长率为48.3%， 增加比率偏高的原因除成本增加外，主要为两方面原因，一方面是由于示范楼总体建筑面积小引 起的，若增加建筑面积，将大幅度降低成本投入的增加，如示范楼面积达到5000平方米，则单 位平方米造价可降低至3800元，工程建造成本仅比普通办公楼上升21% ；另一方面由于建筑物偏小，示范楼采用的部分技术和设备未达到其设计生产能力，如中水回用处理技术，设计日处理量为20吨，而实际使用仅为6吨/天，影响了经济效益的进一步发挥。对示范楼围护结构按50年全寿命周期计算节能效果，节能空调、遮阳系统、太阳能等按25 年全寿命周期计算节能效果，假设残值为0,经过对总体节能效果的全寿命经济分析，可得出上示 范楼全寿命周期项目净现值NPV=893399元，说明该项目具有较强的经济合理性，能得到超额 收益。经计算动态投资增额回收期Pd(k)=22.3年，表明使用生态建筑的节能技术能在22.3年后 收回超额投资，开始收益。多种先进生态节能技术的采用虽增加了建筑的初始投资，但可节约大量的能