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文档简介

1、财务部培训-房产税 房产税房产税 2003年07月30日房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人征收的一种税。 一、纳税人 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。产权所有人，承典人不在房产所在地或者产权未确定或租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。 二、征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 三、计税依据 房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入，按房产价值征税的，称从价计征；按房产租金收入计征的，称为从租计征。 四、适用税率 房产税采用比例税率。 1、从价计征：按

2、房产原值一次减除10-30%（广东省规定为30%）后的余额计算缴纳，税率为1.2%； 2、从租计征：按房产租金收入计算缴纳，税率为12%。 房产税广东省规定，对外商投资企业的房产，不论其用途，均按从价计征方式计征，即按房产原值一次减除10-30%（广东省规定为30%）后的余额计算缴纳，税率为1.2%。 五、房产税的计算 1、计算公式： 从价计征：年应纳税额 = 房产原值（130%）1.2% 从租计征：应纳税额 =租金收入12% 2、计算示例： 例1、某国有企业自有生产经营用房13栋，会计帐簿记载房产原值4800万元，该企业当年应纳房产税是： 应纳税额 =4800万（130%）1.2%=403200元 例2、李某将自有房屋的底层出租给某贸易公司作营业部，年租金收入50000元，李某当年应纳房产税是： 应纳税额 =5000012%=6000元 六、征收管理 房产税是按年征收、分

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