三年免租商铺租赁合同313C

1、 - 8 -商铺租赁协议出租方：x省xx新区xx新城xx综合服务有限公司（以下简称甲方） 承租方：xx心 （以下简称乙方） 甲乙各方本着自愿平等、互利共赢、精诚合作的原则，经友好协商，根据中华人民共和国协议法等法律法规的规定，就乙方租赁甲方“xx景区（一期）”商铺事宜，达成以下协议。 一、商铺概况 乙方租赁甲方坐落于xxx的“xx景区（一期）”3号楼313C号建筑面积共计253.1平方米的商铺。租赁用途 （一）乙方向甲方承诺租赁该商铺固定经营国学文化类，乙方保证遵守国家和本区域范围内关于房屋使用和物业管理的规定。 （二）为保证商铺运营符合xx景区整体经营规划要求，乙方保证在租赁期内在未征得甲方

2、及关于部门审核批准前，不擅自改变该商铺的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 （一）甲乙各方商定，甲方于xx年10月1日前向乙方交付该商铺；商铺租赁期自xx年10月1日起至xx年12月31日止。 （二）筹备和装修的时间为：xx年10月1日起至xx年12月31日止,甲方同意上述时间做为乙方筹备和装修时间，在此期间不收取乙方租金，电费及物业费需正常支付。（三）本租赁期限除各方协商一致及不可抗力的因素外，乙方不得擅自变更和解除本协议。四、租金、支付方式和付款方式 （一）甲乙各方商定，甲方给与乙方前三年免租金的优惠方式；协议总计租金为： 0 元（人民币大写： 零元整）租赁期间内，若各方一致同意对租金标准

3、进行调整，则各方根据当时的具体情况协商确定，另行签订补充协议。 （二）乙方付款方式如下：乙方可以使用现金支付商铺租金。甲方收到乙方所交的商铺租金后，应向乙方提供合法有效的正式税务发票。 五、履约保证金和其他费用 （一）履约保证金 甲乙各方商定，签订协议当天，乙方应向甲方支付履约保证金人民币10000元(大写：壹万元整)，甲方收到保证金后应向乙方开具收款收据。租赁关系终止时，甲方在扣除乙方应支付的租金、税费、水、电、天然气费、物业服务费及违约金等后，将剩余的履约保证金无息退还乙方。（二）其他费用 1、租赁期间，使用该商铺所发生费用包括但不限于水、电、天然气、通讯等费用及乙方经营过程中造成或产生的

4、应由其向相关部门支付的税费，均由乙方承担。 2、租赁期间的物业服务费用甲乙各方商定，xx年10月1日至xx年12月31日物业服务费用金额为 3元/*月，每月物业费为人民币760元 (大写：柒佰陆拾元整)(如有变更，甲乙各方进行协商)，该笔费用由乙方承担。乙方应于每月5日之前向甲方支付。六、各方的权利义务 （一）甲方的权利义务1、甲方有权按本协议商定的期限和数额收取租金及相关费用。2、甲方有权监督乙方按本协议商定的租赁用途经营商铺并不得利用商铺从事违法活动。3、甲方有权监督并确保乙方不得将商铺擅自转租给第三方。4、甲方保证交付时的房屋主体结构无质量缺陷并能满足乙方正常使用。5、甲方不得无故干预乙

5、方的正常经营活动。6、甲方保障租赁商铺的配套设备可以满足乙方的日常经营需要。7、因乙方违约造成协议终止，甲方无需承担任何责任。 （二）乙方的权利义务1、乙方应依照本协议商定日期足额交付租金及其相关税费。2、乙方在不改变租赁物安全结构的前提下，经甲方书面同意后，可以按经营的实际需要，对租赁商铺进行必要的装饰装修。3、乙方应依照本协议商定的租赁用途使用商铺，不得进行违法犯罪活动。4、乙方不得在未经甲方许可的情况下，擅自将商铺转租给第三方。 5、租赁期满，在乙方没有提出书面续租申请或各方未就续租事宜达成一致时，乙方应如期返还商铺。6、乙方在租赁期间可使用商铺门头做经营宣传，但门头装饰方案需先经过甲方

6、的书面同意后方可实行。七、商铺的装饰装修（一）在甲方交付商铺后，乙方应当向甲方提供其对该商铺的装修设计资料文件（包括装修设计图纸、施工方案等）、消防审核批复资料文件（或受理书）、工程安装所有险的保单等，供甲方审查；上述资料文件在取得甲方的审核批准后，方可开始对该商铺进行装饰装修。上述装修设计资料文件经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。（二）乙方对该商铺的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方关于装修设计资料文件审查的管理规章制度；乙方承诺对装修设计资料文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门管理和监督；乙方应依照甲方的规定支付因装修而发生的费用，该费用包括但不限于装修

7、押金、垃圾清运费等；乙方保证不因对该商铺进行装饰装修而造成甲方或第三方的财产损失，否则，由乙方自行负责赔偿。（三）如乙方未能在筹备和装修的时间内履行上述装饰装修工程，本协议项下之筹备和装修的时间不予延长。（四）如乙方违反本协议商定的所有要求，对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方有权通知乙方改正；自甲方发出通知之日起超过5日，乙方仍未改正的，则甲方有权对该商铺采取停止供水、供电等措施或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的所有损失和费用均由乙方承担，本协议项下之筹备和装修的时间不予延长。八、商铺使用要求和修理修缮责任 （一）租赁期间，乙方发现

8、商铺及其附属设备有损毁或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的2日内进行修理修缮。逾期不修理修缮的，乙方可代为修理修缮，费用由甲方承担。市政工程、道路和设备修理修缮或公共部分修理修缮所造成的影响不属于此范围。 （二）租赁期间，乙方应合理使用并保护该商铺及其附属设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设备损毁或发生故障的，乙方应负责修理修缮。如乙方拒不修理修缮，甲方可代为修理修缮，费用由乙方承担。 （三）租赁期间，甲方保证该商铺及其附属设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该商铺进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应采取相应措施减少对乙

9、方使用该商铺的影响。 （四）乙方如需装修或者增设附属设备和设备的，应事先征得甲方书面同意，如需按规定向关于部门审批的，则应在关于部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设备和设备的修理修缮责任由乙方负责。 （五）乙方保证按本协议规定合法使用该商铺，不擅自改变使用性质。 （六）乙方保证不在该商铺内存放危险物品。否则，如该商铺及附属设备因此受损，乙方应承担全部责任。 九、商铺返还时的状态 （一）商铺租赁期满，在乙方没有提出书面续租申请或各方未就续租事宜达成一致时，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。 （二）乙方应在本协议的租期届满后的3日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按协

10、议商定月租金标准的5倍向甲方支付该商铺占用使用费。 （三）乙方返还该商铺时，应符合商铺正常使用状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 （四）属于乙方的办公用具、家具、电器等可以移动的设备由乙方负责处理。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损毁室内状况的情况等）乙方不得拆除，且乙方自愿放弃主张任何权利并由甲方自行处理。 （五）乙方应在本协议的租期届满后的3日内，将商铺内的全部物品腾空，乙方承诺如有遗留物则视为乙方的抛弃物，甲方可以自行处理。十、转租、转让和交换 （一）乙方在租赁期内，除事先征得甲方书面同意外，乙方不得将该商铺部分或全部转租给他人

11、。 （二）在租赁期内，除事先征得甲方书面同意外，乙方不得将该商铺转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换。如甲方同意转让或交换，该商铺承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更协议并继续履行本协议。 十一、本协议的解除条件 （一）甲乙各方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，各方互不承担责任： 1、该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 2、该商铺因社会公共权益被依法征用的。3、该商铺因xxxx需要被依法列入房屋拆迁范围的。 4、因不可抗力事件的发生，各方可以终止本协议并在不可抗力范围内互相免责。 （二）甲乙各方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本协议。1、甲

12、方未按本协议商定时限交付商铺的，经乙方催告后15日内仍未交付的。2、甲方交付的商铺不符合本协议商定，致使乙方租赁目的未能实现的。 3、乙方未征得甲方书面同意擅自改变本协议商定商铺用途。 4、乙方未按本协议商定使用、修理修缮及对商铺进行装饰装修等。5、乙方擅自转租、与他人交换承租商铺的。 6、乙方逾期不支付租金及其他费用累计超过15日的。7、乙方或其转租后的承租人，在本商铺内从事任何违反国家法律法规等规范性资料文件活动的。 十二、违约责任（一）乙方应按本协议的商定向甲方交纳商铺租金及其他费用，每逾期一日，乙方应按所欠金额的5向甲方承担违约金，逾期15日，乙方未能及时足额交纳房屋租金，甲方有权单方

13、提前终止本协议，造成甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。（二）乙方在协议履行期限内，不按本协议商定的用途依法经营、擅自提前变更或解除协议及未经甲方认可擅自转租等，甲方有权单方解除协议并要求乙方按月租租金的3倍向甲方承担违约责任，造成甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。（三）甲方若不按本协议商定时限和内容履行义务，其应向乙方承担免收租金或延长商铺租赁期限的违约责任，造成乙方损失的甲方还应承担赔偿责任。十三、争议的解决甲乙各方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，各方均可向协议签订地的人民法院通过诉讼方式解决。十四、其他条款 （一）若因政府调整规划等原因发生商铺拆迁，各方同意依照政府关于拆迁规定协商处理善后事宜。 （二）商铺租赁期届满，若甲方继续对外出租该商铺，则乙方享有在同等条件下的优先承