商铺租赁合同模版

1、租赁协议 甲方：_ _ 乙方： 身份证号：_ 电话号码：_鉴于：甲方系坐落于 商铺的所有权人委托甲方管理该商铺，并将该商铺交付乙方从事经营活动。乙方受甲方委托经营该商铺，拥有该商铺的管理权，系京都商城二层东北区域商铺的综合商业管理人。各方本着平等自愿、等价有偿的原则，经甲方、乙方各方充分协商，一致同意后就京都商城二层东北区域经营管理事宜，自愿订立如下条款，共同遵守执行：释义在本协议内（包括“鉴于”中的内容），除为了配合文义所需而要另做说明或有其他定意外，下列字句应做以下说明：甲、乙各方各自单独成为一方；商铺或场地，均指坐落于xx市利民西路京都商城二层东北区域商业用房；经营期限，指乙方取得商铺使

2、用权受甲方经营管理的期间；场地使用费，指乙方使用上铺的对价；费用或其他费用，指乙方按本协议第四条商定应向甲方支付的各种费用；天或日，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天。时限的最后一天截止时间为当天24时；违约方，指没有履行或没有完全履行其按协议所应承担的义务以及违反了其在本协议所作的陈述、承诺或保证的任何一方；非违约方，指根据本协议所规定的责任和义务以及各方所做的承诺和保证，发生一方没有没有履行或没有完全履行协议义务，以及违反了本协议所做的承诺与保证事件时，本协议其余方；书面及书面形式，指信件和数据电文（包括电报

3、、电传、传真号码和电子邮件）；1.10协议，指本协议或对本协议或任何其他相关和同的任何条款进行修订、予以放弃、进行补充或更改的任何资料文件，或根据本协议或任何其它相关协议或资料文件的条款而签订的任何资料文件；1.11 抗力系指未能预见、未能避免并未能克服的客观情况； 协议中的标题是为方便阅读而加入的，说明本协议时应不予理会。经营场地、经营范围、经营品牌、广告位使用权甲方同意将坐落于京都商城二层东北区域商铺（场地包括店内柱子、风箱等公用设备）交付乙方用于商业经营或服务，乙方同意使用。乙方确定的经营范围及商品种类（或服务）；二层东北区域（品牌餐饮、特色快餐）。乙方未经甲方书面许可，不可擅自改变经营

4、范围，不得将商铺出租或以任何其它方式（有偿或无偿）转让给第三人经营。否则，一经发现，甲方有权解除本协议，乙方所交保证金不予返还，乙方并就所造成的全部损失承担赔偿责任。产品价格协议期限3.1 协议期限自 年 月 日至 年 月 日止共计 年。3.2 协议期满后，乙方如需续约的，应于距协议期满60日前提出书面申请。经各方协商一致，方可续签协议。3.3 本协议期限届满10日内乙方必须无条件腾迁，将经营场地恢复原样或将装修无偿转让给甲方，否则甲方有权扣收乙方保证金作为赔偿金，乙方并应自本协议期满之日起至实际迁出之日止依照本协议第4.1条款商定的费用标准的两倍支付场地占用费。乙方支付费用种类、标准及交付方

5、式4.1 在协议期限内，乙方使用商铺（场地）所需支付的费用包括：场地使用费、物业管理费等，以上费用均按第2.1条各方认可的建筑面积计收。4.2 具体收费为：期间协议期间应收费金额场地使用费 （ ） 物管费20元/天合计（元）第一年4.3 交付方式：乙方按每次预付六个月费用的方式支付，在协议期内，乙方应提前10个工作日支付下阶段所有费用，否则视为乙方违约，第一次支付时间为 年 月 日前，支付金额为人民币 元；除首期费用外，乙方须在费用期满前的10日前一次性足额支付下阶段的相关费用。4.4 乙方自行办理相关营业资格/资质手续并支付相关税费，费用均由乙方自行承担。4.5 乙方按该商铺电度表、水表计数

6、和xx供电公司、供水公司商业价格标准加合理公摊支付电费和水费，电费为 元/度，水费为 元/立方（可根据各部门电价和水价的相应调整而调整）此费用由甲方代收支付，乙方保证及时足额支付，否则甲方将未能保证乙方正常用电、用水。4.6 乙方必须按期足额支付上述费用；若乙方未在规定时限支付关于费用，按逾付金额每天百分之五向甲方支付违约金，如逾期5日以上，甲方有权停止物业服务及经营服务；直至解除本协议。甲方有权将乙方所欠场地使用费和其他费用从乙方保证金中扣除，并保留继续追讨相关费用的权利，乙方并应按本协议第十一条的商定承担违约责任。4.7 乙方应自行承担和办理因从事经营活动影响政府等相关部门交纳的全部费用和

7、手续。保证金5.1 乙方同意于本协议签订之日向甲方交纳保证金人民币 元，作为履行本协议的担保及质量承诺的保证。5.2 协议履行过程中，如乙方发生违约行为或侵权行为，依照法律规定或协议商定应向甲方支付违约金或赔偿金时，乙方同意甲方可以在保证金中扣除，不足部分甲方有权继续追偿。5.3 该保证金因乙方发生法律规定或协议商定的情况，而被扣除不足原额时，乙方承诺于该扣减情况发生之日起5日内补足原额，如乙方未能按期补足，甲方每天按逾期金额的百分之五收取延迟履行金，否则视为乙方违约，甲方有权停止物业服务及经营服务；直至解除本协议，乙方并应按本协议第十一条的商定承担违约责任。5.4 协议期满后，如各方续签协议

8、，则乙方的保证金不再变更，如乙方不再续租，甲方则在审核乙方无任何遗留问题30日后无息返还乙方保证金。第六条 经营管理6.1 甲乙各方共同致力于京都商城商业经营的繁荣兴旺，在此基础上，乙方同意在本协议期限内，接受甲方的统一经营管理，遵守甲方已经制定和今后根据实际情况制定的所有经营管理制度；乙方承诺如有违反，应向甲方交付违约金，具体操作办法遵守相关制度规定。同时，甲方统一沟通协调政府关于部门关系，尽力为乙方经营创造良好的经营环境。6.2 乙方承诺：遵纪守法，诚信经营。乙方经营的商品必须证照齐全，确保质量。如售出商品出现质量问题，消费者依法进行索赔时，甲方为维护京都商城的整体商业信誉，也可据实先行赔

9、付。但乙方必须接甲方通知后即支付甲方此笔费用，否则，乙方同意甲方可以直接从其支付的质量保证金中扣除此笔费用。由此造成保证金的缺额，甲方将按本协议第五条规定执行并保留继续向乙方追索赔偿损失的权利。6.3 甲方基于管理经营需要，需对乙方营业设备、经营区域进行调整时，乙方同意无条件服从甲方的统一安排。6.4 乙方根据经营需要，可向甲方申请举行品牌促销活动，乙方因活动所需向政府部门（如城建、执法大队等相关部门）办理手续；但未经政府部门书面相关手续和甲方书面同意办理相关手续，乙方不得擅自在包括前广场在内的所有公共区域进行外卖或举办促销活动。6.5 乙方无权干涉任何甲方审批同意在包括前广场在内的所有公共区

10、域进行的促销、营销推广或其他活动。6.6 为营造卖场气氛，甲方将根据市场情况进行广告策划和组织大型营销推广活动，乙方有义务予以配合。6.7 为是乙方提高经营管理水平，甲方可免费向乙方提供经营管理咨询服务。6.8 店内根据经营的面积必须配备足够的灭火器，禁止用明火、吸烟、乱拉电线、装修没有保护措施的、工作人员不谨慎，否则撤出租赁场地，终止协议造成事故的所有损失由租赁方承担，乙方经营当中自行向消防局办理关于消防检查、验收、年检、维护、维保等所有手续并自行承担由此而造成或产生的所有费用，不得随意挪用消防器材，保持消防器材的清洁，消防设备上面及旁边不准放任何杂物，店内所有消防设备、灭火器、消防栓、探头

11、、手动按钮显示盘或线路不准损毁、遮挡或擅自拆卸，如造成事故由租赁方负全部责任。6.9 每店必须配备4公斤干粉灭火器工具，灭火器年检修由乙方负责。6.10 店铺必须装置（顶部）点型光电烟感及温感，每店铺内必须装置2个自动喷淋设备。6.11 乙方自行解决经营范围内的人员管理、保安、清洁及垃圾清运等工作并自行承担相关费用。6.12 本协议签订后，各方根据交房清单进行商铺交接，乙方取得该商铺的使用权。未经甲方书面同意乙方不得擅自将商铺使用权以任何方式转让给第三方。第七条 入场装修及营业7.1 为维护甲方形象的统一性和甲方设备设备使用使用的可靠性、安全性，乙方装修必须事前将设计方案送甲方审批并取得书面认

12、可，并办理进场装修相关手续后方可进场装修，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更装修方案。且乙方施工时应遵守甲方为维护商场正常经营所制定的装修管理规定，否则甲方有权直接清理出场，并对由此造成或产生的后果概不承担任何费用和责任，乙方承诺无条件服从，否则视为乙方违约。7.2 乙方对商铺（场地）内的设备（包括但不限于道具、柜台、货架）由乙方自行解决并承担相关费用。7.4 乙方承诺于在 年 月 日前履行装修并正式营业；否则向甲方支付违约金人民币叁仟元，且甲方有权解除本协议。7.5 乙方应确保其装修施工严格遵守相关操作规程要求；因装修发生的所有事故和造成的损失由乙方自行承担责任。7.6 安装及维护：1、水电

13、：总表由乙方（商户）自行维护。2、采暖系统：甲方甲方负责主管路修理修缮，末端由乙方（商户）自行维护。第八条 保险和人身财产保护、保管8.1 甲方负责对商场自身固定资产投保，保险费由甲方承担。8.2 乙方在协议有效期内负责对所使用场地的商品及乙方经营设备向保险机构投保，包括但不限于火灾、水灾、盗窃、抢劫（夺）险，贵重商品乙方必须参加保险，保险费由乙方承担。乙方的财产和人身安全应自行负责，如发生人身损害，财产损失、被盗或损毁，均由乙方自行承担所有后果。第九条 法律关系9.1 各方确认，乙方的管理活动系基于甲方经营商铺的权利，并为了商场全体商户的权益，甲乙各方为各自独立的法人或自然人，各方之间不存在

14、任何可能致使甲方为乙方承担任何责任的法律关系，包括但不限于合伙、联营、共同投资、代理、雇佣、劳动关系；协议各方为各自独立的法人或自然人，各方间不存在任何共同投资、代理、雇佣关系。9.2 乙方不具有代理甲方或为甲方发生任何行为的权利，乙方独立承担由于经营过程中所发生的任何麻烦、纠纷和意外以及相应的所有债权债务和刑事、行政和民事等全部法律责任。第十条 陈述、承诺和保证10.1 乙方特此做出如下声明、保证和承诺，至本协议签订之时；10.1.1 乙方已经向共有人或经过必要的决策程序取得了签订并履行协议所需的所有授权，具有完全、充分的授权签署并履行本协议；10.1.2 乙方履行本协议的行为，不会致使任何

15、违反其与他人签署的协议、单方承诺、保证等；10.1.3 各方共同确认，乙方上述陈述、承诺和保证的准确、真实和完整时签订本协议的前提条件。10.1.4甲方特此做出如下声明、保证和承诺，至本协议签订之时。10.1.5甲方履行本协议的行为，不会致使任何违反与其他人签署的协议、单方承诺、保证等。10.1.6甲方已经取得签订并履行本协议所需要的所有批准和授权，具有完全充分的授权签署并履行协议。10.1.7各方共同确认，甲方上述陈述，承诺和保证的准确、真是和完整是签订本协议的前提条件。10.1.8各方功能确认，乙方上述陈述，承诺和保证的准确、真是和完整是签订本协议的前提条件。10.1.9各方共同陈述，承诺

16、和保证。10.2 本协议的任何内容均系各方共同协商、自愿确定的，既非格式协议或格式条款，也非任何一方或两方强加于其他一方或两方，刚不存在任何欺诈和误解：10.2.1各方均对本协议的全部条款、内容和文字的含义，特别是对已方的责任和对方的权利已完全理解和知晓，且对签订和履行本协议的后果充分了解。10.2.2以上各方的陈述、承诺和保证，在本协议签署后将延续、全面有效。第十一条 违约责任11.1协议有效期内，各方应严格遵守本协议规定。否则，任何一方违约而致使对方解除本协议的，违约方应赔偿守约方去的全部损失。甲方的全部损失包括但不限于当年全年地使用费收入，甲方为乙方商铺改造的所有费用及商誉损失等。如守约

17、方依法可解除本协议而未解除的，守约方可以延迟履行本协议的所有协议义务，直至对方违约事实消除。11.2如乙方违约的，除本协议另有商定外，甲方有权停止物业服务、经营服务，乙方并同意甲方可以对乙方采取停水、停电、停气、封门、断路等措施，直至解除协议。如因乙方违约致使甲方解除协议工的，乙方同意甲方扣除其支付的剩余费用和保证金作为对甲方的经济赔偿；如乙方保证金不足以弥补甲方的损失，甲方保留继续向乙方追索赔偿损失的权利。乙方还应按本协议履行期间的平均税费（包括但不限于物业费、空调费、水费、电费、气费、和代收代缴的税金）标准计算尚未履行的协议期限的税费总额，一次作为赔偿金的计算标准向甲方全额支付根据该标准计

18、算的偿金。11.3各方商定，以下条件所致的损害可构成甲方的免责理由：11.3.1因不可抗力或商场整体规划和其他无法回避的因素（如加宽通道、消防整改、拆迁、安置、装修等）致使的服务中断或物业价值贬损，以及因此而使乙方承租的商铺损毁、拆除或面积发生变化，各方损失各自负责；11.3.2因修理修缮、养护共用部位、公用设置设备需要而暂且停水、停电或停止公用设备设备的使用。11.3.3因商场外部责任造成的供水、供电、空调、通讯、有线电视及其他公用设备设备的中断、障碍及损失；11.3.4在紧急情况下，甲方有权随时停止设备、设备的运行进行抢修，并不受事先通知的限制；11.3.5在紧急情况下，甲方有权进入乙方商铺进行抢修，并不受事先通知的限制；11.3.6乙方责任致使甲方停止物业服务、经营服务或达不到服务标准。第十二条 协议解除条件及纠纷解决方法12.1甲乙各方若需要提前解除本协议时，须提前三十日以书面形式通知他方。12.2协议有效期内，若乙方违反协议规定或违反一下事项之一的，乙方同意甲方扣除其保证金并提前解除协议，并自愿赔偿给甲方造成的相关损失：12.2.1场地使用费、物业管理费活其他费用或其它费用延迟支付达10日时；12.2.2未经甲方书面同意，擅自延期进场装修活延期开业或闭店超过三日不营业时；12.2.3未经甲方书面同意，自行转让