青岛绿缘生态农业观光园概念性规划及定位课件

1、青岛绿缘生态农业观光园概念性规划及定位七维度策划小组2012年10月第一章 总论一、项目名称二、项目单位绿缘生态农业观光园建设方案XX公司三、项目地点、规模、内容 项目地点：青岛市崂山区沙子口西登瀛村项目规模： 绿缘生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光区。为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导，总面积约为1000亩。 项目内容： 根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为自然生态区、文化体验区、绿色餐饮区、休闲娱乐区和科研教育区。 第二章 市场分析一、背景 近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化

2、的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。农业观光园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在重庆、山东等地都有成熟项目案例。二、SWOT分析S:观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；观光园位于崂山区沙子口，属于城郊，地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本；沙子口依山傍水，提供了独特的自然景观；四季如春是观光园最大的亮点。W：在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知和经验；在招商引资上存在一定难度； 周围村民的安置问题。O

3、:依托青岛旅游，发展潜力巨大，青岛是一个以旅游著称的城市，数据显示 2009年青岛市接待国内游客3903.42万人次，实现国内旅游收入451.41亿；生态农业观光园与青岛的城市景区形成旅游的差异性互补，发展潜力大；各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。三、政策规定2010年中央一号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见明确提出积极引导社会资源投向农业农村。2010年，山东省投入近8000万元专项资金，推动引领全省高效特色农业发展。2011年07月25日 出台青岛市人民政府关于推进现代农业四大基地建设的意见提出实施园区带动，打造四大基地建设的示范载

4、体。一、项目内容1、畅游农业长廊2、果蔬采摘3、奇花异草观赏4、走进动物园及观看动物表演5、参观立体农业模式二、空间布局与功能区分农业长廊绛珠仙葩 动物园自然生态区研发中心 展览馆 特色民宅、沙子口的传说和历史故事青岛节日的来历传统和习俗文化体验区 农家宴 餐厅 绿色餐饮区 游乐场俱乐部休闲娱乐区 科研教育区 1、自然生态区 该区占地200亩，包括农业长廊，绛珠仙葩，动物园和动物表演几部分。农业长廊种植各种季节的农作物，保证四季长青。一方面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面，每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游客也体验一回农家的生活。绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各

5、异。动物园里有鱼类、两栖类、爬行类、鸟类、哺乳类等珍稀野生物，此外，还有动物表演，让游客大饱眼福。2、科研教育区该区占地150亩，包括研发中心和展览馆。研发中心内，具有一些研发机构的基地，此外，园区引入高科技技术和现代化管理手段，建设有智能温室和高档日光温室，使园内品种丰富又有特色。发展循环农业，建设果基鱼塘，养鱼的水灌溉果树，鱼的排泄物也能成为树的肥料，树为鱼提供氧气，既节能又具观赏性。展览馆内设有太空农作物图片展和百科知识智能机（通过闯关来获取知识的游戏机），让游客在玩乐中学习到知识。3、文化体验区 该区占地80亩，建有地方特色的民宅，农家庭院式的风格，村落的形式，整体上中心集中、周围分散

6、，墙体有展示沙子口的传说和历史故事以及青岛各个节日的来历传统和习俗的图文，让游客更加深入地了解青岛，同时可以为外地游客提供住宿。4、绿色餐饮区 该区占地50亩。这里有独具特色的农家宴，风格分为清真和非清真。同时，建有面积广阔的餐厅，提供中西式餐食以满足不同游客的需求。5、休闲娱乐区 该区占地100亩。利用地形，建设游乐场，有丛林探险、迷宫转转、旱冰场、跑马场等，还有高尔夫球、台球、SPA等俱乐部，将田园与城市融为一体，使游客充分享受观光和健身的乐趣。 总体设计：从上空看，观光园是一个橙子的形状，各区道路相通，路两旁围上绿篱，或种植松柏树，营造一种林荫小道和田园小道的氛围，行走其间，有如体会一种

7、立体的生态公园，静谧、幽雅，让人暂时放下生活的重担，回归自然。模拟平面图第四章 市场营销策略 一、营销理念以“四季如春”为营销点，与竞争对手形成差异定位，主张绿色满园的营销理念。二、营销活动：适时举行采摘竞赛，可依据人数的不同分为个人组、双人组、家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中老年组；定期举办农业知识竞答；在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大知名度；在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会； 三、营销资料：门票、旅游手册、折页、书签、展板、手提袋、碟片、园区的吉祥物或者纪念品四、网络行销：制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体验一般。发布旅游信息，实现网上预订，支付

8、和结算等功能。开辟专栏，让游客对观光园的服务、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议的可执行性给予相应的奖励，促进观光园发展。第五章 预算与收益项目市场上班族 学生家庭中老年人外地游客二、项目收益分析 1、社会效益分析本项目符合生态建设的相关要求，有利于崂山沙子口街道区域环境的改善，保护当地的民风民俗等非物质文化遗产，在一定程度上缓解劳动力剩余的问题，同时，促进当地旅游业的发展。第六章 项目评价建设与发展生态农业观光园，是旅游业发展创新的一种新形式，也代表了21世纪生态园林绿化发展的方向，受到国家和政府的支持。生态农业观光园的出现，为游客提供了绿色空间，扩大了人类的生存空间，为人类的生

9、存提供了更好的环境。在崂山区沙子口发展观光农业，可以增加崂山区的旅游收益，优化资源配置，提高市民的生活品质，缓解生活压力。 在开发过程中要注意保护生态环境，增加绿化面积，将生态农业、休闲娱乐、餐饮、服务等要素结合起来考虑，本项目坚持走科学发展的道路，重视经济效益与社会效益、生态效益的统一。第七章 结论与建议 结论：在经过项目收益分析与项目评价后，可得出本项目的研究结论：绿缘农业观光园项目具有可行性。建议 工程建设应多听取有关专家的意见和建议，与实际相结合。有关论证、设计、施工紧密配合，体现“天人合一”的建设理念。同时，学习其他具有类似规模的生态农业观光园的建设经营，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工