2022年湖北房地产估价师考试真题卷

1、1 / 122022 年湖北房地产估价师考试真题卷(本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租 金 500 元。按国家规定， 房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为_元。A250B500C750D15002.经济适用住房指导价是根据平均成本加_%以内的利润确定的。A3B5C6D83.属于间接融资方式的为_。A商业

2、信用B国家信用 C民间信用 D银行信用2 / 124.房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产_确定。A投保时的实际价值B保险事故发生前的实际价值 C保险事故发生后的实际价值D A 和 B5.设股票、债券、基金证券的风险分别为 R1、R2、R3，则三者之间的关系一般 为_。AR1R2R3BR2R1R3CR3R1R2DR1R3R26.以下项目中不属于期间费用的为_。A管理费用B开发成本 C财务费用 D销售费用7.城市用地适用性评价一般将城市用地划分为_类用地。A3B8C5D108.在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是_。A增加建筑密度B降低层高C增加建筑长度3 / 12D增加建筑层数

3、9.假定某商品需求表中 D1、D2、D3、D4 的价格弹性系数分别为 1.3、0.2、0.7、 2.1，则在_情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。AD1 和 D2BD2 和 D3CD3 和 D4DD1 和 D410.从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投 资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的_。A一种经济行为B投资具有时间性 C目的是获取收益 D具有风险性11.某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取 得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。A易受政策影响B依赖专业管理C投资价值难以判断因而易产生资本价值风

4、险D存在效益外溢和转移12._是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资 者带来的风险。A市场供求风险B通货膨胀风险 C利率风险D或然损失风险4 / 1213.公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租 洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的_特性。A区位选择异常重要B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C需要适时更新改造投资D存在效益外溢和转移14.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的_。A存在效益外溢和转移B需要适时更新改造投资 C不一样性D保值性与增值性15.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_

5、。A比较风险B收益现金流风险 C持有期风险D时间风险16.高尔夫球场属于_。A居住物业B商用物业 C工业物业 D特殊物业17.房地产最重要的一个特性是_。A位置固定性B适应性5 / 12C异质性D寿命周期长18.租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于_。A收益现金流风险B资本价值风险C比较风险D未来运营费用风险19.房地产的经济寿命是指物业开始使用至_的时刻。A收益为零B产生的收益超过其使用成本 C净收益为零D收益率小于基准收益率20.2003 年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地 产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的_。A需要适时的更新

6、改造投资B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C易受政策影响D存在效益外溢和转移21.单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的 风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条 件是各投资项目间有一个_。A正的协方差B负的协方差 C标准协方差 D绝对协方差6 / 1222.写字楼经营者与甲公司签订了 20 年的租赁合同，租金为 400 元/(m2 年)， 则其面临_。A市场供求风险B周期风险 C变现风险D通货膨胀风险23.某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为 12%，当前整个市场的平 均收益率为 15%，国家债券的收益率为 3.5%。此

7、时，该地区写字楼市场相对整 个投资市场的风险相关系数是_。A0.57B0.74C0.80D1.0424._，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的 住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A投资于房地产投资信托基金B住房抵押贷款证券化C间接投资于房地产企业债券D房地产抵押担保25.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地 产的价值。这里指的是房地产投资的_特性。A区位选择异常重要B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C易受政策影响D存在效益外溢和转移7 / 12二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，

8、有多个符合题意)1.一般将产品生产经营活动中的成本分为_。A生产成本B销售费用 C经营费用 D机会成本E全寿命费用2.资金的时间价值的大小， 取决于多方面的因素。 从投资的角度来看主要有_。A风险因素B资本化率C通货膨胀率D投资利润率E资金总额3.地产业投资的物业类型包括_。A居住物B商用物业C工业物D特殊物业E运输物业4.开发商的主要合同关系通常包括_等。A保险合同B分包合同 C销售合同8 / 12D勘察设计合同E加工合同5.在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是_。A选出最佳方案B检验各风险因素C对评价指标的影响D对风险对策的建议E定量确定风险大小6.与非专业估价相比，

9、专业估价的特点有()。A是一种专业意见B估计价格或价值C实行有偿服务D承担法律责任E估价作业日期长7.房地产的独一无二特性导致了()。A难以出现相同房地产的大量供给B房地产市场不能实现完全竞争C房地产交易难以采取样品交易的方式D房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E房地产价值量大8.根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑 物重新购建价格的方法有()。A单位比较法B市场提取法 C分解法D工料测量法E分部分项法9 / 129.在房地产抵押价值评估时， 须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。 法定优先受偿款包括()。A划拨土地应补交的出让金B已抵押担保的

10、债权数额C发包人拖欠承包人的建设工程价款D强制执行费用E估价费用10.工业房地产的区位影响因素主要考虑()。A临街状况B动力是否易于取得 C废料处理是否方便 D接近大自然E产品原料的获取方便程度11.利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象 的()。A最佳规模B最佳经营手段C最佳集约度D最佳管理方式E最佳投资渠道12.城市房屋拆迁估价中， 房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于 ()。A被拆迁房屋的权属证书记载的面积B拆迁人提供的被拆迁房屋的面积C拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果D具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果E房地产管理部门权属档案记

11、载的被拆迁房屋的面积13.某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有 ()。A后退道路红线距离10 / 12B土地使用期限C基础设施完备程度D容积率E合并的可能性14.征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。A土地补偿费B安置补助费C地上附着物和青苗的补偿费D土地使用权出让金等土地有偿使用费用E安排被征地农民的社会保障费用15.可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。A潜在毛租金收B有效毛收C净运营收益D税前现金流量E税后现金流量16.假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为 ()。A开发期+经营期B开发期+运营期C

12、开发期+经营期-前期-建造期D开发期+运营期-前期-建造期E前期+建造期+经营期17.长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于()。A假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测B收益法中未来租金、运营费用的预测C成本法中对先前发生费用的正确性的校核D市场比较法中对房地产状况进行调整E某些缺乏的房地产历史价格资料的填补11 / 1218.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有()。A估价对象B估价时点 C价值类型 D估价方法E估价所需材料19.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基 准地价的内涵包括()。A基准日期B土地开发程度C基准地价修正体系D土地用途E基准地价公布日期20.房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是()。A说明估价报告的合法性、真实性B说明估价的独立、客观、公正性 C规避估价风险D保护估价报告使用者E防止委托人提出高估或低估要求21.报建审批管理主要包括审批核发_。A项目选址意见书B建设用地规划许可证 C建设工程规划许可证 D国有土地使用证E施工开工证22.影响需求价格弹性的主要因素有_。A商品的可替代程度B商品带给消费者的效