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文档简介

1、2022 房地产估价师理论与方法考试押题 211.某建筑物实际经过年数为 10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建 筑设计过时和修理保养差造胜利能折旧和物质折旧高于正常建筑物，推断 其有效经过年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4%，用直线 法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%答案： C12.在估价中选取 4 个可比实例：甲成交价格 4800 元/m2，建筑面积 100m2，首次付清 24 万元， 其余半年后支付 16 万元， 一年后支付 8 万元; 乙成交价格 5000 元/m2，建筑面积 120m2，首次支付 24 万元，半年

2、后付 清余额 36 万元;丙成交价格 4700 元/m2，建筑面积 90m2，成交时一次付 清：丁成交价格 4760 元/m2，建筑面积 110m2，成交时支付 20 万元，一 年后付清 32.36 万元。已知折现率为 10%，那么这 4 个可比实例单价的凹 凸排序为 ( )。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲答案： C13.建筑物的重新构建价格是( )的价格。A.扣除折旧后B.估价时点时C.客观D.建筑物全新状态下答案： BCD14.对于一宗房地产的价格，通常由( )所构成。A.土地取得本钱B.开发本钱考试大C.销售税费，投资利息D.治理费用答案： ABCD15.某商场建成于

3、2022 年 10 月，收益期限从 2022 年 10 月到 2040 年 10 月，估计将来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20%， 年运营费用 50 万元。目前该类物业无风险酬劳率为5%，风险酬劳率为安 全利率的 60%，则该商场在 2022 年 10 月的价值最接近于( )万元。A.536B.549C.557D.816答案： B16.以下属于运用比拟法进展估价的步骤的是( )。选取可比实例;搜集交易实例;建立价格可比根底;进展交易 日期修正;进展交易状况修正;进展房地产状况修正;求取比准价格考试大房地产估价师A.B.C.D.答案： B17.应用路线价法的前提条件是( )。A.土地外形较规章B.街道较规整C.地势较平坦D.临街各宗土地的排列较整齐答案： BD18.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下 降的数额大致接近时，宜采纳( )猜测房地产的将来价格。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均进展速度法D.移动平均法答案： BC19.下面属于构筑物的是( )。A.烟囱B.水塔C.水井D.屋顶答案： ABC2

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