2022年房地产估价师考试真题卷七1测

1、1 / 152022 年房地产估价师考试真题卷七(本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 50 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.市场需求的预测一般需要从类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进 行分析。A：三B：四C：五D：六E：借款合同2.市场定义有六个层次，以下排序正确的是。A：整个市场有效市场潜在市场合格的有效市场服务市场渗透市场B：潜在市场整个市场有效市场合格的有效市场服务市场渗透市场C：整个市场潜在市场

2、有效市场合格的有效市场渗透市场服务市场D：整个市场潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场渗透市场E：借款合同3.问卷调查法， 是介于观察法、 专题讨论法和实验法之间的一种方法， 适用于， 目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些 量值。A：抽样性调查2 / 15B：因果性调查C：试探性调查D：描述性调查E：借款合同4.认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。 (2009 年试题)A：马克思的利率决定理论B：可贷资金利率理论C：IsLM 曲线模型利率理论D：流动性偏好利率理论E：借款合同5.若名义利率为 10%，通货膨胀率为 4%，则实际利率为。 (200

3、9 年试题)A：5.77%B：6.00%C：10.00%D：14.40%E：借款合同6.李某从银行贷款 56 万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为 20 年，年利率 为 7.5%，按月等额偿还。如果李某于第 7 年末提前偿还本金 10 万元，则从第 8 年开始的月还款额为元。 (2009 年试题)A：3456.09B：3505.95C：3509.74D：3705.73E：借款合同7.下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。 (2008 年试题)3 / 15A：时值是资金运动起点的金额B：终值是资金运动结束的金额C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D：不同时点发生

4、的绝对值相等的资金具有相同的价值E：借款合同8.某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为 2850 元，月利率为 0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为。 (2008 年试题)A：7.50%B：7.56%C：7.71%D：7.76%E：借款合同9.美国某家庭于 2005 年购买住房时申请了一笔 20 万美元的贷款，贷款方式为 “2/28”。第一年和第二年的年利率为 7.5%，两年后的年利率调整为 8.5%，则 该家庭在第 28 个月的月还款额为美元。 (2008 年试题)A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同10.银行为某家庭提供了期限为 10 年

5、的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款， 若该笔贷款的实际年利率为 7.25%，则名义年利率是。 (2007 年试题)A：7.02%B：7.04%C：7.50%D：7.85%4 / 15E：借款合同11.银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元， 期限 10 年， 年利率为 6%的住房抵押 贷款。若采用月还款常数为 0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。 则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后一个月外，其他各月 的月供负担减少了元。 (2007 年试题)A：137.5B：410.2C：432.2D：452.2E：借款合同12.某家庭预计今后 15 年内月收入为 10000 元

6、，如果其中的 35%可以用于支付住 房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为 12%，则该家庭有偿还能力的 15 年期 最大抵押贷款申请额是万元。 (2005 年试题)A：28.62B：29.16C：41.56D：48.24E：借款合同13.银行为某人提供期限为 10 年，年利率为 6%，首期月还款为 1000 元，月还款 递增率为 0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额 还款额是元。 (2005 年试题)A：1005.56B：1010.56C：11 10.56D：1115.56E：借款合同5 / 1514.已知某笔贷款年利率为 12%，按季度计息， 则该笔贷款的实际年利

7、率是。 (2005 年试题)A：12.35%B：12.55%C：12.68%D：12.93%E：借款合同15.某购房者向银行申请了 4 万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷 款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5%，则购房者 的首次还款额是元。 (2005 年试题)A：204.08B：345.18C：508.91D：666.67E：借款合同16.根据房地产开发经营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目。A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-持有-出租-出售模式D：购买-更新改造-出租模式E：借款合同17.是房地产投资信托基金

8、和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-持有-出租-出售模式6 / 15D：购买-更新改造-出租模式E：借款合同18.根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，主要适用于写字楼、零售物 业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可 采用这种模式。A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-持有-出租-出售模式D：购买-更新改造-出租模式E：借款合同19.将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后， 根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业 务模式，

9、这种模式是。A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-更新改造-出租模式D：购买-更新改造-出租-出售模式E：借款合同20.开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发 项目，这种业务模式下的现金流入是。A：销售收入B：出租收入C：利息收入D：转售收入E：借款合同7 / 1521.对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共 同点是。A：现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B：现金流入都包括销售收入和销售税费C：现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D：现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本E：借款合同22

10、.下列关于资金时间价值的表述中，错误的是。A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C：即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D：利率是资金时间价值的一种标志E：借款合同23.房地产开发活动可以从两个方面进行考查。A：物质形态与货币形态B：投资资金量和预期收益率C：出租、出售或经营形态D：资金流通方式与对策E：借款合同24.在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期 各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做。A：净现金流量B：现金流入C：现金流出D：现金流量E：借款合同8

11、/ 1525.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。A：当每年计息周期数 m1 时，实际利率小于名义利率B：当每年计息周期数 m=1 时，实际利率等于名义利率C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大E：借款合同26.单利计息与复利计息的区别在于。A：是否考虑资金的时间价值B：是否考虑本金的时间价值C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D：采用名义利率还是实际利率E：借款合同27.当计息周期短于一年时，实际利率与名义利率的关系是A：名义利率大于等于实际利率B：实际利率大于名义利率C：名义利率等于实际利率D：实际利率小于名

12、义利率E：借款合同28.如果一笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，那么名义利率是。A：12%B：12.55%C：12.68%D：13.55%E：借款合同9 / 1529.某笔贷款的年名义利率为 12%，年实际利率为 12.55%，则该笔贷款是按作为 计息周期的。A：年B：半年C：季度D：月E：借款合同30.某家庭从银行贷款 100 万元购一 200 万元的商用房，贷款期限为 3 年，年利 率为 6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问 3 年后，该家庭应向银 行还息为万元。A：39.34B：19.67C：20.38D：30.56E：借款合同31.某商场当前市场售价为 6000 元/，业

13、主采用年租金 6%等比递增方式出租， 并 希望在 20 年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为 6%， 则第一年的租金应该确定为元/。A：283B：318C：460D：423E：借款合同32.银行为某家庭提供年利率为 6%，按月等额偿还的 10 年期个人住房抵押贷款， 若每月的还款额为 2000 元，则该家庭在第 5 年最后一个月的还款额中的本金额 是元。10 / 15A：1428.74B：1475.37C：1482.74D：2000.00E：借款合同33.银行为某家庭提供年利率为 6%，按月等比递增偿还期限为 20 年的个人住房 抵押贷款，若月还款递率为 0.2%，首期偿

14、还额为 1600 元，则该家庭在第 6 年最 后一个月的还款额是A：1843.86B：1847.55C：2279.87D：2291.27E：借款合同34.某家庭申请了 25 万元 10 年住房抵押贷款， 年利率为 6%。该家庭在按月等额 偿还 4 年后于第 5 年初一次偿还了本金 6 万元，则从第 5 年开始该家庭的月还 款额减少了元。A：994.37B：1016.81C：1255.16D：1387.24E：借款合同35.某商铺的租赁期为 15 年，租金按每年 5%的比例递增，第 l 年的租金为 1 万 元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺 15 年租金收入的现值为万 元。 (20

15、09 年试题)A：11.41B：11.4911 / 15C：12.41D：12.49E：借款合同36.某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了 3 年时间，建成后用 于出租经营，预计经济寿命为 40 年，土地使用权年限为 50 年，则该项目的经 营期为年。 (2009 年试题)A：37B：40C：43D：50E：借款合同37.某房地产开发项目， 当=14%时，净现值为 450 万元； 当=15%时，净现值为-200 万元，平均资金成本率为 13.2%，基准收益率为 10%。该项目的财务内部收益率 为。 (2009 年试题)A：13.20%B：14.31%C：14.69%D：14.80%

16、E：借款合同38.某商铺的购买价格为 100 万元，其中 60 万元来自银行贷款。该贷款在 10 年 内按年等额偿还，年利率为 7%，预计该商铺第 1 年税后净现金流量为 3 万元， 如果不考虑物业增值收益，则第 1 年的投资回报率为。 (2009 年试题)A：5.00%B：7.50%C：18.36%D：28.85%12 / 15E：借款合同39.赵某以 12000 元/的价格购买了 230 的商铺用于出租经营，购买价中的 60% 来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 10%，每年可用于还 本付息的折旧、摊销、利润共 34 万元，则其偿债备付率为。 (2009 年试题)A：

17、0.12B：0.21C：1.26D：2.05E：借款合同40.房地产投资方案比选通常是在之间进行。 (2009 年试题)A：独立方案B：互斥方案C：净现值法D：等额年费用法E：借款合同41.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是。 (2009 年试 题)A：等额年值法B：差额投资内部收益率法C：净现值法D：等额年费用法E：借款合同42.下列关于收益率指标的表述中，错误的是。 (2008 年试题)A：基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B：财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率13 / 15C：常规项目的财务内部收益率是唯一的D：差额投资内部收益率是两个方案内部收

18、益率之差E：借款合同43.某房地产投资项目的目标收益率为 10%，内部收益率为 16%，实际收益率为 12%。银行自贷款利率为 7.5%，则通货膨胀率是。 (2008 年试题)A：1.82%B：2.33%C：3.57%D：5.45%E：借款合同44.对于同一个房地产投资方案， 其动态投资回收期与静态投资回收期的关 j 是。A：B：C：D：P_ b /E：借款合同45.某房地产开发项目的总成本为 80000 万元，其中财务费用为 8000 万元，建 设周期为 3 年刊润总额为 25000 万元，则该项目的投资利润率是。 (2008 年试题)A：10.42%B：11.57%C：31.25%D：34.72%E：借款合同46.某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生 5680 万元净现值；如果市场状况一般将产生 24