2021年经济师中级房地产备考习题库及答案

1、的6%.产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元Atf,小区配套及基础设施 工程和建设期间税费为建筑面积1500元/nf,可销售比率为95%.促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘in的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业 顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单 的客户赠与车库.项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时,政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知. 该项目涉及的促销方式有()。A.公共关系B 人员促销C.广告促销D.营业推广正确答案：B,C,D,第43题（不定项选择题

2、）（每题.00分）（2010年）某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000 m2,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入 的6%.产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/血，小区配套及基础设施 工程和建设期间税费为建筑面积1500元/Itf,可销售比率为95%.促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘 的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业 顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单 的客户赠与车库.项目按预定计

3、划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时,政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知.从背景资料来看，在一般情况下，该项目的价格走势将（）。上升B .下降C.无法预计D.维持稳定正确答案:A,第44题（单项选择题）（每题L00分）下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容 的是（）。消费者对位置的要求B .消费者的购买意向C.消费者的收入水平D.消费者可承受的价格.正确答案：B,第45题（单项选择题）（每题1.00分）房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和 房地产（）调研。消费行为消费环境C .消费群体D.消费能力正确答案：A,第46题（单项选择题）（每题1.00分）某一

4、时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。需求销售供给D .投资正确答案：C,第47题（单项选择题）（每题1. 00分）运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的0。A.客观性B.系统性科学性实践性正确答案：D,第48题（单项选择题）（每题1.00分）釆用专家小组征集意见的方法称为（）O入户询问法调查问卷法C .德菲尔法头脑风暴法正确答案：C,第49题（单项选择题）（每题1.00分）调研时获取外部二手资料可以从（）人手。经纪人的资料经济统计年鉴市场调研D .房地产交易会资料正确答案：B,第50题（单项选择题）（每题1.00分

5、）当经费有限，被访者分布又不集中时可釆用（）调研方法。入户询问法B .邮寄询问法C.电话询问法德菲尔法正确答案：C,第51题（单项选择题）（每题L00分）小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过（）。 TOC o 1-5 h z 20 A15 A10 人5人正确答案：C,第52题（单项选择题）（每题1.00分）下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容 的是（）。A.消费者购买房地产商品的数量及种类消费者的购买意向消费者对房地产商品的要求和意见D .消费者的实际支付能力正确答案：A,第53题（单项选择题）（每题1.00分）在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。A.政局的变化

6、，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平1C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件正确答案:B,第54题（单项选择题）（每题1. 00分）定性研究中常用的一种方法是（）。街头访问行动研究C .参与观察历史研究法正确答案：C,第55题（单项选择题）（每题1.00分）以下关于专家意见法的说法中，不正确的是（）。A.该方法一般以匿名方式进行1B.小组由专家或业内人士组成第 题（单项选择题）（每题1.00分）C.各专家只与调查人员发生联系，相互之间不发生联系D. 一般征求一次就可以得出预测意见正确答案：D,第56题（单项选择题）（每题1. 00分）下列不属于房地产市场调研类型的是

7、（）。探测性调研描述性调研因果性调研针对性调研正确答案：D,在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于()。随机抽样调研非随机抽样调研C .定量调研D.定性调研正确答案：D,第58题(单项选择题)(每题1.00分)在房地产开发企业开发办公楼时，最合适的调研方法是()。入户询问法路上拦截法第 题（单项选择题）（每题1.00分）邮寄询问法D .经理询问法正确答案：D,第59题（单项选择题）（每题L00分）房地产市场调研报告的语言运用应（）OA.公平、公正、公开B.简明、严谨、朴实C.客观、真实、可靠D.科学、严谨、真实正确答案：B,确定抽样方

8、案属于房地产市场调研程序中的0。调研准备阶段正式调研阶段结果处理阶段D .制定调研计划阶段正确答案：A,第61题（单项选择题）（每题1. 00分）房地产市场调研应遵循客观性与（）原则。A.统一性B.全局性科学性D.主观性正确答案：C,第62题（单项选择题）（每题1.00分） 房地产商品特有的属性是（）。A .研究目标的确定区域环境直接影响着房地产产品的价格政治法律环境调研影响房地产价格抽样方法正确答案：B,第63题（多项选择题）（每题.00分）11房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主 要体现在（）等方面。内容对象C .步骤侧重点原则正确答案：A,B,D,第64题（多项选择题）（每

9、题.00分）深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（）O态度感受动机消费文化正确答案：A,B,C,第65题（多项选择题）（每题.00分）房地产市场调研的特点有（）。实用性实践性时效性客观性统一性正确答案：A,B,C,66题（多项选择题）（每题.00分）社会文化环境主要包括（）。基础设施情况居民的生活习惯生活方式物价水平E .房地产税收政策正确答案：B,C,第67题（多项选择题）（毎题.00分）按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为（）。A.定性调研定量调研全面普查重点调研E .小组访谈法正确答案：C,D,第68题（多项选择题）（每题.00分）房地产市场预测包括0步宏观环境预测生产成本

10、预测市场价格预测房地产行业销售预测房地产企业销售预测正确答案：A,D,E,第69题（多项选择题）（每题.00分）房地产市场竞争情况调研主要研究（）内容。竞争组织竞争个人竞争对手竞争项目E .竞争市场正确答案：C.D,第70题（多项选择题）（每题.00分）房地产市场调研资料搜集的途径有()O向交易双方当事人咨询捜集卖方的单方报价C .参加房地产交易会D.搜集同行已掌握的资料调研人自己撰写的报告正确答案：A,B,C,D,第71题(多项选择题)(每题.00分)影响市场区域形状和大小关键因素包括()。自然特征建筑阻碍政治区域企业的战略以上选项都对正确答案：A,B,C,第72题（多项选择题）（每题.00

11、分）房地产市场实地调研的基本方法有（）oA.询问法B.深度访谈法投射法观察法实验法正确答案：A,D,E,第73题（多项选择题）（每题.00分）房地产市场调研报告的正文包括（）。设计方法调查成果限制条件D .导言E.结论和建议正确答案：B,C,D,E,第74题（多项选择题）（每题.00分）以下属于房地产市场需求调研内容的是（）。居民收入水平、消费结构和消费水平消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见消费者的实际支付能力现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响正确答案：B,C,第75题（多项选择题）（每题.00分）以下（

12、）属于房地产预测中的定量预测法。A .购买者意图调查法时间序列预测法德尔菲法回归分析预测法销售人员意见法正确答案：B,D,第76（多项选择题）（每题.00分）房地产开发项目策划有哪些特点0。地域性系统性创新性预见性阶段性正确答案：A,B,C,D,77题（多项选择题）（每题.00分）房地产开发项目策划的作用有（）。A .为企业科学决策提供保障有助于增强项目竞争能力有利于实现与开发商优势互补能有效整合项目资源能降低项目的运营成本正确答案：A,B,C,D,第78题（多项选择题）（毎题.00分）房地产开发项目的全程策划要遵循哪些程序（）OA.项目用地的价格房地产市场调研房地产市场定位D .房地产开发项

13、目营销策划E .房地产经营策划正确答案：B,C,D,E,第79题(不定项选择题)(每题00分)(二)甲房地产公司欲建设一住宅项目,委托一社会调研公司 进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行 调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗？(2) 您认为精装房的优缺点在哪里？(3)若您买房您最看重哪一点？(4) 您认为小区环境设计应该注意哪些内容？本案釆用开放式问卷调查的优点是()。易于记录节约时间被访者的限制少D .调研成本低正确答案：C,第80题(不定项选择题)(每题.00分)(二)甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司 进行住宅项目调研，该调查公司设定

14、了开放式的调研问卷，进行 调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗？(2) 您认为精装房的优缺点在哪里？(3)若您买房您最看重哪一点？(4) 您认为小区环境设计应该注意哪些内容？若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方 法是()。经理询问法邮寄询问法路上拦截入户询问正确答案：D,第81题(不定项选择题)(每题.00分)(-)甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司 进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行 调研工作,其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗？(2) 您认为精装房的优缺点在哪里？(3)若您买房您最看重哪一点？(4) 您认为

15、小区环境设计应该注意哪些内容?住宅市场调研中，价格分析首先要()。A .选出影响住宅价格的主要因素B.判断价格被消费者接受的程度C.调整价格测试消费者态度进行消费者特征调研正确答案：A,第82题（不定项选择题）（每题.00分）（二）甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司 进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行 调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2） 您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4） 您认为小区环境设计应该注意哪些内容？在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中（）小组访谈法电话询问法投射法第84题D.

16、实验法正确答案：A,第83题由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有()特点。市场性操作性系统性地域性正确答案：D,关于房地产市场细分的程序说法正确的是0 O第二轮市场细分主要针对潜在消费群体的消费心理、消费偏好等第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进第三轮市场细分主要针对消费者而进行的第三轮市场细分调查的重点是潜在消费者的地域分布、家庭结构等正确答案：B,第85题:匆关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是()O避强定位策略的缺点是有较大的风险迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色

17、产品创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位正确答案：B,第86题（多项选择题）（每题.00分）下列（）属于房地产开发项目策划的作用。有利于实现与开发商优势互补为房地产市场调研提供依据C .为企业科学决策提供保障D.有助于增强项目竞争能力第88题（多项选择题）（每题.00分）E.能有效整合项目资源正确答案：A,C,D,E,第87题（多项选择题）（每题.00分）根据家庭成员的血缘关系，一般可以分为（）。IIIA.核心家庭夫妻家庭单身家庭主干家庭离异家庭 正确答案：A,B,C,D,影响目标市场选择的主要因素有（）O家庭结构盈利性因素市场规模资源条件风险性因素正确答案：B,C,D,E,第89

18、题（多项选择题）（每题.00分）关于房地产客户需求特征分析，下列能体现客户消费能力的是0。能承受的房屋总价能接受的物业管理水平信贷能力D .投资置业E.可用于支付住房的资金数量正确答案：A,B,C,E,第90题（多项选择题）（每题.00分）房地产开发企业应该选择合适的竞争优势以建立市场定位战略，竞争优势应满足（）。可变性可支付性C .可盈利性重要性专有性正确答案：B,C,D,E,第91题房地产开发项目策划报告的分类方式不包括()OA.按照策划报告的范按照策划报告的作用分C .按照策划报告的内容分D.按照策划报告的结构分正确答案：D,第92第一轮市场细分的目标是0。A.确定目标群体确定特殊要求为

19、目标市场决策提供更精细、更可靠的资料寻找投资机会正确答案：D,第93题王平刚刚结婚，和父母住在一起，这样的家庭属于()。核心家庭主干家庭联合家庭其他家庭正确答案：B,第94题房地产开发项目的位置()，决定了房地产项目策划具有地域性特点。A.可变性B.差异性C.灵活性D.固定性正确答案：D,第95下列不属于房地产开发项目策划的地域性所考虑的层次的是()区域城市c.地理环境D.项目区位正确答案：C,第96题产品定位为()的项目是满足人们回归自然的愿望智能建筑生态建筑节能建筑仿古建筑正确答案：B,第97SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境

20、中的0。A .风险因素威胁因素挑战因素D .帮助因素正确答案：B,习题3在建设项目0论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。可行性研究项目建议书房屋拆迁工程设计正确答案：A,建设用地审查应当实行土地行政主管部门0制度。A.专家评审B.委员会评审内部会审内部外部会审结合正确答案：C,省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。国务院省级政府市县政府由原批准土地利用总体规划的机构正确答案：A,集体土地征收的程序是()。批准-申请-公告-审查-补偿申请-审查-批准-公告-补偿审查-申请-公告-批准-补偿公告-申请-审查-批准-补偿 正确答案：

21、B,第5题下列()不是公共利益的特点。客观性共享性不确定差异性正确答案：D,征收补偿方案征求意见期限不得少于()日。10152030正确答案：D,第7题(多项选择题)(每题2. 00分)我国现行土地补偿征收补偿的特点有()。根据被征收土地的平均年产值的倍数给予补偿补偿费用包括土地补偿费补偿费用包括地上附着物和青苗的补偿费按照被征收土地的原用途给予补偿根据被征收土地的市场价值给予补偿 正确答案：A.B.C.D,第8题（多项选择题）（每题2. 00分）征用的限制条件包括（）。征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况征用应当符合法律规定的程序使用后应当将征用财产返还被征用人返还被征用财产后，可以不予

22、补偿征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的正确答案：A,B,C,第9题（多项选择题）（每题2. 00分）征用的特征包括（）。征用必须是因公共利益的需要国家必须依法行使征用权不转移所有权D 适用不动产但不适用动产E.征用必须是因紧急需要正确答案：B,C,E,第10题（多项选择题）（每题2. 00分）房地产征收与征用的共同点是（）。都适用于相同的对象都不必得到财产所有权人的同意都是为了抢险、救灾等紧急需要都应给予补偿都发生财产所有权的转移正确答案：B,D,第11题（多项选择题）（每题2. 00分）下列征地属于非法征地、无效征地的是0。县级人民政府批准征收农地20亩省级人民政府批准征收基本农田1

23、0亩先办立项后征地一般建设项目分期征地E .乡镇政府批准征收四荒地正确答案：B,C,D,第12题（多项选择题）（每题2. 00分）市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定0。供地方案土地征用方案补充耕地方案征收土地方案农用地转用方案正确答案：A,C,D,E,第13题（多项选择题）（每题2. 00分）征收耕地的补偿费用包括（）。土地补偿费征地管理费地上附着物补偿费青苗补偿费安置补偿费正确答案：A,C,D,E,第14题（多项选择题）（每题2. 00分）被征地农民的安置方式主要有0 o货币安置B 保障安置房屋产权调换安置农业生产安置入

24、股分红安置正确答案：A,B,D,E,第15题（单项选择题）（每题.00分）下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为40年的是（）。别墅用地图书馆用地汽车装配厂用地第17题（单项选择题）（每题.00分）购物中心用地正确答案：D,第16题（单项选择题）（每题.00分）土地使用者应当在签订出让合同后0天内支付全部土地出 让金。30456090正确答案：C,下列关于土地使用权招标出让的说法中，正确的是0。A .招标出让无须设定底价若投标者不足3人，应当终止招标活动出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人正确答案：B,第18题（单项选择题）（每题.0

25、0分）0是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。国家B .农村集体C.个人第20题（多项选择题）（每题2. 00分）D.单位正确答案：B,第19题（多项选择题）（每题2. 00分）建设用地按服务的产业类型，分为（）。A.国有建设用地农业建设用地集体建设用地存量建设用地非农业建设用地正确答案：B.E,建设用地管理的原则有0。节约、合理利用每寸土地实行建设用地无偿使用的原则社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则保护耕地和提高土地利用率的原则强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则正确答案：A,C,D,E,第21题（多项选择题）（每题2. 00分）建设（），可以依法划拨土地使用权。市级

26、医院游戏设施部队菅房高速公路高尔夫球场正确答案：A,C,D,第22题（多项选择题）（每题2. 00分）划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件有（）。土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人土地使用者为政府部门领有国有土地使用证具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明领有集体土地使用证正确答案：A,C,D,第23题（多项选择题）（每题2. 00分）土地使用权的出让方式有0。A .抵押招标拍卖挂牌划拨 正确答案：B,C,D,第24题（多项选择题）（每题2. 00分）下列关于国有建设用地使用权出让的特征表达错误的是（）。建设用地使用权出让，属于非国家行为建设用地使用权出让是有偿的建设用地使用

27、权出让没有期限建设用地使用者的权利范围不包括地下之物建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权正确答案：A,C,第25题（多项选择题）（每题2. 00分）下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确 的是（）。A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B.在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌成交竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交挂牌结束时，有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价,则先提交者为竞得人如果投标人只有两人，则在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人正确答案：B,D,第26题（多项选择题）（每题2. 00分）以

28、下（）项目应严格限制以划拨方式出让。工业用地商品住宅学校用地商业用地E .同一土地有三个意向用地者的公立医院用地正确答案:A,B,D,E,第27题（多项选择题）（每题2. 00分）下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（）。土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有 关税费之和土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的 土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%有基准地价的地区，协议出

29、让最低价不得低于出让地块所 在级别基准地价的50%正确答案：A.D,第28题（多项选择题）（毎题2. 00分）原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住 宅用地，则以下0说法是正确的。协议出让土地不能变更用途为经营性协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市 县人民政府国土资源管理部门同意即可不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让 金进行调整用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同正确答案：C,D,E,第29题（多项选择题）（每题2. 00分）在协议出让过程中，有（）行为时，对负责人员应

30、给予行政处分。低估土地评估价格确定出让底价时经集体决策决定泄漏出让底价的减免出让金低于协议出让最低价出让正确答案：C,D,E,第30题（多项选择题）（每题2. 00分） 在以下（）情况下，租赁的国有土地可以收回。国家因公共利益需要收回国有企业改制承租人某些违约情况国有土地作价入股E .承租土地期满后未续期正确答案：A,C,E,第31题（多项选择题）（每题2. 00分） 在以下（）情况下，土地使用权可以转让。出让土地，土地出让金支付75%以上出让土地已取得土地使用权证书.C .划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%如

31、果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件正确答案：B,E,第32题（多项选择题）（每题2. 00分）建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权,符合（）条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。领有国有土地使用证依法补签了出让合同，补交了出让金在土地上投资已达到25%,且不包括土地出让金在内具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明土地使用者必须为国有企业正确答案：A,B,D,第33题（多项选择题）（每题2. 00分）建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有（）。赠与出售交换划拨E .招标正确答案：B,C,34题（多项选择题）（每题2. 00分）下列关于租赁双方权利

32、和义务的表述，正确的是（）。土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用 租赁标的物的权利土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因 受到妨害，出租方有义务解除妨害土地使用权出租期间，由出租方继续履行出让合同的义务承租人可以将土地归为己有E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务正确答案：A,B,C,E,第35题（多项选择题）（每题2. 00分）以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说法正确的有()。.A.出租和转让都是有偿的出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、三级土地市场C .出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断D.出租是一种独

33、立的主合同行为.不依附于其他合同行为E.抵押期间，土地使用者仍然占有土地并可以使用土地第36题(多项选择题)(每题2. 00分)在以下()情况下，最高额抵押权可以确定。约定的债权确定期间届满新的债权不可能再发生债务人破产未确定期间的，自设立之日起满1年抵押权人破产正确答案：A,B,C,第37题（多项选择题）（每题2. 00分）建设用地使用权可因（）等原因而终止。A .混同提前收回土地灭失土地使用者抛弃出让正确答案：C,D,第38题（单项选择题）（每题.00分）（2008年）下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（）。汽车加油站地税局机关城市绿地街心公园正确答案：A,第39题（单项选择题

34、）（每题.00分）（2008年）办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（）。抵押合同抵押登记申请书国有建设用地使用权出让合同国有土地使用证正确答案：C,第40题（单项选择题）（毎题.00分）（2008年）甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使 用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙 工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为（）年。354045第42题（单项选择题）（每题.00分）D. 65正确答案：C,第41题（单项选择题）（每题.00分）（2008年）某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少 为（）人。3579正确答案：B,（2008年）下列各建设项目用地

35、中，土地使用权出让的最髙年限不可能为50年的是（）。别墅用地B .图书馆用地C汽车装配厂用地D.购物中心用地正确答案：D,第43题（单项选择题）（每题.00分）（2009年）下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是0。A .抵押出售第 题（单项选择题）（每题1.00分）互换D .赠与正确答案：A,第44题（单项选择题）（每题.00分）（2009年）下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。互换的标的物必须都是建设用地使用权互换的标的物之一必须是建设用地使用权互换后的建设用地使用权人不发生变化互换的建设用地使用权应当是等值的正确答案：A,（2009年）下列建设用地使用权

36、中，不得设定抵押的是（）。通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权通过协议出让方式取得的建设用地使用权通过转让方式取得的建设用地使用权.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权正确答案：D,第46题（单项选择题）（每题.00分）（2009年）建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中,正确的是0。A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分c.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿正确答案：B,第47题（单项选择题）（每题.00分）（2009年）下列

37、关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权按规划用地、节约用地、保护耕地按计划用地.可以适当突破计划控制指标如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手正确答案：C,第48题（单项选择题）（每题.00分）（2010年）关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）两者的适用范围不同两者的出让金形成方式不同两者的最低价确定原则不同两者的出让主体不同正确答案：D,第49题（单项选择题）（每题.00分）（2010年）关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。建设用地使用权赠与是无偿行为赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同

38、赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立赠与的建设用地使用权无须办理相关手续正确答案：D,第50题（单项选择题）（每题.00分）（2010年）关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是Oo出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务承租人违反租赁合同.导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利正确答案：B,第51题（单项选择题）（每题.00分）（2010年）处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于()oA .偿还抵押权人的债权本息赔偿由债务

39、人违反合同而对抵押权人造成的损害支付处分抵押建设用地使用权的费用缴纳相关税费正确答案：C,第52题（单项选择题）（每题.00分）（2010年）关于使用集体建设用地的说法，正确的是（）。使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续使用集体建设用地应按规划用地，节约用地.保护耕地使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续正确答案：B,第53题（多项选择题）（每题2. 00分）（2008年）下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中,正确的有（）。旅游用途的经营性用地，只能釆取挂牌方式出让挂牌公告需要在规定的土地交

40、易场所公布在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金正确答案：B,C,第54题（单项选择题）（每题.00分）土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是（）确定。由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定土地评估事务所根据土地估价结果决定由市、县人民政府决定由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定正确答案：A,第55题（单项选择题）（每题.00分）E32006年国土资源部制定协议出让国有土地使用权规范,明确建设用地使用权的协议出让由（

41、）组织实施。A .省、自治区、直辖市国土资源管理部门B.市、县国土资源管理部门C .省、自治区、直辖市人民政府D.市、县人民政府正确答案：B,第56题（单项选择题）（每题.00分）内容包括年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段和供地时间等内容的文件是（）。协议出让土地方案协议出让土地最低价协议出让底价土地使用权出让计划正确答案：D,第57题（单项选择题）（每题.00分） 建设用地土地使用权出让合同的出让方0。不是特定的，可根据需要确定是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门是特定的，必须是市、县人民政府是特定的，必须是市、县以上人民政府正确答案：B,第58题（单项选择题）（每题.00分

42、）建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时（）o土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外土地使用权是否随之转让由双方协商土地使用权随之转让正确答案：A,第59题（单项选择题）（每题.00分）以建设用地使用权抵押的，（）。其使用范围内的土地使用权不随之抵押该土地上的建筑物一并抵押其使用范围内的土地使用权是否随之抵押由双方协商上述表述均不对正确答案：B,第60题（单项选择题）（每题.00分）甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年.2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给 丙，则（）

43、。甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同原租合同是否有效，就由乙丙协商确定第 题（单项选择题）（每题1.00分）乙应将租金直接支付给丙甲仍有权收取乙的租金正确答案：D,第61题（单项选择题）（每题.00分）下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有（）。因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的为实施城市规划而提前收回土地使用权的以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C,（2008年）建设用地使用权出租中，出租方的义务包括（）。下列情形中（）可以认定为闲置土地。划拨土地使用超过10年的有偿出让土地中，

44、建设用地批准书中未规定动工开发日期,自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设,但开发面积不足应开发面积的1/3且未经批准中止开发建设连 续满1年的以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设,但投资额不足总投资额的1/3且未经批准中止开发建设连续满1 年的正确答案：C,第63题（多项选择题）（每题2. 00分）保管义务B .修缮义务妨害去除义务租赁标的物返还义务按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物正确答案：B,C,E,第64题（多项选择题）（每题2. 00分）（2009年）国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别

45、有（）。适用范围不同出让金形成方式不同最低价确定的原则不同协议出让无需公布出让计划出让主体不同正确答案：A,B,C,第65题（多项选择题）（每题2. 00分）（2009年）国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有0。出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任Oil按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利正确答案：A,D,E,第66题（多项选择题）（每题

46、2. 00分）（2010年）关于国有建设用地使用权的说法，正确的有（）。建设用地使用权出让是一种国家垄断行为取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利建设用地使用权出让是有偿的建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年正确答案：A,C,D,第67题（多项选择题）（每题2. 00分）（2010年）国有建设用地使用权转让的方式有0 oA.出售出让交换租赁赠与正确答案：A,C,E,第68题（单项选择题）（毎题.00分）物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。A. 土地使用期限土地用途C .动工开发建设期限D. 土地界址、面积正确答案：

47、C,第69题（单项选择题）（每题.00分）土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）o投标人的名称和地址投标人的资格要求投标保证金确定中标人的标准和方法正确答案：A,第70题（单项选择题）（每题.00分）国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和（）。土地使用权转让土地使用权出租国有土地租赁土地使用权抵押正确答案：C,第71题（单项选择题）（每题.00分）下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。成片开发土地使用权只能成片转让土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移土地使用权转让价格明显低于市场价格的.市、县人民政府有优先购买权成片开发土地转让的前提是必须形成

48、工业用地或其他建设用地条件正确答案：A,第72题（单项选择题）（每题.00分）某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让.现该酒店的土地使用权最高年限 不高于（）年。37404750正确答案：A,第73题（单项选择题）（每题.00分）下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价协议出让价格不得低于协议出让底价协议出让底价不得低于协议出让最低价正确答案：A,第74题（单项选择题）（每题.00分）下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是0

49、。. A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布若竞买者不足两人，应当中止拍卖竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞 买人协商确定是否成交拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加 幅度增加报价正确答案：B,第75题（单项选择题）（每题.00分）M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行 成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的 条件是（）。取得土地使用权2年以后B.完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）第 题（单项选择题）（每题.00分）C.完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）D.形成工业用地或者其他建设用地条件正确答

50、案：D,第76题（单项选择题）（每题. 00分）下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。土地使用者迁移而停止使用的土地土地使用者破产而停止使用的土地未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地核准报废的矿场土地正确答案：C,（）不属于建设用地使用权出让合同的内容。出让期限市政公用设施现状出让土地的一些自然状况建设规划设计条件正确答案：B,第78题（单项选择题）（每题.00分）逾期未全部支付出让金的，出让方有权0。A.不需批准而变更合同扣压已交付的土地出让金解除合同，并请求违约赔偿强行收回土地使用权正确答案：C,第79题（单项选择题）（每题.00分）建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人（）。可

51、申请续期使用必须归还使用权C .可以重新签订合同D.必须支付出让金正确答案：A,第80题（单项选择题）（每题.00分）0情况下建设用地使用权的取得是无偿的。取得的划拨土地使用权出让方式取得的土地使用权转让方式取得的土地使用权租赁方式取得的土地使用权正确答案：A,第81题（单项选择题）（每题.00分）建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时（）。土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外土地使用权是否随之转让由双方协商土地使用权随之转让正确答案：A,第82题(单项选择题)(每题.00分)建设用地使用转让的一般程序是

52、0. (1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证(5)(4)(4)(1)正确答案：B,第83题(单项选择题)(每题.00分)下列用地中，使用权出让年限最高为40年的为()。A 体育馆用地城区商场用地住宅用地工业用地正确答案：B,第84题(单项选择题)(每题. 00分)建设用地使用权出租的一般程序为()(1)申请(2)登记(3)审批(4)签订合同(4)（3）正确答案：C,第85题（单项选择题）（每题.00分）建设用地使用权抵押合同0。自登记之日生效自抵押合同签字之日生效自公证之日生效自土地使用权证书支付之日生效正确答案：A,第86题（单项选择题）（每题.00分）将已出租的建设用地

53、使用权抵押时（）o原租赁合同继续生效原租赁合同失效双方协商决定是否生效以上均不对正确答案：A,第87题（单项选择题）（每题.00分）下列项目确属必需的，可釆用划拨土地获得建设用地使用权()o仓库用地企业总部超市用地政府机关用地正确答案：D,第88题（单项选择题）（每题.00分）rJ国有土地租赁中，租赁期为（）以下时，无须与土地管理部门 签订土地租赁合同。5年1年6个月3个月正确答案：C,第89题（单项选择题）（每题.00分）有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。40%50%60%70%正确答案：D,第90题(单项选择题)(每题.00分)土地使用权如需改变原出让

54、合同的规定的用途，则必须经得()的批准。A .国土管理部门和计划主管部门计划主管部门和规划主管部门国土管理部门和规划主管部门国土部门和建设行政主管部门正确答案：C,第91题（单项选择题）（每题.00分）处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（）。偿还抵押权人的债权本息及支付的违约金抵押的土地使用权应缴纳的税费处分抵押的土地使用权的费用该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地出让金正确答案：C,第92题（单项选择题）（每题.00分）在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。A 公寓B.写字楼C.工业厂房D 酒店正确答案：D,第93题(单项选择题)(每题.00分)下列关

55、于土地使用权出让、转让的说法中.错误的是()。原则A. 土地使用权出让是一种国家垄断行为B. 土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D. 土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期正确答案：C,第94题（单项选择题）（每题.00分） 土地使用权出让合同的内容中一般不包括0。建设规划设计条件建设密度和高度控制指标开发进度和分期投资额度工程完工期限正确答案：D,第95题（单项选择题）（每题.00分）A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵 押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押 合同生效的时间为()。.7月

56、1日7月2日7月9日7月10日正确答案:C,第96题(单项选择题)(每题.00分)下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中, 政府可以无偿收回土地使用权的是()。出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非 典的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工 作延误，到2004年6月30日仍未动工城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出 让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过 出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超 过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发正确答案：C,第97题（单项选择题）（每题.00分）对已供房地产用地