某商贸物流园区初步规划方案

1、PAGE * * * * * * * * * * 有限公司商贸园区初步规划方案* 年 * 月月 *号目 录第一章、总论(1)第二章、主体功功能区(2) 2.1、仓储区区(2)2.11.1、仓储管管理的主主要内容容(2)22.1.2、仓储的的作用(3)2.2、综合服服务区(4)2.3、物流加加工区(5)2.4、商贸物物流区（南方商商品）(8)2.5、农副产产品加工工区（当当地农产产品）(9)2.6、建材市市场区(9)第三章、商贸园园初步建建设规模模(10)3.1、建设规规模设计计方法(110)3.2、* * * * * * * * * * 商商贸区规规划概况况(110)33.2.1* * * *

2、商贸园园区初步步规划战战略定位位(111)33.2.2* * * *商贸园园区规划划主体经经营包括括：(11)33.2.3* * * *商贸区区功能定定位(112)3.3、建设规规模预测测(12)第四章、项目选选址与建建设条件件(14)4.1、项目选选址(144)4.2、建设条条件(166)4.2.11区位交交通条件件(116)4.2.22自然条条件(17)4.2.33工业强强镇意识识统一(177)4.2.44基础设设施条件件(117)第五章、工程技技术方案案(18)5.1、项目用用地功能能分区(18)5.2、仓储设设计施工工方案(19)5.22.1平平面设计计(19)5.22.2立立面设计计

3、(20) 5.22.3防潮、防尘设设计(221)5.22.4水水、电及及消防、防雷设设计(21)5.3、总平面面布置及及工程结结构方案案(222)55.3.1平面面布置方方案(222)55.3.2结构构设计方方案(225)5.4、商贸园园区组织织方案(25)55.4.1商贸贸园区功功能区与与外围交交通相关关度分析析(226)55.4.2交通通组织设设计原则则(26)55.4.3交通通组织设设计的具具体要求求(277)5.5、公用与与辅助方方案(228)5.55.1给给排水(228)5.6、供电与与电信(229)5.6.11供电(229)5.6.22电讯(330)5.7、供热与与制冷(330)5

4、.8、通风与与空气调调节(330)第六章、环境保保护与劳劳动安全全卫生(331)6.1、项目用用地功能能分区(331)66.1.1环境境质量标标准(331)66.1.2污染染物排放放标准(31)66.1.3本项项目可能能产生的的污染分分析(333)66.1.4污染染防治对对策(344)66.1.5施工工期污染染防治措措施(337)66.1.6绿化化(38)66.1.7环境境管理和和监测(38)66.1.8环境境影响评评价(339)6.2、劳动安安全卫生生(39)66.2.1执行行的标准准、规范、规程(339)66.2.2采用用的主要要防范措措施(339)66.2.3消防防(41)第七章、节能(

5、433)7.1、设计依依据(433)7.2、设计采采用的节节能标准准(433)7.3、能耗指指标(444)7.4、主要节节能措施施(444)第八章、工厂组组织与劳劳动定员员(445)8.1、工厂体体制与组组织机构构(45)8.2、生产班班制和定定员(45)8.3、人员来来源和培培训(46)第九章、项目实实施规划划(477)9.1、建设同同期规划划(447)9.2、实施进进度规划划(447)第十章、工程招招投标方方案(447)10.11、概述(477)10.22、发包方方式(488)10.33、招标组组织形式式(49)10.44、招标方方式(499)第十一章章、投资估估算与资资金筹措措(533)

6、11.11、投资估估算(533)11.22、资金筹筹措(555)第十二章章、结论(555)12.11、城市发发展商贸贸物流的的意义(55)12.22、综合评评价(566)12.33、研究报报告的结结论(557)12.44、建议(588)第一章总总 论 商贸物物流产业业是国民民经济发发展的基基础产业业之一，为达到到南北优优势互补补，社会会效益和和经济效效益双赢赢，我公公司拟建建设商贸贸园区。项目名称称：* * * * * * * * 商贸贸园区建设内容容： 该商贸贸园区初初步规划划六大主主体功能能区，分分别为：仓储区区、综合服服务区、物流加加工区、商贸物物流区（南方商商品）、农副产产品区（当地农

7、农产品）、建材市市场区。项目投资资资金： 该项目目投资 * 亿亿元。项目选址址地点： 该项目目需用地地 * 亩，拟拟选址在在 * * * * * * * * *，甘宁宁蒙三省省（区）交界处处，省道道 *线、省道* 线、营盘水水-双塔塔县高速速、干塘-武威铁铁路交汇汇处，具具有发展展仓储物物流产业业得天独独厚的交交通区位位优势，该建设设用地为为荒地。项目建设设期限： 该项目目分四期期建设，* 年内内完成。需要政府府解决的的问题:请求政府府协调解解决铺设设供水管管道、架设供供电线路路、并在政政府允许许的情况况下享受受国家和和地方的的优惠政政策。主体功能能区简介介2.1、仓储区区 2.1.11仓储管

8、管理的主主要内容容： （11）、仓仓库的选选址与建建筑 例如如，仓库库的选址址原则，仓库建建筑面积积的确定定，库内内运输道道路与作作业的布布置等。 （22）、仓仓库机械械作业的的选择与与配置例如如，如何何根据仓仓库作业业特点和和所储存存货物种种类以及及其物理理、化学学特性，选择机机械装备备以及应应配备的的数量，如何对对这些机机械进行行管理等等。 （33）、仓仓库的业业务管理理 例如如，如何何组织货货物入库库前的验验收，如如何存放放入库货货物，如如何对在在库货物物进行保保管养护护，发放放出库等等； （44）、仓仓库的库库存管理理 例如如，如何何根据企企业生产产的需求求状况和和销售状状况，储储存合

9、理理数量的的货物，即不因因为储存存过少引引起生产产或销售售中断造造成的损损失，又又不因为为储存过过多占用用过多的的流动资资金等； （55）、仓仓库的组组织管理理 如 ，货源源的组织织，仓储储计划，仓储业业务，货货物包装装，货物物养护，仓储成成本核算算，仓储储经济效效益分析析，仓储储货物的的保税类类型，保保税制度度和政策策，保税税货物的的海关监监管，申申请保税税仓库的的一般程程序等； （66）、仓仓库的信信息技术术 如，仓库管管理中信信息化的的应用以以及仓储储管理信信息系统统的建立立和维护护等问题题。 此外外，仓储储业务考考核、新新技术新新方法在在仓库管管理中的的运用、仓库安安全与消消防等，都是

10、仓仓储管理理所涉及及内容。 2.1.22仓储的的作用： （11）、物物品储存存：存储储是指在在特定的的场所，将物品品收存并并进行妥妥善的保保管，确确保被储储存的物物品不受受损害。存储是是仓储的的最基本本任务，是仓储储产生的的根本原原因。（22）、流流通调控控：由于于流通中中的需要要，决定定了商品品是储存存还是流流通，这这就是仓仓库的“蓄水池池”功能，当交易易不利时时，将商商品储存存，等待待有利的的交易时时机。流流通控制制的任务务就是对对货物储储存还是是流通作作出安排排，确定定储存的的时机，计划存存放的时时间，当当然还包包括储存存地点的的选择。 （33）、数数量管理理：仓储储的数量量管理包包括两

11、个个方面：一方面面为存货货人交付付保管的的仓储物物的数量量和提取取仓储物物的数量量必须一一致；另另一方面面保管人人可按存存货人的的要求分分批收货货和分批批出货；对储存存的货物物进行数数量的控控制，配配合物流流管理的的有效实实施，同同时向存存货人提提供存货货数量的的信息服服务，以以便客户户控制存存货。（44）、质质量管理理：根据据收货时时的仓储储物的质质量交还还仓储物物是保管管人的基基本义务务，为了了保证仓仓储物的的质量不不发生变变化，保保管人需需要采取取一些先先进的技技术、合合理的保保管措施施妥善地地保管仓仓储物。 （55）、交交易中介介：仓储储经营人人利用大大量存放放在仓库库的有形形资产，开

12、展现现货交易易，有利利于加速速仓储物物的周转转和吸引引仓储。不仅会会给仓储储经营人人带来收收益，还还能充分分利用社社会资源源，加快快社会资资金周转转，减少少资金沉沉淀。交交易功能能的开发发是仓储储经营发发展的重重要方向向。 （66）、流流通加工工：加工工本来是是生产的的环节，但是随随着满足足消费的的多样化化、个性性化，变变化快的的产品生生产的发发展，又又为了严严格控制制物流成成本的需需要，生生产企业业将产品品的定型型、分装装、组装装、包装装等工序序留到最最接近销销售的仓仓储环节节进行，似的仓仓储成为为流通加加工的重重要环节节。 （7）、配送：设置在在生产和和消费集集中地区区附近的的从事生生产原

13、材材料、零零部件或或商品的的仓储，根据生生产的进进度和销销售的需需要由仓仓库不间间断地、小批量量地将仓仓储物送送到生产产线和零零售商店店或收货货人手中中。仓储储配送业业务的发发展，有有利于生生产企业业降低存存货，减减少固定定资金投投入实现现准时制制生产减减少存货货，降低低流动资资金使用用量，而而且能够够保证销销售。（8）、配载：对于大大多数运运输转换换仓储都都具有配配载的任任务。货货物在仓仓库集中中集货，按照运运输的方方向进行行分类仓仓储，当当运输工工具到达达时出库库装运。而在配配送中心心就是在在不断地地对运输输车辆进进行配载载，确保保配送的的及时进进行和运运输工具具的充分分利用。设置在在规划

14、区区边缘区区域以及及交通便便利、位位置集中中地区。该区域域将采取取数字化化和信息息化统一一管理的的模式。2.2、综合服服务区位于商商贸园区区北部边边沿地带带，依山山傍水，自然环环境良好好。主要要为园区区内的企企业员工工提供就就近的生生活配套套设施。2.3、物流加加工区所谓 HYPERLINK 物流流加工也也就是流流通加工工。流通通加工是是指在某某些产成成品从生生产领域域向消费费领域流流动的过过程中，为了更更有效地地利用资资源、方方便用户户、提高高 HYPERLINK 物流效率率和促进进销售，在流通通领域对对产品进进行的简简单再加加工。一、流通通加工的的概念流通通加工是是流通中中的一种种特殊形形

15、式。商品品流通是是以货币币为媒介介的商品品交换，它的重重要职能能是将生生产及消消费（或或再生产产）联系系起来，起“桥桥梁和纽纽带”作作用，完完成商品品所有权权利实物物形态的的转移。因此，流通与与流通对对象的关关系，一一般不是是改变其其形态而而创造价价值，而而是保持持流通对对象的已已有形态态，完成成空间的的他移，实现其其“时间间效用”及“场场所效用用”。流流通加工工则与此此有较大大的区别别，总的的来讲，流通加加工在流流通中，仍然和和流通总总体一样样起“桥桥梁和纽纽带”作作用。但但是。它它却不是是通过“保护”流通对对象的原原有形态态而实现现这一作作用的，它是和和生产一一样，通通过改变变或完善善流通

16、对对象的原原有形态态来实现现“桥梁梁和纽带带”作用用的。流通通加工是是在物品品从生产产领域向向消费领领域流动动的过程程中，为为厂促进进销售、维护产产品质量量和提高高物流效效率，对对物品进进行加工工。使物物品发生生物理、化学或或形状的的变化。流通通加工和和一般的的生产型型加工在在加工方方法、加加工组织织、生产产管理方方面并无无显著区区别，但但在加工工对象、加工程程度方面面差别较较大，其其差别的的主要点点为：（11）流通通加工的的对象是是进人流流通过程程的商品品，具有有商品的的属性。以此来来区别多多环节生生产加工工中的一一环。流流通加工工的对象象是商品品而生产产加工对对象不是是最终产产品，而而是原

17、材材料；零零配件、半成品品。（22）流通通加工程程度大多多是简单单加工，而不是是复杂加加工，一一般来讲讲，如果果必须进进行复杂杂加工才才能形成成人们所所需的商商品，那那么，这这种复杂杂加工应应专设生生产加工工过程，生产过过程理应应完成大大部分加加工活动动，流通通加工对对生产加加工则是是一种辅辅助及补补充。特特别需要要指出的的是，流流通加工工绝不是是对生产产加工的的取消或或代替。（33）从价价值观点点看，生生产加工工目的在在于创造造价值及及使用价价值，而而流通加加工则在在于完善善其使用用价值并并在不做做大改变变情况下下提高价价值。（44）流通通加工的的组织者者是从事事流通工工作的人人，能密密切结

18、合合流通的的需要进进行这种种加工活活动，从从加工单单位来看看，流通通加工由由商业或或物资流流通企业业完成，而生产产加工则则由生产产企业完完成。（55）商品品生产是是为交换换为消费费而生产产的，流流通加工工一个重重要目的的，是为为了消费费（或再再生产）所进行行的加工工，这一一点与商商品生产产有共同同之处。但是流流通加工工也有时时候是以以自身流流通为目目的，纯纯粹是为为流通创创造条件件，这种种为流通通所进行行的加工工与直接接为消费费进行的的加工从从目的来来讲是区区别的，这又是是流通加加工不同同于一般般生产的的特殊之之处。二、流通加加工的地地位及作作用1流通加加工在物物流中的的地位（11）流通通加工

19、有有效地完完善了流流通。流流通加工工在实现现时间场场所两个个重要效效用方面面，确实实不能与与运输和和储存相相比，因因而，不不能认为为流通加加工是物物流的主主要功能能要素。流通加加工的普普遍性也也不能与与运输、储存相相比，流流通加工工不是所所有物流流中必然然出现的的。但这这绝不是是说流通通加工不不甚重要要，实际际上它也也是不可可轻视的的，是起起着补充充、完善善、提高高增强作作用的功功能要素素，它能能起到运运输、储储存等其其它功能能要素无无法起到到的作用用。所以以，流通通加工的的地位可可以描述述为是提提高物流流水平，促进流流通向现现代化发发展的不不可少的的形态。（22）流通通加工是是物流中中的重要

20、要利润源源。流通通加工是是一种低低投入高高产出的的加工方方式，往往往以简简单加工工解决大大问题。实践证证明，有有的流通通加工通通过改变变装璜使使商品档档次跃升升而充分分实现其其价值，有的流流通加工工将产品品利用率率一下子子提高220一550%，这是采采取一般般方法提提高生产产率所难难以企及及的。根根据我国国近些年年的实践践，流通通加工单单仅就向向流通企企业提供供利润一一点，其其成效并并不亚于于从运输输和储存存中挖掘掘的利润润，是物物流中的的重要利利润源。（33）流通通加工在在国民经经济中也也是重要要的加工工形式。在整个个国民经经济的组组织和运运行方面面，流通通加工是是其中一一种重要要的加工工形

21、态，对推动动国民经经济的发发展和完完善国民民经济的的产业结结构和生生产分工工有一定定的意义义。2流通加加工的作作用（1）提提高原材材料利用用率。利利用流通通加工环环节进行行集中下下料，是是将生产产厂直运运来的简简单规格格产品，按使用用部门的的要求进进行下料料。例如如将钢板板进行剪剪板、切切裁；钢钢筋或圆圆钢裁制制成毛坯坯；木材材加工成成各种长长度及大大小的板板、方等等等。集集中下料料可以优优材优用用、小材材大用、合理套套裁，有有很好的的技术经经济效果果。（2）进进行初级级加工，方便用用户。用用量小或或临时需需要的使使用单位位，缺乏乏进行高高效率初初级加工工的能力力，依靠靠流通加加工可使使使用单

22、单位省去去进行初初级加工工的投资资、设备备及人力力，从而而搞活供供应，方方便了用用户。目前前发展较较快的初初级加工工有：将将水泥加加工成生生混凝土土、将原原木或板板方材加加工成门门窗、冷冷拉钢筋筋及冲制制异型零零件、钢钢板预处处理、整整形、打打孔等加加工。（33）提高高加工效效率及设设备利用用率。由由于建立立集中加加工点，可以采采用效率率高、技技术先进进、加工工量大的的专门机机具和设设备。2.4、商贸物物流区（南方商商品）（1）汽汽配市场场区布置置在核心心区的重重要路口口，凸现现片区产产业的导导向以及及空间特特色，以以汽车修修理、装装饰及零零配部件件销售为为主的区区域，核核心市场场为大厅厅式，

23、单单层面积积为* 平方方米。乘用车市市场区以小小轿车为为主的乘乘用车44S店集集中区，包括汽汽车销售售、服务务、修理理、储运运等功能能以及配配套设置置车管功功能。商用车市市场区重点发发展以商商用汽车车为主的的销售、服务、修理、储运等等功能，面积为为 *平方米米左右。特种机械械及农机机区主要服服务于兴兴义市周周边农村村地区，设置在在城市出出入口处处，便于于周边农农村地区区的采购购者到达达。木材、板板材市场场区位于规规划区的的最东部部，是集集展销、交易、仓储、配送、综合办办公和运运输为一一体的大大型综合合木材模模板专业业市场。2.5、农副产产品加工工区（当当地农产产品）具有农农副产品品批发、展示、

24、加工等等主要功功能，提提供农副副产品配配送、仓仓储冷冻冻、农超超对接、停车住住宿、办办公等相相关配套套服务。农副产品品加工按按加工对对象可分分为：粮粮食加工工（见稻稻谷加工工、小麦麦制粉）、饲料料加工、 HYPERLINK 种子加加工、果果品加工工、蔬菜菜加工、油脂加加工(见见植物油油料加工工)、 HYPERLINK .htm?ch=ch.bk.innerlink 食食品加工工、酿造造、工艺艺品加工工和工业业原料加加工等。按加工工工艺可分分为： HYPERLINK 机械加加工，剔剔除人类类不能直直接利用用的部分分或改变变农副产产品的外外形而不不改变其其性质的的,如脱脱壳、制制粉、榨榨油,动动物

25、的去去皮、去去骨、切切块等；物理加加工，如如烘干、脱水、膨化、冷冻等等；化学加加工，用用化学方方法改良良或提取取农副产产品的化化学成分分，如棉棉子油或或饼的脱脱毒，某某些农产产品的 HYPERLINK 干干馏、浸浸取等；生物加加工，利利用各种种微生物物或酶素素改变农农副产品品的化学学成分，如发酵酵、酿造造等。2.6、建材市市场区（1）、建材材行业的的市场分分析 （2）、各种建建筑材料料知识（3）、建材最最新资讯讯 （4）、建材行行情报道道 （5）、建材价价格 （6）、著名建建材企业业公司（7）、新型建建材材料料展示、潜力及及发展主要设置置在临近近城市核核心区，适合发发展家具具、建材材、五金金等

26、生活活资料市市场。商贸园初初步建设设规模3.1 建设设规模设设计方法法物流城规规模的确确定是物物流基础础设施网网络规模模确定的的一部分分，是物物流基础础设施网网络规划划的重要要内容，然而目目前还没没有一套套较为成成熟的物物流城规规模确定定的方法法体系。国际上一一般认为为确定物物流城规规模的有有效因素素是由设设施选址址、服务务的空间间范围、服务市市场的产产品类型型、物流流需求量量大小以以及物流流城的范范围经济济等因素素综合决决定的。3.2 * * * * * *商贸区区规划概概况该商贸区区初步规规划明确确提出了了以仓储储区、综综合服务务区、物物流加工工区、商商贸物流流区（南南方商品品）、农农副产

27、品品加工区区（当地地农产品品）和建建材市场场区等六六大板块块为主。该商贸区区规划总总体目标标：* * * *最大、服务一一流、特特色鲜明明、综合合配套能能力较强强的商贸贸服务聚聚集区。3.2.1该商商贸区初初步规划划战略定定位：该商贸区区发展定定位,以以* * * * 城城市发展展战略为为基础,以商贸贸、物流流、建材材、农副副产业为为核心,依托项项目所在在地完善善的公铁铁运网络络,建立立面甘宁宁蒙等周周边省（区）,辐射西西部经济济圈各重重点城市市的商贸贸基地。承担商品品展示交交易、公公铁运货货运枢纽纽、区域域内配送送、面向向各优势势产业的的加工及及多元化化配套仓仓储、国国际贸易易以及公公共信息

28、息平台等等服务。通过 * * * * 商贸贸区的建建设和发发展，吸吸纳、整整合本地地区、周周边地区区乃至甘甘宁蒙三三角地带带商贸物物流资源源，最终终把商贸贸区打造造成 * * * * 最大大、服务务一流、特色鲜鲜明、综综合配套套能力较较强的商商贸服务务聚集区区。3.2.2* * * * 商贸贸区规划划主体经经营包括括：商贸企业业：国内内外知名名品牌连连锁企业业，包括括家电、农副食食品、建建材、汽汽车、小小商品批批发和经经销企业业；国际物流流企业：运输公公司、仓仓储企业业、第三三方物流流公司、货代；国内物流流企业：货运企企业、仓仓储企业业、配送送企业、货代企企业、物物流信息息服务企企业等；集团分

29、支支机构：跨国公公司、高高成长公公司的分分支机构构或研发发中心；高、中、低端产产品加工工企业。3.22.3 * * * * 商商贸区功功能定位位： 商贸交交易批发零零售：原原材料、零配件件、机械械设备、农机设设施、特特色农副副产品、农用物物资；物物博会：展示、论坛、交流；研发和和培训。 仓储包包装货物的的揽收、暂存、分拣、贴标、简单加加工、包包装；标标准库房房、露天天堆场存存储、冷冷藏冷冻冻库房、危险品品库。 城市配配送为区域域内各商商业市场场提供一一体化的的商品配配送服务务；为区区域内社社区、饭饭店、旅旅游景点点等提供供的一体体化的商商品配送送服务；为区域域内加工工企业提提供原材材料的配配送

30、服务务。 生产加加工原材料料加工；半成品品加工；包装加加工；废废旧回收收加工；农产品品深加工工。 运输公路路运输：货物区区域间的的长途运运输业务务；铁路路运输：公铁联联运；内内陆河运运输：与与海运衔衔接；建建立网上上交易平平台，提提供货找找车、车车配货服服务。 配套服服务金融、电子商商务服务务平台；办公、生活居居住、休休闲区；酒店、会展中中心、培培训中心心；公共共信息服服务平台台；物流流信息平平台。3.3建建设规模模预测本项目拟拟征地面面积* 亩。可分为为：六大大主体功功能区；厂前区区；生活活区，具具体分布布如下:3.3.1六大大主体功功能区：仓储中心心；综合合服务中中心；物物流加工工中心；商

31、贸物物流中心心（南方方商品）；农副副产品加加工中心心（当地地农产品品）；建建材中心心。3.3.2厂前前区:商商务办公公楼；商商品展示示及交易易楼；临临街商业业楼3.3.3生活活区：生生活配套套中心、绿化、广场及及道路、鱼塘详细分布布如下：表311 * * * * * * * * 商贸贸区工程程表 项 目 楼 宇 占地面面积综综合造价价六大主体体功能区区仓储中心心* mm2* 万元元综合服务务中心* mm2* 万元元物流加工工中心 * mm2* 万元元商贸物流流中心 * mm2* 万元元农副产品品中心* m2* 万元元建材中心心 * mm2* 万元元厂前区商务办公公楼* m2* 万元元商品展示示

32、与交易易楼* m2* 万元元临街商业业楼* m2* 万元元 休闲、生活区生活配套套设施 * mm2* 万元元 绿 化化* m2* 万元元广场及道道路* mm2* 万元元 鱼 塘* m2* 万元元以以上为初初步规划划数据，详细数数据以实实际工程程建设为为准.第四章 项目选选址与建建设条件件4.1 项目目选址4.1.11、区域位位置： 该商贸贸园初步步规划用用地* 亩，拟选址址在 * * * * * * 境境内的白白墩子村村，甘宁宁蒙三省省（区）交界处处，省道道 *线、营双高高速出口口 *公里处处、干塘-武威铁铁路交汇汇处，距距国家第第 *个国家家级新区区-* *新区约约 *公里，该区域域辐射范范

33、围广，具有发发展仓储储物流产产业得天天独厚的的交通区区位优势势，该建建设用地地为荒地地。* * * * 位于于 HYPERLINK m/view/36976.htm * * 省中部。东濒黄黄河与 HYPERLINK * * 县、* * HYPERLINK 区相望，南与* * HYPERLINK 区、* * HYPERLINK ew/975674.htm 县及 HYPERLINK 县* *交界，西与* *藏藏族自治治县及 HYPERLINK * *县毗邻，北与 * * * * 自自治区* * *旗及* * * * * *自治区区* * HYPERLINK 市接壤。总面积积 *平方千千米。总总人口

34、 * 万万人。县内有* *山、* *山两两大森林林群。 HYPERLINK 煤煤、 HYPERLINK 石膏、 HYPERLINK 石灰石石等非金金属矿藏藏丰富，金、银银、铜、锰等金金属矿藏藏也有一一定储量量。* * * * 是全县县政治、经济、文化的的中心，境内有有省 * * * * 管理理局、国国营 * *农农场等 * 个个省、市市机关及及厂矿农农场。该县立足足发展现现代农业业、繁荣荣 HYPERLINK 农村经经济和增增加农民民收入，扎实有有效地推推进 HYPERLINK 新农农村建设设。一方方面，大大力发展展城郊、沿河灌灌区精细细瓜菜，一、二二期灌区区早熟洋洋芋、啤啤酒大麦麦、 HYP

35、ERLINK m/view/1243.htm 玉米米制种、特种玉玉米，山山区绿色色小杂粮粮、强筋筋 HYPERLINK 小麦等优优势产种种植业业业。另一一方面，以红水水、漫水水滩、上上沙沃 HYPERLINK 三三乡镇为为轴线,打造肉肉羊 HYPERLINK 产业业基地；以 * * * * 为中中心，建建设生猪猪产业基基地;以以 * * * * 条山村村、* * * *乡新井井村为龙龙头，构构建蛋鸡鸡产业基基地；以以城郊边边缘和 * * * * 、* * * * 两两镇快速速育肥肉肉牛为重重点，发发展牛产产业。同同时，延延伸 * * *、* * *、* * *、* * *四乡镇镇枸杞产产业带，

36、推进* * *乡万亩亩 HYPERLINK 红枣种植植，抓好好 * * *镇 * * * *亩优质质梨示范范园区建建设，继继续推进进三个“*万亩”林果基基地建设设。 全县工工业布局局为“四区”： 四区区指 * * * * * * 工工业园区区；* *工业业园区区区；* *工业业园区；* * * * 农农业技术术开发区区。4.1.22 * * * * * * * * 商商贸区概概况* * * * * * * *商贸园园区，初初步规划划面积 * 亩亩，其中中一期规规划面积积* 亩。重点发发展仓储储、南方方商贸、现代物物流、当当地农副副产品、建材市市场等产产业，建建成产业业特色鲜鲜明、综综合配套套能

37、力较较强的商商贸服务务聚集区区。目前有合合作意向向企业的的有：上上海大众众汽车有有限公司司销售部部、南方方家具广广场销售分分部等。4.2建建设条件件4.2.11区位交交通条件件该商贸贸园拟选选址在 * * * * * * *境内的的白墩子子村，位位于甘肃肃省、* * * * * *自治区区、* * * *自治区区交界处处南* 公里里处，省省道* 线、营盘水水-双塔塔县高速速公路出出口* 公里里处、干塘-武威铁铁路交汇汇处白墩墩子站附附近，距距国家第第 *个国家家级新区区-兰州州新区约约 *公里；距* * * * * * *自治区区首府* *约 *公里；距 * * *约 *公里，具有承承东启西西

38、、连接接南北的的良好区区位条件件。该建建设用地地为荒地地。4.2.22自然条条件全年降雨雨量2117.66毫米，年平均均气温110，无霜霜期1559天，全年年 HYPERLINK 日照27726小小时，年年辐照量量1477.8千千卡/平平方厘米米，地势呈东东北高，西南低低，地形形地貌呈呈丘陵岗岗地、低低山残丘丘两种，属温带带干旱型型大陆气气候。4.2.33工业强强镇意识识统一随着工业业强镇战战略的深深入实施施，全镇镇各级政政府部门门牢固树树立“政府创创造环境境，企业业创造财财富”的理念念，以最最佳的创创业环境境、最优优的服务务环境、最宽松松的政策策环境，大力发发展工业业经济，掀起全全民创业业的

39、新热热潮。全全镇上下下发展工工业的氛氛围日趋趋浓厚，基础设设施条件件有了较较大改善善，支持持工业发发展的措措施更加加有力。4.2.44基础设设施条件件4.22.4.1水源源 商贸园园范围内内东部有有一小水水沟，在在此建造造一个拦拦水坝，可以给给商贸园园区提供供日常生生活以及及工业用用水，也也可以在在东南角角开挖一一个水井井，作为为补充，以免水水量不足足。该区域水水质满足足现行饮饮用水水水质标准准，水量量能满足足本项目目供水要要求。4.22.4.2电力力商贸区附附近高压压线电源源电压11KV，电源从从西侧接接入商贸贸区，经经降压至至4000V后，满足项项目用电电要求。4.22.4.3排水水商贸区

40、实实施清污污分流的的排水体体制，雨雨水、污污水管均均已分别别接到排排污管道道，本项项目排水水就近接接入即可可。4.22.4.4通信信网络商贸区己己具备了了现阶段段国民经经济信息息化所需需要的通通信能力力，但物物流业发发展所需需的信息息环境亟亟待改善善。第五章 工程程技术方方案5.1项目用用地功能能分区* * * * * * * * * 商商贸区，占地 * 亩亩，建设设场地规规整，为为正方形形，场内内地形起起伏不大大。商贸贸园区由由厂前区区和主体体功能区区（包括括仓储区区、综合合服务区区、物流流加工区区、商贸贸物流区区（南方方商品）、农副副产品加加工区（当地农农产品）及建材材市场区区）组成成，厂

41、前前区与主主功能区区分割，避免人人流与物物流的无无序交错错。项目组成成见表55-1：功能分区区单体名称称建筑面积积附注主体功能能区仓储区* m22综合服务务区* m22物流加工工区* m22商贸物流流区* m22农副产品品加工区区* m22建材市场场区* m22厂前区商务办公公楼* mm2商品展示示及交易易楼* mm2临街商业业楼* m22 休闲、生活区生活配套套措施* m22绿 化* m22广场及道道路* m22鱼 塘* m225.2仓仓储设计计施工方方案5.2.11、平面面设计首先根据据地形图图，总平平面图，拟建仓仓种类及及层数，确定平平面轴线线总尺寸寸，再分分柱网。同时，在在平面设设计时

42、，根据仓仓库的类类型同时时考虑防防火分区区的划分分。在防防火墙上上合适的的位置设设置防火火卷帘，保证使使用者的的方便。 主要装装卸货空空间：库库房都需需要设置置装卸平平台,宽宽度4mm6m,上部设设雨篷,为防止止飘雨,一般设设6m9m宽，卸货台台的高度度和当地地车型有有关,以以1.44 m 高度的的货台较较方便。为了满满足不同同车型的的要求，还要设设置高度度调节板板，仓库库的每个个防火分分区至少少设一台台，土建建预留坑坑槽,专专业厂家家安装。货台外外边缘设设置防撞撞胶垫。为了不不抬高室室内地面面,还可可以局部部降低室室外地面面,在卸卸货台外外的停车车区降低低标高,但要注注意在车车道和排排水等问

43、问题上与与总图的的协调。仓库的门门分为货货物出入入门和人人员疏散散门。货货物门一一般选用用滑升门门、推拉拉门和卷卷帘门。选用推推拉门时时要注意意相邻两两扇门都都开启时时不会碰碰撞。卷卷帘门当当门扇过过宽时会会出现不不稳定现现象。每每扇门两两侧设防防撞柱,刷警戒戒色,每每扇门顶顶设探照照灯,保保证货柜柜车内的的亮度。要设置置门封,保证库库内的温温度，仓仓库门内内的一部部分区域域称为理理货区。根据货货物运输输的频繁繁程度,理货区区一般为为一跨或或两跨。叉车会会在此区区域频繁繁转弯掉掉头,最最好此区区域无柱柱。 储存空空间：通通常在库库房设计计初期就就要确定定货架的的布置。对于中中等高度度的堆垛垛,

44、货架架深度为为1m，两排货货架背靠靠背,00.1mm 的托托盘间隔隔。由于于仓库内内部多选选用前移移式叉车车,通道道宽度通通常确定定在2.7 mm3.22 m 之间，于是每每组货架架宽度为为5 mm 左右右,需要要根据防防火墙的的位置合合理设置置。采光：一一般库房房每跨设设一几个个采光孔孔，基本本可以满满足一般般性照明明，配合合使用节节能灯即即可。通风：当当平面尺尺寸较大大时，一一般在库库房的侧侧墙底部部距地33009000mm的的位置设设百叶窗窗帮助通通风换气气，窗上上设铁丝丝网防止止虫鼠，窗外另另设防雨雨装置。5.2.22、立面面设计对于多层层库房的的运输方方式要多多做比较较。坡道道可以大

45、大幅提高高二楼及及以上各各层的使使用效率率，但非非常占用用宝贵的的土地资资源，电电梯运输输因其使使用效率率低下,维护成成本过高高也有弊弊端,所所以还要要慎重考考虑。仓库的立立面设计计中要考考虑到业业主的企企业形象象，与其其整体的的文化背背景一致致。多层层钢筋混混凝土结结构的仓仓库开窗窗面积都都很小，必要时时在立面面做一些些条板、色带等等，合理理设置玻玻璃，做做到虚实实结合，丰富而而又不失失建筑身身份，美美化城市市的景观观。5.2.33、防潮潮、防尘尘设计根据现场场地质情情况，为为防止地地下水位位对仓库库的影响响，设计计将仓库库架高11.2mm，使其其达到更更好的防防潮效果果，避免免因潮湿湿而滋

46、生生蚊虫等等的卫生生隐患；仓库地地面采用用C255钢筋混混凝土地地面，上上做C99金刚砂砂耐磨面面层，为为防止开开裂，做做分缝处处理，并并设置止止水带。5.2.44、水、电及消消防、防防雷设计计仓库库设设置消火火栓给水水系统、货价内内喷淋给给水系统统、雨水水排水系系统，并并布置干干粉手提提灭火器器。所有有给水系系统的用用水均直直接由厂厂区给水水管供给给。消火火栓系统统设计压压力0.35MMPa，喷淋系系统0.50MMPa。消火栓栓系统、货价内内喷淋系系统的主主干管均均在地下下室管道道层敷设设。在固定货货架内设设置二层层喷头，从地面面起，每每层间隔隔2.00m，喷喷淋干管管及配水水管固定定在货架

47、架上。按按货架内内开启114 个个喷头计计算喷淋淋用水量量，为226.44L/ss。仓库库设置供供电照明明系统、防雷接接地系统统及火灾灾自动报报警系统统。供配配电系统统主要采采用放射射式配电电方式，并设置置电涌保保护器、漏电开开关、配配电导线线均采用用阻燃型型，这些些措施有有效地提提高配电电系统运运行的可可靠性和和安全性性。仓库防雷雷接地利利用金属属屋面作作接闪器器，利用用金属柱柱子作引引下线，利用基基础桩钢钢筋接地地极，投投资省，效果好好。仓库库火灾自自动报警警系统包包括电源源系统、火灾报报警系统统、广播播系统等等，系统统与厂区区火灾系系统报警警系统联联网，各各种信号号送往厂厂区消防防控制室

48、室，在厂厂区消防防控制室室可监视视仓库的的火灾报报警系统统情况。5.3总总平面布布置及工工程结构构方案5.33.1平平面布置置方案55.3.1.11总平面面设计依依据规范范总平面布布置执行行现行的的国家和和行业有有关规范范和标准准，主要要有：(1)建筑设设计防火火规范（GBB500016-20006）(2)工业企企业总平平面设计计规范（GBB 5001877-933）55.3.1.22 总平平面布置置原则(1) 园区周周围的自自然条件件和交通通运输条条件进行行总体设设计，合合理利用用现有土土地。(2) 园区建建设充分分依托拟拟建园区区内及周周围现有有的公用用工程和和辅助设设施，在在满足企企业生

49、产产的前提提下，合合理预留留现有土土地，以以保证企企业的可可持续发发展。(3)满满足生产产工艺流流程条件件下，做做到布局局合理，分区明明确，管管线便捷捷，物流流运输顺顺畅。(4) 园区实实行人流流和物流流分离的的原则，使人流流和物流流互不干干扰，合合理通畅畅。(5) 总平面面设计严严格按照照现行的的有关设设计规范范要求，满足防防火、防防爆及卫卫生等安安全防护护要求。5.33.1.3竖向向布置 (11) 竖竖向布置置原则结合园区区周围场场地及道道路标高高、坡向向、坡度度及汇水水区域，合理确确定本项项目场地地标高，力求填填挖平衡衡。 (2) 布置置方式园区厂地地竖向设设计根据据地形，工艺及及生产采

50、采用平坡坡式。竖竖向布置置根据地地形特征征，城市市规划和和防洪水水要求，有利于于园区内内外道路路运输，有利于于场地排排除雨水水，合理理选定场场地标高高。 (3) 控制制标高的的确定场地竖向向采用平平坡式布布置。 (4)排除雨雨水的方方式根据场地地自然地地形及全全区的管管理需要要，雨水水采用地地表自流流入道路路边沟汇汇集排入入下水道道，排水水系统采采用暗管管方式。 (5)土方量量及处理理意见根据园区区自然地地形标高高及场地地初平标标高，设设计道路路及场地地地坪标标高，计计算场地地土方挖挖填量，力求添添挖基本本平衡。 (6)园内道道路商贸园内内设一横横两纵主主干道，东西向向主干道道路幅宽宽12.0

51、0米米，次要要道路路路幅宽88.000米，支支路路幅幅宽6米米，车间间设有车车间引道道，能满满足生产产运输、施工安安装、设设备检修修、环境境卫生和和消防等等要求。道路转转弯半径径为8.0012.00米米，车间间引道转转弯半径径为6.00米米。 (7)园内绿绿化 园区绿绿化是改改善园区区小气候候的重要要手段。绿化的的重点为为道路两两旁、建建构筑物物周围、围墙内内侧以及及辅助建建筑物周周围。使使园区形形成点、线、面面相结合合的绿化化空间系系统，有有一个清清新、优优雅的绿绿化环境境。绿地地率为119%。 (88)总图图主要技技术经济济指标总图主要要技术经经济指标标见表552：表表5-22 总图主主要

52、技术术经济指指标表序号名 称单 位位数 据据备 注1厂区围墙墙内用地地m2*2建构筑物物占地面面积m2* 3设计建筑筑面积m2* 4广场及道道路面积积m2* 5绿地面积积m2* 6绿地率%* 5.33.1.4工厂厂运输 1）货物运运输方案案的确定定园区公路路和铁路路运输方方便，本本项目原原料和产产品运输输以公路路运输为为主，根根据运输输距离和和地点的的不同，物品运运输也可可采用铁铁路和公公路运输输相结合合的运输输方式。 2）货物运运输车辆辆和设备备的选择择货物运输输依托社社会运输输力量解解决。5.33.2结结构设计计方案55.3.2.11设计依依据资料料(1) 气象资资料：* * * * 属温

53、温带干旱旱型大陆陆气候，年均温温度100，年均均降水量量2177.6毫毫米，无无霜期1159天。(2) 工程地地质条件件：地震震基本裂裂度7度度。区域域内经历历多次构构造运动动，地质质构造局局极为复复杂，断断裂构造造较为发发育，具具有较大大活动性性。天然然地基允允许承载载能力为为1520吨吨/平方方米。 (3) 抗震震设防：根据 * *省工程程建设场场地抗震震性能评评价标准准(GGB344/1444-119977)规定定：本地地区抗震震设防烈烈度为77度。5.3.22.2主主要建、构筑设设计特征征 (1) 设计计使用年年限：550年。 (2) 安全全等级：二级。 (3) 建筑筑物耐火火等级：二

54、级以以上。5.3.22.3结结构设计计 (1)地基基基础：地地基一般般选用天天然地基基，如施施工图设设计中遇遇有条件件不能满满足时，也采用用适当的的人工地地基。基基础可依依需要采采用钢筋筋混凝土土独立柱柱基，条条形基础础等。 (2)上部结结构：依依据不同同功能要要求，选选用钢筋筋砼框架架结构。 (3)构筑物物：均用用现浇钢钢筋混凝凝土结构构。5.4商商贸园区区交通组组织方案案商贸园区区作为一一个大型型的公共共物流设设施平台台，将服服务、土土地、劳劳动力资资源聚集集在一起起，以其其集聚效效应和辐辐射效应应来推动动区域物物流业的的发展，因此近近年来已已成为我我国土地地开发的的热点。然而在在开发的的

55、过程中中存在的的盲目性性引来了了众多的的争议，也最终终导致了了国务院院明文规规定将商商贸园区区纳入到到对各项项园区整整顿的范范围之列列。商贸贸园区的的用地规规划主要要包括用用地布置置规划和和用地容容量设计计两部分分，其中中又以用用地布置置规划为为重点。交通问题题作为物物流城规规划建设设的关键键问题之之一，也也必然影影响到商商贸园区区的内部部布置规规划。因因此交通通规划的的一些思思想理应应应用于于商贸园园区土地地利用规规划的过过程中，从而在在一开始始就做出出有利于于外围交交通疏导导的内部部功能区区布局。5.4.11商贸园园区功能能区与外外围交通通相关度度分析商贸园区区作为城城市物流流的集散散地，

56、汇汇集了城城市物流流的多个个职能。相同职职能的汇汇集在商商贸园区区内形成成不同的的功能区区域，从从而有利利于企业业间的协协同作业业、大型型机械设设备及设设施的共共享等。不同的功功能区域域产生的的货物流流向、车车流量等等都有着着显著的的差别，例如配配送区主主要面向向城市日日常消费费品的供供应，因因此它所所产生的的车流更更趋向于于城市方方向，同同时多批批次、少少批量的的配送特特点无疑疑又增加加了向城城市方向向的车流流量。因因此当商商贸园区区外围的的有多个个交通出出口时，很有必必要进行行功能区区与交通通出口相相关度的的分析，以便于于将功能能区布局局于其产产生车流流量最大大的出口口。5.4.22交通组

57、组织设计计原则现代商贸贸园区的的交通组组织,一一方面要要保证物物流城内内外通道道的效率率,尤其其是配送送通道网网络的服服务水平平；另一一方面应应降低物物流城规规划建设设对周边边路网产产生的影影响程度度。其原原则可概概括为“连续分分离、均均分优先先”。5.4.22.1交交通分离离原则即不同流流向、不不同种类类的车流流应在交交通空间间、时间间上分离离,避免免发生交交通冲突突。空间间分离以以交通标标志标线线来实现现，时间间分离以以信号相相位来完完成。5.4.22.2交交通连续续原则即保证物物流系统统在周转转运送过过程中不不产生交交通方式式上的间间断。5.4.22.3交交通均分分原则即对交通通流进行行

58、科学的的调节、疏导,使路网网各点交交通压力力逐步趋趋于大体体一致,不至于于由于某某一点压压力过于于集中而而造成交交通拥堵堵。5.4.22.4 交通优优先原则则即给予占占商贸园园区车流流比重最最大的货货运车辆辆特殊待待遇，如如流向优优先、相相位优先先和路权权优先。5.44.3交交通组织织设计的的具体要要求11）商贸贸园区内内外的交交通组织织设计应应便于长长时间的的车流、人流集集散, 尽量减减少对周周边道路路的影响响；22) 利利用交通通影响分分析结果果进行商商贸园区区出入口口交通控控制方式式的选择择设计, 视影影响程度度大小可可依次选选择采用用无控方方式、让让路控制制、停车车让路控控制、信信号控

59、制制、车流流转向限限制、单单行线路路设计等等内容；33) 充充分考虑虑人行道道、物流流城出入入口和过过街道路路的行人人交通组组织, 设计相相应的行行人交通通设施, 必要要时可采采用立体体交通方方式；44) 商商贸园区区的交通通组织应应服从局局部路网网的交通通要求；55) 干干道交通通优先的的原则, 保证证邻接干干道交通通连续性性的要求求；66) 物物流城出出入口应应尽量避避免与干干道直接接相连, 避免免基地交交通对主主线交通通的影响响, 减减少对邻邻接道路路的交通通干扰；77) 不不同方式式交通流流空间分分离, 动、静静态交通通协调平平衡；88) 最最大限度度发挥交交通设施施作用, 减少少交通

60、出出行时间间, 提提高物流流城交通通效率。5.5公公用与辅辅助工程程5.5.1给给排水5.5.11.1水水平衡图图图5-11 项目目水平衡衡图水质满足足生活活饮用水水卫生标标准GGB57749-20006。55.5.1.22水源在该商贸贸范围内内东部有有一小水水沟，在在此建造造一个拦拦水坝，可以给给商贸园园区提供供日常生生活以及及工业用用水，也也可以在在东南角角开挖一一个水井井，作为为补充，以免水水量不足足。55.5.1.33给水系系统给水系统统包括生生活、消消防用水水系统，杂用水水系统。本项目生生活用水水主要用用于食堂堂、浴室室等；消消防给水水管在全全园区各各个单体体周边环环接，形形成环状状