某公司加气砼砌块项目市场调查报告

1、四川内江电力实业（集团）有限公司加气砼砌块项目市场调查查报告成都全程程营销策策划有限限公司二00八八年五月月目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc199745891 前言言 PAGEREF _Toc199745891 h 3 HYPERLINK l _Toc199745892 摘要要 PAGEREF _Toc199745892 h 4 HYPERLINK l _Toc199745893 第一部分分调查组组织及实实施 PAGEREF _Toc199745893 h 5 HYPERLINK l _Toc199745894 一、调查查目的 PAGEREF _Toc19

2、9745894 h 6 HYPERLINK l _Toc199745895 二、本次次调查情情况概述述 PAGEREF _Toc199745895 h 7 HYPERLINK l _Toc199745896 三、调查查人员构构成 PAGEREF _Toc199745896 h 8 HYPERLINK l _Toc199745897 第二部分分宏观调调查 PAGEREF _Toc199745897 h 8 HYPERLINK l _Toc199745898 一、政策策法规 PAGEREF _Toc199745898 h 10 HYPERLINK l _Toc199745899 二、产品品市场现现

3、状 PAGEREF _Toc199745899 h 12 HYPERLINK l _Toc199745900 三、区域域市场情情况 PAGEREF _Toc199745900 h 一三 HYPERLINK l _Toc199745901 （一）内内江市场场 PAGEREF _Toc199745901 h 一三 HYPERLINK l _Toc199745902 （二）自自贡市场场 PAGEREF _Toc199745902 h 一五 HYPERLINK l _Toc199745903 （三）成成都市场场 PAGEREF _Toc199745903 h 17 HYPERLINK l _Toc19

4、9745904 （四）重重庆市场场 PAGEREF _Toc199745904 h 20 HYPERLINK l _Toc199745905 小结： PAGEREF _Toc199745905 h 23 HYPERLINK l _Toc199745906 第三部分分问卷调调查 PAGEREF _Toc199745906 h 23 HYPERLINK l _Toc199745907 一、问卷卷内容分分析 PAGEREF _Toc199745907 h 25 HYPERLINK l _Toc199745908 二、调查查小结 PAGEREF _Toc199745908 h 37 HYPERLINK

5、 l _Toc199745909 第四部分分生产企企业及产产品调查查 PAGEREF _Toc199745909 h 39 HYPERLINK l _Toc199745910 一、产品品 PAGEREF _Toc199745910 h 40 HYPERLINK l _Toc199745911 （一）加加气砼砌砌块的成成分 PAGEREF _Toc199745911 h 40 HYPERLINK l _Toc199745912 （二）加加气砼砌砌块的特特点 PAGEREF _Toc199745912 h 41 HYPERLINK l _Toc1997459一三 （三）加加气砼砌砌块的用用途 PA

6、GEREF _Toc1997459一三 h 42 HYPERLINK l _Toc199745914 二、施工工技术 PAGEREF _Toc199745914 h 44 HYPERLINK l _Toc1997459一五 （一）加加气混凝凝土的应应用范围围 PAGEREF _Toc1997459一五 h 44 HYPERLINK l _Toc199745916 （二）加加气混凝凝土应用用中存在在的问题题及其原原因分析析 PAGEREF _Toc199745916 h 44 HYPERLINK l _Toc199745917 （三）加加气混凝凝土施工工时应采采取的措措施 PAGEREF _To

7、c199745917 h 45 HYPERLINK l _Toc1997459一八 三、加气气混凝土土砌块对对建筑施施工钢材材料成本本的影响响 PAGEREF _Toc1997459一八 h 47 HYPERLINK l _Toc199745919 四、加气气混凝土土砌块的的节能效效用 PAGEREF _Toc199745919 h 50 HYPERLINK l _Toc199745920 五、生产产厂家 PAGEREF _Toc199745920 h 53 HYPERLINK l _Toc199745921 （一）崇崇州市兄兄弟新型型建材厂厂 PAGEREF _Toc199745921 h

8、53 HYPERLINK l _Toc199745922 （二）崇崇州市金金鸡砖厂厂 PAGEREF _Toc199745922 h 54 HYPERLINK l _Toc199745923 （三）大大邑县恒恒强砖厂厂 PAGEREF _Toc199745923 h 55 HYPERLINK l _Toc199745924 （四）新新津华祥祥建材有有限责任任公司 PAGEREF _Toc199745924 h 56 HYPERLINK l _Toc199745925 （五）新新津县新新力加气气砖厂 PAGEREF _Toc199745925 h 57 HYPERLINK l _Toc19974

9、5926 （六）广广汉南兴兴加气砖砖厂 PAGEREF _Toc199745926 h 57 HYPERLINK l _Toc199745927 （七）成成都同祥祥新型页页岩砖厂厂 PAGEREF _Toc199745927 h 57 HYPERLINK l _Toc199745928 （八）YYTONNG PAGEREF _Toc199745928 h 58 HYPERLINK l _Toc199745929 （九）产产品对比比表 PAGEREF _Toc199745929 h 63 HYPERLINK l _Toc199745930 小结 PAGEREF _Toc199745930 h 6

10、65 HYPERLINK l _Toc199745931 第五部分分物流公公司调查查 PAGEREF _Toc199745931 h 69 HYPERLINK l _Toc199745932 一、汽车车运输 PAGEREF _Toc199745932 h 70 HYPERLINK l _Toc199745933 二、铁路路运输 PAGEREF _Toc199745933 h 74 HYPERLINK l _Toc199745934 小结 PAGEREF _Toc199745934 h 775 HYPERLINK l _Toc199745935 第六部分分调查总总结 PAGEREF _Toc19

11、9745935 h 77 HYPERLINK l _Toc199745936 一、产品品总结 PAGEREF _Toc199745936 h 78 HYPERLINK l _Toc199745937 二、市场场要点及及机会 PAGEREF _Toc199745937 h 79 HYPERLINK l _Toc199745938 三、营销销推广启启示 PAGEREF _Toc199745938 h 79 HYPERLINK l _Toc199745939 附： PAGEREF _Toc199745939 h 881 HYPERLINK l _Toc199745940 一、市场场调查部部分访谈谈录

12、 PAGEREF _Toc199745940 h 81 HYPERLINK l _Toc199745941 二、相关关政府文文件 PAGEREF _Toc199745941 h 85 HYPERLINK l _Toc199745942 三、市调调表样表表 PAGEREF _Toc199745942 h 91 HYPERLINK l _Toc199745943 四、相关关图片资资料 PAGEREF _Toc199745943 h 94前 言言正确的决决策必须须建立在在相关信信息的基基础上，信息的的全面性性和深入入度与决决策的准准确性成成正比。在一个个产品进进入市场场的前期期，市场场调研作作为采摘

13、摘信息的的主要手手段被大大量运用用，并且且贯穿于于产品经经营的全全过程。为做好内内江电力力实业集集团有限限公司拟拟投产年年产300万立方方米的加加气砼砌砌块项目目的营销销策划工工作，我我司于55月9日日至233日对以以后目标标市场成成都、内内江、自自贡以及及重庆市市场进行行了跨区区域的全全面市场场调研，包括宏宏观资料料收集、专家意意见咨询询、建筑筑商以及及开发商商的调查查走访，同时还还对生产产产家、相关墙墙体材料料以及物物流货运运作了初初步调研研。本次市场场调查对对于一个个产品来来讲，相相对全面面，所有有信息来来源于市市场一手手资料，具有较较高的真真实性。不足之之处是本本次市场场调查期期间，恰

14、恰逢四川川汶川大大地震，几乎所所有有关关城市建建设与土土建施工工单位都都参加震震后楼房房安全诊诊断工作作去了，相当忙忙碌，至至使了解解政府对对加气砼砼砌块方方面的支支持和关关注还不不够详实实，但不不影响对对市场和和总体资资讯的把把握，相相关信息息有待后后期充实实。在调调查对象象中，对对与施工工单位专专职材料料人员的的调查还还不多。还要增增加对工工程技术术人员的的调查，以更详详实了解解有关施施工技术术及工艺艺方面的的内容。这本市场场调查报报告，通通过市场场一手的的资料，结合我我们自身身对加气气砼砌块块的了解解和专家家分析所所得的市市场数据据资料。在整理理、分析析、总结结调查结结果的情情况下，我们

15、更更全面和和进一步步的明晰晰了产品品所处的的市场环环境，并并进行多多方面的的分析，为进一一步准确确把握产产品特性性、把握握市场特特点和下下一步营营销策划划的准确确定位与与推进提提供市场场数据打打下了基基础。摘 要要良好的前前景与沉沉寂的现现状并存存。加气砼砌砌块是一一种节能能环保型型产品，目前国国内现有有生产企企业6000多家家，年产产加气砼砼近46600万万立方米米以上，板板材约1100万万立方米米以上，目前在在西南地地区的推推广和使使用都还还未充分分启动。突出的优优势与不不可回避避的缺点点同在。调查发现现，加气气砼砌块块在施工工中易出出现开裂裂等施工工质量问问题，市市场接受受度不高高。但是

16、是加气混混凝土砼砼砌块因因比同类类产品在在容重比比上轻的的优势，从设计计上可节节约建筑筑钢材成成本同比比其他同同类产品品大致节节约总量量的3%5%。使用加加气混凝凝土砌块块就无需需用保温温层，每每平方米米外墙面面可节约约40元元。物流 异异地营销销的硬伤伤。产品的物物流成本本是异地地销售的的硬伤。调查的的物流价价格是内内江到自自贡约440元/T；到到成都约约90元元/T；到重庆庆约955元/TT。这在在执行时时应该有有相当大大的议价价空间。差异化 大市场场里小份份额空间间的生存存。四个调研研市场的的目标市市场房地地产开发发都呈上上升趋势势，088年约有有走缓。内江、自贡墙墙体材料料年需求求在1

17、005万方方以上，成都墙墙材年需需求约110000万方，重庆市市场约9900万万方。目目前在墙墙体材料料中的使使用仅占占5%左左右。新新型空心心砖和页页岩砖是是目前使使用最多多的墙体体材料分分别占551%和和14%。寻求求差异化化的市场场份额再再追求发发展是最最现实的的途径。规模与品品牌 独独步领先先的竞争争目前区域域内的生生产厂家家不足110家，规模较较小，最最大的厂厂家不超超过100万方。销售价价格区间间在一三三0-一一五0元元/方左左右（到到施工现现场）。加气砼砌砌块市场场份额还还有上升升空间，区域市市场内未未有品牌牌的同质质厂家。这是我我们的优优势和市市场机会会。第一部分分 调查查组织

18、及及实施提 纲：本次市场场调研为为内江电电力实业业公司的的加气砼砼砌块项项目进行行差异化化营销策策划提供供参考、指导的的市场数数据并作作为依据据。本次市场场调查的的样本区区域为成成都、内内江、自自贡以及及重庆四四个地区区。对象象是房地地产有关关人员和和政府相相关部门门。采取直接接访谈、电话访访谈、问问卷调查查以及相相关墙体体杂志和和网站数数据收集集的方式式。有效样本本4077份，其其中内江江86份份；自贡贡92份份；重庆庆75份份；成都都一五44份。参与此次次调查人人员共一一五人。数据分析析多种数数据处理理软件。第一部分分 调查查组织及及实施一、调查查目的本次市场场调查主主要是通通过对成成都、

19、内内江、自自贡以及及重庆市市场轻质质墙体材材料的市市场使用用情况、加气砼砼砌块的的优劣点点了解、政策支支持情况况特别是是市场对对加气砼砼砌块的的了解和和使用的的真实情情况进行行调查。进一步步分析加加气砼砌砌块的现现状及发发展趋势势，为内内江电力力实业公公司的加加气砼砌砌块项目目进行差差异化营营销策划划提供参参考、指指导作依依据。二、本次次调查情情况概述述从5月99日至55月233日对成成都、内内江、自自贡以及及重庆四四个地区区的相关关建委、设计单单位、开开发商、施工单单位相关关人员采采取了针针对性的的随机抽抽样、电电话访谈谈、问卷卷调查等等方法，对成都都周边生生产企业业以及相相关物流流单位也也

20、进行了了实际访访问和调调查，获获得问卷卷4455份，扣扣除不符符合要求求的388份，获获得有效效问卷4407份份，其中中内江886份；自贡992份；重庆775份；成都一一五4份份。样本本区域分分布情况况如下：编号部门单位位人数总数百分比A政府部门门一五4073.699%B设计单位位344078.355%C开发商12040729.448%D建筑商20240749.663%E其他364078.855%在对生产产企业进进行调查查时，主主要采取取的是通通过对厂厂家的访访问获得得一手资资料和二二手资料料收集整整理法，如网上上资料和和相关人人员介绍绍。调查查包括厂厂家的生生产规模模、产品品类型、产品价价格

21、、产产品性能能、产品品质量、销售渠渠道、推推广策略略等。物流公司司的调查查主要采采取的是是电话访访问和物物流公司司做方案案的形式式进行。三、调查查人员构构成问卷及访访谈调查查员：全全程营销销公司市市调组共共一五人人调查督导导：经理理1名报告编制制：策划划人员44名 数据处理理：使用用多种数数据处理理软件，如woord、Acccesss、Exccel、FoxxProo等，从从多方面面的调查查资料进进行统计计、整理理，并运运用多种种数理分分析方法法对结果果进行了了进一步步的数据据挖掘，使调查查结果对对项目营营销决策策更具实实用性。第二部分分宏观调调查提 纲：20077年，砖砖瓦行业业积极贯贯彻落实

22、实国家墙墙材革新新与建筑筑节能的的各项方方针政策策，积极极推进“节能减减排”，加大“禁实”力度，高质量量、高档档次烧结结产品以以及加气气砼砌块块产品的的示范生生产线正正在引导导着砖瓦瓦向节能能型产品品转型。发展新新型墙材材可享受受一系列列税收优优惠政策策。成都都市也有有相关的的奖励政政策，如如凡1000%使使用新型型墙体材材料。如如使用加加气混凝凝土砌块块等，按建建筑面积积返退每每平方米米5元给给建设单单位。加气砼砌砌块是一一种节能能环保型型产品，目前国国内现有有生产企企业6000多家家，年产产加气砼砼近46600万万立方米米以上，板板材约1100万万立方米米以上。新新建、在在建企业业以每年年

23、20%的比率率递增，每年都都要新增增几十条条生产线线。目前加气气混凝土土在使用用中出现现空鼓、开裂等等问题。这些问题题在技术术上都是是可以解解决。这这就要求求企业要要从产品品生产型型向服务务型转变变，对加加气混凝凝土的沙沙浆配比比等施工工方法进进行研究究和对使使用单位位的施工工进行服服务。四个调研研市场的的地产开开发都呈呈上升趋趋势，008年约约有走缓缓。内江江、自贡贡墙体材材料年需需求在1105万万方以上上，成都都墙材年年需求约约10000万方方，重庆庆市场约约9000万方。第二部分分 宏观观调查实心粘土土砖， 在我国国烧制使使用已有有20000多年年的历史史。对我我国生态态环境的的破坏和和

24、能源的的浪费触触目惊心心! 据据统计， 全国国共有112万多多家砖瓦瓦企业，年产标标准砖660000多亿块块， 取取土1443亿亿立方米米， 相相当于每每年毁坏坏土地1120万万亩， 年生产产能耗660000万吨煤煤， 占占全国能能耗的一一五%。由此可可见， 对于土土地、能能源、资资源严重重紧缺的的我国， 如何何树立科科学发展展观， 更好地地协调经经济建设设、生态态平衡和和环境保保护等方方面的关关系， 禁止使使用实心心粘土砖砖， 发发展环保保、节能能、节地地型空心心砌砖、免烧砖砖、路面面砖， 不仅是是建筑产产业现代代化的需需要， 更是国国民经济济、社会会、环境境、资源源可持续续发展的的迫切需需

25、求。上个世纪纪50年年代我国国已经开开始的混混凝土空空心砌块块、免烧烧砖、路路面砖，不仅是是建筑产产业现代代化的需需要，更更是国民民经济、社会、环境、资源可可持续发发展的迫迫切需要要。上个个世纪550年代代我国已已经开始始的混凝凝土空心心砌块生生产技术术由于受受到了科科研条件件、生产产力水平平、设备备水平的的限制步步履维艰艰。为了了巩固全全国的“禁实”成果， 继续续推进墙墙改工作作，国家家发改委委、国土土资源部部、建设设部、农农业部联联合发文文发改改办环资资(50004)24550号决定：在全国国范围内内联合开开展禁止止使用实实心粘土土砖， 推广新新型墙体体材料情情况的检检查工作作，充分分体现

26、了了国家墙墙改政策策的连续续性和稳稳定性，与此同同时，为为了鼓励励和发展展新型墙墙体材料料替代实实心粘土土砖，支支持废弃弃资料的的利用，国务院院令第882号、国发1119992666号、财税宇宇199940011号、财财税字1199551444号、国国办发19999772号、财税20001l 1988号等文文件规定定，发展展新型墙墙材可享享受一系系列税收收优惠政政策。20077年，砖砖瓦行业业积极贯贯彻落实实国家墙墙材革新新与建筑筑节能的的各项方方针政策策，积极极推进“节能减减排”，加大“禁实”力度，实心黏黏土砖总总量继续续得到有有效控制制；高质质量、高高档次烧烧结产品品以及加加气砼砌砌块产品

27、品的示范范生产线线正在引引导着砖砖瓦向节节能型产产品转型型。非常常明显，中国砖砖瓦行业业的转型型期已经经开始。20007年砖砖瓦行业业的各项项经济技技术指标标完成情情况显示示：砖瓦瓦行业经经济运行行平稳，产品质质量及销销售价格格稳定，产销量量增加。高档次次、高质质量、具具有自保保温隔热热性能的的烧结空空心砖和和空心砌砌块、清清水墙装装饰砖、外挂砖砖陶板以以及新型型的加气气砼砌块块等产品品形成了了健康的的导向。一、政策策法规近年来，由于传传统的普普通粘土土砖取土土毁田严严重，能能耗大，砖块小小，且施施工效率率低，砌砌体自重重大，抗抗震性差差等缺点点日益突突显。大大力发展展各种轻轻质、高高效、节节

28、能的新新型墙体体材料，使制品品向大型型轻质化化、节能能化、利利废化和和复合化化的方向向发展，加快墙墙体材料料革新，推进建建筑节能能工作是是一件刻刻不容缓缓的大事事。国家建材材局、建建设部、农业部部、国家家土地局局联合成成立了墙墙体材料料革新与与领导小小组，多多次发文文要求加加快墙体体材料革革新，试试点工作作墙办发发(20000) 066 号文文件规定定，20001 年在全全国1660 个个大中城城市限时时淘汰使使用实心心粘土砖砖，20003 年6 月300 日后后，县级级及以上上城市禁禁止使用用实心粘粘土砖。随之，许多新新型的墙墙体材料料相继推推出。其其中，加加气混凝凝土是国国内大力力发展的的

29、新型建建筑材料料的品种种之一。从国家政政策引导导来看，自20001年年1月11日起，符合国国家标准准GB/T1119688-19997的的技术要要求的蒸压加加气混凝凝土砌块块、符合国国家标准准GB一一五7662-119955的技术术要求的的蒸压加加气混凝凝土板等等，实行行按增值值税应纳纳税额减减半征收收的政策策。企业利利用废水水、废气气、废渣渣等废弃弃物为主主要原料料进行生生产的，可在五五年内减减征或者者免征所所得税。四川外墙墙保温文文件四四川省建建筑工程程建筑节节能检测测管理规规定(试试行)规定，我省行行政区域域内的城城市公共共建筑、居住建建筑工程程的建筑筑都必须须进行节节能保温温，推广广采

30、用高高效保温温材料复复合的外外墙和屋屋面，特特别是外外保温外外墙和倒倒置屋面面发展以以粘贴、钉挂、喷抹和和浇入方方法复合合的多种种外墙外外保温技技术，特特别是工工业化方方法建造造技术。建设单单位、施施工单位位、监理理单位应应加强对对现场建建筑节能能进场材材料、构构件、部部品，以以及保温温系统的的验证和和施工的的管理，严格按按照相关关的规范范标准执执行。不不得以任任何方式式降低建建筑节能能标准。同时推推介具有有自保温温的墙体体材料。加气混混凝土砌砌块的检检测频率率为保温温砌块2200mm3为一一批，不不足2000m33按一批批抽样，检测内内容主要要有导热热系数、表观密密度、压压缩强度度。成都市建

31、建设委员员会关于于切实加加强居住住建筑节节能管理理工作的的通知，五城区区内（含含高新区区）20004年年2月11日起通通过施工工图审查查的，现现尚未竣竣工备案案的居住住建筑项项目，应应按照关于进进一步加加强夏夏热冬冷冷地区居居住建筑筑节能设设计标准准实施施管理的的通知（成建建委发200037792号号）的要要求进行行整改完完善。对对未按通通过施工工图审查查合格的的设计文文件进行行施工的的项目，不予办办理竣工工备案。根据新新型建筑筑材料专专项基金金核实返返退有关关规定的的通知，凡1000%使使用新型型墙体材材料。如如使用加加气混凝凝土砌块块、煤矸矸石及页页岩空心心砖（孔孔洞率40%；孔数数3）、

32、混凝凝土空心心小砌块块、钢丝丝网夹芯芯板（含含泰柏板板和三DD板）等等非承重重类的新新型墙材材房屋建建筑工程程，按建建筑面积积返退每每平方米米5元给给建设单单位，此此项奖励励一直在在执行。二、产品品市场现现状作为一种种节能环环保型产产品，加加气砼砌砌块被财财政部财财综220033555号文件件确定为为新型墙墙体材料料，具有节节土、节节能、利利废、轻轻质等特特点，有有利于环环保、提提高施工工效率、降低工工程成本本、改善善建筑功功能、提提高使用用面积等等特点。是一种种有发展展前景和和代表市市场趋势势的产品品。建筑节能能的实施施，带来来加气混混凝土的的大发展展。加气气混凝土土于上世世纪六十十年代从从

33、国外引引进，在在我国的的发展比比较快，国内现现有生产产企业6600多多家，年年产加气气砼近446000万立方方米以上上，板材材约1000万立立方米以以上。近近年来，随着国国家墙材材革新和和建筑节节能等一一系列鼓鼓励发展展新型墙墙体材料料政策的的出台，作为自自保温墙墙体材料料的加气气混凝土土行业迎迎来了空空前的发发展机遇遇，新建建、在建建企业以以每年220%的的比率递递增，每每年都要要新增几几十条生生产线。但是，加加气混凝凝土进入入国内的的时间已已不短，可人们们对加气气混凝土土还是不不太熟悉悉。包括一一些建筑筑设计院院、施工工单位和和房地产产开发商商，甚至至一些地地方的建建设主管管部门，对加气气

34、混凝土土缺乏了了解，甚甚至不知知道有加加气混凝凝土这一一产品，不知加加气混凝凝土为何何物，这这在我们们调查问问卷中，也得到到了印证证。加气气混凝土土的生产产企业宣宣传的也也少，有有的就是是简单地地宣传或或者强调调这是一一种能大大量利用用电厂粉粉煤灰的的环保产产品，而而对这种种产品的的节能效效果宣传传得很少少。其实实节能是是这种产产品的一一个显著著优点。从黄河河以南一一直到海海南岛，就是在在北京地地区的建建筑物，如果单单一采用用容重4400千千克/立立方米以以下的加加气混凝凝土做墙墙体材料料，就可可满足节节能500%的要要求，根根本不需需要进行行外墙外外保温，并且墙墙体厚度度不超过过30厘厘米。

35、如如果墙体体厚度达达到377厘米，就可达达到节能能65的要求求。因此此，加气气混凝土土是建设设节能建建筑的理理想材料料。目前加气气混凝土土在使用用中出现现空鼓、开裂等等问题，使设计计单位、建筑商商、房地地产商不不敢用、不愿用用加气混混凝土。其实这这些都是是可以解解决的，而且在在技术上上都已解解决。加加气混凝凝土与传传统使用用的砖的的特性是是不同的的，工人人们都知知道砖在在砌筑前前必须浇浇透水，而对加加气混凝凝土的施施工方法法却不了了解。这这就要求求企业要要从产品品生产型型向服务务型转变变，对加加气混凝凝土的沙沙浆配比比等施工工方法多多进行研研究，还还可与建建筑设计计单位紧紧密配合合，对设设计单

36、位位提供的的图纸进进行二次次设计，甚至直直接参与与工程的的施工。上海伊伊通公司司和南京京旭建公公司在这这方面可可说已走走在行业业的前列列了。沿海一带带的建筑筑使用加加气砼砌砌块更多多，解决决产品本本身施工工工艺中中的问题题也更有有成就和和经验。随着人人们对加加气砼砌砌的接受受程度的的提高，新型墙墙体材料料加气混混凝土砌砌块将迎迎来新的的发展机机会。三、区域域市场情情况（一）内内江市场场1、内江江市区城城市布局局规划（1）工工业集中中发展区区内内江市把把红牌路路以南、肖家冲冲以北、东兴大大道以东东的区域域作为东东兴区工工业发展展集中区区。搞好好集中区区的规划划和配套套建设，壮大集集中区内内现有的

37、的华尔孚孚、菲德德力等企企业。同同时，加加大招商商引资力力度，力力争引进进一批规规模大、技术含含量高、效益好好、污染染少的工工业项目目，充分分发挥工工业集中中区的规规模效益益，不断断增强东东兴区的的工业整整体势力力。力争争在“十十一五”期间，在工业业集中区区的基础础上，延延伸发展展到椑木木沿线。（2）生态、休闲、观光农农业区围绕绕城市居居民的现现代生活活和消费费特点，利用东东兴区交交通便利利，农业业生态资资源丰富富等优势势，以五五星水库库生态观观光园为为龙头，沿3221国道道所经过过的西林林、胜利利、东兴兴、新江江、椑木木等乡镇镇（街道道）大力力开发城城郊观光光、休闲闲、生态态型农家家乐，做做

38、出特色色、形成成产业、繁荣经经济。（3）农农业产业业化区 以3221国道道绕城线线以外，沿内安安线沿线线所在的的双才、同福、三烈、双桥、新店等等乡镇，以内兴兴路沿线线所在的的田家、太安、高粱、永福、大治等等乡镇，以内吴吴路沿线线所在的的高桥、柳桥、白合、杨家、苏家、石子、平坦、顺河等等乡镇，以内界界路沿线线所在的的郭北、永东、椑南等等乡镇，确定为为农业产产业化区区。大力力发展种种子、粮粮油、畜畜禽、林林果、蔬蔬菜、水水产、蚕蚕茧、药药材等88大农业业主导产产业，大大力推广广农业科科技，推推进农业业结构调调整和产产业化经经营步伐伐。 （44）教育育、金融融、办公公、住宅宅区根据内内江建大大城市和

39、和城市规规划的总总体要求求，东兴兴干道以以西以北北确定为为：以桐桐梓坝为为中心的的各大专专院校教教育区；以人民民银行为为中心的的各大银银行金融融区；以以市区行行政、企企事业单单位为中中心的办办公区；以机关关、企事事业单位位人员和和城市居居民为中中心的住住宅区。（5）房房地产市市场情况况内江市房房地产开开发一直直呈上升升趋势。近年来来，内江江的住宅宅建设正正在突飞飞猛进的的发展，据统计计，内江江市20006年年房地产产的供应应面积为为34.4万平平方米，已售114 .3万平平方米，未售220.11万平方方米，其其中属于于电梯公公寓的已已供应面面积100.2万万平方米米，已售售2.55万平方方米，

40、未未售7.7万平平方米。 077年内江江市总的的供应面面积在1160万万M2左左右。商商品房的的销售均均价也在在23000元左左右。目前，内内江市房房地产开开工建设设的项目目中，尚尚未达到到预售条条件 的的楼盘有有6个，总建筑筑面积555万平平方米，其中：世纪滨滨江一期期9万平平方米、江城花花园一八八万平方方米、金金山国际际10万万平方米米、锦绣绣花园44万平方方米、尚尚华名城城4万平平方米、吉地苑苑7万平平方米、翰文世世家3万万平方米米、耘信信红都55万平方方米；已已达预售售条件的的有7个个楼盘，总建筑筑面积约约40万万平方米米，包括括西林盛盛景8万万平方米米、汉安安国际一一五万平平方米、长

41、富名名苑5万万平方米米、临江江丽景55万平方方米、加加洲蓝湾湾9万平平方米、大千豪豪庭3万万平方米米、祥和和港都33万平方方米，最最高售价价预计在在33000元左左右。根据房地地产开发发情况，估算内内江市墙墙体材料料年需求求在400万方以以上。2、内江江市区正正在建设设或销售售的房产产项目内江城区区在建项项目情况况如下：编号项目名称称建筑面积积(M22)项目地址址开发企业业1西林盛景景486771.66东兴区汉汉安大道道四川兆信信房地产产开发有有限公司司2鸿琛尚尚华名城城63688.566东兴区汉汉安大道道四川鸿琛琛房地产产开发有有限责任任公司3“世纪纪滨江”一期328776.556市中区滨滨

42、江东路路四川浦发发置业有有限公司司4国税小小区住宅宅 楼321665.551东兴区兴兴隆路四川省内内江三达达建设有有限责任任公司5鸿琛尚尚华名城城528771.88东兴区汉汉安大道道四川鸿琛琛房地产产开发有有限责任任公司6翰文世家家滨江公公寓商住住楼279667.662东兴区太太白路内江市耘耘铧实业业集团有有限责任任公司7大兴花园园1号商商住楼(大盛现现代城)644555.44市中区交交通路5559号号内江市大大盛房地地产开发发有限公公司8西雅图、水景苑苑435442.225东兴区星星桥街成都金山山房地产产开发有有限公司司9江城花园园1400000市中区临临江小区区内江江城城实业开开发有限限公

43、司10大千华庭庭507114内江市市东兴区区 HYPERLINK xfloor.0830fx/78 内江市金金山房地地产开发发有限责责任公司司11在建总建建筑面积积4996633.3（二）自自贡市场场20077年1至至11月月份自贡贡市全社社会固定定资产投投资完成成88.24亿亿元，比比去年同同期增长长49.3%，增速比比全省增增长299.5%,高出出近200个百分分点，在在全省221个市市州中投投资增速速只低于于遂宁(完成一一五3.50亿亿元,554.44%），排全省省第二位位。1、自贡贡房地产产发展趋趋势（1）城城镇居民民人均收收入稳定定增加使使人们对对住房有有了更高高的要求求。城市居民民

44、收入持持续增加加，人们们对住房房的要求求也越来来越高。市民已已不满足足于住得得上房，还希望望有大的的客厅、大的阳阳台、健健身房、有舒适适的绿化化环境等等，对住住房品质质上的追追求是中中高收入入家庭普普遍的想想法。（2）拆拆迁补偿偿费用和和各种税税、费增增多。自贡市近近几年随随着城市市化进程程加速推推进，加加大了旧旧城改造造的力度度，土地地开发建建房难度度加大，附加在在土地上上的拆迁迁补偿费费用和安安置成本本也相应应抬高，购成房房价的许许多费用用如：土土地增值值税、城城镇土地地使用税税、教育育附加、契税也也不断提提高，使使开发商商相应增增加了开开发成本本，房价价的上涨涨也就在在所难免免。（3）土

45、土地交易易价格上上涨加快快。1至4季季度，自自贡市城城区土地地交易总总面积为为2455.411亩，土土地交易易价格每每亩平均均达到447.44万元，同比上上涨了一一五.77%。其其中：11季度成成交666.844亩，土土地交易易价格每每亩平均均达到440.44万元，同比上上涨了88.4%；2季季度成交交53.52亩亩，土地地交易价价格每亩亩平均达达到799.3万万元，同同比上涨涨了400.1%；3季季度成交交55.88亩亩，土地地交易价价格每亩亩平均达达到322.5万万元，同同比上涨涨了200.1%；4季季度成交交69.17亩亩，土地地交易价价格每亩亩平均达达到377.2万万元，同同比上涨涨了

46、一八八%。可见，随随着城市市房地产产开发的的升温，城区土土地资源源也越来来越紧张张，使地地价也不不断攀升升，这与与全国、全省的的情况是是一致的的。（4）建建材类价价格上涨涨。由于构成成房屋的的主要建建筑材料料有不同同程度的的上涨，如：沙沙料价格格、石料料价格比比去年同同期上涨涨8%到到30%、粘土土砖价格格涨幅在在10%到200%。另另外，燃燃料的上上涨，如如：机油油价格比比去年同同期上涨涨10%到177%、机机械费用用上涨在在20%到444%，主主要原因因还是由由于能源源价格、原材料料价格上上涨、运运输成本本上升导导致建材材类价格格上涨。（5）人人工费有有明显提提高。部分建筑筑公司工工程管理

47、理人员、工程技技术人员员、普通通工人的的日工资资涨幅在在10%到377%，除除聘请的的人员素素质高、职称高高，待遇遇也相应应提高以以外，由由于天气气炎热，企业发发放的季季节性补补贴提高高也是原原因之一一。另外外，由于于本地技技术人员员工资标标准比外外地更低低，人员员流失现现象明显显，人员员不好找找，由于于竞争使使然，包包括不少少本地技技术工人人的日工工资都有有大幅上上涨。（6）对对房价上上涨的乐乐观预期期引导人人们投资资房产受周边城城市房价价上涨和和有关媒媒体对大大城市房房价上涨涨的宣传传影响，认为在在低利率率的情况况下存钱钱不如买买房。虽虽然媒体体对大城城市房价价下跌也也不时有有报道，但人们

48、们认为那那毕竟是是在一平平米几千千，上万万元基础础上的下下跌，而而我们二二线城市市才2千千元左右右，还远远未到下下跌的程程度，何何况城市市核心区区的房价价还不断断在上涨涨，土地地价格也也在上涨涨，房价价要降下下来谈何何容易。因此，许多市市民将投投资房产产作为升升值的手手段，从从而拉动动我市房房价上涨涨。据了解，在20007年年全社会会固定资资产投资资中，房房地产开开发投资资完成116.666亿元元，增长长28.95%。其中中商品房房施工面面积完成成2599.677万平方方米，比比去年同同期减少少12.63%，但其其中住宅宅的施工工面积完完成2117.33万平方方米，比比去年同同期增长长4.00

49、2%；商品房房竣工面面积完成成78.91万万平方米米，比去去年同期期增长663.332%；同期商商品房销销售面积积完成1123.09万万平方米米，比去去年同期期增长220.77%。根据相关关数据显显示，自自贡市007年房房屋销售售价格出出现了较较大幅度度的上涨涨，平均均售价预预计21125.2元/平方米米，与去去年同期期相比上上涨100.7%。其中中，普通通住宅均均价为119199元/平平方米；高档住住宅均价价为211一五.7元/平方米米；商业业娱乐用用房均价价为41116.1元/平方米米；二手手房住宅宅均价为为12660元/平方米米。根据调查查资料，由于自自贡房价价仍然处处于上升升期，自自贡

50、市房房地产市市场还有有较大的的发展空空间，市市场需求求还是比比较旺盛盛。从007年商商品房完完工面积积估计，自贡市市场年需需求墙体体材料约约65万万方。（二）自自贡市区区正在建建设或销销售的房房产项目目在建项目目情况:编号项目名称称建筑面积积(M22)项目地址址开发企业业1泰丰翰翰林尚都都一三00000汇西南湖湖泰丰集团团2青杠林生生态苑500000贡井青杠杠林青杠杠林路自贡市鹰鹰大房地地产开发发有限公公司3远达尚尚东国际际750000自贡市汇汇东新区区市政府府四川远大大集团4巴厘岛怡景湾湾380000汇东丹桂桂大街与与汇兴路路交叉口口自贡中晟晟置业有有限公司司5英祥青青岗丽景景苑E区区200

51、000自贡市贡贡井区青青杠林英祥房地地产开发发有限公公司6宏丰绿绿洲花园园650000自贡市两两口塘自贡市宏宏丰房地地产开发发公司7 HYPERLINK xxrongxinx/comp_pub/rx_sp.asp 荣新上上品空间间253882.55自贡市马马吃水自贡市荣荣新集团团8 HYPERLINK xxrongxinx/comp_pub/rx_sp.asp 暂无450000自贡市理理工大学学旁自贡市兴兴茂房产产9总建筑面面积4483382.5（三）成成都市场场1、20007年年成都全全域土地地市场年年度供应应分析（1）土土地市场场1）土地地供应情情况 20007年，成都市市土地市市场共发发

52、布拍卖卖和挂牌牌宗地4411宗宗（其中中流标后后重新进进入市场场土地以以最后一一次供应应为准），实际际供应面面积共计计287796.06亩亩。与与06年年相比，07年年整体供供应的土土地宗数数和面积积均有不不同程度度的增长长，其中中供应宗宗数增加加1066宗，同同比增长长34.75%；土地地供应面面积增加加48334.223亩，同比增增长200.177%。其其中主城城区范围围内实际际供应土土地1229宗，供应面面积为661455.377亩。2）土地地成交情情况 20007年成成都市土土地市场场共计交交易土地地3011宗（统统计时间间截止为为20007年112月 31日日），成成交面积积2144

53、21.06亩亩，成交交土地平平均规模模为711.177亩/宗宗，平均均价格为为3311万元/亩。 与066年相比比，077年成交交土地宗宗数、面面积和均均价都呈呈现不同同幅度的的增长，其中成成交土地地宗数增增加1001宗，同比增增长500.5%；成交交面积增增加144.388%；成成交土地地均价上上升一八八1万元元/亩，同比上上升1220.667%，土地交交易价格格上升速速度相当当快。其其中，主主城区范范围内成成交土地地1一八八宗，成成交面积积为57775.58亩亩，总成成交金额额为522072229万万元，平平均成交交价为9902万万元/亩亩，成交交宗地平平均规模模为488.944亩/宗宗。

54、与去去年相比比，20007年年主城区区成交土土地宗数数明显上上升，而而成交面面积则小小幅回落落，同比比下降110.774%，土地交交易均价价同比上上升2228%。（2）商商品房市市场供应应情况分分析 20007年全全年，成成都市新新开住宅宅楼盘4419个个，新增增供应面面积一八八81.66万万。其其中，主主城区新新增楼盘盘2399个，新新增供应应面积110755.一三三万，占到总总体供应应量的557.117%；郊区新新增住宅宅楼盘在在数量和和体量上上均小于于市区，郊区新新增楼盘盘一八00个，新新增供应应面积8805.53万万。随随着主城城区土地地的稀缺缺，郊区区市场所所占比例例份额将将越来越越

55、重。 与066年相比比，077年整个个成都市市房地产产市场供供应增加加2399.588万，增长114.559%；主城区区新增供供应量007年较较06年年增加一一五7.33万万，郊郊区077年较006年住住宅新增增供应量量增长881.225万； 与新增增供应量量相同，07年年全市新新增项目目数量也也有所上上升，较较06年年增加1197个个，主城城区077年较006年新新增住宅宅项目增增加1223个，而郊区区则相增增加744个。（3）商商品房市市场交易易情况分分析1）成交交量07年成成交量较较06年年成交量量上涨三三成多，主城区区共成交交商品房房一三332.一一三万平平方米，较066年成交交面积上

56、上涨了三三成多,涨幅332.005%。成交套数数07年成成都市主主城区共共成交二二手房4492447套，较066年成交交量有所所上升，其增加加约44487套套，同比比上升110.002%。2）成交交价格2、20008全全年成都都房地产产市场预预测（1）市市场环境境1）政策策对房地地产的制制约作用用会更加加明显；2）地震震对成都都楼市是是弊多于于利，但但是其中中不乏机机会，比比如都江江堰、彭彭州等地地的灾区区重建；3）人们们的观望望态度会会更加强强烈，同同时购房房时考虑虑的因素素会更多多更苛刻刻；4）人们们的更加加理性和和房产环环境的不不确定因因素增加加，成都都楼市的的销售情情况可能能会更趋趋不

57、尽人人意。（2）整整体开发发量根据成交交土地整整体开发发时间控控制等条条件，结结合066年、007年成成交土地地整体可可开发量量预测，20008年全全域成都都房产可可新增供供应量约约40000万左右，住宅物物业面积积近30000万万，其其中主城城区的供供应量在在12000万左右。（3）土土地市场场 根据近近几年来来整个土土地市场场的供应应情况、城市整整体发展展、规划划，结合合房地产产市场的的整体发发展形势势，20008年年的的土土地市场场市场整整体保持持比较平平稳的发发展状态态，整体体供应量量会有小小幅度的的增长，预计将将会超过过3万亩亩。根据近几几年土地地市场总总体供销销情况分分析，随随着土

58、地地市场供供应量的的增长，土地市市场成交交量的年年度增长长情况也也十分明明显，预预计20008年年土地成成交量将将会在007年的的基础上上继续保保持比较较平稳的的上升状状态，初初步估计计整体成成交量在在240000亩亩左右。而土地地价格在在经历了了20007年急急速增长长之后，预计220088年涨幅幅会相对对缩小，但仍然然保持上上涨的趋趋势。根据066年、007年以以及088年各年年的土地地成交及及开发量量预测，08年年全域成成都房产产新增供供应量约约40000万左右，成都市市场年需需求墙体体材料新新增估算算约在110000万M33以上。（四）重重庆市场场（一）、20007年重重庆市主主城区商

59、商品房市市场回顾顾（1）供供应市场场20077年重庆庆主城区区商品房房批准上上市量为为20553.666万平平方米，同比220066年增长长16.62%。十一一个主城城区中，渝北区区的批准准上市量量最大，达到3392.6万平平方米，分列二二、三位位的是南南岸区和和北部新新区，分分别为3312.5万平平方米和和3077.7万万平方米米。其中中商品住住宅17760.84万万平方米米，占商商品房总总量的885.774%，排在前前三位的的是渝北北区、南南岸区和和北部新新区，分分别为3333.0万平平方米、2677.7万万平方米米和2665.44万平方方米；非非住宅2292.82万万平方米米，占商商品房

60、批批准上市市总量的的14.26%。全年年北部三三区商品品房供给给量较大大，渝北北区、北北部新区区和江北北区分列列第一、第三和和第四位位，三个个区的批批准上市市总量达达到988.800万平方方米，所所占比重重达488.111%。（2）需需求市场场20077年重庆庆市主城城区商品品房共成成交一八八26999套，同比220066年增长长92.95%；成交交面积达达17888.440万平平方米，同比增增长733.888%；成成交金额额为5996.444亿元元，同比比增长999.885%。其中商商品住宅宅共成交交16334044套，成成交面积积为一五五82.35万万平方米米，成交交金额为为5122.88