高层住宅工程监理规划

1、龙湖香醍漫步三期项目施工监理规划 HYPERLINK /tech/detailprof1001672JL.htm XX三期项目工程 施工监理规划 一、工程概况 二、监理范围及工作内容 1、监理范围 施工图中的全部内容，及主体及装修工程、给排水、暖通、电气（含 所有弱电）消防、通风空调等工程施工阶段全过程监理。 2、监理工作内容 监理工作主要内容为质量控制、进度控制、投资控制、安全文明施 - 3 -龙湖香醍漫步三期项目施工监理规划 工控制，合同管理及信息管理，相关的组织协调。 三、监理目标 1、质量目标：工程验收一次性合格。 2、安全目标：杜绝人员伤亡事故和防止质量事故。 3、工期目标：满足建设

2、方的工期要求，施工工期控制在施工承包合 同约定的工期内。 4、投资目标：控制在合同约定的投资范围内。 四、监理工作依据 (一)、国家颁布的中华人民共和国建筑法 (二)、国务院颁发的建设工程质量管理条例 (三)、国务院颁发的建设工程安全生产管理条例 （四）、国务院颁发的公共机构节能条例 (五)、建设部颁发的建设工程监理规范 （七）、建筑工程施工质量验收统一标准 （八）、建筑边坡工程技术规程 （九）、建筑基桩检测技术规范 （十）、地下防水工程施工质量验收规范 （十一）、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （十二）、通风与空调工程施工质量验收规范 （十三）、建筑电气工程施工质量验收规范 陕 西 泾

3、 渭 建 设 监 理 咨 询 有 限 责 任 公 司 - 4 -龙湖香醍漫步三期项目施工监理规划 （十四）、电梯工程施工质量验收规范 （十五）、混凝土结构工程施工质量验收规范 （十六）、回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 （十七）、钢筋机械连接通用技术规程 （十八）、建筑地面工程施工质量验收规范 （十九）、屋面工程质量验收规范 （二十）、建筑装饰装修工程质量验收规范 （二十一）、火灾自动报警系统施工及验收规范 （二十二）、自动喷水灭火系统施工及验收规范 （二十三）、人民防空工程施工及验收规范 （二十四）、建筑施工安全检查标准 (二十五)、国家颁布的工程建设标准强制性条文 (二十六)、陕西省、西安

4、市有关工程建设的规定；国家或地方现行 的建筑工程质量评定标准及施工验收规范； (二十七)、经施工图审查机构审查签认的设计文件和设计变更文件 （含施工图、标准图、引用图、借用图）； (二十八)、建设单位与承建单位签订的合同或协议等。 五、项目监理机构人员组成 针对本工程特点，公司将组成包括建筑、结构、设备、水暖、电气、 工程造价、装修专业监理工程师、内业工程师等专业结构合理、技术力 陕 西 泾 渭 建 设 监 理 咨 询 有 限 责 任 公 司 - 5 -龙湖香醍漫步三期项目施工监理规划 量过硬的项目监理机构。在监理机构人员安排上采取老、中、青相结合 综合搭配，以中青年为主、技术职称的安排上高、

5、中、初级相搭配的项 目监理部机构。并依托公司专家库成员（公司专家库有一批精通地质勘 察、建筑产品监测，在建筑、结构、给排水、暖通岩土、结构、装饰、 给排水、暖通空调、强弱电等方面的教授），专家组提供技术疑难问题处 理的支持。 2 、项目监理机构组织形式 根据本工程特点，采用直线制监理组织形式，其组织机构简单，权 力集中，命令统一，职责分明，决策迅速，隶属关系明确。 姓名性别年龄岗位职称资格证书编号总监理工 姬兆民男44工程师61000754程师 高级工程 马振平男54总代65000065师 土 建 李明男35工程师20111264工程师 土 建 周润生男58工程师1205327工程师 土 建

6、郭小红男45工程师20112326工程师 陕 西 泾 渭 建 设 监 理 咨 询 有 限 责 任 公 司 - 6 -龙湖香醍漫步三期项目施工监理规划 土 建 张万福男43工程师20111267工程师 土 建 白杨男29工程师20116456工程师土 建马振永男45工程师063029187工程师安 全102107792011李冬男33工程师工程师6452给排水 李玮男36工程师20116447工程师 给排水 刘莲成男59工程师20116468工程师 暖 通 韩慧奇男51工程师20010318工程师 弱 电 金占魁男41工程师61002625工程师 弱 电 郭银生男51工程师20112466工程师

7、 弱 电 王周林男46工程师61001332工程师 陕 西 泾 渭 建 设 监 理 咨 询 有 限 责 任 公 司 - 7 -龙湖香醍漫步三期项目施工监理规划 土建造价 安平男49工程师06610001179工程师 土建 王小平男28工程师0620268监理员 土建 冯锐男22助工JLZ12124480监理员 信息 郭绒女24助工ZIX12110900资料员 信息 李劼女25助工ZLZ12121123资料员3 、项目监理机构框图合同管理签认付款凭证总监理工程师 信息管理组织协调签发指令性文件总监办公室 负责总监交办的工作 土建专业水暖专业电气专业计量、管理监理工程师监理工程师监理工程师监理工程

8、师原材料检查原材料检查原材料检查工程计量质量控制质量控制质量控制价款审核进度控制进度控制进度控制监理统计报表实物量认定实物量认定实物量认定内业管理监理月报监理月报监理月报监理月报陕 西 泾 渭 建 设 监 理 咨 询 有 限 责 任 公 司 - 8 -龙湖香醍漫步三期项目施工监理规划 4 、质量保证体系框图 总经理 管理者代表 副总经理财务部总工程师经营办综合办工程部总工办各项目部 六、项目监理机构的人员岗位职责 1 、总监理工程师职责 （1）、在总经理的授权下，全权负责履行监理合同，并对监理项目负 责，对监理工作有决定权； （2）、确定项目监理部人员的分工和岗位职责； （3）、主持编写项目监

9、理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理 项目监理部的日常工作； （4）、审查分包单位的资质，并提出审查意见； （5）、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行 人员调配，对不称职的人员应调换其工作； （6）、主持监理工作会议，签发项目监理部的文件和指令； 陕 西 泾 渭 建 设 监 理 咨 询 有 限 责 任 公 司 - 9 -龙湖香醍漫步三期项目施工监理规划 （7）、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进 度计划； （8）、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； （9）、审查和处理工程变更； （10）、主持或参与工程质量事故的调查； （11）、调解顾客与

10、承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； （12）、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项 目监理工作总结； （13）、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包 单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参 与工程项目的竣工验收； （14）、主持整理工程项目的监理资料。 2 、总监理工程师代表职责 （l）、负责总监理工程师指定或交办的监理工作； （2）、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。 3 、专业监理工程师职责 （l）、负责编制本专业的监理实施细则； （2）、负责本专业监理工作的具体实施； （3）、组织、指导、检查和监

11、督本专业监理员的工作，当人员需要 调整时，向总监理工程师提出建议； 陕 西 泾 渭 建 设 监 理 咨 询 有 限 责 任 公 司 - 10 -龙湖香醍漫步三期项目施工监理规划 （4）、审查承包单位提交涉及本专业的计划、方案、申请、变更， 并向总监理工程师提出报告； （5）、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； （6）、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对 重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； （7）、根据本专业监理工作实施情况做好监理日志； （8）、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月 报； （9）、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量 证

12、明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、 构配件进行平行检验，合格时予以签认； （10）、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始 凭证。 4 、造价控制专业工程师职责 （1）、熟悉和掌握施工图预算工程量清单、中标价及其计算方法， 标底价及其计算方法，提出分阶段投资控制的额度目标； （2）、收集工程造价信息，复核工程计量成果，准确掌握工程计量 数据； （3）、审查承包单位工程款支付申请及提交的工程量清单，计算支 付工程款数额，提交总监理工程师审核签发工程款支付证书； 陕 西 泾 渭 建 设 监 理 咨 询 有 限 责 任 公 司 - 11 -龙湖香醍漫步三期项目

13、施工监理规划 （4）、依据工程变更，按施工合同约定的计算方法，核增或核减工 程量和工程价款； （5）、依据已审批的费用索赔，计算索赔金额，交总监理工程师签认；（6）、核定工程质量事故的损失额，为总监理工程师处理质量事故提供数据；（7）、审查工程结算，为建设单位与承包单位提供工程价款结算依据；（8）、收集汇总和整理投资控制有关资料，参与编制监理月报； （9）、编写工程竣工结算审核意见书，报总监理工程师审定、批准。 5 、监理员职责 （1）、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； （2）、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使 用、运行状况，并做好检查记录； （3）、复核或从施工

14、现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始 凭证； （4）、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进 行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； （5）、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； （6）、做好监理日记和有关的监理记录。 陕 西 泾 渭 建 设 监 理 咨 询 有 限 责 任 公 司 - 12 -龙湖香醍漫步三期项目施工监理规划 6 、资料员职责 （1）、负责下发的各种资料文件如：管理文件、通知单、有关技术 文件、施工技术标准、工艺标准、施工规范、图集、施工图纸、施工组 织设计、工程项目质量计划等的保管、登记、造册； （2）、施工过程中形成的

15、资料如：施工技术交底、工程联系单、变 更签证单、工程洽商记录、会议记要、工序检查表、设备安装检查表、 调试记录、工程隐（预）检记录、设计变更的整理、保存和归档； （3）、资料编写，工程预结算书等文本的处理； （4）、技术资料、文件、报告按办理程序、权限送总监理工程师、 总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员签署或批复； （5）、对专业监理工程师签署确认返回的文件、资料，按公司监理 资料管理实施细则进行分类、整理、编目、存放； （6）、负责工程项目监理部文印、计算机的使用、管理、维护； （7）、负责各种会议的纪录和会议纪要的编写工作； （8）、负责工程项目部图纸、规划、标准图的保管、借阅工作。 7 、专职安全员岗位职责 （1）、执行安全规章制度，监督施工单位做好职工的安全意识、安 全技术知识、安全标志、安全规章制度以及安全用电，防物击、防坠落、 防中毒、防火的教育工作，负责新工人和安全知识培训，合格后才能上 岗。 陕 西 泾 渭 建 设 监 理 咨 询 有 限 责 任 公 司 - 13 -龙湖香醍漫步三期项目施工监理规划 HYPERLINK /tech/detailprof1001672JL.htm （2）、按照施工组织设计方案，落实安全技术措施，监督施工单