不定期租赁合同

1、Word 不定期租赁合同 不定期租赁合同 随着法律观念的日渐普及，合同对我们的关心越来越大，正常状况下，签订合同必需经过规定的方式。那么合同书的格式，你把握了吗？下面是我为大家整理的不定期租赁合同，欢迎阅读，盼望大家能够喜爱。 不定期租赁合同1 什么是不定期租赁合同？ 不定期房屋租赁合同是指当事人没有商定租赁期限、商定租赁期限不明确、或者商定租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。 不定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。当事人商定租赁期限在6个月以上而未采纳书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定

2、期租赁合同。 (2)商定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，不能达成补充协议的，并且根据合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确商定租赁期限的，视为不定期租赁合同。 (3)事实的不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人连续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同连续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。 不定期租赁合同的法律后果： 1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同; 2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同： A.出租人也可以随时解除不定期租赁合同; B.但应当在合理期限之前通知承租人，赐予承租人合

3、理搬出出租房屋的期限。 以上就是我们的法律中关于什么是不定期租赁合同，以及不定期租赁合同的法律后果问题的解答，盼望能够对您有所关心，当然，在不定期租赁合同的解除是怎么样的?是否是可以随时解除呢?假如您想要了解更多关于这方面的法律问题，请详细联系我们，我们会为您进行专业的法律解答。 不定期租赁合同2 案情 审理中，很多人认为另一公司应当支付15万元违约金。依据我国合同法第一百二十五条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当根据合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚恳信用原则，确定该条款的真实意思。某公司与另一公司的目的在于租赁，彼此所签的租赁合同到期后，双方虽未再续签书

4、面合同，但未续签合同并不等于双方没有合同，双方仍在按原合同连续履行的事实表明，彼此仍在维系并盼望实现与原合同相同的目的，故双方虽没有补充协议，但除期限改为不定期外，其余均应按原合同条款履行。 审判 法院经审理认为，租赁合同因到期而转化的不定期租赁合同，是一种新合同，合同内容应以双方实际履行状况而定，但由于违约金是一种明确、特别的严格责任，故原关于违约金条款不能适用于不定期租赁合同。据此，判决驳回了某公司要求另一公司支付15万元违约金的诉讼恳求。 评析 安报律师团律师认为：法院的判决是正确的。理由如下： 一、某公司与另一公司在租赁合同到期后连续租赁，打算了双方照旧是租赁合同关系，但是形式已经发生

5、转变，由此产生的法律后果也随之转变。租赁合同分为定期和不定期两种，不同形式的租赁合同，法律调整的方式自然存在不同之处。我国合同法其次百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人连续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同连续有效，但租赁期限为不定期。”依据上述法律规定，本案租赁合同到期后，某公司连续使用并按原标准交付租金，另一公司亦未提出异议，表明该租赁合同已经转为不定期，法律适用也应以调整不定期的条款为依据。 二、原租赁合同连续有效，并不等于原商定的违约条款仍可适用。违约金是指合同当事人在合同中商定，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付肯定数额的金钱。若当事人在合同中未商

6、定违约金条款，则不产生违约金责任。一方面，违约金的担当是以“合同当事人在合同中的商定”为要件，当事人之间没有商定、商定不明、超出商定范围均不能适用;另一方面，尽管某公司与另一公司的目的在于租赁，双方按原合同连续履行同样具有租赁的目的，但这仅仅反映在租金、租赁房屋的使用上，已经通过默示履行达成全都，即在这一点上应当连续有效，但对违约金这一必需明示的特别的严格责任问题，并没有明确确认，故不应沿用;再一方面，原租赁合同商定提前解除合同必需支付违约金的前提条件，仅仅限制在合同期限所固定的两年以内，并没有谈及两年以外，在原合同转为不定期租赁合同后，固定期限变为不固定，两年的时间已届满的状况下，原违约条款

7、已经失去存在的前提和基础。 三、另一公司有权随时解除合同。我国合同法第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者酬劳、履行地点等内容没有商定或者商定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，根据合同有关条款或者交易习惯确定。”该法其次百三十二条也规定：“当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 可见，随时解除合同是另一公司的权利，不过应当在合理期限内通知某公司，该期限通常为一个月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的状况下，某公司才能要求另一公司赔偿损失，

8、但这种损失并不是违约金。 不定期租赁合同3 依据中国民法通则等相关法律规定，财产全部权人依法对自身的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。依据合同法第232条规定：“当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 相关案例： 案情徐某系安徽人，1996年6月到上海租赁一家私人店面开小超市，双方订立合同商定：租赁期自1996年6月起至租赁房屋动迁之日止，每月租金4000元，每年不予递增 。徐某考虑到可以长期租赁，尽管当时4000元的月租过高，还是咬牙租了下来。但几年下来，牵强糊口。 20 xx年6月徐某缴房租，未料房

9、东不愿收租金，明确表示要将租金抬高到月租10000元。徐某经测算，感到难以承受，于是手执合同与房东理论。但房东不予理睬，且托付律师发函告知租赁合同解除，并限时予以迁出。争气不争财，徐某也当即聘请律师回函，要求履行合同，不同意解除。经过两个月的反复交涉，由于双方在租金问题上无法达成全都，房东遂起诉到法院，要求解除合同。 房东诉称：1996年6月双方订立租赁合同，在合同上商定 至租赁房屋动迁之日止 ，这属于不确定期限，现房屋需要自用，诉至法院要求解除合同。同时已给被告一个月的宽限期，恳求被告迁出租赁房屋。徐某辩称：当时租借房屋，房租是比较贵的，之所以接受，主要是考虑到可以长期租借。依据有商定从商定

10、的规定，现在租赁房屋没有拆迁，故在租赁期限内，不同意解除合同。并反诉要求确认合同有效，连续履行合同。 法院判决徐某与房东的租赁合同解除，给徐某两个月搬迁宽展期，宽展期的房租予以免付。办案手记合同法确有 有商定从商定 的规定，但徐某与房东的合同中的确没有明确合同期限， 直至拆迁 的商定实属不明确的商定，即附合同的条件是不确定的，莫非50年不拆就50年租借下去?故法院才有此判决。 依据上述判例可以看出，租赁合同肯定要明确租赁的期限，用词肯定要严谨，否则极易引发争议。 相关案例分析： 解放前，李先生将一套私房出租给黄老太。李先生同黄老太的租赁关系始终保持至1998年房屋动迁。经裁决，动迁部门将李先生

11、妻子和黄老太安置到本市A房屋居住;李太太一次性付清房屋差价后，拥有产权，且连续与黄老太保持租赁关系。之后，黄老太与其大女儿搬入A房中。1999年12月，黄老太去世，其小女儿也搬入A房。20 xx年，李太太取得A房产权，要求黄老太两个女儿迁出A房，但大女儿认为自己是同住人，按月支付租金，不同意搬迁。无奈之下，李太太起诉至法院。 依据中国民法通则等相关法律规定，财产全部权人依法对自身的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。黄老太的女儿租赁李先生夫妇的房屋居住，这完全符合法律规定的。1998年，动迁公司将李先生的妻子作为被动迁房屋的产权人，连续同黄老太保持租赁关系。但是1999年黄老太去世后，黄老太

12、和李先生妻子之间的租赁关系已不存在。李先生妻子仍将房屋出租给黄老太的女儿居住。 依据合同法第232条规定：“当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”所以，李先生的妻子只要在合理期限之前通知黄老太的女儿，就可完全解除租赁关系。 不定期租赁合同4 订立合同双方： _县_乡_村_组，以下简称甲方 _县_乡_村_村民，以下简称乙方 为了进展林业生产，培育和合理使用林木资源，加快国土绿化，发挥森林蓄水保土、调整气候、改善环境和供应林产品的作用，依据森林法的有关规定，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。

13、第一条 承包内容、面积和地点 甲方将坐落在_的林地（山地）_ 亩，发包给乙方植树和管理，四界是：南至_，北至_，东至_，西至_. 其次条 承包期限 承包期为_年_个月，从_年_月_日至_年_月_日止。 第三条 林木收益安排 1.承包林地内原有林木，成材林木（成材林木的标准，按林业主管部门的规定确定），实行_：_分成，分成甲方得_成，乙方得_成；幼林实行_：_，甲方得_成，乙方得_成。 2.承包期内乙方新植树木，成材林木实行_：_分成，甲方得_成，乙方得_成。 3.对原有林木的修枝材、脚材，按_：_分成，甲方得_成，乙方得_成。由乙方担当修枝劳务。承包期内新植林木的修枝材、脚材归乙方全部。乙方修

14、枝要严格根据林业部门的有关规定执行。 第四条 种植密度、采伐与纳税 1.承包期间，乙方必需保证承包林地范围内每亩植树不少于_株，树苗由乙方自备（或由甲方供应）。 2.在承包期内，甲乙双方均不得擅自采伐树木。如一方需要采伐时，应由双方向有关主管部门提出申请，经批准发给采伐许可证后，按批准采伐的方式（如择伐、皆伐或渐伐）进行采伐，对采伐后的空地，实行谁采伐谁补种的原则，由采伐方在采伐当年或次年完成更新造林。更新造林的面积和株数，必需大于采伐的面积和株数，并做到包栽包活，甲方如将应由自己补种的树木托付给乙方补种的，应向乙方支付劳务费，费用由双方议定。 3.采伐税实行谁采伐谁负担，应纳税方应在国家规定

15、的时间内向税务部门纳税。 第五条 双方的义务 1.承包期间，乙方负责山林树木的管理防护。乙方应做到“三有”，即有专人护林，有房屋岗棚，有护林器械。 2.乙方不得在林地野外用火，不得自行或准许他人在承包林地内毁林开垦、采石、采砂、采土和进行毁林行为。 3.乙方必需切实做好护林防火工作，消退火灾隐患。一旦发生火灾，乙方除乐观实行灭火措施外，应准时向甲方报告。 4.上级发放用于造林、育林的扶持资金、物资或贷款，甲方必需准时、合理安排给乙方。 5.承包期内的林木治虫费用，由甲方担当_% ，乙方担当_%. 第六条 奖惩 1.承包期内，假如林木被盗伐，乙方未发觉或未抓住盗伐人的，被盗伐一株，乙方应向甲方赔

16、偿人民币_元。如乙方发觉或抓住盗伐人的，应交给甲方处理，按所盗伐树木对盗伐人作价罚款_倍。罚款全部（或部分）奖给乙方，被盗伐的树木归甲方全部。甲乙双方未经批准擅自砍伐树木的，砍伐一株，罚款_元给对方。 2.甲方如克扣上级发放用于造林、育林的资金、物资和贷款，除应如数补齐外，还应向乙方偿付相当于其价值的_%的违约金。 3.如因乙方的责任造成火灾，对于烧毁树木，应视乙方责任的大小，打算其应付赔偿的数额。 第七条 不行抗力 如遇不行抗力的自然灾难，造成乙方承包林地内林木的损失，经调查证明后，对损失林木部分双方均不负责。 第八条 其他 本合同自承包起算之日起生效，至承包期满失效。承包期满后双方如情愿连

17、续承包应重新订立合同。在承包期内，承包户主如去世，其家庭成员有承包继承权。 本合同不因甲方代表人的变更而变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同：合同执行中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式_份，送乡政府、村委会（如经公证或鉴证，还应送公证或鉴证机关）各留存一份。 代表人：（盖章）_ 乙方：（盖章或签名）_ 签订时间： _年_月_日 甲方：（公章）_ 内容扩展：住房租赁合同范本 出租方：（以下简称甲方）身份证号： 承租方：（以下简称乙方）身份证号： 为维护双方的合法权益，甲、乙双方本着公

18、平、自愿、协商全都的原则，就租赁房屋一事达成以下协议。 第一条甲方将出租给乙方。建筑面积平方米，租金元/月。 其次条租赁期限为年月，从年月日起至年月日止。甲方应根据合同规定时间和标准，将出租的房屋准时交给乙方使用. 第三条付款方式为付一次。在本合同正式生效当日内一次性交清第一次租金共计人民币元。另一次性交押金元整。租赁期内，每季度租金需提前七天支付。 第四条其它费用：合同期间内，乙方担当水、电、闭路电视、宽带及煤气物业管理等租赁期间产生的费用。 第五条甲方的责任。 1甲方如未按本合同规定的时间向乙方供应租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的计算，向乙方偿付违约金。 2租赁期间，出租房屋的修理由

19、甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危急而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。 3租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必需提前个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的计算。 第六条乙方的责任。 1乙方依约交付租金，甲方如无正值理由拒收，乙方不负拖延交租的责任；乙方假如拖欠租金，应按延迟期间内乙方应交租金的计算向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达月以上，甲方可以从乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究违约责任。 3租赁期间，如乙方确因特别状况需要退房，必需提前个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约

20、金以剩余租期内应交租金总额的计算。 4租赁期间，乙方不得擅自转变房屋的结构及用途，乙方如因有意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。 5租赁期满或合同解除，乙方必需按时搬出全部物件。搬迁后日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃全部权，由甲方处理。 6租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需连续出租或出卖，乙方享有优先权。 第八条房屋如因不行抗力的自然灾难导致毁损，本合同则自然终止，互不担当责任。 第九条本合同如有未尽事宜，须经双方协商

21、作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 第十条屋内设备：空调挂机台，洗衣机台，彩电台，油烟机台，燃气灶台，电热水器台，冰箱台，微波炉台，写字桌，沙发，餐桌，椅，床，衣柜，电视柜，茶几，鞋柜等设施。 第十一条备注：（合同期满归还，遗失照价赔偿） 煤气卡张门卡张钥匙把 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。 出租人：联系电话： 承租人：联系电话： 不定期租赁合同5 出租方（以下简称甲方）：_承租方（以下简称乙方）：_ 身份证号码：_身份证号码：_ 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达

22、成协议如下： 一、租赁房屋地址：_小区 二、租赁期限及其商定 1、租赁期限为_年_月，自_年_月_日起至_年_月_日； 2、房屋租金：每月_元人民币； 3、付款方式：按金退还乙方，不计利息。第一次付款计_元人民币（_个月租金及押金）； 4、租赁期间，水、电、煤气、物业管理费由甲、乙两方平摊。 5、租赁期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需担当全部责任，并赔偿甲方损失： （1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的； （2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的； （3）乙方无故拖欠房屋租金达10天； （4）连续三个月不付全部费用的。 三、双方责任及义务 1、甲方保证在

23、出租该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均应在出租该房屋前办妥。 2、在租赁期内，甲方必需确保乙方的正常居住，不得干扰乙方正常的工作生活，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者。 3、租赁期满后，乙方如需连续承租，应提前一个月通知甲方，甲方可依据实际状况，在同等条件下赐予优先； 4、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特别状况需解除协议的，必需提前一个月通知对方，协商后解除本协议，无正值理由另一方应赐予同意； 5、乙方不得擅自转变室内结构，并疼惜使用室内设施，如发生自然损坏（如设备老化，正常磨损等），双方共同负责对设施进行修理及更换； 6、甲方于本协议生效之日，将该房屋交

24、付给乙方； 7、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 四、其他说明 本协议生效时该房屋中水电煤各表的起始数据记录如下： 水表（起始数）：_ 电表（起始数）：_ 煤气表（起始数）：_ 本协议一式_份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。 出租方：_承租方：_ 日期：_日期：_ 不定期租赁合同6 不定期住房合同就是没有详细商定期限的的租房合同，在实际生活中，这类租房合同由于商定的期限不明确或者商定的状况不完整，或者甚至没有商定期限的合同中，以限制房屋租赁合同时间的形式，其与详细的一般的合同签订的内容有所不同，下面就简要叙述一下有关不定期房屋租赁合同的有关问题。 不定期房屋租赁合同是指当事人没有商定租

25、赁期限、商定租赁期限不明确、或者商定租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。 不定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。当事人商定租赁期限在6个月以上而未采纳书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。 (2)商定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，不能达成补充协议的，并且根据合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确商定租赁期限的，视为不定期租赁合同。 (3)事实的不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人连续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原

26、租赁合同连续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。 不定期租赁合同的法律后果： 1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同; 2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同：A.出租人也可以随时解除不定期租赁合同;B.但应当在合理期限之前通知承租人，赐予承租人合理搬出出租房屋的期限。 总之，在面对类似问题时，可以询问有关方面的专业律师，以维护自身的利益，不定期租赁合同需要面对许多的问题，如法律上时间限制的问题等等，假如你对不定期租赁合同的法律问题产生怀疑的，可以询问的专业的律师，以最大限度的爱护自身的利益不受侵害。 不定期租赁合同7 一、什么是不定期租赁合同？ 不定期

27、房屋租赁合同是指当事人没有商定租赁期限或者商定租赁期限不明确的房屋租赁合同。依据中国合同法其次百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 二、不定期租赁合同包括哪些形式？ (1)商定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，不能达成补充协议的，并且根据合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确商定租赁期限的，视为不定期租赁合同。 (2)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人连续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同连续有效，但租赁期限为不定期。 事实租赁合同推定为不定期租赁合同。承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同; 出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，赐予承租人合理搬出出租房屋的期限。 (3)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采