国际公寓项目股权投资信托合同

1、国际公公寓项目目股权投投资信托托合同本合同郑郑重声明明：受托托人管理理信托财财产应恪恪尽职守守，履行行诚实、信用、谨慎、有效管管理的义义务。依依据本信信托合同同规定管管理信托托资金所所产生的的风险，由信托托财产承承担，即即由委托托人交付付的资金金以及由由受托人人对该资资金运用用后形成成的财产产承担；受托人人违背信信托合同同、处理理信托事事务不当当使信托托资金受受到损失失，由受受托人赔赔偿。本合同的的双方为为：1、委托托人：法人代表表：身份证号号码：地址：邮政编码码：联系电话话：传 真：2、受托托人：_国际际信托投投资有限限公司法人代表表：地 址：联系电话话：为投资于于北京_房地地产有限限责任公

2、公司北京京_国国际公寓寓项目，上述合合同双方方遵循平平等、自自愿、互互利和诚诚实信用用原则，根据中华人人民共和和国信托托法（以下简简称信信托法）、信托投投资公司司管理办办法、信托托投资公公司资金金信托管管理暂行行办法、中中华人民民共和国国合同法法及其其他有关关法律、规定和和规章，在充分分友好协协商基础础上，就就设立信信托事宜宜达成一一致，委委托人愿愿意委托托受托人人，受托托人愿意意接受委委托人委委托办理理本合同同项下的的信托业业务，双双方为此此特订立立本合同同，以资资信守。第一条定定义和解解释在本合同同中，除除非上下下文另有有解释或或文意另另有所指指，下列列词语具具有如下下含义：1、 本本合同

3、：指_国际际公寓项项目股权权投资信信托合同同及对对该合同同的任何何修订和和补充。2、 资资金信托托：指委委托人基基于对受受托人的的信任，将自己己合法拥拥有的资资金委托托给受托托人，由由受托人人按委托托人的意意愿、以以受托人人的名义义，为受受益人的的利益管管理、运运用和处处分的行行为。33项目目公司：指在北北京市工工商行政政管理局局平谷分分局登记记注册的的北京_房地地产有限限责任公公司。4、 指指定管理理资金信信托：指指委托人人设立信信托时，在信托托文件中中就信托托资金的的运用方方式、运运用项目目、运用用期限等等明确指指定，由由受托人人根据信信托文件件管理、运用、处分信信托资金金的资金金信托业业

4、务。5、 信信托资金金：指委委托人设设立本信信托时交交付给受受托人的的资金。6、 信信托计划划：指受受托人对对信托资资金集合合管理、运用、处分的的安排。7、 信信托收益益：指受受托人根根据信托托文件的的规定，计算并并分配给给受益人人的现金金。8、 总总信托收收益：指指受托人人根据信信托文件件的规定定，集合合管理、运用、处分信信托财产产时产生生的收益益，减去去信托财财产应承承担费用用后的余余额 。9、 信信托计划划资金：指信托托计划项项下，信信托资金金的总和和。10、信信托文件件：指本合同同、信信托计划划、信信托财产产管理、运用风风险申明明书。 11、股股权转让让：指信信托期满满_国国信将以以信

5、托资资金形成成的股权权转让给给北京中中建岚森森建设投投资有限限公司。第二条信信托目的的委托人基基于对受受托人的的信任，自愿将将其合法法所有的的本合同同第七条条所列信信托资金金委托给给受托人人。受托托人根据据_国际公公寓项目目股权投投资信托托计划（以下下简称_信托托计划）及本合合同的约约定，为为受益人人的利益益管理和和运用信信托财产产，主要要投资于于项目公公司的股股权，通通过_国际公公寓项目目的开发发、经营营获取收收益。第三条信信托类别别本信托为为指定管管理资金金信托。委托人人在本合合同、_信托托计划，以及“风险申申明书”等信托托文件中中就信托托财产的的运用方方式、运运用项目目、运用用期限等等进

6、行明明确指定定，由受受托人根根据信托托文件管管理、运运用和处处分信托托财产。委托人同同意加入入信托计计划。第四条 受托人人确认1、受托托人系经经中国人人民银行行_年_月_日日批准重重新登记记的信托托机构，持有中中国人民民银行核核发的信托机机构法人人许可证证，号号码为_。2、受托托人具有有订立本本合同的的合法资资格，具具备从事事和参与与本合同同项下信信托财产产设立、管理及及其相关关活动的的民事行行为能力力。3、受托托人承诺诺上述事事实的真真实性、合法性性和有效效性，如如有虚假假或不当当，由此此产生或或可能产产生的全全部后果果和责任任，概由由受托人人自行承承担。第五条委委托人确确认1、委托托人自愿

7、愿将自己己合法拥拥有的资资金用于于设立本本合同项项下的信信托财产产，委托托人保证证其所交交付的信信托资金金来源合合法，是是该资金金的合法法所有人人。2、委托托人具有有订立本本合同的的合法资资格和完完全民事事行为能能力，且且自愿委委托受托托人设立立、管理理和运用用本合同同项下的的信托财财产。3、在本本合同项项下信托托有效期期间，如如果发生生受托人人终止情情形，委委托人将将另行选选任新的的受托人人，委托托人不指指定或无无能力指指定的，将按信托法法的有有关规定定选任。4、委托托人保证证已就信信托资金金设立信信托的相相关事项项向债权权人履行行了告知知义务，并保证证设立信信托未损损害其债债权人利利益。5

8、、委托托人保证证不以加加入信托托计划的的形式达达到非法法目的或或谋取非非法收益益。6、委托托人承诺诺上述事事实的真真实性、合法性性和有效效性，如如有虚假假或不当当，由此此产生或或可能产产生的全全部后果果和责任任，概由由委托人人自行承承担。第六条受受益人确确认 1、受益益人系本本合同项项下信托托的受益益人权人人，本合合同项下下信托的的受益人人由委托托人指定定，受益益人与委委托人可可以是同同一人，也可以以不是同同一人；可以是是一人，也可以以是多人人。委托托人未指指定受益益人的，则委托托人为本本信托的的唯一受受益人。 2、委托托人指定定受益人人为：名称： 法人代表表： 身份证号号码：地址： 邮政编码

9、码：联系电话话： 传 真： 第七条信信托财产产1、本合合同项下下信托财财产系指指委托人人在本合合同时的的规定期期限内，按约定定方式向向受托人人交付的的用于设设立本合合同项下下信托的的信托资资金，以以及该信信托资金金在信托托设立后后，在受受托人管管理和处处分过程程中所衍衍生的全全部资产产及收益益。2、信托托财产与与受托人人的固有有财产相相区别而而独立存存在，如如果受托托人依法法解散、或被依依法撤销销、或被被宣告破破产而终终止，本本合同项项下信托托财产不不属于其其可用于于清算的的财产。3、对信信托财产产的管理理，受托托人保证证遵循分分开管理理、独立立核算的的原则，确保信信托财产产的管理理运作记记录

10、清晰晰、全面面、准确确。4、加入入信托计计划时，委托人人交付给给受托人人的信托托资金是是人民币币资金，信托资资金总额额计人民民币 元元（大写写：人民民币_万元整整），委委托人应应于本合合同签订订之日起起三个工工作日内内，将上上述信托托资金付付至受托托人如下下帐户：户 名：_国国际信托托投资有有限公司司开户行行：帐 号：5、本合合同项下下信托自自本合同同订立之之日起成成立。信信托计划划成立后后，上述述财产为为信托财财产。6、委托托人交付付的资金金自交付付日至_信托托计划成成立日期期间的利利息，按按中国人人民银行行规定的的同期活活期存款款利率计计算，在在第一次次分配信信托收益益时支付付给受益益人。

11、7、信托托财产的的构成信信托财产产包括但但不限于于下列一一项或数数项：（1）受受托人因因接受信信托取得得的信托托资金；（2）因因信托财财产的管管理、运运用或处处分而形形成的财财产；（3）因因前述一一项或数数项财产产灭失、毁损或或其它事事由形成成或取得得的财产产；（4）除除上述各各项外的的其他杂杂项收入入。第八条信信托费用用 1、 除除非委托托人另行行支付，受托人人因处理理信托事事务发生生的下述述费用应应由信托托财产承承担：（1） 受托人人报酬；（2） 文件或或帐册的的制作及及印刷费费用；（3） 信托财财产管理理、运用用或处分分过程中中发生的的税费；（4） 信息披披露费用用；（5）律律师费、审计

12、费费等中介介费用；（6） 信托终终止时的的清算费费用；（7） 按照有有关规定定应以信信托财产产承担的的其他税税费和费费用；（8） 信托发发行费用用。2、信托托财产应应承担的的费用按按如下方方式计算算：信托财产产应承担担的费用用 = （信托托资金 _信托计计划资金金 ）信托计计划财产产应承担担的全部部费用。3、受托托人因违违反本合合同所导导致的费费用支出出，以及及处理与与本信托托无关的的事项发发生的费费用不列列入应由由信托财财产承担担的费用用。4、费用用计提（1） 受托人人报酬由由受托人人按本条条第5款款的规定定提取；（2） 除受托托人报酬酬外的其其他应由由信托财财产承担担的费用用从信托托财产中

13、中支付，列入当当期费用用。受托托人以固固有财产产先行垫垫付的，受托人人有权从从信托财财产中优优先受偿偿；（3） 受托人人按照信信托资金金数额的的3%计计提信托托费用。5、 受受托人报报酬的提提取受托人自自信托计计划成立立之日起起，于收收到项目目公司信信托费用用后按照照国家法法律法规规的规定定提取信信托报酬酬。6、本条条所称信信托收益益率按照照本合同同第十一一条计算算。第九条信信托存续续期1、本合合同项下下信托的的存续期期为一年年，自_信托托计划成成立之日日起计算算。 2、本合合同有效效期内，除非双双方协商商一致，本合同同项下信信托存续续期不得得随意变变更。第十条信信托财产产的管理理和运用用1、

14、本信信托项下下的信托托财产，由受托托人按_信托托计划的的规定进进行集合合运用。委托人人签署本本合同，即表示示同意加加入_信托计计划。2、受托托人确认认信托财财产的管管理将恪恪尽职守守，履行行诚实、信用、谨慎和和有效管管理的义义务，力力争实现现信托财财产的安安全性和和效益性性。 3、受托托人对本本信托项项下的信信托财产产单独记记帐，分分别核算算，与受受托人的的固有财财产分别别管理。 4、本信信托项下下的信托托财产可可按公平平市场价价格与受受托人的的固有财财产、受受托人管管理的其其他信托托财产以以及关系系人的财财产进行行交易。5、受托托人不得得将信托托财产为为自己或或他人债债务提供供担保；不得将将

15、资金信信托中的的资金投投资于自自己或关关系人发发行的有有价证券券；不得得将资金金信托中中的资金金贷给自自己或关关系人。第十一条条 信托托收益1、信托托收益及及其计算算 信托收益益指包括括股权溢溢价转让让收益、银行存存款利息息在内的的所有收收入总和和，扣除除按本合合同第八八条所列列的费用用后的余余额部分分。本信托项项下的信信托收益益按信托托资金占占_信信托计划划资金比比例计算算，计算算公式为为： 信托收益益=总信信托收益益（信信托资金金 _信托托计划资资金 ）1000%信信托收益益率 =总信托托收益 _信托托计划资资金 1000。2、信托托收益的的分配信托收益益按如下下方法进进行分配配：（1）

16、受益人人按信托托资金占占_信信托计划划资金的的比例享享有信托托收益；（2） 信托收收益以现现金形式式分配。信托计计划期满满的_个个工作日日（即中中华人民民共和国国国务院院规定的的金融机机构正常常营业日日，简称称工作日日）内。（3）信信托收益益由受托托人划至至本合同同约定的的受益人人获取信信托收益益的银行行帐户（简称信信托利益益划付帐帐户）。第十二条条 处理理信托事事务所发发生的费费用 1、受托托人应就就因处理理信托事事务所发发生的费费用单列列帐户。信托财财产经营营产生的的收益，根据国国家有关关规定应应缴纳的的税费由由受托人人从信托托财产中中支付；2、所有有因处理理信托事事务所发发生的费费用，详

17、详见本合合同第八八条；3、前述述费用，如发生生受托人人垫付的的，受托托人可在在垫付行行为发生生后的77个工作作日内，直接从从信托财财产帐户户中扣收收。第十三条条风险揭揭示和风风险承担担 1、受托托人在管管理、运运用或处处分信托托财产过过程中，可能会会面临各各种风险险，包括括贷款风风险、利利率风险险、管理理风险、不可抗抗力风险险等。 2、受托托人根据据本合同同及_信托计计划的规规定管理理、运用用或处分分信托财财产导致致信托财财产受到到损失的的，其损损失部分分由信托托财产承承担。 3、受托托人违反反本合同同及_信托计计划的规规定管理理、运用用和处分分信托财财产，导导致信托托财产受受到损失失的，其其

18、损失部部分由受受托人负负责赔偿偿，不足足赔偿的的，由信信托财产产承担。 4、受托托人确认认，在信信托存续续期间受受托人负负有采取取合理措措施规避避信托财财产出现现重大政政策风险险和市场场风险的的义务，但受托托人不负负有预见见并随时时告知委委托人或或受益人人类似风风险的义义务。55、受托托人如有有因违反反信托目目的或者者违背受受托人管管理职责责、管理理信托事事务不当当致使信信托财产产受到损损失的，应承担担相应赔赔偿责任任。6、在信信托存续续期间，如遇重重大政策策调整致致使信托托财产不不能获得得或实现现预期收收益时，甲乙双双方应采采取友好好协商原原则，积积极有效效寻求改改进措施施，尽量量减少因因风

19、险带带给信托托财产的的损失。第十四条条 委托托人其他他权利与与义务 1、委托托人的权权利 除根据国国家法律律法规规规定以及及本合同同的其他他条款约约定享有有权利外外，委托托人还享享有下列列权利： （1）有有权了解解其信托托财产的的管理、运用、处分及及收支状状况，并并有权要要求受托托人做出出说明； （2）按按照信信托法规定，信托一一旦成立立，信托托财产的的所有权权和收益益权具有有独立性性，可以以对抗第第三人。信托财财产亦不不属于受受托人的的自有财财产，发发生受托托人依法法终止清清算情形形时，信信托财产产不属于于受托人人清算财财产； （3）委委托人有有权了解解信托资资金的基基本运作作情况，并有权权

20、要求受受托人做做出相应应的说明明，但委委托人行行使上述述权利以以不影响响受托人人正常管管理和运运作信托托财产为为限。委委托人不不得向任任何第三三人透露露信托财财产的管管理和处处分情况况； （4）法法律、行行政法规规规定的的其他权权利。 2、委托托人的义义务 除根据国国家法律律法规规规定以及及本合同同约定的的其他条条款承担担义务外外，委托托人还应应履行下下列义务务： （1） 按照本本合同的的规定交交付信托托资金； （2） 保证所所交付的的资金来来源合法法，且为为其合法法可支配配财产； （3） 保证已已就设立立信托事事项向合合法债权权人履行行了告知知义务，并保证证设立信信托未损损害其债债权人利利益

21、； （4） 信托财财产一经经设立不不得转移移。在信信托存续续期间，非经法法定程序序，委托托人基于于本合同同对受托托人的委委托是不不可撤销销或解除除的，委委托人不不得提前前划转信信托帐户户的资金金，不得得办理转转托管，不得转转移信托托财产； （5） 委托人人不得要要求受托托人通过过非法方方式或手手段管理理信托财财产并获获取利益益，不得得通过信信托方式式达到非非法目的的； （6） 法律、行政法法规规定定的其他他义务。第十五条条受托人人的权利利与义务务1、受托托人的权权利除根据国国家法律律法规规规定以及及本合同同约定的的其他条条款享有有权利外外，受托托人还享享有下列列权利：（1）受受托人享享有依据据

22、约定的的方式收收取报酬酬的权利利，受托托人可以以从信托托财产中中直接扣扣收委托托人到期期未支付付的信托托报酬；（2）根根据本合合同及_信托托计划的的规定管管理、运运用和处处分信托托财产；（3）将将信托事事务委托托他人代代为处理理；（4）法法律、行行政法规规规定的的其他权权利。2、受托托人的义义务除根据国国家法律律法规规规定以及及本合同同约定的的其他条条款承担担义务外外，受托托人还应应履行下下列义务务：（1）根根据本合合同及信信托计划划的规定定，以受受益人的的最大利利益为目目标处理理信托事事务，恪恪尽职守守，履行行诚实、信用、谨慎、有效管管理的义义务；（2）受受托人因因违反信信托目的的、违背背管

23、理职职责致使使信托财财产受到到损失时时，受托托人应予予以赔偿偿；未予予赔偿的的，受托托人不得得要求委委托人支支付信托托管理费费；（3）受受托人应应为委托托人、受受益人以以及处理理信托事事务的情情况和资资料保密密，但法法律、行行政法规规另有规规定或因因处理信信托事务务必须透透露的除除外；（4）受受托人应应将自己己接受的的不同委委托客户户的信托托财产与与本合同同项下的的信托财财产分别别管理，并至少少每年定定期向委委托人及及其受益益人报告告信托财财产及其其管理运运用、处处分及收收支的情情况。（5）根根据本合合同的约约定，以以信托财财产为限限向受益益人支付付信托利利益；（6）信信托终止止，受托托人应于

24、于信托终终止后的的_个工工作日内内做出处处理信托托事务的的清算报报告，并并送达信信托财产产归属人人；（7）信信托终止止，受托托人应于于信托终终止后的的_个工工作日内内书面通通知信托托财产归归属人取取回应得得信托财财产。（8）受受托人应应妥善保保管信托托业务交交易的完完整记录录、原始始凭证及及材料，保存期期为自本本信托终终止之日日起_年年。（9）法法律、行行政法规规规定的的其他义义务。第十六条条受益人人的权利利和义务务 除根据法法律及本本合同的的其他条条款享有有权利、承担义义务外，受益人人还享有有下列权权利：（1） 自本信信托计划划成立之之日起享享有信托托受益权权； （2） 受益人人可以根根据本

25、合合同第十十七条的的规定，以转让让信托受受益权的的方式偿偿还债务务；受益益人的信信托受益益权可根根据本合合同的规规定依法法转让和和承继。第十七条条信托受受益权的的变更与与转让1、本合合同项下下的信托托有效期期内，委委托人不不得随意意变更受受益人，因特殊殊情况需需要变更更的，委委托人与与受益人人应共同同到受托托人处填填写受受益人变变更申请请表，办理变变更手续续。委托托人变更更受益人人应以不不违背信托法法的相相关规定定为限。2、在信信托期限限内，经经委托人人事先书书面同意意，受益益人可以以转让信信托受益益权。3、受益益人转让让信托受受益权，应持本本合同及及本合同同载明的的身份证证明文件件与受让让人

26、到受受托人指指定地点点办理转转让登记记手续。未到受受托人指指定地点点办理转转让登记记手续的的，不得得对抗受受托人。4、信信托受益益权转让让时，本本信托项项下受益益人将其其权利和和义务相相应转让让给受让让人。5、受益益人转让让信托受受益权，转让人人和受让让人应当当分别按按照信托托财产的的_的的费率分分别向受受托人缴缴纳转让让手续费费。第十八条条违约责责任及纠纠纷解决决 若委托人人或受托托人未履履行其在在本合同同项下的的义务，或一方方在本合合同项下下的保证证严重失失实或不不准确，视为该该方违反反本合同同。 1、除非非法律、行政法法规另有有规定，非因受受托人原原因导致致信托被被撤销、被解除除或被确确

27、认无效效，视为为委托人人违约。由此给给_信信托计划划项下其其他信托托的受益益人和_信托托计划的的财产造造成损失失的，委委托人应应承担相相应的赔赔偿责任任。 本合同的的违约方方应赔偿偿因其违违约而给给守约方方造成的的全部损损失。 2、委托托人未按按期向受受托人提提供合同同规定之之信托财财产的，信托合合同终止止，并由由委托人人向受托托人赔偿偿由此造造成的全全部损失失。 3、受托托人如因因违反本本信托合合同的相相关规定定，导致致信托财财产损失失的，应应承担相相应的赔赔偿责任任。 4、本信信托合同同一经签签订，任任何一方方当事人人不得随随意变更更或中止止。确属属特殊情情况，信信托合同同的当事事人应协协

28、商解决决。造成成损失的的，应由由违约方方向合同同另一方方当事人人给予赔赔偿。 5、在本本合同履履行过程程中，甲甲乙双方方如发生生纠纷，且协商商不成的的，任何何一方均均有权向向合同签签订所在在地有管管辖权的的人民法法院提起起诉讼。6、以上上所涉及及损失包包括但不不限于取取得赔偿偿的各项项费用。第十九条条信托的的变更、解除和和终止 1、本信信托设立立后，除除本合同同另有规规定，未未经受托托人同意意，委托托人和受受益人不不得变更更、解除除或终止止信托。 经委委托人与与受托人人协商一一致，委委托人可可以追加加信托财财产。 经委托托人与受受托人协协商一致致，本信信托可以以续期。2、在原原受益人人死亡、丧失民民事行为为能力、破产、被兼并并或者对对委托人人有重大大侵权行行为时，信托不不终止，委托人人可以变变更受益益人。 3、有下下列情形形发生，本信托托合同终终止：（1）信信托期限限届满； （2）信信托目的的已经实实现或不不能实现现（3）信信托被解解除； （4）经经信托当当事人协协商同意意提前终终止信托托； （5）信信托的存存续违反反信托目目的。 4、信托托财产的的归属 信托终止止，扣除除本合同同第八条条规定的的费用后后，受托托人将信信托财产产以人民民币资金金形式归归属受益益人。 受托人在在信托终