购物中心租赁合同（标准版）-yy

1、 PAGE 11/11xx中心购物中心租赁协议 编号： 甲方（出租方）：xxxx商业管理有限公司 法定代表人： x 营业执照号： x 公司办公地址： x交叉口 联系电话： x 传 真： x 乙方： 法定代表人： 营业执照号： 公司办公地址： 联系电话： 传 真： 甲、乙各方经平等协商，就乙方承租甲方享有所有权或经营管理权的商铺事宜，订立如下协议： 第一条 租赁物 1、甲方出租给乙方的商铺坐落于xx 号，xx中心 一 期 3 号楼 三 层 3-4-1 号商铺（以下称“该商铺”），租赁面积为 253 。如各方对实际面积有异议的，最终面积以第三方有资质测绘公司实测面积为准。2、具体交铺日期以甲方书面

2、通知为准，甲方将于交铺前15天以邮寄的方式按本协议记载的办公地址向乙方发出通知。若甲方交付时间延后，则该协议涉及的所有时间相应顺延。本协议商铺的交付标准为：钢筋混凝土框架结构；轻质隔墙；商铺内照明线路，并预留电话线；各方根据商铺的现状进行交付的，甲方不负责拆除现有设备设备；详情以各方签署的商铺交付确认表为准。*备注：根据国家相关法律法规需单独进行消防报验的及需进行消防工程改造的，由乙方自行报验及改造。第二条 租赁用途 乙方向甲方承诺租赁商铺的经营项目为 运动器材、器械 类（品类）。乙方经营品牌 x （特殊业态填写品牌超过五个以上须另附表说明）。店铺/商号名： x 乙方利用租赁商铺进行犯罪活动，

3、甲方有权单方解除本协议，并有权收回该商铺，另租他人。乙方必须在国家xx行政管理部门批准的经营范围内依法、守约经营。乙方必须遵守中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国产品质量法等法律法规的关于规定。乙方须保证经营商品的质量检验、卫生检验符合国家关于技术标准。甲方有权抽查相关证件，若乙方证件不全或不符，甲方有权禁止该商品进店销售。若因乙方售出商品的质量、卫生等不符标准以致消费者合法权益受到损害时，乙方应负赔偿责任。如因此造成甲方商誉受损的，甲方可追究乙方的相关责任。 乙方未经甲方书面同意，乙方无权对该商铺的全部或部份以任何方式向第三方转租、转让、承包、托管、入股或寻求任何方式的合作。 第三

4、条 租赁期限 1、租赁年限为 叁 年，实际租期和租金自免租装修期期满之日起计算，如乙方在免租装修期内开业则以乙方开业之日起计算。甲方同意给予乙方 / 天的免租装修期,在该免租期内乙方使用的空调、水、电等费用由乙方自行承担。在第 1 个租赁年度，甲方同意给予乙方 90 天的经营免租期（不含物业管理费）。2、乙方收到甲方交铺通知后，应按函件上规定的时间办理接铺手续，如乙方逾期办理商铺交接手续达3个工作日的，视为乙方单方面解除协议，届时甲方有权不退还保证金，并有权解除本协议，将商铺另租他人。3、由于项目属在建项目，开始时间具有一定的不确定性，故具体开业日期应以甲方通知或在公开媒体上公布的时间为准，但

5、甲方承诺最晚应不迟于乙方进场前15天通知乙方办理进场手续的时间和开业时间（为保证乙方及时了解该信息，甲方的通知方式应包括且不限于电话通知、传真号码和邮寄资料文件等）。乙方应保证与甲方项目同时开业，乙方若确需延迟开业，需事先得到甲方书面许可。乙方若迟延开业未得到甲方书面许可的，甲方有权单方解除本协议，将租赁物另租他人。4、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前3个月向甲方提出续租书面要求，乙方在同等条件下，享有优先续租权，乙方逾期未提出书面申请的，视为其放弃该权利 。5、乙方不愿续租的，须于协议期满前3个月向甲方提出书面通知，由各方协定善后事宜。

6、 租赁期第四条 租金及支付方式 1.每月每平方米租金为 75 元。月租金总计为大写： 壹万捌仟玖佰柒拾伍 元整，小写 18975 元。2. 每 贰 个月为一个缴租期，首期租金共计人民币大写： 叁万柒仟玖佰伍拾 元整，小写 37950 元。租金交纳方式为预缴。乙方应于本协议签订后30天内支付首期租金等费用，以后各期租金提前15天支付。乙方迟延交纳租金及其他费用的，除按本协议关于违约责任的商定承担违约责任外，甲方可行使先履行抗辩权，包括但不限于通知物业管理公司采取断水、断电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。3. 租金从第 2 年开始递增（若购物中心开业日期延后，则租金递增起始日顺延）。第一租赁

7、年度标准按每月每平方米 120 元收取；第二租赁年度标准按每月每平方米 132 元收取；第三租赁年度标准按每月每平方米 145 元收取；第五条 协议履约保证金及商品质量保证金协议履约保证金共计人民币大写： 叁万零叁佰陆拾 元整，小写 30,360.00 元。乙方应于本协议签订之日起三日内，向甲方足额交纳协议履约保证金。在本协议有效期内，乙方如发生违约行为应承担违约责任时，甲方有权将违约金直接从协议履约保证金中扣除。保证金被扣除后不足本条商定的金额的，乙方须在接到甲方通知后的3天内补足。履约保证金为一次性交纳，协议期届满或协议提前解除，在乙方无违约行为，且乙方按本协议商定将该商铺返还予甲方并结清

8、本协议项下所有费用后的三十天内，甲方应当把协议履约保证金退还给乙方，该保证金不计息。商品质量保证金为: 人民币大写： / 元整，小写 / 元，本协议签订三日内，乙方须一次性交纳商品质量保证金，用于保证乙方所售商品质量或者向消费者提供的服务符合国家标准或行业标准。当乙方出售的商品质量或提供的服务质量受到消费者投诉并确定由乙方承担赔责任的，甲方有权直接从商品质量保证金扣付给消费者。乙方在协议期内未发生违法违规行为，甲方在协议期届满或提前解除后三个月内把商品质量保证金无息退还给乙方。第六条 甲方收款账户乙方按本协议商定时间将租金及履约保证金汇往甲方下列账号x第七条 其它自理费用 1、乙方进场后，对现

9、有物业的装修改造费用由乙方自行承担，甲方负责为乙方提供相应主系统管道的接入口。 2、本协议租金并不包含乙方在经营活动中所造成或产生的其它相关费用。其它相关费用包含但不限于运营管理服务费、水费、电费、电话费、有线电视费、网络费、车辆停放费、消防安全（培训）费、广告服务费等费用。上述相关费用由乙方另行承担，并在规定的时间内向甲方指派管理公司或公共事业收费单位支付。3、乙方可以按自己的经营需要在自己的承租范围内进行装修和隔断,但装修和隔断的方案(包括图纸、材料等)必须报甲方审批书面同意后方可施工,所需费用由乙方承担。乙方在装修时,不得超出甲方批准的装修方案，不得随意改变房屋结构，不得损毁承租范围内的

10、任何设备。4、本协议提前解除或终止时，甲方有权选择下列方案处置，乙方应无条件配合：1) 乙方在撤出时,对于乙方对商铺进行的装修采取“来修去丢”原则。 2) 乙方应该按商铺交付/退铺确认表将租赁物恢复原状，所有费用由乙方承担。5、在乙方根据本协议支付任何费用到甲方银行账户的过程中，银行费用均由乙方承担。第八条 店铺/经营场所的使用规定和修理修缮责任 甲乙各方签署该商铺的商铺交付/退铺确认表后，即以其中的所有明细内容作为物业交付的原始依据，也作为乙方在本协议期满或提前终止后向甲方交还该商铺时的验收依据。乙方对该商铺的任何装修必须严格遵守商铺装修管理协议关于装修的规定，办理规定的装修装饰手续。乙方在

11、使用所有公共设备或公共设备中，若发现故障或不良反应时，应立即通知甲方处理。乙方自有设备或设备发生故障，有可能影响消防安全或公共安全的，应立即通知甲方。乙方租赁区域内加建部分，如因政府政策原因，经营期间要拆除的，乙方配合履行拆除，装修部分损失由乙方自行承担。 乙方将严格履行并遵守国家对租赁商铺使用的法律、法规和政策的规定。在甲方对该商铺进行的修缮、改建时，乙方应予以必要协助和配合。第九条 各方的权利和义务1. 甲方的权利和义务甲方应依照协议商定的时间向乙方交付商铺，有权按协议商定收取租金及协议商定的其他费用，乙方延迟交纳租金及其他费用的，甲方可行使先履行抗辩权，包括但不限于对商铺采取断水、断电等

12、措施，由此造成的损失由乙方自行承担。同时，甲方有权要求乙方承担违约责任。因检查商铺结构、检修所有设备设备、卫生清洁、救灾、排除危险、维护安全、防火修理修缮、商场日常经营管理、处理商品销售服务质量投诉等的需要，有权在事先通知乙方后，进入乙方租赁的商铺范围内进行工作。需要对公共区域及关于设备设备进行修理修缮时，有权对公共区域及关于设备设备的使用作适当的封闭或暂停，以便进行关于的修理修缮工程。出现紧急或特殊情况时，甲方有权要求乙方提供必要的便利条件，包括但不限于允许甲方利用乙方部分或全部商铺；向商场其他部分或与商场毗邻的土地以及政府关于部门或其他关于人士(如进行修理修缮的承建商等)提供水、电、煤气、

13、通讯、排水、排污等条件。有权对xx购物中心进行统一管理，维护正常的经营管理秩序和xx中心的整体商业信誉，监督乙方守法依约经营，监督商铺按协议商定的用途使用。如为了商场的整体繁荣发展，甲方需要对商场的业态和经营类别重新进行布局和调整，应提前60天书面通知乙方，乙方应积极配合。有义务于商铺移交时，按协议商定的条件提供商铺及其附属设备。有义务确保中央空调系统、消防报警系统、公共卫生设备等公共设备设备的正常使用。可以选定有资质、信誉度好的保险公司协助乙方办理商铺内的财产保险；有义务对乙方商业秘密进行保密。乙方应无条件配合甲方进行POS机联网接驳的工作，租金及物业管理费的计算以甲方采集的销售数据为准。如

14、因乙方的原因无法进行接驳，甲方有权单方面解除协议。2. 乙方的权利和义务有权守法依约正常使用商铺，并自主经营，自负盈亏。有权经报请甲方审核并书面同意后，按商铺装修管理协议的规定对商铺进行必要的装修改造。有义务及时全额向甲方交纳保证金、租金等协议商定的其它应支付费用用及向相应政府部门交纳xx管理费、税收等政府规定的费用。有义务自觉遵守国家法律、法规，自觉保障消费者的合法权益，确保xx购物中心广场的整体商业信誉。有义务合理使用所有公共设备设备和承租商铺，积极维护与商铺关于的设备设备，确保商铺及xx购物中心广场的整体安全。对因乙方或其代理人、受雇人员等之故意或过失致使公共设备设备、商铺甚至商场受损的

15、，乙方应承担赔偿责任。对因乙方或其代理人、受雇人员等之故意或过失致使发生人损或财损事件的，乙方应承担赔偿责任。有义务遵守xx购物中心的xx中心商场经营管理制度、商铺装修管理协议、物业管理服务协议、商铺信息管理服务协议、消防安全责任书，以及协议租赁期内甲方公布的规章制度。乙方应当选择适当的险种对自有商品、自置物品、自有设备以及与经营活动关于的需要或可以投保的事项投保。乙方在投保时应该将甲方设定为该保险的共同受益人。如乙方未投保或保额不足，无论任何事件造成损失的，由乙方自行负责。有义务对甲方商业秘密进行保密。有义务积极配合并支持甲方对xx中心不定时组织开展的系列整体营销推广推广活动。乙方应无条件配

16、合甲方进行POS机和收银系统联网接驳的工作。第十条 协议解除1. 有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，收回乙方所租商铺，并按本协议的商定追究乙方的违约责任，届时，本协议自解除通知送达乙方时解除：乙方延迟交纳保证金、租金及其它应缴费用逾期达30天的；乙方未经甲方同意擅自将商铺进行转让、转租、承包、联营、托管、入股、借与他人经营、与他人进行任何形式的合作、或将商铺使用权用于抵押、担保、拍卖的；乙方在使用该商铺过程中，擅自破坏商铺的主体结构，对商铺安全造成影响的。由于乙方原因未能在协议商定的开业时间开业，且未得到甲方书面认可的，乙方除应立即腾房外，同时甲方已收取的诚意金、履约保证金、保证金不予

17、退还，同时，乙方应向甲方支付违约金，届时违约金等于乙方已经交纳给甲方的所有租金之和；在协议商定使用POS机的情况下，乙方拒不使用POS机或拒不与甲方为该商场提供的终端机联网，或在使用POS机期间提供虚假销售数据或出现“逃单”或有意向识隐瞒销售数据的情形；2. 一方有下列情形之一的，另一方有权解除本协议：一方未能偿还到期债务并处于非正常经营或破产、停业状况时；一方的资产或商品被扣押或被法院执行致使无法继续经营时；由于国家的政策原因而使本协议无法正常履行时；因不可抗力致使本协议无法按期履行或无法履行时。3.各方经协商，可以以书面形式协商解除本协议。第十一条 协议终止后的处理1、除各方另有商定外，本

18、协议到期或提前解除的，乙方应按商铺交付/退铺确认表将租赁物恢复原状，所有费用由乙方承担。2、乙方应于本协议终止之日起三日内迁出商铺，乙方在拆除自有物件及设备前须报甲方批准，并将其所属的商品、设备、道具等全部撤离，若乙方在本协议终止之日起十五日内未履行此义务，则视为乙方自行放弃其遗留在租赁物内的任何商品、设备、道具的所有权，甲方有权自行撤离或拆除关于的任何商品、设备和道具等物件，由此造成或产生的所有费用及损失由乙方自行承担。3、乙方应于本协议终止之日起10日内向甲方清偿全部尚欠的费用，若乙方拒未交纳、拖延交纳或无力交纳，甲方有权从履约保证金中扣除，并追究乙方的违约责任。4、本条第1款、第2款、第

19、3款所述义务未履行完之前，甲方有权留置乙方的任何商品、设备、道具以及应付乙方的任何费用或其它财产。5、本协议终止后，乙方如未能及时将商铺交回甲方，甲方又不认可不定时租赁关系的，乙方须按本协议商定的最后一年的租金标准的二倍向甲方支付占用损失。违约金不够弥补甲方损失的，乙方还须赔偿损失。在商铺内留存的所有物品，将视为乙方的放弃物，甲方有权任意处置。第十二条 违约责任甲、乙各方任何一方未履行本协议商定的任何一条均属违约，对于违约责任，本协议其它条款有商定的从其商定，没有商定的，按以下商定执行： 1、乙方逾期支付租金及其他应付费用，逾期时间在15天内的，每逾期一天，须向甲方支付逾期费用总额0.5%的违

20、约金；逾期时间超过15天的，从第16天开始，每逾期一天，须向甲方支付逾期费用总额1%的违约金。甲方有权直接从乙方交纳的履约保证金中扣除逾期费用和违约金。逾期超过30天的，乙方应向甲方支付本协议商定的当期2个月平均租金之和的违约金。违约给甲方造成其它经济损失的（本协议所指的甲方损失包括但不限于：租金、水费、电费等其他费用、向第三人支付的违约金、第三人的损失、诉讼费、保全费、律师代理费、差旅费、执行费等，下同），乙方还须赔偿损失，甲方并有权单方面解除本协议。2、在协议有效期内，若因甲乙各方其中任意一方原因致使协议解除的，违约方需依照本协议商定的履约保证金之双倍标准向守约方支付赔偿金。3、在租赁期限

21、内，乙方违反第十条第1款第2）项的商定的，除乙方已交租金的剩余部分和保证金均不得退回外，乙方还须向甲方支付本协议商定的当期3个月平均租金之合的违约金，甲方有权立即单方面解除本协议并收回商铺。4、乙方开业之后，若发生未按规定的时间开展经营活动连续超过3天，或在一年内累计超过10天的，甲方有权单方面解除本协议无条件收回商铺，乙方已交租金的剩余部分及保证金将均作为违约金不再退还，乙方的违约行为给甲方造成的经济损失的，还须赔偿损失。5、租赁期间内，若因乙方的行为致使第三人向甲方或甲方的关联公司主张权利，或引起仲裁、诉讼的，乙方应赔偿甲方或甲方的关联公司由此造成的全部损失（包括但不限于向第三人支付的违约

22、金、第三人的损失、诉讼费、保全费、律师代理费等），甲方并有权单方面解除本协议。第十三条 其它商定事项本协议所使用的“日”和“天”，除非写为“工作日”，都是指日历天。本协议甲、乙各方的权利义务关系不构成合伙关系。xx中心商场经营管理制度、商铺装修管理协议、商铺信息管理服务协议社会治安综合治理与消防安全责任书等资料文件为本协议附件。本协议的任何附件为本协议的一部份，与本协议法律效力等同。附件与本协议内容不一致的，以本协议内容为准。因本协议关于事项或履行本协议所造成或产生的所有争议，甲乙各方应通过友好协商的方式予以解决，如协商未能解决时，各方同意将争议提交商铺所在地人民法院裁判。本协议条款，对甲乙各方的法定受让人或继承人均具有同等约束力。如本协议某一条款在履行过程中被确认为无效，将不影响协议其它条款之法