2022年海南省上半年土地估价师考试管理法规辅导汇总模拟试题

1、海南省上六个月土地估价师考试管理法规辅导汇总模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价成果有着直接影响。有关估价期日，如下理解对是（）。 A估价期日是指与委托方签订协议日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师按照评估对象详细状况确定 D同一宗地，在不一样估价期日评估地价也许不一样 2、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用是_。 A职工工资 B房屋折旧费 C营业税 D改扩建费用3、在国有土地租赁期限内需变化租赁协议约定用途，承租人应当向_提出申请，经同意，租赁双方重新签订

2、租赁协议或签订补充协议，并根据变化用途对应调整租金。 A国有土地所有者代表和都市规划管理部门 B国有土地所有者代表和都市建设管理部门 C国有土地所有者代表和都市房产管理部门 D国有土地所有者代表和都市计划管理部门 4、下列有关都市规划与土地运用总体规划关系，表述错误是_。 A从规划区域角度看，两者是点与面关系 B土地运用总体规划处理都市建设用地与农业用地之间数量和空间配置关系；而都市规划处理各类都市内部用地之间数量和空间关系 C从规划空间范围看，都市总体规划范围比土地运用总体规划大，两者是局部与整体关系 D都市总体规划空间范围局限于都市建成区和规划区；土地运用总体规划空间范围是整个区域或行政区

3、划单位5、是收益还原法和剩余法估价基础。 A：替代原则 B：奉献原则 C：预期收益原则 D：酬劳递增递减原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价原因 B：确定估价方案 C：选择估价措施，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间原因 7、供应与需求原则前提是原则。 A：竞争 B：超额利润 C：替代 D：协调 E：时间原因 8、采用剩余法评估土地价格，其成果可靠性取决于与否遵照了_。 A预测原则和替代原则 B供求原则和协调原则 C预测原则和最有效使用原则 D竞争原则和奉献原则 9、在确定定级原因时应遵照_原则。 A主导原因 B差异性 C最有效使

4、用 D绝对稳定性 E可行性 10、编制土地开发根据是_。 A有关土地开发运用法律、法规 B各级人民政府制定有关土地开发运用政策、措施 C当地国民经济和社会发展规划 D土地运用总体规划以及农业区域开发规划 E土地开发可行性理由11、土地租赁权与广义土地使用权最主线区别是土地租赁人不拥有对土地_ A处分权 B分派权 C收益权 D转让权 12、拟建项目进行投资估算时应当采用_。 A工程概算定额 B工程预算定额 C工程结算定额 D工程决算定额 13、一种合格土地估价师从信息搜集分析到价格测算都要具有很好专业素养，你认为下列描述中，是不对。 A：土地估价根据理论与措施与机器、设备、建筑物等估价所根据理论

5、与措施并不完全一致 B：同样一块土地，其价格高下与土地权利状况亲密有关，不一样权利也许导致价格相差很大 C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济原因对地价所产生深刻影响 D：土地估价必须充足搜集土地市场资料，把握土地市场过去、目前和未来 E：合法性14、下列属于非法批地行为有_。 A县级人民政府同意农用地转用 B省级人民政府同意征收基本农田以外土地300亩 C省级人民政府同意占用基本农田 D国务院同意征收基本农田 E市级人民政府同意农用地转用 15、下列占用耕地情形中，不免征耕地占用税是_。 A专用铁路建设 B新建部队军事设施 C新建学校 D机场停机坪建设 16

6、、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当通过不少于年专业实践，并进行执业登记。通过执业登记土地估价师方能在土地估价汇报上签字，承担法律责任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性 17、某宗地土地开发费用为1000万元某评估企业对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等状况下土地开发费用需万元，年利息率为6，采用成本迫近法评估时，土地开发费应当取万元。 A：1000 B：1124 C： D：2247 E：时间原因 18、在层数一定条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不有关 E：时间原因 19、税收是调控经济

7、重要措施，其重要表目前_。 A调整供求总量之间平衡 B调整供应在构造上平衡 C配合价风格整生产和消费 D调整企业利润水平 E提高市场需求量 20、总费用是指为发明收益所投入直接必要_。 A劳动费用、资本费用 B劳动费用、资本费用、经济费用 C经济费用、劳动费用 D资本费用、经济费用 21、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地为商业用途，设定年期为；商业用途基准地价为1000元平方米，土地还原利率为6经年期修正后地价为元平方米。 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间原因 22、建筑物在估价上折旧与会计上折旧不一样，重视是建筑物_。 A原始价值摊销

8、 B原始价值回收 C价值减价修 D折余价值差额23、两个以上法人或者其他组织可以构成一种联合体，以一种投标人身份共同投标由同一专业单位构成联合体，其资质等级应来确定。 A：以资质等级较低单位为准 B：以资质等级较高单位为准 C：取联合各方资质等级平均值 D：需资质评估机构重新评估 E：3550 24、如下_措施不合适地租量求取。 A从房租中分离出地租 B从地价中求出地租 C从土地开发成本中求出地租 D用类似剩余法措施求出地租25、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分派利润等四科目。 A：资本 B：注册资本 C：实收资本 D：法人资本 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中

9、，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、城镇基准地价在城镇区划范围内，对现实状况运用条件下不一样土地级别或不一样均质地区土地，按照等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区有关最高土地使用权区域平均价格。 A：商业 B：综合 C：教育 D：工业 E：住宅 2、初步记录，我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为 1:3.36:2.21，这一比值属于_。 A比例相对指标 B构造相对指标 C比较相对指标 D强度相对指标3、土地储备管理措施规定，下列土地可以纳入土地储备范围。 A：依法收回国有土地

10、 B：依法征用土地 C：行使优先购置权获得土地 D：已办理农用地转用、土地征收同意手续土地 E：其他依法获得土地 4、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知(国办发100号)规定，土地出让协议、征地协议等应约定对土地使用者不准时足额缴纳土地出让收入，按日加收违约金额_违约金。 A1% B3% C1 D35、影响需求价格弹性原因有。 A：商品替代品数目和可替代程度 B：消费者对某种商品需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占比例 C：商品自身用途多样性 D：商品耐用程度 E：商品数量 6、根据国土资源听证规定规定，下列有关听证回避问题，表述对是_。 A当事人认为听证员、记录员与拟听证事

11、项有利害关系也许影响公正，有权申请回避，并阐明理由 B当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系也许影响公正，有权申请回避，不用阐明理由 C听证主持人回避由主管部门决定 D听证员回避，由听证主持人决定 E记录员回避，由听证主持人决定 7、国家土地管理局、国家工商行政管理局有关对土地价格评估机构进行登记管理有关问题告知(1995国土籍字第10号)规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金土地价格评估机构，可在其住所所在地_范围内从事土地估价工作。 A县 B地市 C省级行政区 D全国 8、固定资产计提折旧措施有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法 D：双倍余额递减法 E：重置

12、成本法 9、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 10、下列有关土地征收、征用，说法对是。 A：土地征收重要是所有权变化，是国家为了公共利益需要而强制获得所有权行为，其成果是权利发生转移 B：土地征用是指国家根据公共利益需要，强制获得民事主体土地所有权行为 C：土地征收是土地所有权变化 D：两者共同之处是均有一定强制性，都要通过法定程序，都要依法予以赔偿 E：土地征用是土地使用权变化11、马克思在资本论中提到利息率包括。 A：平均利息率 B：资本投在有息证券上利息率 C：借贷资本利息率

13、D：资本增值率 E：纯利息率 12、土地自然条件差异是_形成自然条件或自然基础。 A绝对地租 B级差地租 C垄断地租 D农业地租 13、下列属于动态评价指标是 A：总投资利润率 B：利息备付率 C：财务净现值率 D：动态投资回收期 E：财务内部收益率14、土地复垦对象包括。 A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表导致直接破坏土地 B：地下开采引起地表下沉土地 C：工矿企业排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、都市垃圾场等 D：工业等污染而导致废弃土地 E：基本农田 15、规划期内拟建设都市用地都应编制控制性详细规划，其重要内容不包括_。 A都市功能分区布局 B规划范围内各类不一样性质用地面积与

14、用地界线 C各级支路红线位置 D各地块建筑容量、建筑形态 16、下列不属于超前控制措施详细做法是_。 A公开用地审批制度 B各项用地实行次序排队制度 C公开土地执法监察措施和制度 D实行建设用地挂牌制度 17、临时使用用地期限，最多不能超过_年。 A1 B2 C3 D4 18、土地运用现实状况调查目有。 A：为制定国民计划和有关政策服务 B：为农业生产和农村建设提供科学根据 C：为建立土地登记、土地记录制度服务 D：为登记土地资料和全面管理土地服务 E：为编制土地运用总体规划和全面管理土地服务 19、某企业以划拨方式获得国有土地使用权，目前企业欲将该土地上房产出租经营，则下列说法对是_。 A任

15、何状况下，企业不得出租其划拨土地上房产 B通过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门同意后，可以出租 C企业只要向政府表达乐意缴纳出租后对应土地收益即可 D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 20、房产用地面积测算时，下列土地不计入用地面积【考试真题】 A：无明确使用权属冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用河滩、水沟、排污沟 D：与房屋室内不相通房屋间伸缩缝用地 E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地 21、水文条件包括江、河、湖、海等水体等状况 A：水量 B：水位 C：水质 D：流速 E：水向 22、影响土地价格原因中经