绿色认证介绍

1、背景概述 1 什么是绿色建筑 绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材） 、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 目前，国际上比较成熟的绿色建筑认证体系除了LEED，还有：BREEAM（英国）、CASBE（日本）、Blue Angel（德国、北欧）、GreenCalc (荷兰)、NABERS (澳大利亚)等。 1.1 美国LEED LEED认证是目前国际上最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系。该系统将帮助项目小组明确绿色建筑的目标，制订切实可行的设计策略，使项目在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际

2、认证体系LEED的指标和标准，为项目今后的用户提供高质量、低维护、健康舒适的办公环境。 LEED认证由美国绿色建筑委员会在1998年建立并推行，全称Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System，国际上简称LEED，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。 1.2 中国绿色建筑评价标识 我国是建筑业大国，建筑业已经成为国民经济的支柱产业之一。作为耗能第一大户的建筑业，推进绿色节能建筑是近年来建筑发展的一个基本趋势，也是建设资源节约型、环境

3、友好型社会的重要环节，因此在我国发展绿色建筑是一项意义重大且十分迫切的任务。绿色建筑在中国的兴起,既顺应了世界经济增长方式转变的潮流，又是中国建立创新型国家的必然组成部分，具有非常广阔的发展前景。 2006年，住建部正式颁布评价标准，即GB50378-2006绿色建筑评价标识。绿色建筑标识级别分一星、二星及三星评价标识。1.3 德国DGNB DGNB是德国可持续建筑委员会开发编制的，代表世界最高水平的第二代绿色建筑评估认证体系。DGNB包含绿色生态, 建筑经济, 建筑功能与社会文化等各方面因素, 覆盖建筑行业整个产业链。 整个体系有严格全面的评价方法和庞大数据库及计算机软件的支持。 DGNB明

4、显优于第一代绿色建筑认证体系，它为中国绿色建筑的发展提供了一种更加全面、完整、先进的评估和质量认证标准 2 关于我们 我们的绿色建筑服务团队为房地产开发商、建筑公司、物业所有者和经理、建材制造商和建筑使用者提供全面的咨询、评估、检测和认证服务。绿色或可持续建筑可以增加能源、水和材料的使用效率。这是设计的结果，能够在建筑的整个生命周期（从建造、投入使用、翻新到拆除）节省资源和减小对人类健康和环境的不利影响。 与传统建筑相比，绿色建筑运行更高效。它们可以节省资金、提高员工的生产效率、增强贵公司的财务估值，并促进兑现您的可持续发展承诺。 SGS保证提供完全公正的服务，不参与任何可能有损其独立性和公平

5、性的制造、贸易和财务活动。这一核心价值观和我们的全球专业知识使我们能够提供综合透明的绿色建筑服务方法。我们将您的建筑项目视作需要多学科任务和技能的相互连接的流程。我们的方法将在时间和预算方面实现您的可持续发展目标。 服务内容 SGS提供的服务 绿色及可持续建筑的整体咨询及可行性研究(LEED、绿标、DGNB、Green Mark等) 建筑信息模拟（BIM） 建筑建模及能耗与照明模拟 第三方的再调试及优化调试 建筑节能咨询及能源审计 节能量测量及验证计划和实施（IPMVP） 建筑全生命周期环境影响及成本分析评估(LCC) LEED室内空气质量检测（EPA） 绿标室内空气质量检测 (GB) 建筑能

6、效测评 绿色建筑材料性能检测 绿色建筑相关体系培训 项目案例 上海SABIC研发中心 SABIC研发中心位于上海浦东新区康桥开发区，是一座办公与研发综合体大楼。大楼总建筑面积13634平米，主要功能空间为办公室、会议室、研发中心、实验室等其他功能配套房间。整个建筑采用了集中能源供应，运用自感光遮阳系统、高效照明及控制系统、高效围护结构系统及BAS-EMS建筑与能源自控系统。 SGS提供服务： LEED-NC金级认证咨询服务 M&V服务（IPMVP计量与检定） 系统优化调试 广州联邦家私总部大楼 广州联邦家私总部大楼总建筑面积37200平方米，共11层，其中地下2层，地上9层。地下二层为设备用房

7、，地下一层为车库，地上一七层为产品展厅，八,九层为办公室。总部大楼建筑形体为一字形，形象简洁独特，寓意联邦企业的强盛，立面色彩素雅，线条精致，寓意联邦对产品品质高贵纯正的追求。 联邦集团以中高档家私与家居饰用品为主业，自1984年成立以来，以现代企业先进理念为引导，制造与商业两翼齐飞，国内与国外市场共同发展，成为中国家居行业领导品牌和领军企业之一。 SGS提供服务： 绿色建筑设计+运营标识咨询（二星级） 全过程系统调试服务 上海朗硕工贸有限公司 上海朗硕工贸有限公司位于上海市长宁区番禺路290弄28号2-F。建筑面积约为100m2。该公司采用了环保型家居，如可再生地毯，节能办公设备，运用了高效

8、照明和控制系统。SGS针对上海朗硕工贸有限公司上海办公室的内部装修的实际情况，帮助该项目申请LEED-CI白金级认证。 SGS提供服务： LEED-CI白金级认证咨询 系统调试服务 武汉新世界国贸大厦 武汉新世界国贸大厦位于汉口建设大道的金融区上，造形高大宏伟，外观简洁和谐，大厦为商场和写字楼一体的项目。国贸大厦高212米，共57层，总建筑面积15.7万平米。大厦外观为深蓝全玻璃幕墙结构，将蓝天白云等外部环境溶为一体。最大优点是大开间无立柱结构，以科学合理的功能分隔，臻美极至的空间美学，结合极佳景观及采光，筑铸炫名千古的地标建筑。 新世界中国地产亦投入巨资按国际甲级写字楼标准为大厦进行设备提升

9、。凭借优越的地段及硬件、配套，在全国性的评选中，新世界国贸大厦荣获2004中国十大新地标建筑综合体殊荣，成为华中地区唯一入选的项目。 SGS提供服务： LEED-EB金级认证建筑再调试（空调风/水系统专项优化调试） 青岛DGNB绿色建筑咨询师培训 2013年SGS在青岛开展了DGNB咨询师培训，培训课程总共包含三天的课程内容讲解、技术方面练习题讨论、以及项目案例研究。 培训范围从DGNB可持续体系的基础内容介绍到详细的深化讲解。培训后将会有在线考试，考试内容即培训的授课内容。 培训计划 体系介绍(日程安排、内容了解) 可持续建筑设计 建筑节能科技 高效建筑围护结构 建筑全生命周期评估(LCA)

10、 能耗模拟 建筑全生命周期成本评估(LCC) DGNB-环境质量控制 DGNB-经济质量控制 DGNB-社会和功能性质量控制 DGNB-技术质量控制 DGNB-过程控制 DGNB-场地质量控制 上海DGNB绿色建筑咨询师培训 2014年5月14日,SGS在上海开展了DGNB咨询师培训，培训课程总共包含三天的课程内容讲解、技术方面练习题讨论、以及项目案例研究。 培训范围从DGNB可持续体系的基础内容介绍到详细的深化讲解。培训后将会有在线考试，考试内容即培训的授课内容。 培训计划 体系介绍(日程安排、内容了解) 可持续建筑设计 建筑节能科技 高效建筑围护结构 建筑全生命周期评估(LCA) 能耗模拟

11、 建筑全生命周期成本评估(LCC) DGNB-环境质量控制 DGNB-经济质量控制 DGNB-社会和功能性质量控制 DGNB-技术质量控制 DGNB-过程控制 DGNB-场地质量控制 联系我们 上海公司 地址: 上海市徐汇区宜山路889号3号楼 电话: +86 (021) 6140 2666转2039 手机: +86 186 1682 3781 邮件: James.sun 邮编: 200233 广州公司 地址: 广州经济技术开发区科学城科珠路198号 电话: +86 (020) 3213 6494 手机: +86 135 8049 4990 邮箱: Winner.lee 邮编: 510663一

12、LEED的概要介绍今天讲的这个PPT，是我从美国的一个培训网站上下载的，题目主要是“绿色建筑的概念和LEED认证”。绿色建筑的概念是从上世纪七十年代开始的，那时由于全球石油危机，就提出了建筑要节能的问题，这个主要是从能源的角度来考虑的。到上个世纪八、九十年代，全球变暖以及环境问题越来越恶化，石油价格也涨得很高了，因此在那个时候就提出了建筑的可持续运营发展问题。1998年，美国绿色建筑协会成立，英文简称叫USGBC。成立之后的USGBC订立了一个LEED标准，这就是现在我们用的比较多的LEED绿色建筑认证标准，它对整个绿色建筑，从开始的设计，到使用，到最终拆除以后的处理方法，都有一个比较明确的标

13、准。所以从那之后，大家对绿色建筑就有了一个比较科学和明确的定义。和大家简单讲一下我们国内的一个统计，是说整个建筑，包括建筑的建造和它的使用，总共要消耗全球70%的电能，50%的一次性能源，排放有42%的温室气体，以及产生50%的空气污染和水污染，占所有的木材和各种材料使用的40%，占整个城市固体垃圾的48%，消耗全国50%的饮用水。这些是林木砍伐了之后，建造水泥工厂的一张图，挖了水泥矿场制造水泥的一个形象（图1）。所以从建筑的角度和可持续的角度来看，让建筑绿色，更加环保生态，对整个城市、世界的环境保护都是具有很好的作用的。图1水泥矿场这是一个图表（图2），LEED标准是美国人设置的，但是美国不

14、光只有这么一个标准，还有Energy Star和Green Globe，有这样三个标准同时在起作用。加拿大也使用LEED标准，除此之外还有 BREEAM Canada标准和Green Globe标准。英国使用BREEAM标准，巴西使用GBTool标准，而印度使用的和美国的LEED是一样的，是LEED INDIA标准。除此之外，韩国、日本、香港、台湾也有各自的标准。我们国家在09年的时候也制定了绿色建筑评估标准，对绿色建筑分为三个等级，分别是一星、二星和三星。现在获得星级的建筑有世博园区内一轴四馆里永久保留的展览馆，它得到了绿色建筑的三星。中国绿色建筑的评估标准，用的整体框架和美国的LEED标准

15、是一样的，只增加了一个部分，就是运营和管理部分，其他的框架都是一样的，当然中间具体的得分点会有一些调整。图2世界绿色环保标准一览LEED标准是现在世界上比较公认的，相对来说比较完整的标准，其他各国的标准，虽然和LEED侧重点有所不一，但是其整体框架基本类似。LEED现在在世界上其他的国家都会有应用，比如迪拜规定所有的办公楼都必须要经过LEED认证。在中国，我去年看到有41个项目获得了LEED认证和预认证。这个毕竟是美国人搞的，由于他们在市场推广上花了比较多的功夫，所以国内现在要做LEED认证的项目也是越来越多。前一段时间听说长甲张江的项目也要做LEED认证，现在正在找LEED的咨询公司。LEE

16、D是缩写，全称是Leadership in Energy and Environmental Design，因为它在能源和环境设计方面起了一个领导性的作用，在国内翻译为能源与环境设计的先锋认证。LEED认证的标准最早是由USGBC（美国绿色建筑协会）推出。这个协会在1998年成立，是一个非盈利性组织，也是一个民间组织。LEED认证不像我们国家的规范，我们国家的规范都是由国家来颁布的，但在国外很多标准都是民间组织设立的。2001年第一版LEED标准推出，到了04,05年，由于LEED认证的项目越来越多，一方面它要开发LEED标准，一方面又要顾及不同项目的认证，所以美国绿色建筑协会又分支出了Gre

17、en Building Certification Institute（绿色建筑认证组织），这也是一个非盈利性组织。这个组织所有的功能就是进行对建筑和个人资格的认证，也就是专门认证的一个机构。那么USGBC就退到了GBCI后面去了，专门做LEED的开发，因为LEED的标准也需要随着社会的发展而不断更新和发展。USGBC的网站是。大家来看USGBC的网站截图（图3），它的网站上就有很多不同的项目，我们看到有LEED Online 第二版第三版的链接，有很多不同的项目在这里面。同时这里还有很多关于LEED认证和绿色建筑这方面的资源，大家有兴趣的也可以上去看一下。这是USGBC的标志（图4）。中间的

18、是一颗树。图3USGBC网站截图图4USGBC的标志下面来看GBCI（绿色建筑认证协会）的官方网站，主要功能是对个人和建筑进行认证。Professional Credentialing是针对个人资质和资格的认证，Project Certification是针对项目的认证。这个是GBCI作为建筑认证的标志（图5-1），这个是作为个人认证的标志（图5-2）。现在国内也有几个很好的项目通过了认证，比如招商地产在广州的泰和公寓、北京的财富中心、还有上海的花园坊，以及现在正在静安寺盖的1788国际中心，都经过了LEED的认证，从银奖到金奖都有。图5-1GBCI建筑认证标志图5-2GBCI个人认证标志二L

19、EED认证体系的种类LEED认证有很多体系（图6），现在最常用的是LEED for New Construction（新建建筑的认证），也称NC认证。主要是针对新建建筑项目和重大修改项目，尤其认证标准对一些有重大改建的项目有一个界定，还包括四层以上的住宅。另外一个体系是LEED for Core & Shell，这是指对建筑的核心筒以及外表皮进行认证，主要针对办公建筑，因为实际上对开发商来说，大部分的办公建筑只需要造一个核心筒和外围护就行了，当中每个办公室的内装修都是由用户自己来装修的，所以LEED for Core & Shell，也称CS认证，就是针对办公楼进行的认证。当然在实际情况下，也

20、有很多办公楼做NC认证，因为在实际的建设过程中，他可能已经做掉了基本的内部装修，比如地板铺好，天花板吊好等，这种情况就可以进行NC的认证。还有一部分是属于单项的认证，比如LEED for School（学校类建筑的认证）。同时LEED认证也在开发一些新的单项内容，比如说LEED for Healthcare（对医疗建筑的认证），这个标准还在开发，尚未推出。LEED for Retail（零售建筑的认证），这个也是在开发，还没有推出来。图6LEED认证体系种类室内设计方面也有相应的认证体系，LEED for Commercial Interiors（室内设计的认证），也称CI认证。在国内也有拿到

21、了这个认证的案例，比如HOK、SOM的上海办公室，基本都拿到了LEED CI金奖认证。另外还有Retail Interiors，这个尚在开发，是零售类的室内设计。另外还有LEED for Existing Buildings，是针对现成建筑改建的认证。现在在国内，还没有这方面的认证。但是在美国，因为有大量的旧建筑需要进行改建，如果改建达到了这个标准，就可以拿到这个认证了。LEED for Existing Schools，这个标准还在开发的。现在正在使用的LEED版本，都是第三版，也称2009版，是从2009年4月推出的。在此之前最常用的基本上是2.2版，包括LEED NC2.2，CS2.2，

22、S2.2，CI2.2等。LEED基本每隔一年到两年，就会有一个版本的更新，2009版相比2.2版还是有一个比较大的变化的。三LEED的分值构成LEED是一个打分体系，每个标准体系基本分为五个大类，和两个附加类。我们以最常用的New Construction & Major Renovations（新建建筑和重大改建标准体系）来举例： 第一个大类是Sustainable Site（可持续性的场地），也称SS，在中国的绿色建筑标准里，有一个章节叫节地和场地设计，基本上和这个SS是对应的； 第二大类是Water Efficiency（水资源利用），这和中国绿色建筑标准里的节水和水资源应用的章节是对应

23、的； 第三大类是Energy & Atmosphere（能源和大气），在我们的标准里叫节能。 第四大类是Materials & Resources（材料和资源），在我们的标准里叫节材。 第五大类是Indoor Environmental Quality（室内设计环境），在我们的标准里也叫室内设计环境。当然中国的绿色建筑标准比LEED多了一个章节，叫做运营和管理，这部分内容在LEED里有专门的一个体系，叫做Operation & Maintenance，简称LEED O+M。以上的这五个章节是打分的，每个章节当中都有一到三个必得题，就像我们考试有必答题一样，这三个问题你必要过的，错了的话你的这个

24、体系就通不过LEED认证了。这些必得题是没有分数的。其他都是选答题，你可以根据自己项目的情况去选择答哪些题目。如果答对了就可以得一分，如果答错了就没分。场地设计有26分，节水有10分，能源和大气有35分，材料有14分，室内环境有15分。在最后还有两个加分题，一个叫Innovation in Design（设计的创新），如果在这方面你有前瞻性的设计，它就会给你一些鼓励分数。还有一个叫Regional Priority（区域优先性），不过区域优先性的四分是针对美国本地的项目。因此，上面的这些内容总分是100分，加上奖励的分数10分，同时还有10个必得题，就构成了LEED整个的评分系统。四LEED建

25、筑认证的等级整个认证体系共有四个等级，第一个等级叫LEED CERTIFIED（认证等级），只要达到40-49分就可以拿到；第二个等级是LEED SILVER（银奖等级），需要达到50-59分才可以拿到；第三个等级是LEED GOLD（金奖等级），需要达到60-79可以拿到；最高等级是LEED PLATINUM（铂金奖），要达到80分以上才能拿到。现在国内拿到铂金奖的项目有一到两个，一个是上海浦东的普惠飞机发动机的制造公司的新建筑，另外一个是深圳万科的万科中心，万科中心现在正在做铂金的认证，他的预认证是金奖，因为施工完了以后最终的认证还没有出来，但他的项目都是按照铂金奖的等级来设置的。上海的花

26、园坊也是一样，预认证达到了金奖，但它的最终认证还没有结束，所以最后是金奖还是铂金奖到现在还没有明确。我找了一些国内的案例，这个是静安寺那边的1788国际中心（图7），我前两天从高架上过的时候，看到它还在做外立面的施工。所以我看到它网站上说是得到了金奖，我估计这金奖是预认证的。关于认证和预认证的过程，等会我们再介绍。现在它的外立面正在贴外面的竖条。图71788国际中心效果图再来看招商地产的泰格公寓（图8），这个比较早，大概在04、05年的时候就拿到了银奖的认证。据招商地产的人说，凡是有领导来参观了，他们一定会带着到这个公寓里面去看一下。这个也是相对于国内最早的一个LEED认证项目。图8招商地产的

27、泰格公寓实景照片这个是花园坊的B1和B2单元（图9），现在已提交完了LEED申请，正在审核阶段。所以它的外面也没挂出LEED认证的奖牌。花园坊是一个比较大的区域，是利用以前的厂房改造的，我们有很多同事都去考察过。B1、B2单元，还有B3、B4单元也同时在做中国的绿色建筑认证，现在应该是在提交材料的阶段。图9花园坊实景照片五LEED个人认证的等级LEED认证中还有一项是对个人资格的认证。就拿2009版最新的认证体系来说，对个人资格的认证，第一个等级是LEED Green Associate（LEED GA），相当于绿色同盟的这么一个角色。要达到这个等级，需要你对绿色建筑有兴趣，也愿意参与到绿色建

28、筑的设计和运营当中去，同时你对绿色建筑也有一定的知识和了解；第二个等级是LEED Accrediated Professional（LEED AP），中文叫认证专家。09年之前没有GA这个等级，你可以直接申请LEED AP的等级。但在09年之后，就必须要先申请到GA，才可以申请AP。同时LEED把AP分了很多类，现在最常见的是BD+CBuilding Design + Construction，和NDNeighberhood Design。前面忘了介绍了，LEED还有一个体系是规划方面的，叫Neighberhood Design。像北京奥运村的规划，就拿到了LEED Neighberhood

29、Design的认证。继续说LEED AP的分类，还有O+M（Operation + Maintenance），和HOMES，HOMES是指住宅，主要是SINGLE HOUSE（独立式的住宅）。另外还有ID+C（室内设计和建设）。最高等级的认证叫LEED AP FELLOW，这不是你去考试就能拿到的，是LEED颁发给对LEED体系作出重大贡献的人的，是最高的等级。所以你看它的标志，像奥林匹克的花冠（图10）。图10LEED个人资格认证的分类申请LEED GA有几种方式，一种是你参与过LEED认证的项目，就是说这个项目的整个工作团队里有你的名字；另一种是USGBC开设了很多讲座，你去听讲座并累积了

30、一定的学时之后，就可以去申请考GA了，和第一种的区别就是要经历一个考试。LEED AP相对来说就比较专业了。需要你对整个LEED系统比较熟悉，对它绿色建筑的要求也比较熟悉，并能在整个项目工作组中对LEED起到一个推进和协调的作用。另外，我们前面介绍过，LEED是一个打分系统，有10分的奖励分。如果整个工作团队中有一个人是LEED AP，那么就可以得到1分的奖励分。这对于开发商来说，是非常有益的。因为要拿其他节水节能的分数，就1分就要花掉很多钱，相对于这方面的1分，只需要团队里有一个LEED AP就可以了。另外要进行LEED申请，所需要准备的材料是非常非常复杂的，步骤也很麻烦，所以如果团队里有L

31、EED AP的话，对于整个项目的运行来说，还是有很大方便的。因此，从一方面讲，美国人在这个体系的市场推广方面花了很多的功夫，他专门做了一个针对人的认证，大家就都会去考这个认证，自然也就会帮它把整个体系向外推广。这个就是老美在市场推广上的优势，英国也有BREEAM认证，从统计上来说，如今经过英国BREEAM认证的项目比LEED认证的项目更多，但在英联邦国家以外，BREEAM认证的认知度却比LEED差很多，就是因为英国BREEAM的市场推广做得比美国人差。现在的LEED AP 后面是有“+”的，你要“+”你的专项特点，就是刚才说的各种分类。这个是个人考试成绩的示例（图11），满分是200分，达到1

32、70分就可以通过了，这个好像是GA的考试成绩。考完之后，就可以在所有的资料及网站上得到LEED的授权，使用LEED GA的名字和标志。可以看到，此人在考完了GA之后，接着考AP，先考了BD+C（建筑设计和建设），接着再接再厉把其他的专项全考完了ID+C（室内设计）、HOMES（住宅）、O&M（运营）、ND（环境设计），所以后面有很多“+”（图12）。其实在这个新的认证体系下有很多“+”负担也会很大，因为现在达到了LEED AP的认证，也不代表你就是终生的AP了，每隔两年你还要接受它的一个专家持续培训计划，就是说每两年就要有三十个小时的学时。这么多的分项认证所加起来的学时估计要有180个小时，而

33、每一个专项，也就是每30个小时的学习培训要50美元的费用，所以加起来两年需要300美元。图11LEED个人考试成绩示例图12个人示例六、LEED标准认证体系的得分标准下面来讲下LEED标准认证体系的各大类分别包含了哪些内容。 第一类Sustainable Sites（可持续性的场地设计），这和我们国内标准体系中的场地设计章节是比较接近的。先来说说我们在施工过程中对场地污染的管理。比方说大家经常可以看到我们建筑的施工工地上，卡车只要开出来，满地都是尘土，SS就需要对它有一个管理。还有对我们场地交通方式的管理，因为绿色建筑是一个整体全寿命的东西，假如在深山老林里盖一个绿色建筑，就算它的节能、节水各

34、个方面都达到了很好的标准，但所有人要去的话都得自己开车去，那里面这个车辆所耗费的污染也是一个相当大的数量。从这个角度来看，还是需要控制其交通方式的管理。另外，我们场地还要对绿化进行管理，因为绿色建筑要节水，如果引进大量的外来物种做景观，就是对当地的生态环境产生破坏，所以鼓励采用当地的，或是经过适当的培养，适合当地气候的植物作为景观系统。因为当地植物已经适应了当地气候，只靠自然降水就可以，不需要额外的补充水去进行浇灌。 第二类是专门讲节约用水的章节。节约用水无非是以下这几个方面，一个是雨水和污水的回收利用，就是中水系统。一个是灌溉，还有一个是节水器具的使用。 第三类是能源和大气，这个其实就比较简

35、单，主要是节能方面，当然它这里面还包括了一些暖通方面的调试。 第四类是节材，这个概念也比较简单，就是使用可再生的材料，和大量快速生长的材料，比如大量得采用竹子和木头这些都属于可再生的材料，或者钢材，因为钢结构其实是一种比较环保的结构，使用完了还可以拆掉，下次继续使用。LEED在这个章节里还有一个比较特殊的得分点，是说你所要使用的材料的生产地，要在你施工场地的五百英里范围之内，这样就减少了材料运送到场地中所产生的污染和排放。 第五类是室内设计，主要有几个方面，热舒适度、新风的舒适度、和空气质量。 Location & Linkage 以及Awareness & Education的这两部分，是H

36、OMES的体系里的，所以我们不多讲了。 Innovation in Design（设计创新），和Regional Priority（区域的优先性），是奖励加分的两部分，分别是六分和四分。以上就是它整个的得分标准。现在以可持续场地设计（SS大类）作为例子来给大家讲一下它得分的要求。在SS大类里，首先你可以看到两个“SS Prerequisite”，这就是它的必得题，没有得分点，但必须是要答对的。也就是说所有“P”的得分点都是必须要求满足的。接下来的“SS Credit”是选答题，你可以根据自己的实际需要，根据与甲方协商的结果，以及项目设计所能达到的程度来进行选择。五大类和最后奖励的两大类得分综合

37、到一起，满足项目的要求，满足所有的“Prerequisite”必答题的要求，同时所有的得分加在一起能够达到目标的分数，就能达成我们的认证。我们也可以看到，这些大类里面，每一个大类的总分，比如场地可持续性是26分、节水是10分、大气是35分、节材是14分、室内设计是15分，你只拿到每个大类单独的分数，也是不能够达到认证的，所以你必须要综合考虑这些大类的得分。七LEED申请步骤整个LEED申请的过程，先是在GBCI的网站上注册，同时支付注册费，好像是300美金。注册完了后你可以在网站上得到很多东西，加入它的项目组，你所有的项目、项目的管理人员和项目的成员都可以加入到项目组，它会发给你大量的模板，每

38、一个得分点都会有一个对应的模板，你要对应模板把所有你希望得分的条件，和你设计施工的过程通通提交上去。100分的认证分数里大概有三分之二是关于设计类的，有三分之一是关于施工类的。比如说场地可持续性（SS）大类里，施工过程中的污染过程就是属于施工类的，你不光要把你的设计想法、设计结果都交上去，还要把你施工过程中的现场照片和施工的组织方案通通的翻译成英文提交上去，所以这也是一个很痛苦的过程。申请的过程有两种，第一种是等你建设完了之后，把所有的设计得分点和施工得分点提交上去，支付一笔认证费。然后就等着审查。当然这种是比较有风险的，因为你也许认为你得分了，但在最后的审查过程中却不一定真的给你分数，所以就

39、国内项目来说，如果你和业主想按照银奖的标准去申请认证，那在设计和施工的过程中，所有得分点的设置和最后的得分，都需要按照金奖的标准来控制，就是说你虽然只想要拿40分就够，但在设计的过程中就要设置50-59分，这样在GBCI砍掉一部分之后，你还能剩下40分。另外一种是预认证的过程。在设计完以后，把所有的设计得分点通通提交上去审查，等施工全结束以后，再把跟施工相关的得分点送上去进行再审查，这样会有一个好处，就是你首先可以知道你拿到多少设计的分数了，在接下来的施工环节可以接着再控制分数。预认证的审查费用基本上按照两个标准来，如果你是它成员的话，可以打个折，然后根据你的建筑面积来算，好像每平方英尺的标准

40、为0.04美元，折算下来大概每平米3元多这个审查费用其实蛮贵的。然后最后得到认证之后，就给你这么一个认证的牌子（图13）这个是NC的银奖认证。这个牌子可以挂在你们建筑的门口，也可以像他这样放着供起来。图13认证奖牌八LEED认证的成本关于LEED认证成本的增加，基本上是这样一个标准，认证级别的成本增加大概是总成本的2%左右，银奖等级的认证是总成本的3-5%，金奖是10-15%，铂金奖是在20%以上。铂金奖是不可控的，他对分数的要求太高了，很多你在设计和施工中花的功夫在认证过程中是不被认可的，所以他成本增加的量会比较大。当然，这个数值百分比不是指这个项目的建设成本，而是指这个项目的总体投资，包括

41、土地成本、银行信贷成本等。比如说北京的财富中心，最后拿到的是金奖认证，它的总建筑面积是15万平方米，现在他们统计下来，直接间接的增加投资额为2亿，大概平均每平方米增加1300元的直接投资成本。当然达到了绿色标准之后，运营成本就会降低，比如说空气、采暖、和通风这些费用都可以降低。另外一方面，北京的财富中心在北京东三环那边，是北京CBD的地段，所以相应的租金就可以提高，因为有那么一批国际公司会为了彰显自己是对社会有责任的公司，而更愿意支付较多的钱进驻到一个得了LEED认证标准的办公楼里去办公。所以它的租金就可以稍微比周围要高一点。这样的话，他们计算下来增加的2亿的投资回报期大概是在5年。北京财富中

42、心是RTKL设计的。九绿色建筑理念前面简单介绍了下LEED认证标准，接下来我们来介绍一下绿色建筑。绿色建筑现在大家都说得很热，但大家对绿色建筑的误区还是比较多的，最直接的是认为绿色建筑就是节能环保。有天某个业主就问我，是不是LEED认证只要达到国家的节能标准就可以了。其实这个体系还是很复杂的，单是达到了节能的标准还是不能够满足LEED认证的要求的。先来看一下绿色建筑的定义，以及绿色建筑设计过程和普通建筑设计过程的一些区别。接下来我们快速讲一下LEED NC2.2（新建建筑2.2版）的标准里面所有的得分点，我会在整体评分体系里挑一些大家可能不太熟悉的来讲一下。最后如果有时间的话，我就给大家讲一下

43、深圳万科中心的LEED认证案例，他们采用了哪些技术和设计的手段。首先给大家解释下什么是绿色建筑，以及绿色建筑整个全寿命周期的设计过程，和整合式的专案执行技术。整合式的专案执行技术是台湾人翻译的，它是指一个整体工作的模式，而不再是单纯的各个公司各做各的，国内也有翻译成综合项目交付的。等会解释到这个部分的时候大家就会比较理解了。我们还会来讲下绿色建筑的三条构成底线。绿色建筑的概念，是指在建筑的全寿命周期内，首先要注意，是全寿命周期，就是从我们建筑设计、建设、使用，到最后的拆除的整个过程中，最大限度地节约资源，包括节能、节地、节水、节材等，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间。这

44、些在我们国家的标准里都有比较明确的说法。大家注意，并不是说我们一味的只去节约资源，另外一方面我们还是一定要为人们提供健康、适用、高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。首先说建筑的LIFE CIRCLE，就是建筑的全寿命过程。先来举个例子，有一家比较出名的打绿色牌的房地产开发公司南京朗诗，他做的号称都是绿色建筑，但其实他的建筑是全封闭的，中间采用的都是人工控制的湿度、温度、新风。现在很多居民反映，住在里面其实并不舒适，因为它的室内环境过于封闭，所有的门窗都是不可开启的，所有的空调系统都是统一的，你不能独立控制，所以说它只是用了不少的节能技术，但落实到最后却并没有产生健康适用的使用效果。当然现在朗

45、诗在上海也开发了几个楼盘，我上次也去看过，如今的几个楼盘倒是都摒弃了原来最早的全封闭系统，采用了新的技术。现在他们上海的新项目可能也在申请国家三星级认证标准。等会讲到绿色建筑的三条底线，其中一条“人”就是三条底线之一，所以一定要关注“人”，为其提供健康舒适。整个建筑的全寿命过程包括很多方面交通、能源的使用、材料的使用、水的排放，固体污染，对空气的排放，对空气的污染等，还包括使所用的材料发挥最大化的效果。前面提到过，全寿命的建筑过程包括设计、建设、使用、以及使用中的维护和更新，还包括最后的拆除，是建筑所涉及的整个范围和周期。同时，我们也要考虑到整个绿色建筑的经济性、实用性、持久性和舒适性这四方面

46、内容。绿色建筑要使用最少的材料消耗，减少全寿命周期的成本，最大化提高建筑的使用者的健康和生产效率，并提升整个建筑的环境。美国绿色建筑协会统计过，在建筑的全寿命过程中，会消耗72%的电、39%的能源、40%的原材料、14%的饮用水，产生38%的二氧化碳排放和30%的污染排放，每年会排放1.36亿吨的污染。怎样来减少建筑对周边环境的影响，更加有效的使用能源、水、产地和材料，提升用户的健康，减少对外界的排放？这是国外的一些关于绿色建筑的书（图14），这是一些绿色的标准（图15），这些标准都是有不同类别的。后面我们会讲，LEED的认证体系，有很多时候都要用到这些标准。GREEN SEAL绿标签；SMA

47、CNA，GREENGUARD，WATERSENSE都是美国的标准；ASHRAE STANDARD是美国暖通工程师协会的标准；FSC是对木头的标准，这是一种经过认证的木头，从它最初种下去，到最后砍伐了之后去使用，这整个过程都是可以追踪的，它消耗了多少水，消耗了多少材料，就是这么一个认证的标准。整个建筑的过程我想大家也都很熟悉了，主要就是外围护结构、材料、通风、场地和水、制冷和制热、朝向和形态、照明和能源等。图14绿色建筑书籍图15绿色建筑设计标准十IPD过程传统的普通建筑设计过程，和绿色建筑设计过程是有一些差异的。普通建筑设计过程大家都很熟悉了设计、施工计划、招投标、施工、调试、使用。前面我讲到

48、了IPD（综合项目交付），也就是整合式专案执行技术，是说在IPD过程中，并不是我们各干各的事情，也不是业主按照一条线性的管理过程来管理设计团队和建设者。实际上一个综合的过程，意味着业主、设计团队、建设者等组合成一个团队，一起去做所有的内容，比如材料使用、设计目标、设计方法、施工方法、设计要求等。就比如我们做绿色建筑，设计团队认为我们可采用某种技术，来得到某个分数，这时就同时需要参考施工的意见，施工人员会告诉我们这个技术在目前情况下能不能采用，因为绿色建筑中有很多新技术，不是我们传统的技术。所以在任何时候，你设计的任何的一种技术都需要跟业主和施工团队同时进行协商，这种新技术能否采用，采用之后能达

49、到一个什么样的效果。所以这和传统的过程就不一样了。传统的流程是业主给设计团队任务，设计团队设计完后发给施工团队，施工团队照着干，业主监督。而现在是业主给出个任务，设计要和施工团队整体讨论，技术能不能用，达到什么样的效果，不行的话用其他什么技术来代替，所以这是需要三方有机结合的这么一个设计过程。所以这个东西我们就叫IPD（整合式专案执行技术）。整个IPD过程比我们普通的设计过程多了“PRE-DESIGN”预设计的过程。这个预设计的过程，我们后面会详细来讲。然后是设计过程、建设、建设计划、招投标、施工、调试、使用和再调试。这样看来，IPD多了这两个过程，第一个是预设计，第二个是使用之后的再调试。U

50、SGBC在08年前后对所有已经得到认证的项目进行了回访调查，发现这些绿色建筑在得到了他们的认证之后，在使用和其他很多方面，和他们当初的设计预想是有差距的，而这些差距的主要原因在于人们的运营管理，以及使用过程中行为上的一些偏差。所以USGBC在09年后，推出了专门的OM体系，订立了运营管理的标准，同时在运营后对整个建筑设定了一个再调试的过程。因为毕竟在设计中，很多方面都是假设量，比如假设这个办公楼可容纳500人来使用，但是真正在使用过程中，也许最初只有300人，后来逐渐增加到800，所以就有这样一个再调试的过程。在使用之前的第一步调试是根据你的设计指标来做的，使用了之后就需要再调试，根据每年使用

51、者情况的变化进行再调试。来讲讲IPD当中的预设计阶段。预设计阶段中的前两步，是要设定一个比较明确的目标，比如我这个项目要申请哪一种标准。如果业主明确要建一个绿色建筑，那就需要我们确定标准，是LEED还是中国的绿色建筑标准，或者是英国的BREEAM标准。如果是LEED，我们要申请的是哪一种，NC、CS还是其他。另外，我们还要确定，是申请LEED银奖、金奖还是铂金奖，或者中国的等级是一星两星还是三星。这样设置了标准之后，还需要设置当中的优先性。因为在LEED标准里，不同得分点之间是有矛盾的。比如说在室内环境这个大类里，要求每小时的新风量越高，得分就越高。但是，新风量的增加就意味着能源消耗要增加，能

52、源消耗增加的话，在能源这个大类里就会减少能源消耗的分数，因此你一定要设置你的优先，是室内环境优先，还是能源优先。另外还有经济上的优先，因为不同的得分点所需要付出的代价是不一样的。因此，是要以省钱为先而达成某个标准，还是多花点钱把标准提得更高些，这些都是要设置的。另外，要研究现有的和可能要采用的绿色技术，根据研究设计基本的预算。请注意，就算是绿色技术，也需要开发商来投钱造，预算对他们还是很关键的，搞太多了估计他们也不干。同时，还要注意所有涉及到的法规标准，这个是绿色建筑设计，和普通建筑设计很大的区别。因此，这个预设计阶段，不是单纯设计院的几个人和甲方的设计院在一起开个会就可以的，施工单位也要参与

53、，因为还有三分之一的得分点是施工的得分点。很多东西是我们设计完了以后要通过施工来达成设计目标的。施工单位如果没搞过，最后做不出来这个东西，也得不到这个分数。所以绿色建筑的设计过程，除了比原来过程多了些交互性的内容，其他也就差不多了。如果我们对IPD进行总结，一个成功的项目组，首先要设置明确可评估的目标，比方业主说我们要设计一个绿色建筑，那是怎样的一个程度，一星二星还是三星，如果业主不明确，就说要一个非常绿色的建筑，这就没法评估了。所以你一定要设置一个可以测量评估的标准，同时也是能达到的。另外，我们也要设计一些能达到这个目标的技术手段，和一些合适的规划方法。整个团队，包括业主、灯光设计、机械设计

54、、能耗顾问、使用者和设备管理、建筑师、室内设计、项目经理、景观建筑师、总承包商，都要找到一个互相合适协调的方法，所有的成员必须也要明确这个目标，去达到这样一个目标，同时还要不断沟通，IPD就是这样的一个过程。十一绿色建筑成本的评估接下来我们来说下绿色建筑的成本评估，因为开发商都会关心搞一个绿色建筑要花多少钱，预算够不够，超出预算了怎么办，花了这些钱值不值得之类的问题。因此我们对成本的评估还是必要的。成本的评估包括几部分，一个是软成本，这其实跟施工关联性不大，包括设计费用、法律咨询费用、金融费用、机械的费用和其他的一些东西，当然这是美国人的分法，和我们不太一样。还有一个是硬成本，就是直接和项目相

55、关的一些成本，这两个成本其实不太关键。比较重要的一个概念叫“第一次费用”，是指为了要第一次使用这个项目，需要花的成本。另外还有全寿命成本，我们也叫LCC。其实我们主要比较的，还是这个全寿命成本，和它第一次费用之间的差距。全寿命成本就很好理解了，包括从一开始建造或购买，使用，到最后拆除，送到垃圾场的整个处理过程所发生的成本。因此在绿色建筑设计中，对成本的分析，就要用LCA，就是全寿命成本来分析。有一个很简单的例子，传统空调的第一次费用，也就是买回来的费用，是10000元，而新型节能空调买回来的费用，也就是第一次费用是15000元，但我在使用的过程中，用新型节能空调每年可以节省1500元，因此虽然

56、我的第一次费用比原来多了5000，但我每年可以省1500元，那么相当于用3.3年我就能把这个成本给省回来，再多用就是我赚的了。那么现在都鼓励大家用全寿命的成本来分析，当然这也是个麻烦事，现在国内就有一个绿色建筑组织，专门开这样的培训班，教大家怎么算全寿命成本分析，这个都是来赚钱的了。全寿命成本分析当中还有一部分，就是减少对环境垃圾的处理。我们国家好像现在对垃圾的处理还未牵涉到收费的问题，像欧洲和其他很多国家，扔垃圾是要交钱的，扔小垃圾交小钱，扔大垃圾交大钱。所以到最后拆除的时候，垃圾越多，要交的钱也就越多。所以不光前面的事要考虑，拆完后的事情你也要想，所以说我们要用全寿命成本来代替第一次成本，

57、进行整个建筑的成本分析。十二绿色建筑的三条底线来说下绿色建筑的三条底线。第一条底线是“Economic Profitability”经济利益，开发商都是要讲利益的，钱还是很关键的。因此这是很关键的一条底线。第二条底线是“People”人，人一定要在里面呆得很舒适，如果放弃了舒适性去弄其他东西，人呆在里面就会很难受，这个也就不是绿色建筑了。第三个是“Environmental Stewardship”环境管理，就是对环境的贡献，对这个地球我们还是要有一定责任的。十四LEED体系中对绿色建筑的得分点介绍接下来我们就以LEED NC2.2(LEED新建建筑认证标准2.2版本)作为例子来简单介绍下整个

58、结构，让大家对所有的得分点都有一个了解。前面讲到过，LEED标准体系有很多，我们就以新建建筑（NC）作为主讲。现在应该是讲NC 2009版的评估标准，因为美国绿色建筑协会一直在更新他的标准，而且每一个标准的指导手册都很厚，价格在400美元一本，到现在我还没有去买这个东西，所以目前只能给大家讲旧的2.2版本。但是我看过2009版本和2.2版本的评分标准，分类是一样的，只不过它们的分值都进行了调整。因为具体分值还是要根据到时候做的项目来定，所以你只要了解他各分类的具体情况就行，做项目的时候你可以直接去查手册。第一部分是可持续性的场地设计，在我们的标准里面就是节地，它有几个内容： 防止对绿色场地的开

59、发，就是说场地选址尽量不要选在绿地上。因为美国不一样，美国的建筑设计对选址还是有一定的话语权的，不像我们这里基本上都是业主拿好了地再来给建筑设计做，没的可选性。 减少机动车的使用，这个是对场地的设计。 保护地区内原生态的东西，包括原生态的动植物、土地、水、水循环和它的微气候循环。来看下第一部分的具体分值构成（图16）。第一条是施工污染的防治，后面标了“P1”，是必得题。后面的这些条款和2009版的条款是一样的，只不过分值上有些调整，原来2002版的满分是24分，09版的满分是100分。施工污染的防治主要是指场地的水土保护，在场地上卡车开来开去，轮子上都带着泥巴，弄得满大街都是泥巴，实际上是对场

60、地水土保护非常大的损失。水土保护的处理方式有哪些呢？一种方式是我在场地里种植绿化，临时性种草和永久性种草都可以，有些区域暂时还没开发到的，我可以先种临时的植物，铺草皮或者采用其他方法，这样就能减少水土流失。因为有了草皮之后就会减少水土流失的情况。另外，有些场地本身设计的就是绿地，那在施工开始的时候，就把这片绿地该种草的种草，这片场地的水土流失就没有了。还有一种方式就是在场地外设置围栏，挡住雨水带走的泥巴，让泥巴无法流到场地外。这些主要都是保护水土，防止水土流失的方法。图16SS的具体分值构成选答题的第一分是场址的选择，主要是指不要在不能开发的地方乱开发。美国农业部对优质良田是有定义的。当然不同