恒大地产建筑设计统一要求

1、恒大地产建筑设计统一要求目 录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表1（一）规划设计 规划设计基础条件 总平面设计 消防设计 竖向设计 道路系统错误！未定义书签。 绿地系统 流线设计 综合管线设计 配套设施（二）酒正、综合楼、六大中心停车位（三）地下车库设计 地下室方案设计 首期地下车库（非机械车库）布置（四）路疔布置 路灯布置原则 14 路灯中心距道路边线距离（五）住至别墅首层外花园划分方案 住宅、别墅首层外花园划分两种方案14 附图第二部分住宅单体设计（一）标高与层高1 标高设置 12层高取值3 各功能空间标高设计（二）住宅公共空间设计 首层公共空间 标准层公共部分 住宅

2、公共空间建筑装修标准（三）户由单元部分 户内设计总体原则 客厅及卧室 厨房设计 卫生间 阳台设计 空调机及飘窗设计 铝合金门、窗 其他第三部分其他一（一）幼儿园土建装修标准 40（二）小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 教学楼 风雨操场（三）坡南排水方式设计 非别墅类住宅与各类公建（四）防水涂料第二章结构篇（一）总则（二）基础部分 钻探要求 基础选型65（三）疝下室部分 柱、梁、板 外墙 地下室构造 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求（四）地上部分 结构选型 梁布置 板布置 剪力墙、柱布置68 伸缩缝设置 其他（五）裂缝控制措施 住宅 公建第三章电气篇（一）说明（二）强电系统1

3、住宅负荷指标 2导线、电缆的选型 3住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 （三）设备安装1住宅设计要求（四）照明系统（五）管井及设备用房（六）设备安装及线路敷设（七）室外配套设施79（八）防雷与接地（九）消防设施配置（十）智能化系统附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准第四章给水排水篇（一）说明（二）给水系统 管材选型 技术要求（三）排水系统 管材选型 技术要求（四）消防系统 管材选型 技术要求（五）设备技术要求73附录一：明露给排水管道识别标志附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引附录三：恒大方形检查并做法标准图76附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准第

4、五章暖通空调篇（一）系统分类及设备材料选型 系统分类 设备材料选型（二）设计要求 防排烟（通风）系统错误！未指定书签。 小型中央空调系统 分体空调系统.米暖系统 第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 毛坯房交楼标准 精装修交楼土建施工范围（二）别旷 毛坯房交楼标准 精装修交楼土建施工范围（三）商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准1 商铺2居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯 卫 生站、营业所、农贸市场 （四）公建配套设施用房土建施工范围第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 胡 洋房标准一 1000装修标准设计细则 洋房标准二2000装修

5、标准设计细则115 洋房标准三3000装修标准设计细则 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 住户大堂标准一、二装修标准设计细则第一章建筑篇类别新户型名称原户称编号现有户型特点层数后无 电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF- X5有1-3层为平层户型、4-5 层为复式户型，每层带 露台花园，配置电梯， 有地下室。层中国房 高空花洋11层花园洋房 空中别墅HF- S11有大平层，有2层高的花 园或超大阳台。18层无HF- M20 32 层空中花园洋房 空中别墅HF- L28有大平层，有2层高的花 园或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式花园洋房 复式洋房DS12有小高层，全复式住宅，每 户有2

6、层图花园。情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层 为复式户型，每层带露台 花园，不配置电梯，无地 下室。高层 洋房11 12 层小高层洋房S11或11 +1有普通小高层洋房。18 19 层高层洋房M18或18 +4有普通高层洋房。20 32 层高层洋房L120 32有普通高层洋房。酒店式 公寓11层产权式 公寓酒店G - S11有公寓。18层G - M32层G - L32有公寓。恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一)规划设计1 规划设计基础条件每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的

7、规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等)；(6)当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等) 及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借将(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当 地设计调研报告。部分城市建筑朝向参考表序 号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1哈尔滨地区南偏东15o20o南至南偏东150南至南偏四150西北、北2长春地区南偏东30o南

8、偏西100南偏东450南偏西450北、东北、西北3沈阳地区南、南偏东200南偏东至东 南偏西至西东北东至西北西4旅大地区南、南偏西15o南偏东150至南 偏西至西北、西北、东北5呼和浩特地区南至南偏东 南至南偏四东南、西南北、西北6北京地区南偏东300以内南偏西300以内南偏东450以内南偏西300以内北偏西3006007石家庄地区南偏东15o南至南偏东300西8太原地区南偏东15o南偏东至东西北9济南地区南南偏东10015o南偏东300西偏北5010010郑州地区南偏东150南偏东250西北11青岛地区南南偏东50150南偏东150至南偏西150西、北12乌鲁木齐地区南偏东40o南偏西30o

9、东南、东、西北、西北13银川地区南至南偏东23o南偏东340南偏西200西、北14西宁地区南至南偏四30o南偏东300至南南偏西300北、西北15西安地区南偏东100南、南偏西西、西北16拉萨地区南偏东100南偏西5o南偏东150南偏西100西、北17成都地区南偏东45o至南偏四15o南偏东450至东偏北300西、北18重庆地区南、南偏东100南偏东150南偏西50东、西19昆明地区南偏东25o500北东至南至西北偏东350北偏西35020南京地区南偏东15o南偏东250南偏西100西、北21合肥地区南偏东5o15o南偏东150南偏西50西22上海地区南至南偏东15o南偏东300南偏西150北

10、、西北23杭州地区南偏东10015o南南偏东300北、西24武汉地区南偏西15o南偏东150西、西北25长沙地区南偏东90左右南西、西北26福州地区南南偏东50100南偏东200以内西27厦门地区南偏东50100南偏东22030 南偏西100南偏西250西偏北30028广州地区南偏东150南偏西50南偏东22030 南偏四50至西29南宁地区南南偏东150南偏东150250南偏西50东、西注：摘自建筑设计资料集（第二版）3，中国建筑工业出版社，1994年6月2 总平面设计住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业

11、）的 设计。规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。地下车库：1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。2）宜尽量避免设置于消防通道下。住区规划力求规划应力求做到人车分流。合理考虑开发顺序：（ 1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。（ 2 ）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。规

12、划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：按国家规定：物业用房面积全小区建筑面积的0.2%。其中：1）服务中心接待大厅面积： 200平方米；2）行政办公：学200平方米；3）保洁工具房：50平方米；4）绿化工具房：济0平方米（有条件的设小型苗圃）；5 ）工程值班用房、物料用房、操作用房；6 ）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；7 ）库房；8 ）员工饭堂、员工宿舍等。消防设计登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道； 消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18mx1

13、8m回车场。下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。竖向设计山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。道路坡度按国家规范，原则上坡度最小 0.3% ，最大 0.8% 。公共建筑物及

14、道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。复杂的地形必须作详细的场地剖面图（要画出与现状地形的对比），甚至制作地形研究模型加以详细研究。竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物 0.00 的标 高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。9配套设施道路系统道路宽度级别(单位：m)道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少跑离无出入口有出入口山墙向向道路小区主道7352105不应启出入口4小区次道534入户道2.5注：按照园林设计。步行道1.5注：

15、按照园林设计。注:(1)小区主道优先选用7m路；特殊情况下(如小区入口道路)根据情况选用 10m路。(2)住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于3m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于 6m的道路时，最小不应小 于 1.5m o4m小区次道为专用消防车道。平时不通车，仅作人行通道，紧急情况下，如:消防、医疗 抢救时，可用作车通道。(4)道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞 等。(5)规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。(6)道路最少转弯半径按规范要求。绿地系统规划理念以中心大花园或大湖面作主

16、导，配合会所设计下沉(或非下沉)的园林水景，合 理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序 歹I。结合二期需要，地下车库与绿地花园一起考虑，解决如入口车道与园林等的关系。规划要求的绿地率必须在规划总图中表达，并确定绿地面积范围及覆土深度要求，园林中心以 此为依据设计园林竖向剖面。流线设计小区内在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以避免流线交叉(半人车分流主要以小区主 道解决车流，地下车库解决停车)；设计成果中需提交人车交通流线分析图。机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；除非项目特别要求，才考虑在地面 解决少量临时停车位。建筑各功能出入口(包

17、括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等)在总图上要清晰 指示。当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口分开布置， 避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。如果工期进度有紧迫要求，地下车库应尽量与主体分离，以免影响进度。综合管线设计根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管 线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线的协调关系。综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合 楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃

18、气站等。管理工作人员卫生间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。室外网球场的设置要考虑铁网的影响。（二）酒店、综合楼、六大中心停车位我公司万亩大盘以度假性质为主，应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位，同时结合规 范对于小车的停车数进行调配设置。具体如下：.在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位。.酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体如下：类别项目规模规范要求停车位数调整后最小停车位数一奥旅馆酒店客房数（305间）12243办公楼会议中心10561 m25115商业运动中心15555 m24618场所商业中心4315 m21310医院健康中心2757 m255餐饮饮食中心8

19、478 m214249娱乐娱乐中心10561 m217840合计5571803.综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体情况如下类别项目规模规范要求停车位数调整后最小停车位数餐饮娱乐综合楼7145 m212020注:调整原则按城市居住区规划设计规范的要求 ，根据酒店、六大中心和综合楼的实际使 用功能，适当的折减配置小车停车位。4.如出现和当地场地具体状况或规划要求不符时，各地总工室根据实际需要进行调整后报集团审批。（三）地下车库设计地下室方案设计建筑专业：地下室平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。地下室覆土厚度：按园林设计条件要求，如当地有特殊要求，报集团设计

20、院审批。同时需要考虑:应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；有绿化要求时,根据当地政府审批文件定；需做人防时，同时要考虑人防要求。1.1.3 地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面耐磨层(含找坡)高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。独立地下室顶板结构找坡。通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度 (安装完成)一般不大于500mm 。 普通车库： 通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的

21、喷淋头高度不计入地下室层高；(4)喷淋头高度：一般不计算其高度；但当风管宽1200mm时,要在风管下加喷淋头 要计算其高度, 一般为 0.12m 。室内净高考虑：普通非机械停车库：豪华户型楼盘车库：车位处净高：2.2m ；车道处净高：2.2m 。(不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度)超豪华户型楼盘车库：车位处净高：3.5m ；车道处净高：3.5m 。(不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度)参见下图 :普通非机械停车地下室剖面示意图升降横移机械式停车库(含复式车库)及仓储式机械停车库(另详)。地面耐磨层(含找坡)做法：车道处：C20细石混凝土，内配直径1.2 X25 X25双面钢筋网，找坡

22、不宜超过 0.5% ，最薄处 40 厚；地下室找坡总高度不超过150mm 。停车处 : C20 细石混凝土找坡不宜超过0.5% ，最薄处 20厚；地下室找坡总高度不超过150mm 。地面禁做疏水层。设 备房布置：优先布置在地下室(消防监控中心优先布置在首层)，尽量少占车位，其次建议放在首层裙楼。地下室设备用房应以最经济合理的原则设计，并连同设备布置图一并上报审批。设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。柱网：柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。柱形尽量设计为扁长

23、柱，使柱距经济并不影响停车。普通地下车库的柱间净距：2400 X5500 ;4800 5500 ;7100 5500 ;9400 5500。2700 X6000 ;5400 6000 ;7900 6000 ;豪华户型楼盘：一车位保证满足双车位保证满足三车位保证满足 四车位保证满足超豪华户型楼盘：一车位保证满足 双车位保证满足 三车位保证满足(4匹库内豪华皿楼盘车道净宽方.5m超豪华户型楼盘车道净宽26m;转弯半径36m坡道宽度单行车道净宽5.5m双行车道净宽7m两端缓坡段车道净宽3.6m坡道坡度直道15%弯道12%两端缓坡段3.5%出入口净宽：单行车道为5.5m,双行车道为7m。升降横移类机械

24、式停车库及仓储式机械停车库：要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车，车身净尺寸为：长X宽X高:5200 X1850 M550(mm)。设计时可结合当地情况，考虑局部增设豪华轿车位。车库出入口：(1)按国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范的要求，并按最经济的原 则设计。(2)出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免影响住户景观。(3)出首层车道出入口处尽量避免做防火卷帘。楼梯设计：按国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范的要求，并按最经济的原则设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。需做人防时，宜设置在后期开发范围。地下室排水沟不得穿越防火分区。1.2结构部分：在

25、此柱网布置下，考虑梁高(尽量做宽扁梁)对地下室层高的影响，力求梁高均匀，避免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。结构柱的形状应不影响车位布置，尽量按扁长柱设计，柱长方向为车长方向。1.3设备部分：1.3.1.布置设备房，面积按最小最经济原则。管线交叉时，原则上小管让大管，有压管让无压管。电缆桥架应安装在给排水管上方。2首期地下车库(非机械车库)布置2.1首期地下车库(非机械车库)布置原则：(1)人员疏散楼梯按规范设置；(2)坡地应结合地形做半开放生态停车库。2.2示意图详见附图01和附图02。(注：图中尺寸为方案设计参考值，具体尺寸根据实际工程情况确定附图 01 ：进深 18m 的首

26、期地下停车库做法示意图总平面示意图1-1 剖面示意图平面布置示意图（括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸 ）附图02 ：进深36m 的首期地下停车库做法示意图总平面示意图2-2 剖面示意图平面布置示意图（括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸 ）（四）路灯布置路灯布置原则采用定型产品-标准做法中小区路灯时，路灯布置原则如下：非别墅区道路：路灯中心间距15m,道路两侧对称布置；别墅区外围道路（一侧为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：于无别墅一侧布置;别墅区内道路（两侧皆为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：不另设路灯；路灯、围墙灯、庭院灯按隔两盏灯分路控制。路灯中心距道路边线距离灯中心线距道路边线水平距离为 800mm。（

27、五）住宅、别墅首层外花园划分方案1住宅、别墅首层外花园划分两种方案划分方案适用范围首层设置私家花园适用于:别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式 花园洋房。首层按照绿篱划分除首层设置私家花园以外的住宅。2 附图附图01 :独立别墅首层私家花园划分指引图附图02:双联别墅首层私家花园划分指引图附图03:多联别墅首层私家花园划分指引图：附图04:叠式别墅首层私家花园划分指引图附图05:高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图附图06:情景洋房首层私家花园划分指引图附图07:复式花园洋房首层私家花园划分指引图附图08:首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）附图09:首层绿篱划分指引图二（

28、沿路边设置停车场）注：独立别墅、双联别墅及多联别墅各有多种布置形式，本文仅以其中一种为示例，具体详见 定型产品-标准做法（2007年版）。附图 01: 独立别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园 ,花园围墙边线离路边1.5 米。附图04:叠式别墅首层私家花园划分指引图0附图05:高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图-附图07:(371.34)X 0 ,私家花园项目的建筑平面制定篱具体形(2)口(3) D1必须保证15D65附图09:首层绿篱划期卜应据项目的建筑平面制定次和周边绿化环境相协调(3) D1必须保炖加、尸”.5米?私家花园3,门|米。边绿化环境相协调 勺具体情况确定。的

29、具体情况确定。(I私家花园、 C业 私家花园21 2 米。一注:私家花园进深4米花园边瀛韶&边2米=L=泥沼家花后进深界4.瀛,花园边线离路368.3 1附图06:情景洋咫3注:私家花园库4r附图08:首层绿篱胤分 注：(1)此图仅作座后第二部分住等附设私家花园1151用植根据项展i 二二士附图02:双联别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园，花园围墙边线离路边1.5米。附图03:多联别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园，花园围墙边线离路边1.5米。注：(1)此图仅作为设计指(2)绿篱具体形式和精随种楣据唧吧体情况(一)标高与层高一小区道路-1-标高设置本设计要求均采

30、用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高布应降低；住宅地面装修层厚度：(1)在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按80mm考虑;详见下图：住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图(尺寸单位：mm)现浇碎楼板面埋管图(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按130mm取值；做法参上图。2层高取值各类户型层高取值表类别新户型名称编号层高（m）洋房超 豪 华 户 型叠式别墅HF-X首、二层4.2三层3.9四层（复式下层）3.5五层（复式上层）3.3高层空中花园洋房11层HFG首层3.5/4.45标准层3.518层SHF-2032层HF-1首层3.5标准层3.5豪华户

31、型复式花园洋房LDS复式下层3.3复式上层3.6情景洋房X首层3.9二层3.6三层（复式下层）3.4四层（复式上层）3.4高层洋房1112层S首层标准层4.4531819层M2032层L酒店式公寓11层G - S顶层答八下层3 4.45标准层31819层G - M32层G -L首层4.45标准层3注：（1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式下层的客厅上方不得做露台（2）具体以单项工程下发为准2.2首层住宅层高4.45m时窗洞分隔：示意图（梁高及窗台高以施工图为准）（尺寸单位：mm；标高单位：m）推拉门剖面飘窗剖面非飘窗剖面（工人房、厨厕）注：首层住宅层高4.45米时，考虑业主可分隔为复式使用

32、；工人房、厨厕窗为非飘窗时, 分为上下两层；客厅、卧室及所有飘窗通高。3各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系（m）:部位建筑完成面标图结构面标图备注非地面热辐 射米暖，地 面装修层厚 80mm地面热辐射 采暖,地面装 修层厚 130mm首层厅、房0.00-0.08-0.13大堂-0.01-0.08-0.13大堂门廊-0.025标准层标准层厅、房HH-0.08H-0.13电梯前室H-0.01H-0.08H-0.13楼梯间H-0.01H-0.04H-0.04卫生问H-0.02 （门槛位）H-0.43H-0.43做法详下图1厨房H-0.02H-0.1H-0.15阳台（厅房出阳台

33、）H-0.04（至阳台最高位）H-0.06（至阳台最低位）H-0.1封闭阳台H-0.20阳台（厨房出阳台）H-0.04（至阳台最高位）H-0.06（至阳台最低位）H-0.1封闭阳台H-0.20入户花园（尢覆土）H-0.02（至阳台最高位）H-0.04（至阳台最低位）H-0.1封闭入户花 园：H-0.20空中花 国大析 台（有覆土）H-0.04（至阳台最高位）H-0.06（至阳台最低位）H-0.6做法详下图2叠式别 墅大露 台（有覆土）H-0.04（至露台最高位）H-0.06（至露台最低位）H-0.6做法详下图2叠式别 墅露台（尢覆土）H-0.04（至露台最高位）H-0.06（至露台最低位）H-

34、0.25W景洋 房露台（尢覆土）H-0.04（至露台最高位）H-0.06（至露台最低位）H-0.25顶层复 式是各台（尢覆土）H-0.04（至露台最高位）H-0.06（至露台最低位）H-0.25裙楼屋间 面最小图N 屋向马墙彳 处亍住宅 曾（裙， 本交处. ）1 委 接-0.10 （建筑高差）按坡度计算定大向与楼梯间出入 口处理措施不设高差做法详下图3门廊屋间与同层楼闻局差-0.10 （建筑高差）按坡度计算定注:(-（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。（2）大堂门廊处室外地面标图-0.3m o图1 :卫生间沉箱做法图图2:有覆土的大阳台、大露台做法图室内室外图3:天面出入口做法图（有隔热层，I

35、I级防水） 二）住宅公共空间设计1首层公共空间首层住户大堂入口：入口平台深度宜2100mm ;室外台阶宽度宜取350mm ;七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户使用 功能；坡道净宽应1.2m,坡度为1 12。大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m ；入口门廊处不设栏杆。住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求突出阳台 800mm以上。首层大堂地弹簧门门扇宽： 2000mm 。高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通， 禁止从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅；必要时

36、，可牺牲局部户型，减少住宅面积，改作首层大堂。住宅首层大堂空调设置标准：住宅首层大堂设置空调的范围：超豪华户型及夏热冬冷、夏热冬暖地区的豪华户型。空调的采用形式：小型中央空调。室外机的摆放要求：(1)优先摆放于竖向百页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。首层大堂需预留小型中央空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。高层住宅大堂面积宜30平方米。高层大堂长、宽宜5000mm ,所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下 400mm 以内完成。大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，可允许设梁，但梁高不

37、得大于450mm 。大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800mm,高度况400mm；大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。信报箱位置：超豪华户型:大堂设信报箱间；豪华户型 : 设置在大堂内 ,并保证大堂和走道的净宽，有条件的考虑设信报箱间。首层住户大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。住宅首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：单梯时：液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门附近。双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面(建筑完成面 )1900mm ，中心线与电视屏中心线重合，底

38、盒外加白盖板，盖板面开孔出线。首层住户大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。超豪华户型的工人入口对讲机为挂壁式。首层大堂设备(水、电)管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。2 标准层公共部分结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下：电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相 仿。超豪华户型：（1）电梯厅内的设备管

39、井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；（2）消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原 配消火栓门。豪华户型：（1）住宅交楼装修为2000标准的电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓 门为隐型消火栓门；消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火 栓门为暗藏式明装原配消火栓门。（2）住宅交楼装修为1000标准的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.5设备管井门高度统一按1800mm设计。2.4.6洞底标高（构造做法详定型产品-标准做法）：位置管井、检修门风井白页消火栓洞底标图H+0.400 （首层）H+0.

40、150 （标准层）H+0.500（或标注“配合装修定位”字样）H+0.775（特殊情况至少H+0.600）电梯厅上空不得有梁穿越。电梯前室首选自然通风采光:住宅形式情况特殊情况豪华户型超豪华户型住宅电梯门正对飘窗台电梯前室净范度（mm）340026000*800每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其他不通向地下室的电梯联动控制电梯技术参数：集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS） ”。电梯门洞尺寸要求住宅部分非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）=门洞建筑留洞尺寸（高）+70mm地圜热辐射米暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）=门洞

41、建筑留洞尺寸（高）+120mm电梯空调设置标准住宅乘客电梯超豪华户型及夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的豪华户型均设空调。工人电梯不设空调。注：夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的划分根据民用建筑热工设计规范全国建筑热工设计分区划分住宅电梯技术参数（有机房乘客电梯）用途住宅楼层局22301100 2200门洞结构留洞 尺寸mm （范x高）非地面热辐射采暖1160 23001100 2270地圜热辐射米暖1160 23501100 2320开门尺寸mm （宽x深）900X2100井道尺寸mm （宽x深）2050 20502150 X2100机房最小净高mm（至梁板底）2600备注1、轿厢需二次装修，详见电梯轿

42、厢二次装饰做法标准。 2、门洞留洞位置居中，门洞尺寸及召唤箱留孔详见电 梯召唤箱留孔做法标准。叠式别墅及别墅客用电梯技术参数（无机房乘客电梯）用途叠式别墅别墅楼层局5层楼（总提升高度H90M,包 括地下室、V6站）23层楼载重kg1000630额定速度m/s1.01.0井道尺寸mm（宽X深）2200 X18001850 2050最小底坑深度mm13001300最小顶层净空图度mm （至梁板底）41504500轿厢内71尺寸mm （宽x深）1600 X14001100 X1400轿厢高度mm26002700门洞建筑留洞尺寸mm （宽x高）1160 X22301060 2230门洞结构留洞尺寸mm

43、 （宽x高）非地面热辐射采暖1160 23001060 2300地圜热辐射米暖1160 X23501060 2350开门尺寸mm （宽x高）900X2100800X2100门垛尺寸mm门洞边距井道内边420 和 620门洞边距井道内边395 和 395备注1、叠式别墅电梯：轿厢需二次装修，详见电梯 轿厢二次装饰做法标准。2、别墅电梯：按OTIS厂家标准配置。3、门洞留洞位置、尺寸及召唤箱留孔详见电梯 召唤箱留孔做法标准。设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度：非地面热辐射采暖时取70mm；地面热辐射

44、采暖时取120mm。）单梯做法：双梯并联的做法：三梯并联的做法：节点大样：豪华户型入户通道设置：单元入户门外通道净宽1500mm。入户门面对门外通道的净宽（单开门）：（1）单户门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽h1=b+200mm=1250mm ;子母门通道净宽h1=b+200mm=1550mm。2） 两户并列门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽 h2=a+2b+400mm=2700mm ;子母门通道净宽 h2=a+2b+400mm=3300mm。详见下图 :单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图图中： a 为户间墙厚度,一般为200mm ； b 为门洞建筑留孔尺寸。其中：单

45、开门： b 取 1050mm ；子母门： b 取 1350mm ；h1 为单户门面对的通道净宽； h2 为两户并列门面对的通道净宽。标准层管井、加压送风井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原则设计。标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消火栓等的预留位置；具体预留尺寸可参照下表（本表内数据仅供方案设计时参考，具体施工图中，应与设备专业协商，方可确定）：（ 1 ）加压送风井最小面积：(2)标准层管井最小尺寸布局参考示意图(一梯二户和一梯四户的情况)：(3)消火栓尺寸(供参考)：广州地区单栓消火栓箱(带消防卷盘)尺寸650 x240 x950mm ,双栓消火栓箱(带消防 卷盘)尺寸800 x240

46、x1050mm ,其他地区根据当地具体情况确定。3住宅公共空间建筑装修标准说明：(1)具体项目中当地有验收要求的，按具体验收要求执行；(2)油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平；(3)文中除特别注明外，均以mm计。设备用房以外部分：地下室、半地下室：(1)汽车库：天花：油白色乳胶漆(人防地下室的顶板不应抹灰)。墙面：油白色乳胶漆。柱面：油乳胶漆(负一层绿色，负二层蓝色)。柱面中部加120mm宽黄色水平腰线，线底离地1200mm高。踢脚线：油灰色乳胶漆。地面：油灰色车库地坪漆。其他：倒车防撞栏、通道减速带、防撞(护角)条、导向标志牌、行车标志牌、 反光镜、车行指标示线、车位编号吊牌等由集团统一招标

47、，物业管理中 心制定标准。(2)库房、管理用房：天花：油白色乳胶漆。墙面：油白色乳胶漆。地面：铺30000防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高防滑耐磨砖。封闭楼梯：楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。(1)楼梯间及楼梯前室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；(2)楼地面及平台地面：超豪华户型及广东地区楼盘铺 600 600咖啡色抛光砖；其余楼盘铺30000防滑耐磨砖。(3)踏步：超豪华户型及广东地区楼盘铺带防滑条的 600宽咖啡色抛光步级砖；其余楼盘铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。(4)踢脚线：超豪华户型及广东楼盘贴100高600宽咖啡色抛光砖；其余楼盘贴100高300宽防滑耐磨砖。(5)栏

48、杆及扶手(具体设计图另详定型产品-标准做法):分类楼梯形式栏杆扶手做法超豪华户型及 广东地区楼盘非剪刀封闭楼 梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的 详图，竖杆为40X20X1.2钢管，横杆为小15圆 钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详 图巴且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面 刷黑色调和漆两度。剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页68的 详图6),支架为小20圆钢，木扶手参国家标准图 集99SJ403页63的详图且颜色同入户门。外 露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。豪华户型非剪刀封闭楼 梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详 图，竖杆为4020

49、M.2钢管，横杆为小15圆钢， 犷5 M钢管扶手。外露铁件均红丹打底，面刷黑 色调和漆两度。剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页69的 详图，扶手为小60 M钢管，支架为小25圆钢。 外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。入口门廊：天花、地面台阶、残疾人坡道、平台、大堂门及信报箱：详装修设计图；墙、柱面：详建筑外立面图。裙房商铺铺位内：天花、墙面：刮腻子。地面：水泥砂浆找平。首层架空层：天花：详装修设计图。外墙、柱：详园林设计图。地面：详园林设计图。首层大堂、各层电梯间及公共走廊：详装修设计图。裙楼屋面：(如有绿化要求详园林专业图)女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶。女儿墙内侧面：贴同地

50、面防滑耐磨砖。地面：铺30000防滑耐磨砖。顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖。上人屋面地面：细石混凝土面层；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。构件：(1)空调机板：满贴砖，材料、做法、颜色等同外立面。(2)雨篷板：侧面：详立面设计图。顶面：贴同外墙面砖。底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约 50宽外墙同样面砖收口。(3)户内及公共阳台：天花：油白色外墙漆。地面：详装修设计图。挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖。顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处贴 约50宽外墙同样面砖收口。设备用房：设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞（达到与楼板相同

51、的耐火等级）。电房（高低压配电房、变压器房、开关房）：（ 1）由外电公司出图施工的电房 :天花、地面：为结构板，不砌间墙。（ 2）不需外电公司出图施工的电房：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采 用高标号水泥抹面压光， 面刷普通地坪漆， 做好电缆沟及构件等预 留预埋。发电机房 （面层由专业公司施工 ）：天花：为结构板。墙身：水泥砂浆抹平。地面：铺300 M00防滑耐磨砖。踢脚线：贴100 高同地面防滑耐磨砖。消防监控中心：天花：吊600 x600 铝扣板。墙面：油白色乳胶漆。地面：采用防静电地板。电信网络机房：（ 1）有机房协议时，按协议施工。（ 2）无机房

52、协议时：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：水泥砂浆找平。弱电间、电表间、配电小间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。水泵房、热水机组房、报警阀间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：铺300 M00防滑耐磨砖。踢脚线：贴100 高同地面防滑耐磨砖。水池：采用钢筋混凝土生活水池时，水池内壁需贴150 X150瓷砖（符合卫生防疫部门要求）。（ 三 ） 户内单元部分户内设计总体原则户内走道：户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须1300mm。户内走道净

53、宽取值1100mm 0户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm 。户内门洞设计要求：户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：宽（mm） x高（mm）户型 类别、豪华户型：高层洋房超豪华户型：叠式别墅、高层空中花园洋房 豪华户型：复式花园洋房、，情景洋房非地面热辐射采暖地圜热辐射米暖非地面热辐射采暖地圜热辐射米暖入户门（洞口尺寸1050 2330（单扇平开门）1050 X2380（单扇平开门）1800 X2630（双扇平开门）1800 2680（双扇平开门）1350 2330（优选双扇子母平开 门）1350 X2380（优选双扇子母平开 门）房门（洞口尺寸950 2330（单扇平开门）950 238

54、0（单扇平开门）1000 X2530（单扇平开门）1350 2530（双扇子母平开门）1600 X2530（双扇平开门）1000 2580（单扇平开门）1350 2580（双扇子母平开门） 1600 2580（双扇平开门）厨房道门850 2330（单扇平开门）850 2380（单扇平开门）900 2530（单扇平开门）900 2580（单扇平开门）对餐 厅门1600 2330（双扇推拉门）1600 X2380（双扇推拉门）1800/3000 X2530（双扇/四扇推拉 门）1800/3000 2580（双扇/四扇推拉 门）卫生问800 2330（单扇平开门）800 2380（单扇平开门）850

55、 2530（单扇平开门）850 2580（单扇平开门）工人房储物问（户内进）800 2330（单扇平开门）800 2380（单扇平开门）800 2330单扇平开门（门/、 开高厅及房间走 道时）800 2380单扇平开门（门不 开向厅及房间走 道时）850 2530单扇平开门（门开 向厅及房间走道时）850 2580单扇平开门（门开 向厅及房间走道时）户内门垛60100入户门垛*00350注：（1）门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。（2）上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明：建筑面积120褶时，当平面设计具备条件的，宜采用双扇子母平开门。（3）高层洋房3米层高时，入户门门顶结构梁高：A、非地面热辐

56、射采暖，结构梁高 670mm ;B、地面热辐射采暖，结构梁高 620mm。高层住宅首层入户门设计：首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区 入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。室内梁布置：标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间 完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过 450mm。标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅一餐厅一主卧室一次卧室一内走道一具它空间。卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱

57、板底。2客厅及卧室客厅布置：客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边 墙一侧，沙发直面向入户门。电视机所在墙面不得小于3m。客厅左右一侧有大面积铝合金门时，客厅净空宽度宜大于学 4800mm ,沙发背靠铝合金 门方向布置时，预留不小于 600mm通道。两层中空厅的上空不得有梁穿越。2.2卧室布置：2.2.1卧室床位布置要求（m）:分类房间名称床尺寸（单位：m）住宅主卧室豪华户型：优先布置：1.8x2.0其次布置：1.5x2.0超蒙华户型：2.0 x2.0次卧室豪华户型：1.5x2超蒙华户型：优先布置1.8x2.0其次布置：1.5x2.0小次卧室1.2x2.0

58、工人房优先 0.9x1.9别墅主人房优先布置：2.0 x2.0 其次布置：1.8x2.0次卧室优先布置：1.8x2.0 其次布置：1.5x2.0小次卧室1.2x2.0工人房优先布置：0.9x1.9注：（1）特殊户型根据具体情况布置。（2）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。2.2.2卧室衣柜布置，柜厚度按照600mm考虑。2.2.3主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。厨房设计平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。3.2厨房布置典型平面（参考示例）微波炉抽油烟机厨房设备最小尺寸要求单边布置的橱柜及“L”型橱柜布置非单身公寓户型厨房净开间

59、当700 mm单身公寓户型厨房净开间当600 mm双边布置的橱柜厨房净开问或300 mm厨柜地柜的深度600 mm厨柜吊柜的深度400 mm洗菜盆单盆的宽度菊00 mm双盆的宽度2850 mm抽油烟机背面墙身的宽度冷60 mm消毒碗柜的宽度下嵌式菊50 mm吊挂式（一般情况不使用）450 mm微波炉预留宽度菊00 mm冰箱预留宽度单门700 mm双门1000 mm（1）厨房理面参兰示例，1适用J单身公寓或一房一厅）（2）厨房血抵小例%S EEI（3）厨房典型平面参考示例双盆单盆 双头炉单头炉（适用于单身公寓或一房一厅）（双边布置）（4）厨房典型平面参考示例4 （单边布置）（5）厨房典型平面参考

60、示例5 （L型布置侧窗）(6)厨房典型平面参考小例（L型布置正对窗）（7）厨房典型平面参考示例7 （L型布置推拉门）(三)注：橱柜布置应严格按照以下原则:（1）炉灶不能布置在电冰箱旁边（即两者间距离由00 mm）;（2）炉灶尽可能接近烟道； （3）炉灶下面不得布置电器厨房排烟道：排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸（国标图集02J916-1）楼层图（适用于3m层局）12层18层25层30层厨房排烟道楼板 预留孔洞尺寸（含壁厚）420 X400500 X420550 X500650 X550排烟道壁