景观工程管理作业指引

1、景观工程管理作业指引目的确保各工序严格按规范要求进行施工，符合工程质量、进度、安全要求，体现景观效果。范围适用于项目景观工程施工管理。定义无职责项目公司组织园林工程图纸会审和交底；审查施工组织设计、进度计划及技术方案；负责施工过程中的质量、安全、进度监控；组织苗木验收、景观工程分项验收及竣工验收，并跟进整改情况。工程管理中心参与园林工程图纸评审；工程项目的进度、质量、安全方面的督导检查；施工过程中提供技术支持；参加景观工程分项验收及竣工验收。设计管理中心参与施工现场园林施工图纸会审和设计交度；组织园林工程图纸的审定；组织苗木、花草等选型；参与苗木、花草软景验收。物业公司配合景观工程外围防护管理

2、；参与景观工程竣工验收。园林施工单位编制施工组织设计、进度计划及技术方案；按景观设计图纸及合同组织施工，做好质量、安全、进度控制；提出工程验收申请并参与验收过程，整改各验收发现的问题。监理单位：审查施工组织设计、进度计划及技术方案；负责对施工过程的质量、进度、安全及文明施工进行监控；事业部领导：总经理审批景观工程验收报告。内容施工准备阶段设计管理中心组织景观设计单位进行景观设计，并组织审定景观设计方案及施工图图纸，具体按【景观设计管理作业指引】执行；项目公司组织设计管理中心、工程管理中心、景观设计单位、景观施工单位及监理单位进行设计交底和图纸会审；设计专业工程师把握景观设计效果和图纸的完整性，

3、进行设计交底，明确设计风格和效果要求；施工组织设计、施工进度计划和施工方案审批：由园林施工单位报送，监理单位审核， 项目公司审核，工程管理中心审核，总经理审批。景观施工组织设计评审要点：建筑主要出入口与环境标高是否协调；堆坡高度是否影响对底层住户的采光；建筑出墙管标高与道路标高是否协调；地下车库采光井、出入口等是否隐蔽且满足景观要求；有噪声、污染等地方的处理是否合理；公共厕所设置的位置是否合理及隐蔽；垃圾收集点设置的位置是否合理和隐蔽；环境标高及树种配置是否会对底层住户造成影响；审核建筑构造措施是否合理，如：台阶、架空层等部位处理是否到位等。项目公司检查园林施工单位人员的上岗证、资格证明文件，

4、施工机械设备有效使用证明文件及检测设备校验合格证书和有效期等资料；项目公司检查园区泳池、喷水池、树池、道路、围墙、入口、景观小品等定位及标高是否正确无误；应协调好主体施工单位与园林施工单位在交接部分的界限划分及成品保护的职责划 分，协调好相互之间的施工工序及时间节点，避免出现交接部位施工相互干扰，扯皮及成品保护上的互相推委；协调水、电、气的专业施工单位拿出具体的施工节点时间计划，园林施工单位按此计划调整相应的施工方案和措施。各种硬质铺装材质、园区小品材质、泳池铺装材质等材料样板确认详见【材料设备选型定板管理规定】。施工过程管理阶段园林施工单位负责按景观设计图纸及合同组织施工，做好质量、安全、进

5、度控制。监理单位和项目公司负责对施工过程的质量、进度、安全及文明施工进行监控。项目公司组织设计管理中心对进场苗木验收，并填写苗木进场验收表。对施工工序检查主要内容和标准有：硬质景观施工复核围墙、挡 墙、室外木构件、园林小品、水景的定位放线、标高等是否准确，园路定位放线是否曲线流畅、自然并符合设计要求。检查围墙、挡墙、园林小品、水景、木构件、室外照明设施有无按照相应的规程施工；检查施工后成品保护是否有效、到位。检查园林施工单位项目班子、劳动力、机械设备是否到位。综合管线施工；检查独立开闭所 、箱式变压器、燃气调压站、各种箱体等的位置是否合理及隐蔽；检查景观处理（例如水系等）是否影响管线设计（包括

6、对造价）；检查管线的走向、标高与景观工程是否矛盾，是否具 备放坡及过河等的条件；检查各种管道井的位置是否尽可能避开道路、主要景观点、大门、车库、住户等的主要出入口；检查地形处理是否会给管线的放坡、埋深、及各种井的维护清理 带来影响；检查管线的走向是否对绿化种植、小品布置、河道造成影响；检查各种管线、管井是否因为环境地形的影响造成埋深过大，导致今后的维护不便；检查设备的摆放位置是否会对环境效果及住户产生不良影响；检查格栅井等可能对周围环境造成污染的部位是否进行了合理的布置；土方粗平及乔灌木栽植；检查独立开闭所、箱式变压器、燃气调压站、强电配电箱、强电配电箱、各种箱体等的位置是否合理及隐蔽；检查景

7、观处理（例如水系等）是否影响管线设计（包括对造价）；检查管线的走向、标高与景 观工程是否矛 盾，是否具备放坡及过河等的条件；检查各种管道井的位置是否尽可能避开道路、主要景观点、大门、车库、住户等的主要出入口；检查地形处理是 否会给管线的放坡、埋深、及各种井的维护清理带来影响；检查管线的走向是否对绿化种植、小品布置、河道造成影响；检查各种管线、管井是否因为环境地形的影响造成埋深过大，导致今后的维护不便；检查设备的摆放位置是否会对环境效果及住户产生不良影响；检查格栅井等可能对周围环境造成污染的部位是否进行了合理的布置；检查苗木进场是否验收并填写苗木进场验收表。细致整地：检查平整度是否符合设计及施工

8、规范要求，检查土颗粒是否细小、均匀。草坪铺设施工草坪铺设前综合验收：组织综合管线、硬质景观等施工单位进行验收，如验收土建外墙装饰是否完成等 ；窖井盖标高是否到位， 根据具体情况决定是否要增设庭院排水井或排水沟；硬质景观是否已全部完成并符合要求等等；检查无误后，经项目经理签字确认后方可进入下一道工序。草坪铺设后，应检查草坪的草种、颜色、厚度是否一致；铺设间距要均匀，平整度良好，边界线清晰整齐，符合压实要求；铺设完成后及时浇水养护；播种草籽施工：混播草籽比例应均匀合理，播种施工后的效果应符合景观设计要求；覆土厚度、压实程度及覆盖、浇水等养护措施应符合相关要求；管道穿线及设备调试：穿线完成后，必须按

9、规范要求进行绝缘测试，接地测试；检查各种灯具、设备的安装调试是否符合设计要求及施工规范要求；成品保护情况是否有效；配置休闲系统及标识系统：各类休闲系统、标识系统规格、型号、工艺的粗细程度是否符合设计要求，安装位置、牢固程度是否符合设计要求及施工规范。景观工程养护园林施工单位应制订景观工程养护计划，报项目公司审核，工程管理中心审核，总经理审批。项目公司负责监控计划落实情况：检查养护效果，植物成活率、恢复生长情况是否达到要求。物业公司负责配合景观工程外围防护管理：防护的设施、标识、周边环境秩序、防损防盗。景观工程验收项目公司负责组织对景观工程各分项进行验收，以及组织景观工程竣工（预）验收。景观工程

10、竣工预验收当景观工程全部完工，园林施工单位自验合格后，报监理单位申请竣工验收。监理审查其申报资料合格后报项目公司。项目公司组织园林施工单位、监理单位、工程管理中心、景观设计单位和设计管理中心相关专业工程师现场进行预验收，必要时可邀请外聘专家参加；预验收重点：对施工资料及质量保证资料检查其完整性、真实性，对现场工程实体检查其工程质量，并对施工质量做出初步鉴定。预验收发现问题，由园林施工单位组织整改，整改完成后报监理和项目公司复验合格后方可进入正式竣工验收。景观工程竣工验收竣工验收小组组建项目公司组织工程管理中心、景观设计单位、设计管理中心、监理公司、园林施工单位、物业公司及外部相关专家，形成景观

11、工程竣工验收小组。组长由项目总经理担任。竣工资料审查项目公司及时督促园林施工单位整理竣工验收资料，会同监理单位审核各项资料是否符合要 求。工程竣工资料的内容包括：工程项目开工报告、工程项目竣工报告、设计变更通知单、工程联系单、工程质量事故处理报告、水准点位置、放样定位测量记录、沉降及位移观测记录、材料、设备、构件 的质量合格证明资料、试验、检验报告、隐蔽工程验 收记录及施工日记、竣工图、质量检验评定资料工程竣工验收及资料。现场检查验收工程竣工验收小组对工程进行现场检查，并逐项检查工程资料所列内容是否齐备完整。竣工验收会议竣工验收小组组长举行各方参加的现场验收会议：园林施工单位代表应介绍工程概况和施工情况、自检情况 及竣工情况 ，出示竣工资料（竣工图和各项原始资料及记录）；监理工程师应通报工程监理中的主要内容，提出竣工验收意见；设计单位根据现场情况结合设计意图，提出竣工验收意见；设计管理中心应根据现场情况结合设计意图，提出竣工验收意见；物业公司从后期维护方面，提出竣工验收意见；项目公司根据在检查中发现的问题，对园林施工单位提出限期整改处理的意见。验收小组组长当场宣布验收结果。问题整改与复检园林施工单位负责按验收会议提出的问题点进行整改，监理和项目公司负责复检。复检合格后项目公司起草景观工程验收报告，报工程管理中心审核，总经理审批。苗木养护期结束后复验在景观工程苗木绿