重庆广阳岛项目开发初步构想

1、 广阳岛项目开发初步构想目录一、重庆城市发展态势分析1、重庆的发展方向与目标2、重庆的高级度假休闲市场处于空白（1）到目前为止，重庆还没有正规的高尔夫球场（2）重庆温泉资源丰富却未开发到位二、广阳岛的定位1、有发展的潜力2、目前的现状三、广阳岛开发构想做什么项目1、理念与形象定位2、功能定位3、档次4、市场范围四、项目开发与投资规模1、投资规模2、开发周期五、项目开发的基础1、企业实力2、项目策划和规划优势3、项目本体优势六、本项目的巨大意义1、可以提升重庆城市形象2、符合城市发展要求3、带动重庆旅游度假升级一、重庆城市发展态势分析（一）重庆：充满希望的中央直辖市1、世界上最大的中央直辖市重庆

2、市总面积8.24万平方公里，总人口3091万人，是我国乃至世界的特大城市之一，是我国也是世界上最大的中央直辖市，2001年，重庆国内生产总值（GDP）为1750亿元。重庆这个直辖市市情特殊，大城市、大农村并存，大工业、大农业同在，幅员面积广，经济发展水平差异大。全市从规划层面上可以划分为三个不同类型、各具特色的经济发展区。核心区是都市发达经济圈：包括主城九区，是重庆目前经济发展水平最高的。都市区大体面积5500平方公里，人口接近540万人，去年国内生产总值接近650亿元，人均国内生产总值接近1445美元。这个发展水平在西部是领先的。从目前的基础看，这个经济区最具发展潜力，今后的发展速度也会较高

3、。这个区域的发展战略主要是抓好用高新技术改造传统产业和发展高新技术产业，加快北部新区、中央商务区、重庆信息港以及数字化、网络化工程建设。在发展高新技术产业方面，重点发展三大先导产业，即信息工程、生物工程、环保工程。还有两大优势产业，即机电一体化和新材料。都市圈内的经济将会高速发展，对全市经济起主导和拉动作用。第二个经济区是渝西经济走廊，就是成都、重庆沿线的重庆西部地区。这个地区面积近1.9万平方公里，人口接近1000万，去年经济总量555亿元，人均675美元左右。这一经济走廊将依靠重庆和成都两市的经济优势来辐射、带动。这个经济区的发展战略主要是围绕提高城镇化、工业化水平，抓好重点工业园区和现代

4、化农业基地、小城镇和区域性批发市场建设，加快发展优势产业。若干年后，成渝之间肯定会形成一片经济带，而且经济总量会更大，经济质量会更高。第三个经济区就是长江三峡经济生态区。这主要是库区和渝东南武陵山区。这个区面积最大，有5万多平方公里，人口1560万，去年经济总量549亿元，人均只有425美元，经济发展水平较低。三峡工程不仅是全国的大工程，也是世界性的大工程，因此三峡库区的生态状况特别引人关注。我们确定在这一经济区内要坚持不懈地抓生态建设，加快发展高效生态农业，培育壮大旅游产业，搞好工业结构调整，依托优势资源发展特色产业。2、经济发展迅速重庆直辖以来的5年，是重庆历史上发展速度最快、发展质量最高

5、的时期。2000年，重庆市国民经济保持了稳定发展的良好势头。全年国内生产总值实现1589.34亿元，按可比价格计算比上年增长8.5%。其中，第一产业增加值为283亿元，增长1.5%；第二产业增加值657亿元，增长10.5%；第三产业增加值648.83亿元，增长9.5%。三次产业比例为17.8:41.3:40.9。在经济较快增长和结构渐趋合理的同时，经济运行质量也有了明显改善。以商贸、金融、交通、通信、旅游和房地产业为重点的第三产业快速发展。全年实现社会消费品零售总额643.58亿元，增长7.9%。对外进出口贸易高速增长，全年外贸进出口总额17.85亿美元，增长47.5。金融机构年末各项存款余额

6、1904.70亿元，贷款余额1881.30亿元，分别比上年末增长20.5%和16.7%。交通运输业呈现新格局，全年完成货物周转量354.36亿吨公里，完成旅客周转量270.45亿人公里，分别增长4.9%和5.7%。全市长途光缆线路总长度为1644公里，固定和移动电话交换机容量650万门，固定电话用户268万户，移动电话用户160万户，电话普及率13.9%。房地产开发继续增长，全年完成房地产开发投资139.63亿元，增长24.1%；实现商品房销售额78.37亿元，增长32.4%。2000年实际利用外资达3.45亿美元，比上年增长5.6%。全社会固定资产投资完成655.81亿元，增长16.5%，增

7、幅比全国平均水平高7.2个百分点。固定资产投资进一步向基础产业和基础设施建设倾斜，确保了重大基础设施建设项目的顺利进行。全年完成基本建设投资262.93亿元，增长24.4%，基本建设投资占全社会固定资产投资总额的比重由上年的38.4%上升为40.1%；更新改造投资92.03亿元，增长0.3%。全年市级及以上重点项目累计完成投资176.49亿元，占全部固定资产投资的27.0%。3、快速提高的人民生活水平随着经济的发展，重庆市城市居民的收入稳步提高，生活质量继续得到改善。城市居民家庭可支配收入与消费性支出平稳增长。2000年全市在岗职工平均工资8，020元，比上年增长11.7%，城市居民就业者负担

8、系数为1.78，比上年增加0.07，城市居民家庭年人均可支配收入为6，276元，比上年增长6.4%，在收入增加的同时，城市居民消费支出亦平稳增长。2000年重庆市城市居民年人均消费性支出为5，475元，与上年同期比，增长2.3%。最高收入居民家庭年人均可支配收入为12，613元，比上年增长6.9%，最低收入居民家庭年人均可支配收入为3，159元，比上年增长9.4%，高低收入户的平均可支配收入之比为3.99:1。2000年，重庆市城市居民家庭人均消费性支出为5,475.17元，增长2.3%,从构成居民消费性支出的八大类看，呈六升二降格局，恩格尔系数继续下降，居民生活总体上进入小康。重庆市城市居民

9、消费性支出呈增长的六大类分别是：医疗保健支出人均293.23元，增长24%、居住494.04元，增长12.7%、杂项商品与服务254.10元，增长12.5%、娱乐教育文化785.74元，增长7.6%、交通与通讯406.44元，增长0.6%、食品2,214.03元，增长0.1%。在居民家庭消费性支出中呈下降的两大类是：家庭设备用品及服务476.45元，下降7.7%，衣着551.14元，同比下降6.6%。恩格尔系数继续下降，2000年居民人均用于食品消费支出2,214元，食品支出占居民家庭总消费支出的比重由上年的41.3%下降至40.4%，用以衡量居民家庭生活水平主要指标之一的恩格尔系数继续下降，

10、表明重庆市城市居民生活总体上进入小康。医疗保健支出增幅高居榜首。随着城市居民生活水平的提高和生活方式的改变，人们的保健意识日益增强，各类保健用品及服务需求增加。城市居民人均医疗器具、保健用品及服务支出分别增长47.6%和23.6%。节假日增多，旅游消费旺盛。2000年重庆市城市居民人均用于旅游的支出为106.10元，比上年增长35.6%，占消费性支出的比重为1.9%，比上年增加0.5个百分点。教育倍受重视，投入不断升温。提高受教育水平、扩大知识面，在城市居民生活中的地位越来越重要，很多中低收入的居民不惜减少用、住、行等支出来满足需求。资料显示，2000年重庆市城市居民人均教育支出496.94元

11、，比上年增长16%,占消费性支出的比重为9.1%，比上年增加了1.2个百分点。其中人均学杂费支出344.60元，增长16.6%，成人教育消费比上年增长1.7倍。住房条件明显改善，居住消费增长迅猛。截至2000年底，重庆市城市居民人均住房使用面积为17.8平方米，其中居住面积10.7平方米；单元式配套住宅占82.3%，住在二室一厅的占54.7%，住在三室一厅及以上的占23.0%；自来水使用情况独用的占97.0%;厨房独用的占96.7%;使用天然气的占96.0%;有厕所及浴室的占87.3%;房屋产权属自有的占62.0%。随着城市居民住房条件的不断改善，居民用于居住方面的消费也迅猛增长。2000年重

12、庆市城市居民人均居住支出494.04元，比上年增长12.7%，其中：人均房租支出161.51元，比上年增长28.5%,居民人均支出水、电、天然气费分别比上年增长22.3%、10.7%、6.1%。尽管如此，重庆市居民消费价格指数在十大城市中仍居末位。据北京、天津、上海、沈阳、哈尔滨、西安、武汉、南京、广州、重庆等全国十大城市资料显示，2000年重庆市居民消费价格总指数为96.7,下降3.3%，在全国十大城市中居末位。北京(103.5)，居十城市之首，其后依次是：广州(102.8)、上海(102.5)、武汉(100.6)、西安、哈尔滨均为(100.2)、沈阳(100.1)、南京(100.0)、天津

13、(99.6)。可见，重庆要成为一个富裕文明的现代大都市，还需要走很长的路。(二)重庆的发展方向与目标1、中国西部最具竞争力的城市中国社会科学院财贸经济研究所博士倪鹏飞撰写的竞争力：中国二十四个城市点评一文，其中重庆市在24个城市中名列第17位，被评为“西部最具竞争力的城市”设立重庆直辖市是中央为实施西部大开发而采取的预先部署，是从加快全国经济社会发展全局作出的战略决策。重庆直辖以来的5年，是重庆历史上发展速度最快、发展质量最高的时期。江总书记来重庆视察时，就提出重庆要努力建成长江上游的经济中心。这就确定了重庆在西部大开发中的战略地位和战略目标，就是说重庆的发展不仅仅是重庆本身的事，而是整个西部

14、特别是西南经济发展中的重要支撑点，可带动长江上游及周边地区更快的发展。今后十五年重庆要着眼于跨越发展，开发三峡，联动长江，辐射西南，面向全国，走向世界的战略思想，坚持科技兴渝、城乡一体、制度创新、市场导向、开放集聚、持续发展的战略方针，实现三大战略目标，努力把重庆建设成为长江上游现代化经济中心城市，建设形成长江上游新型产业群，全市国内生产总值再翻两番，一年起步，五年振兴，十五年腾飞。加快经济发展速度，提高经济运行质量，增强综合经济实力，强化重庆作为长江上游三中心、两枢纽、一基地的区域中心城市功能，即：金融中心、贸易中心、科教信息中心、交通枢纽、通信枢纽、现代化工业生产基地六大功能。2、西南地区

15、和长江上游最大的经济文化中心城市直辖把重庆的位置推到了西部地区的最前端，“西部大开发”是目前国家全力实施的一大战略，西部要改变目前的发展状况，站在最前端的重庆必须脱颖而出，成为一个真正的国际性大都市，这不仅是重庆的需要，更是西部大开发的需要。为了把重庆建设成为江泽民主席所定位的“长江上游经济中心”，必须强化科技文化教育事业的基础，这是成为现代化经济中心的基本前提。事实上，成为长江上游经济中心，同时意味着重庆必然成为西南地区和长江上游最大的科技、文化、教育事业的中心。早在1989年12月，中共重庆市委就确定了依靠科技振兴重庆的战略决策，市政府依照市人大科技兴渝的决议，制定了依靠科技振兴重庆规划纲

16、要，科技兴渝百亿工程在重庆全面实施。1997年重庆直辖后，科技经济社会发展跨入一个新的历史阶段，科技促三峡移民、科技扶贫、用高新技术改造传统产业成为科技工作的主旋律。1998年止，重庆市有科研机构433个，其中企业办科研机构123个，部、市属独立科研机构82个。拥有大型精密仪器500多台（套）。全市各类专业技术人员80多万人，专利申请1100余件/年，完成重大科技成果200多项/年，发表论文近800篇/年，技术合同交易额8亿多元/年。科技事业的发展，为重庆经济振兴和社会进步提供了有力支持。大力实施“科技兴渝”战略取得成效，2000年重庆高新技术产业快速发展，占全市工业总产值的比重达30%，高新

17、技术产品产值比重提升到12.8%，成为新的经济增长点。2000年市级科技三项经费支出6150万元，组织实施市级重大科技成果转化项目33项，安排经费1905万元。国家知识产权局受理重庆地区专利申请1780件，比上年增长39.7%，重庆地区专利授权1158件，增长7.5%，技术市场合同认定登记额达30亿元。重庆高新技术成果交易会参展项目4000余项，重大项目签约229项，成交金额53.86亿元。高新技术产业逐步成为全市经济新的增长点。2000年高新技术产业实现总产值464.70亿元，比上年增长23.2%，占全市工业总产值的比重由1999年的26.0%上升到30.0%；高新技术产品产值196亿元，增

18、长50.7%，占全市工业总产值的比重达到12.8%。高新技术产业开发区全年实现技工贸总收入158亿元，比上年增长26.4%；实现工业总产值106亿元，增长21%；实现区级财政收入1.6亿元，增长31.4%；实现出口创汇7799万美元，增长95.0%。经济技术开发区全年实现工业总产值72.86亿元，增长16.0%；实现出口创汇1476万美元，增长1.13倍；实现财政收入1.25亿元。民营科技企业发展态势良好，全年3000多家民营科技企业技工贸总收入达到110亿元。3、西南地区和长江上游最大的高尚旅游城市旅游业是物质文明、精神文明和生态文明融为一体的特殊产业，也是当今世界经济中发展势头最强劲、规模

19、最大的新兴产业。它不仅为先期发达地区走上富裕之路铺平坦途，也能为地处内陆的地区提供难得的历史契机。主要表现在：调整产业结构，推动假日经济、城郊型经济发展，带动国内消费，扩大内需。提供新的就业岗位，保持社会稳定和提高人民生活质量促进城乡建设，提升城区形象，改善投资环境提高对外开放水平。重庆是国家级历史文化名城，又是极具唯一性权威性的山水名城，山水奇美，民俗醇厚，文化古迹众多，旅游资源丰富具备了发展成为旅游大城市的先天条件，重庆城市总体规划中也提出了要把重庆建设成为国际性旅游大市的奋斗目标。2000年，重庆市旅游局会同文化局、市园林局、市文明办、市环保局、重庆电视台举办了重庆市首届最佳及第二届十佳

20、旅游景区的评选。采取专家现场评议与广大市民投票评选相结合，共收回群众投票53万余张，最终评出大足石刻、巫山小三峡一小小三峡、丰都名山、奉节白帝城一瞿塘峡、江津四面山等5个景区为重庆市首届最佳旅游景区；歌乐山烈士陵园、武隆芙蓉洞一天生三桥一仙女山、南温泉、渝北统景一张关、万盛石林、重庆都市广场、忠县石宝寨、北碚缙云山一北温泉、南岸南山蔷薇园一一棵树、黔江民族生态旅游景区等荣获重庆第二届十佳旅游景区称号。大重庆的旅游体系大体可以分为三大部分：主城区都市旅游观光带；长江三峡旅游观光带;其他卫星城镇旅游观光带。其中三峡旅游早已经是著名的品牌了，只存在如何升华和深入开发以强化品牌的问题；卫星城镇旅游带比

21、较分散，但只要特色鲜明，也将有良好发展前景；而重庆主城区的都市旅游观光建设任务可谓任重道远，还需要认真努力。2000年，重庆市进一步加快旅游景区与基础设施建设的步伐，多方筹措资金，加大旅游投入。一是科学合理地计划使用3,000万元旅游结构调整资金。共安排旅游项目20个，带动社会资金3.2亿元人民币投向旅游业，建成了渝中区八一路“好吃街”一期工程、永川茶艺山庄二期工程、丰都名山景区提档升级改造一期工程、旅游教育培训中心等一批社会效益和经济效益较好的旅游项目。二是积极争取旅游国债资金的支持。2000年，重庆市江津四面山景区公路、巫山小三峡景区大昌至平河段旅游公路、奉节天坑地缝景区公路共3个旅游国债

22、项目申报成功，共争取到旅游国债资金3,500万元人民币。三是通过“一会一节”和中国重庆第四届贸易洽谈会，签定正式合同项目1个，吸引外资409万美元；意向协议项目8个，协议外资2,020万美元，吸引国内资金2.23亿元人民币，在多渠道融资开发旅游资源方面取得了较显著的成绩。2000年，重庆旅游业快速发展，在重庆市产业结构调整和社会经济发展中的作用显著增强，在国内外的知名度和全国旅游业中的地位提高。是年，重庆市荣获“中国优秀旅游城市”称号。大足石刻、丰都名山、奉节白帝城、巫山小三峡四个旅游景区被评为国家AAAA级旅游区，实现了由旅游资源大市向“中国旅游名市”的历史性跨越。2000年度接待国际、国内

23、旅游者均创历史最高水平。假日旅游异军突起，全年三大“旅游黄金周”共接待国内旅游者731.52万人次。全年旅游业总收入为148.54亿元，比上年（下同）增长37.2%，约占重庆市国内生产总值（GDP）的9.3%。年末，全市有旅游定点饭店140家（其中旅游涉外星级饭店83家），增长6.9%；旅行社190家，减少1.0%；在重庆注册的涉外旅游船41艘，国内旅游定点游船48艘；全市直接从事旅游工作的人员达9.91万余人。全市共有旅游行政管理机构41个。2000年，重庆市国内旅游人次数和国内旅游收入持续大幅度增长。全市国内旅游达3，069.67万人次，比上年增长23.9%；国内旅游收入137.05亿元人

24、民币，同比增长36.6%。为发展旅游，重庆还举办了旅游交易会。重庆旅游交易会是重庆市直辖后经国家旅游局批准举办的区域性旅游交易会，由重庆市人民政府主办，重庆市旅游局承办，云南、贵州、四川、西藏、广西、成都等六个省区市七方旅游局协办。2000年9月4日至9日举行第二届旅游交易会，规模为220个国际标准展台，来自北京、上海、天津、厦门、青岛、九江、武汉、昆明、贵阳、成都、拉萨、桂林、北海等10多个城市的400余名旅行商参加了本届旅游交易会。据不完全统计，本届交易会草签协议1，097份，协议金额11，052万元，分别比上届增长20%和25%。重庆已完成了重庆市旅游业发展第十个五年计划和重庆市小城镇建

25、设与旅游业协调发展规划，组织协调、指导相关区县（自治县、市）完成了14个旅游景区（点）的发展规划。重庆市旅游业发展第十个五年计划提出，到2005年，重庆市接待海外旅游者将达到47万人次，国际旅游外汇收入2.78亿美元；接待国内旅游者5,410万人次，国内旅游收入276亿元人民币。届时，全市旅游业总收入预计达299亿元人民币，为2000年的201%，约占当年全市国内生产总值的12%以上，届时，旅游业将成为重庆市国民经济新的支柱产业。重庆市旅游新区和唯一的旅游试验区万盛，抓住构筑渝西经济走廊的机遇，大力发展万盛的旅游业，促进地区经济快速增长。他们提出：用2-3年时间，要建成重庆市乃至西南地区两大旅

26、游精品，全面抬升重庆旅游整体形象。这两个旅游精品，一是投资1.5亿元，已开始建设的鲤鱼河峡谷风景区，2002年5月1日前将正式对游人开放；二是万盛区石林景区，将再投入5000万元，对石林进行全面综合配套开设。与此同时，该区大打“区域联动牌”，依托重庆，联合江津、綦江、南川、武隆等区县（市）共同推出“渝南生态游”，并把其打造成重庆市乃至西南的黄金旅游线。该区已按照国家AAAA级标准，坚持高规格设计、高档次开发，达到高质量接待，高水平服务，使万盛成为“渝南生态旅游”的热点，成为渝西经济发展的一大亮点。4、西南地区璀璨的国际化大都市按照重庆总体规划目标，是要力争在2020年把重庆都市圈建设成为经济发

27、达、社会文明、生活富裕、环境优美、富有历史传统文化和山水城市特色的现代化城市。一句话，就是要把重庆建设成为长江上游的经济中心，具有国际化色彩的现代大都市。重庆市为促进对外开放、扩大经济合作，创办了“一会一节”、“高交会”等重要载体，为企业的对外与合作提供服务、传递消息、牵线搭桥、排忧解难，收到了重庆、广交朋友、招商引资的效果。目前，重庆已与日本广岛、法国图卢兹、美国西雅图、加拿大多伦多、英国莱斯特、俄罗斯沃罗涅什等城市缔结为友好城市。今年，重庆将组织巴渝文化精品到香港和友好城市展出，参加德国柏林“亚太州活动”，推出“三峡文物保护成果展”、“西部明珠一重庆图片展”以及筹办“重庆国际江河艺术节”等

28、一系列“让世界了解重庆，让重庆走向世界”的活动，以提高重庆在国际上的知名度，增强重庆的对外影响力和吸引力。重庆国际形象的建立与它的产品出口有重要联系，也可以说外贸事业是让世界认识和了解并接受重庆的一个重要手段，而在此方面，重庆企业可谓不遗余力，并取得良好成绩。2000年，重庆各类外贸企业完成进出口总额17.9亿美元，比上年增长47.5%，其中出口9.95亿美元，增长102.9%。出口商品结构调整步伐加快，其中机电产品和高新技术产品出口已占全市出口总额的65%，摩托车出口数量增长8.6倍，占全国50%的份额；市场进一步拓展，五大洲市场全面增长30%以上，其中亚洲市场增加1倍；非公有制企业、“三资

29、”企业出口已占31%。外贸出口逐步走上良性发展轨道，重点企业出口对全市出口增长作出较大贡献。外贸进口继续保持了稳定发展，全年完成进口额7.9亿美元，增长9.7%。2000年，重庆市国际旅游接待强劲增长，达历史最好水平。全年共接待海外旅游者26.61万人次，比上年（下同）增长43.9%。其中：外国人19.29万人次，同比增长44.3%;港澳同胞3.09万人次，增长62.5%;台湾同胞4.23万人次，增长31.6%。全市国际旅游外汇收入1.37亿美元，增长42.3%，约占全年重庆市外贸出口外汇的13.9%。重庆的外经业务已遍及44个国家和地区，可以预见，未来重庆的国际性文化经济交往会更上一层楼，而

30、国际化大都市形象的塑造工程也已被提到议事日程上了。（二）重庆的高级度假休闲市场处于空白重庆的区域面积在四个直辖市中是最大的，基本上是上海的14倍、北京的8倍，而城市面积却是最小的，仅200平方公里，约为上海、北京和天津的六分之一。目前重庆的城市化率为33%，低于全国37%的平均城市化率。所以重庆的城市经济建设可谓任重道远，需要补课的地方还很多。我们这里主要谈高级度假休闲运动的欠缺问题。毋庸置疑，国际化的大都市必须配备国际水准的度假休闲运动基地。但重庆在这方面的现状显然是不能令人满意的作为山水资源非常丰富的大城市，重庆缺乏现代国际化高档的度假休闲运动场地，这与重庆的地位和定位都是不相称的，从某种

31、意义上说，这种欠缺既无利于重庆城市形象，也有碍于重庆快速发展。在此，我们主要集中探讨高级度假休闲业对社会经济的拉动以及高尔夫运动和温泉度假事业的发展问题。1、休闲业发达是都市化成熟的标志据美国权威人士预测，休闲、娱乐活动、旅游业将成为下一个经济大潮，并席卷世界各地。专门提供休闲的产业在2015年将会主导劳务市场。休闲产业是工业化社会高度发达的产物，它发端于欧美，19世纪中叶初露端倪，20世纪80年代进入快速发展的时期。笼统地讲，休闲产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求（物质的、精神的）密切相关的领域。休闲产业是西方发达国家国民经济收入的重要来源，是政府部门制定相关政策必须考虑的因素。休闲

32、产业的发展促进了产业格局的变化，在休闲业就业的人数占整个就业人数的比重相当大。不仅解决了失业和就业问题，而且促进和改善服务，增强了人的休闲欲望，促进社会经济的良性循环。当休闲成为人们生活的主要内容同时也产生了不可估量的经济效益。美国宾夕法尼亚州立大学著名的休闲研究教授杰弗瑞戈比预测，在稍后的几年，休闲的中心地位将会加强，人们的休闲概念将会发生本质的变化，在经济产业结构中休闲产业的从业人员将占整个社会劳动力的80-85%，休闲服务将从标准化和集中化转向个性化服务，这为休闲产业、经济和文化的发展开辟了更加广阔的空间。美国休闲学之父凡勃伦曾从经济学家的视角分析和证明休闲与消费是如何联系在一起的，他十

33、分敏锐地注意到：资产阶级新权贵在获得物质享受的同时，已开始追求精神生活的丰富和享乐，在1899年发表的著作有闲阶级论中提出：“休闲已成为一种社会建制，人的一种生活方式和行为方式”。2015年后，首先在美国，休闲经济产值将占GNP的50%以上，“休闲经济会给人们带来许多新的生活态度、观点和活动大约在21世纪前50年，情感、体验、故事、娱乐、传奇、生活方式将渗透到产品和服务之中，构成商品的主要的价值和卖点”，成为竞争力的关键因素。2、高尔夫是发达社会的必备运动设施1）高尔夫的起源与迅速发展高尔夫运动在国际上是一项高尚、高品位的休闲体育运动项目和产业，它是一个地区经济发展和城市建设达到一定阶段的标志

34、。高尔夫球起源于苏格兰民间，形成于14、15世纪，因此世界任何地方的人至今仍然象苏格兰人最初玩高尔夫球那样，为求将球场建在生长着草丛的海边沙地附近。高尔夫球场既要有平坦的沙滩和葱绿的草皮，又要有一定的起伏和沟壑水流。设在海滨的现代高尔夫球场仍沿用苏格兰语的“林克斯”（links）。1754年世界上第一家高尔夫俱乐部在英国苏格兰诞生。250年后，500万人口的苏格兰已经拥有500座球场。高尔夫，早期的牧童游戏，被称为当今世界三大贵族运动之一（网球，台球）。现代高尔夫球运动从1860年举办首届英国公开赛算起，140年的历史发展表明它是现代体育运动中发展最快的项目之一。高尔夫GOLF:是绿草（Gre

35、en）、氧气（Oxygen）、阳光（Light）、步履（Foot）的字母缩写，意在明媚阳光下，脚踏绿色的草地，呼吸着新鲜的空气，在大自然的环抱里，在清新美丽的环境中散步、打球、聊天、游戏，既愉快又轻松。因其具有安全无创伤的特点，适宜各类性别、年龄、体态、体能状况的人参与，特别是由于这项运动能让人以自我为对手，以自信的状态，大胆面对人生和未来，勇于克服困难，超越自我，追求成功，所以极具挑战性和趣味性。除此之外，高尔夫运动还是一项非常好的国际交流运动，不同的国籍和人种，以球会商，以球会友，能够促进国际间的经济、文化交流。高尔夫是一个高尚人士喜爱的休闲体育运动项目，王室成员、政治家、大富商、艺术家、

36、体坛名星都极为喜爱这项运动。随着经济的发展，全球普遍收入的增加，高尔夫运动的普及率业正以惊人的速度在全世界得到蓬勃的发展，目前美国有2万多个球场，日本有900多个，中国台湾也有160多个球场。（2）高尔夫球场高尔夫球场形状和大小无统一标准，一般设在风景优美地区和公园的草地上，面积约50公顷。掘有9个、18个或36个洞穴，各个洞穴之间为首尾衔接的球道，长度为200-500不等，每个洞穴的起点到终点之间有开球区、通路、障碍物和平坦的草坪。高尔夫球场通常呈带状，铺设在一片开阔地上。球场包括有开球草坪，开球时将一支球托安插在平整的草坪上的一个位置，然后把高尔夫球放在球托上，用球杆将球击出。出球的目的是

37、为了把球击进或击向一个球洞。球洞也挖在一块平整的草坪上，用标志旗示意球洞所在。球被击进洞后，该洞所在草坪即变成新的开球草坪，把球出向下一个球洞。一个标准的高尔夫球场长约6000-7000米，宽度不限，设18个球洞。1-9为前9洞，10-18为后9洞。通常分为长、中、短三种球道。长球道男子距离在471码以下。女子在401码码以内，标准杆为5杆；中球道男子距离为250码-470码，女子为211码-400码以内，标准杆为4杆；短球道男子距离为250码以内，女子为200码以内，标准杆为3杆。前9洞和后9洞分别设长、短距离的球道各2个，中等距离的球道5个，18个洞的标准杆为72杆。也有标准杆为71杆或7

38、3杆的球场。（3）高尔夫比赛规则参加者2至4人为一组，在开球区依次用球棍把各自的球击出后，一起经通路走向球的落点，继续击球，直至将球击入洞穴。比赛如为72个洞穴时，在18个洞穴的球场上需循环4次。高尔夫球的计分方法有两种：一是比赛所有洞穴的总击球数，少者为胜；一是比赛每个洞穴的击球数，包括相等数，以击球次数少、洞穴多者为胜。（4）国内高尔夫运动开展情况高尔夫运动在我国才是刚刚起步，到目前为止，我国内地有近百个国际标准的球场，可是目前国际上每年来华的高尔夫旅游人数近5万人，全世界有5500万人在打高尔夫，以每年10%的速度增长。1996年，我国参与高尔夫运动的人仅有30多万人，到2000年就增长

39、到60多万人，增长速度每年达到30%以上，其中以沿海开放城市最为明显。目前，高尔夫正逐步向平民化推广，尤其是北京、上海、广东都已经将高尔夫运动直接引入房地产社区，可以说高尔夫运动的发展空间非常广阔。高尔夫作为一种高尚休闲运动，在中国发达地区已经相当普及，珠江三角洲的高尔夫球场早就星罗棋布了，北京上海的高尔夫球场为数众多美不胜收。目前中国共拥有高尔夫球场100余个，其中广东省就拥有33块场地，北京、上海两座直辖市各拥有21和14座球场，另一个直辖市天津也拥有三座标准的球场。（注：国内地区高尔夫部分球场分布情况详见附件一）同时在西部，也有四川成都、贵州贵阳、云南昆明、新疆乌鲁木齐、陕西西安五座城市

40、拥有8座高尔夫球场，其中西南地区拥有6座，四川成都拥有西南地区最早和档次很高的高尔夫球场和俱乐部，就是城市规模小于重庆的贵阳市也早就有了很好的高尔夫球场，远在边陲的昆明更是拥有着若干优秀的高尔夫俱乐部。四川国际高尔夫球场：位于成都市双流县牧马山开发区，占地3000亩，93年开始修建，1997年底正式对外营业总投资3亿元，由美国尼克劳斯和米勒两家公司精心设计，拥有标准18个洞的球场。贵阳高尔夫度假中心：紧邻贵遵高速公路，距贵阳市区仅30公里。中心拥有贵州省唯一一座18洞72杆国际标准球场，是我国著名的高原高尔夫球场。整个球场占地3000多亩，地处亚热带季风气候区，气候温暖湿润，年平均数温度在摄氏

41、15度左右，是全国最佳避暑胜地之一。(注：西部地区高尔夫球场具体情况详见附件二)(5)重庆急需发展高尔夫产业高尔夫作为一种高尚休闲运动，在中国发达地区已经相当普及。1984年广东中山温泉高尔夫俱乐部的诞生标志着中国现代高尔夫运动的开始。自此以后，国内球场数量以年平均新增8座的速度增长，详见中国球场数量增长图：珠江三角洲的高尔夫球场早就星罗棋布了，北京上海的高尔夫球场为数众多美不胜收，就是远小于重庆的贵阳也早就有了很好的高尔夫球场，远在边陲的昆明更是拥有着若干优秀的高尔夫俱乐部，而重庆还没有一个正规的高尔夫球场，大竹林镇附近的百福高尔夫俱乐部只有3个洞，躲在山林里“犹抱琵琶半遮面”以致于重庆的高

42、尔夫球手们要打高尔夫只有跑贵阳。重庆要发展为国际性的大都市，必然意味着将会有更频繁的国际高层次政务商务人士的来往，如果连正规的的高尔夫俱乐部都没有的话，显然是难以想象的就如在招待客人的饭桌上端不出一盘象样的菜肴一样，其尴尬可以想见。所以重庆需要加快自己高尔夫运动发展建设的步伐。2、重庆温泉资源丰富却未开发到位另一方面，重庆对自己丰富的温泉资源也并未开发利用到位。而温泉洗浴作为高档休闲养生消费，也具有很重要的辐射和拉动作用。山城重庆其实也是一个温泉城，有巨大的开发价值。从地面地热显示推测，其可开发利用的面积可达数千甚至上万平方公里，比开发利用较成熟的京、津地热异常区的总面积还大好几倍，其热储值相

43、当于重庆已探明煤炭储量的数倍，潜力十分巨大。现已发现的地下热水点有40多处，仅天然温泉就有20多处，著名的就有东、南、西、北四大温泉。在十几年前的一次小地震中，仅统井风景区就震出了十多处温泉。重庆流量最大的温泉是江津长冲温泉，达27575.4立方米/日，温度最高的是彭水县坝温泉，高达摄氏74度。新千年伊始发现的海棠溪温泉，温度达摄氏53度，日流量2千立方米以上，为闹市区中的地热矿泉，全国罕见。据统计，目前重庆温泉地热水日涌水量达10万立方米以上，一年相当于一个蓄水量4000立方米的大型水库，相当于全市近500口各类水文钻井的采水量，也相当于每年约100万吨标准煤所产生的热量。目前重庆对温泉资源

44、的开发利用还处于比较低级的层次，对其重要意义也可以说是认识不够。所谓的东西南北四大温泉，基本都处于浅层次开发阶段，附加价值没有做够，档次、品位需要提升，经营思想理念需要改变。二、走近广阳岛广阳岛在重庆南岸区内，欲了解其定位，必先了解其所处之大小环境。1、南岸区区情南岸区位于东经106。314一106。472、北纬29。272一29。372之间，辖区西部、北部长江环绕，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。全区面积265平方公里，陆地占90.33%，河流占9.67%。2000年全区国内生产总值完成56.46亿元，南岸区是重庆的主要工业基地之一，工业行业门类较全，主要

45、拥有烟草、化学、纺织、医药、食品、家具、印刷、服装等近30个工业门类，工业基础较雄厚。南岸区推出“吃在南岸、住在南岸，旅游在南岸”三块品牌，在全市引起积极的反响，特别是“吃在南岸”已成氛围，得到国内贸易部的充分肯定。“2000重庆南岸泉水鸡文化节”、“2000重庆南岸美食节”、“2000重庆南岸房地和交易会”、“2000重庆南岸区名特优新产品展销会”成功举办，促进了南岸商业、服务业的进一步发展。2000年，社会消费品零售总额完成27.02亿元，同比增长14.66%。2、广阳岛概况广阳坝位于东经10642.427,北纬2934.176，从行政上隶属于重庆市南岸区，从形状上看似一个纺锤，东西长约7

46、.2公里，南北宽近3公里，目前实测总面积为9平方公里，在2009年三峡工程完工后，广阳岛将成为长江上重庆段唯一的江心孤岛，长江175.8m水平面以上的陆地面积为6.44平方公里。广阳岛上最高为岛西端山顶，测得海拔高度为285米（可能有误差），海拔最低处为四周沿江处，为141米，相对高差为140米。目前岛上有一个国家级体育训练中心（400亩），一个800亩农垦园林场，另岛上有3个行政村，共1100余户，按照3.5人/户计算，约3800人，另有100-300人在训练中心和园林场，故广阳坝上常住人口4000人左右。3、广阳岛交通广阳岛距离渝中区朝天门码头直线距离约30公里，据菜园坝火车南站约35公里

47、，据南坪约28公里，今年年底前有四条路可达广阳岛，目前的主要交通路线编号1号线，具体情况详见下表：（详见下页）广阳坝交通情况一览表号编道路经过路宽路况耗时（分钟）备注陆1路黄桷垭镇、南山镇、峡口镇双向四车道较好20-30建成陆2路黄桷垭镇、长生桥、峡口双向两车道差30-40建成陆路3弹子石、峡口镇双向六车道好15-20在建水4路朝天门沿江/20-30/三、广阳岛的定位1、有发展潜力（1）重庆的门户工程每个城市都会有门户工程。在城市形象如此重要的今天，城市门户建设的必要性和紧迫性就更是空前的突出了。由于当今水陆空交通的发达，大城市的门户也可能是多元的。在重庆城市总体规划中，明确未来了塑造重庆城市

48、入口形象的任务，其基本策略是组织“两门一通廊”的城市入口方式由高速干道穿过东西两山进入主城的主要入口有五个，在山洞入口处应结合山体和洞口绿化，组织城市的第一入口，在出口处应结合环路立交、建筑群和雕塑塑造城市的第二入口，在山洞入口之外，组织一段相当距离的绿色通廊。由空港进入主城，重庆江北机场为第一入口，童家院子为第二入口，国道210线机场至童家院子段两侧万亩果林为绿色通廊。由水路溯长江而上进入重庆的第一入口在铜锣峡，第二入口在白塔寺，两者之间的水面作为进入主城的天然通廊一一而在此区间最具有高档次开发价值的资源，就是广阳岛。(2)高峡出平湖，水面非常宽阔三峡大坝建成后，三峡库区仍将保存众多的巴楚文

49、化，三峡依然风景如画。三峡水库到2003年6月将实现初期蓄水，蓄水水位将达到135米高程。三峡无峰不雄、无滩不险、无洞不奇、无壑不幽，无一处不可成诗，无一景不可入画。三峡大坝建成后，三峡水库水位升至175米高程，若干年后，人们来三峡的时候将会看到：白云缭绕的万山之中,一道银灰色的混凝土摩天大坝横断江底；高压输电铁塔耸入云端；巨型飞瀑，从天而降；轮船昼夜通过船闸，驶入高峡平湖之中前往著名的山城重庆，而广阳岛一带所拥有的长江水面就非常可观。具备了在此开发高级度假休闲基地的前提条件。三峡水库建成后，广阳岛将成为长江流域重庆市区段的一座江心小岛，山水资源独特，距离朝天门码头约40分钟船程，到南坪约20

50、分钟车程，也是长江航道进出重庆的必经地。广阳岛的门户形象届时就会得到很好的体现了。2、现状规划由法国国际建筑与规划设计公司和重庆市规划设计研究院2001年2月制定的广阳岛控制性详细规划设计方案指出：“广阳岛是重庆市都市特色功能中心，是集都市文化、体育健身、旅游娱乐、度假休闲于一身的综合旅游基地。”要“把广阳岛建设成为一个现代化的、文明的、繁荣昌盛的、面对21世纪的，集文化、体育、商务、休闲、生态旅游为一身的现代都市特色旅游功能中心。”“广阳岛基地划分为三个区：即西部文化商务区、中部度假疗养区及东部体育休闲和娱乐培训区。”但是目前的开发不尽人意，各自为政，档次较低，如果继续按照现有的开发模式不仅

51、对广阳岛本身的形象提升不利，而且造成资源浪费，只有通过一种高定位、大手笔、高档次项目的开发与经营，才能提升整体形象和确立战略地位。由于意义重大，投资庞大，需要政府高度的重视和政策上的支持来共同打造。四、广阳岛开发构想做一个什么样的项目当我们着眼于未来、着眼于大重庆、着眼于大三峡的建设、着眼于西部直辖第一城的要求，从重庆旅游休闲即将升级换代，而重庆又缺乏顶级的、能与其未来相匹配的、能与发达的东部地区相对应的这么一种旅游度假休闲的区域，在这大发展的背景下，东阳岛需要一个核心的高档次的项目按照打造“重庆的门户、重庆的客厅”的要求来开发，才能将其高瞻远瞩的区域地位与环境优势凸显出来。1、理念与形象定位

52、：重庆水上的真正门户和城市客厅既是为水上来客展示重庆新形象的地方，又是重庆接待尊贵级客人的首选场所。广阳岛长江上游第一岛，峡江第一岛。广阳岛重庆的水上门户、城市名片、城市客厅。广阳岛大西南最顶尖的江景度假休闲运动基地。广阳岛重庆的商务政务接待中心、休闲度假中心、公关中心。2、功能定位二大主导功能：高尔夫运动：在中国也属于顶级的36洞的高品位滨江高尔夫球会，做出来以后，在中国乃至亚洲，都极其具有观赏性。全中国全世界都只有一条长江，全世界只有一个三峡和一个重庆的高峡出平湖的景观，全世界只有一个峡江上面的这么一个岛，全世界这么一个峡江第一岛上的这么一个高档次高品位具有国际色彩的休闲设施高尔夫球场。高

53、档温泉洗浴休闲：通过开发温泉洗浴文化，把温泉洗浴文化和高尔夫进行复合，复合型地产，为此岛添加了无穷的魅力。更强化它的内涵和外延。一静一动，一刚一柔。四大辅助功能：高级会议：国家级、国际级别的高级会议接待基地；高级餐饮：融合了国际风味与地方特色的高级餐饮文化；旅游观光：融合了人文温泉高尔夫与绝佳长江山水的度假中心；高尚居住：具有排他性唯一性的万里长江岛屿别墅居住方式；培训学院：国内顶级的专业化高尔夫运动培训基地。3、档次针对重庆高尚度假休闲居住设施欠缺而市场又迫切需要的现实，本项目应抓住高端市场做文章，做成西南一流、全国领先、世界知名的江岛高尔夫度假休闲中心。全中国全世界都只有一条长江，只有一个

54、广阳岛，其唯一性资源足以支撑其权威性高尚开发定位。4、市场范围随着中央财政的大量注入与重庆工业经济的升级换代，重庆的发展日新月异突飞猛进。在不远的将来，其经济水平、购买力和消费力都会大幅度提高，市场前景非同一般。因此，本项目的市场定位原则应是：立足大重庆，面向全中国，放眼全世界。一级市场：重庆政要、富豪巨贾，即当地非富即贵阶层；二级市场：大西南非富即贵阶层；三级市场：全国其他地区非富即贵阶层；四级市场：外国政府官员与商人以及国际组织人士。四、项目开发与投资规模1、开发规模高尔夫与温泉两大主导功能区占地约3000亩。高尔夫俱乐部需要2500亩左右的土地，建设包括一个36洞标准滨江高尔夫球场、会所

55、(Clubhouse)及度假酒店、别墅群、游泳池、网球场等在内的一个社区环境。其余土地用于开发配套的温泉高尔夫别墅社区、酒店、政务、商务接待中心、温泉度假中心等。总共投资1520亿，首期投资3个亿，用于建设一个顶级的36洞的高尔夫球场1600万到2个亿，会所及相关配套1个亿。2、开发周期项目开发以高尔夫社区为主导，但同时导入温泉特色，使二者相得益彰。故温泉井应该在开发之初就打出来，作为必备资源供随时使用。项目建设周期约为5年以上，其中36洞高尔夫球场及其配套的建设期约为3年，温泉度假中心和五星级酒店随后相继开发。高尔夫休闲度假村建设项目是一个复合型地产项目，它是将会员别墅、度假屋村与高尔夫运动

56、进行结合，实现相互为用和价值放大的目的。3、开发分区江岛高尔夫球为主的高尚运动中心特邀世界顶级专业高尔夫球场设计公司规划设计36洞144杆国际标准球场，其中的9洞为西南地区唯一的灯光球场，同时设计双层式高尔夫挥杆练习场（2）以温泉等休闲设施为主为休闲胜地（3）以假日酒店为主的会议中心（4）以万国建筑博览园为主的生态居住园区（5）以酒吧、咖啡为主的特色餐饮商业区五、项目开发的基础1、企业实力本项目开发商为重庆东银实业集团公司。重庆东银（实业）集团是重庆工业50强之一，经过多年发展，逐步形成了以专用汽车为主导产业、以数字信息技术和不动产为新兴发展方向的多元化发展格局，其实力是很明显的，举其大端如次

57、：（1）、阵容庞大、资金雄厚东银旗下拥有东银科技有限公司、迪马实业有限公司等六大企业群体。阵容庞大、实力雄厚、发展迅速、欣欣向荣。其中迪马实业股份有限公司以专用汽车制造为主，占有全国专用汽车生产销售50%以上的市场份额。产品包含多项自有知识产权，并具有领先技术含量，它已获准于今年上市，与北大青鸟信息产业集团已有多年良好合作关系，并于近期成功完成对江淮动力股份公司收购行动，可以预见，东银集团正处于强劲的上升发展时期，将具有更为强大的资金聚集能力。（2）、年轻化知识化队伍作为以技术为创业基础的科技型企业，东银集团员工队伍具有年轻化、知识化、专业化的优势特点，这一特点奠定了东银昨日成功的基石，也为东

58、银未来的辉煌提供了良好的保障。举例来说，集团旗下的全资子公司东银科技有限公司，就拥有一支具有较强开拓能力和创新意识的员工队伍，现有职工人数140人，其中博士学历的人员占6%、硕士学历占20%，学士学历占60%，绝大多数员工都具有丰富的相关工作经验。（3）、整合能力与市场开拓能力资源整合能力与市场开拓能力是企业竞争制胜的重要素质。东银集团发展的轨迹证明了，东银具有非常出色的整合力和开拓力，而这两大能力将为本项目的开发运作提供强有力的支持。在过去的几年里，东银的专用汽车就迅速占领了全国同类市场的半壁江山，众所周知，专用汽车市场主要集中在金融界，也就是说，东银与全国50%以上的金融机构发生过业务关系

59、并保持良好往来。这对于广阳岛高级度假休闲项目来说无疑是一个利好消息这个群体正是高档度假消费的重要群体之一。此外，东银集团在科技产业界也拥有许多良好的合作同盟关系资源，如与著名的北大青鸟信息集团的合作就已经很有历史了，作为产业界的实力新贵，这些企业的管理阶层也同样可以方便的成为本项目的客户。2、项目策划和规划优势由中国著名的泛地产策划机构王志纲工作室担纲总体策划，并整合世界顶尖的规划公司、设计公司共同打造。按照大手笔和高定位的原则进行整体的规划和建设。王志纲工作室作为著名的战略策划咨询机构，是中国本土咨询业的领先品牌。工作室的核心能力是对国情和大势的预见和把握能力、创新能力、整合能力，以及长期积

60、累形成的公信力。自1995年创立以来，工作室一直活跃在中国市场经济和企业发展的最前沿，积累了如99昆明世博会、广东碧桂园、星河湾、南国奥林匹克花园，山东双月园，重庆龙湖花园、杭州天都城等诸多成功的案例。同时将邀请国际一流的规划设计单位来对整块土地进行科学规划，并请国外知名高尔夫球场设计专业机构来担纲广阳岛高尔夫球场的设计工作。3、项目本体优势（1）重庆最高档次的高尔夫，弥补市场空白；（2）在世界上罕见，中国目前唯一的江岛高尔夫球场。六、本项目的巨大意义重庆市“十五”发展目标对旅游业的要求是：“加大重庆旅游整体形象宣传，扩大开放，吸引国际上有影响的大型旅游集团参与重庆旅游发展。完善旅游基础设施，