城市综合体招商方案

1、万城绿洲广场招商方案项目单位：万城绿洲集团有限公司 策 划：北京中联金泰科技有限公司 临沂位于山东省东南部，现辖3区9县3个开发区，总面积1.72万平方公里，人口1083万，城区人口260万，是山东省面积最大、人口最多的地级市。2013年全市实现生产总值3400亿元，完成地方财政收入210亿元。临沂发展中的城市 区位优越、交通便利位于“长三角”与“环渤海”两大经济圈的交汇处，东临大海、西通中原，属于港 口的强辐射区。临沂是全国交通运输主枢纽城市，境内有“一机场、两铁路、四高速”。目前正在建设通往北京的高速铁路，年内即可通车。形成了比较完善的陆海空立体交通体系。海陆空立体交通网络 资源丰富、要素

2、齐全淡水资源占山东省的1/6，是“中国地热城”和“中国温泉之城”。 “生态沂蒙山、优质农产品”品牌享誉全国。普通高校、职业院校在校生超过30万人，可为投资者提供充足的人才保障。各类金融机构突破190家，存款余额约2800亿，贷款余额约2600亿，银行、证券、期货等机构数量均居全省前列。民间资本充裕，金融创新活跃，是全省首批民间融资规范引导试点市。 商贸繁荣、物流发达临沂是中国市场名城，素有“南有义乌、北有临沂”之称，有各类专业批发市场101处，总面积1088万平方米，从业人员达50万人，围绕第三产业服务人员110万人。2013全年城区批发市场实现交易额2000亿元。目前日现金流为烟台、青岛、威

3、海三市之和。临沂是中国商贸之都，也是中国物流之都，每天发往全国各地的货运配载车辆8000多车次，其中中国最大的物流公司荣庆物流公司就在临沂，物流网络覆盖全国所有县级以上城市，通达全国所有港口和口岸，物流成本比全国平均低25%至30%。 投资广阔、环境优良拥有临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区两个国家级开发区和12个省级开发区，先后被评为“跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市”，荣登世界银行公布的中国城市竞争力政府效率单项奖榜首，入选中国最具投资价值十大城市、福布斯大陆最佳商业城市。成功创建全国文明城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家环保模范城市、国家卫生城市，荣获中国绿色经济十佳城

4、市等称号。项目概述 万城绿洲广场位于山东省临沂市罗庄区，是临沂市重点项目，也是山东省最大的商业综合体。项目建筑面积52万平方米，其中商业建筑面积44万平方米，酒店、写字楼、酒店式公寓建筑面积8万平方米，建有6000辆的停车场，实行统一管理免费停车。配套有65万平方米的住宅和300亩的人工湖。虽然临沂市商贸物流发达，但目前没有一家涵盖各种业态的超大型商业广场。 项目的建设为临沂市60万专业批发商和每天 来自各地的20-50万采购商及本地消费者提供 了一处集餐饮、娱乐休闲、购物、住宿为一体 的消费场所。 通过对目前商业现状的市场调研，传统实体商 业受到电子商务的巨大冲击，为探索找出一个 新的商业运

5、营模式，创建一个独立运营的对外开 放的、与实体店相匹配的电子商务平台：设有 商品库、在线订单、在线支付、现代物流、产 品推介、公告与资讯、帮助中心、友情链接等 主要模块。融合360度实景拍摄技术，立体导购、导览与虚拟体验相结合，线上线下的商品相一致，真正实现了消费线上线下双体验。建成一个具有全业态的实体店、电子商务、在线支付、现代物流相结合的面向全国乃至世界的批零兼营的大型智慧商业广场。满足不同层次顾客的消费需求，让消费者随时可以通过手机或网络就能身临其境的进入商城体验和消费，真正打造成时尚、便捷、放心、快乐的一个全新商业模式。新型智慧商业模式 利用这个平台为入驻商户提供以下便利： 可将自己的

6、商铺、商品实时、立体远程介 绍给消费者，给商户增加了一个新的营销 渠道；利用商业广场内设置的导购、导览设施，实时将商铺的准确位置提供给消费者，将商品的性能介绍给消费者；利用在线支付平台，为入驻商户提供结算便利、快捷方式；利用现代物流平台，以最快的速度将商品送达全国各地乃至全球消费者手中。 利用商业广场外的LED显示屏让商家的商品资 讯、促销信息及娱乐项目与消费者产生实时互 动，充分地吸引消费者到自己的商铺体验消费； 利用这个平台，入驻商户可将自己的新产品推 广到世界各地；招商业态 计划招商购物中心、中华老字号商城、大型儿童乐园、新型家居城、菜篮子中心 、国际顶尖名品城、餐饮、娱乐、婚庆、家电数

7、码广场、古文化广场、钻石广场、艺术广场、迷彩城等业态。购物中心采取店中店、联合经营、部分采购为主要经营模式，实行统一收银的管理方式。招商布局为：一层为化妆品、珠宝首饰名表及特色超市，其中超市有中粮专营区、中华老字号商城；二层为男装区、男鞋女鞋及皮具；三层为女装区、针织、内衣及休闲运动服装四层为国际影院。 儿童乐园 临沂市14岁以下儿童约有200万人，其中市区有70万名儿童，平均每名儿童每月零花钱300-500元。临沂周边城市14岁以下儿童约有近千万名。临沂及周边地区目前没有超大型的室内儿童乐园。所以根据市场需求打造一个五万平方米的现代化超大型儿童乐园。 设有亲子乐园、智慧培训、才艺体验、科普教

8、育、5D儿童影院、大型儿童游乐设施、水上乐园、儿童服装、食品、玩具等全套项目。拟引进全球500强迪士尼、奥特曼、愤怒的小鸟等国际知名品牌进驻。拟引进迪斯尼全套儿童娱乐项目室内茉莉幻想娃娃乐园游乐项目精彩纷呈 孩子梦幻中的快乐园地美食、娱乐、休闲、婚庆 计划招商面积约六万平方米的大型娱乐城，涵盖美食、娱乐休闲、婚庆婚宴等内容。 设立以中华老字号为主的餐饮区，计划引进国内外著名餐饮企业进驻。 娱乐区招商内容有：互动迪厅、电玩城，利用新型设备进行场内、场外互动的KTV，洗浴中心、足疗、保健、美容、美体、整形等。 打造山东首家超大型婚庆会所，具有全套婚庆服务内容，同时可容纳3000人就餐的 中高端婚庆

9、场所，含婚庆用品、礼服、婚纱摄影、化妆室、婚宴大厅等。 影院面积8500平方米，内设十一座放映厅，可同时容纳3000人同时观看。计划引进一到两家国内外知名影院。 家居广场 家居广场面积共60000平米 ，可提供1000台车位， 计划引进一到两家国际国内知名家居品牌入驻。家电数码广场家电数码广场汇集国内外的知名品牌和产品，面积70000平方米。其中设有1000平方米的国际国内精品家电数码展厅。国际顶尖名品城 建设一个面积约6万平方米的国际顶尖名品城，汇集国际一、二、三线知名品牌，成为中国最大的奢侈品广场。通过我们的智慧电子商务平台吸引全国各地乃至周边国家的消费者来此购物。菜篮子中心 建立一个40

10、00平方米的菜篮子中心，设水产区（拟引进中高端进口水产品）、蔬菜区、水果区、调味品区、主副食品区、生鲜一条街等。对食品安全实行全程集中监督，为美食广场及周边消费者提供货真价实的安全食品。古文化广场 临沂市是传统文化古城，文化氛围浓厚，目前当地没有一处规模大、品类全的古文化交流区。拟建设面积约2万平方米，代表中国古文化特点的红木家具、瓷器、字画、古玩杂项为内容的古文化广场；以红木文化博物馆和明清风格的红木家具为主题；以景德镇、宜兴产品构成瓷器文化的主流；以荣宝斋、润格费书画作品构成字画的主流。 钻石广场 目前华东地区没有营业面积在3000-5000平 方米的专营钻石购物区。引进一至两家国内 外知

11、名商家进驻，设情侣钻戒区、项链吊坠 区、裸钻区、成品钻戒区、手镯手链及耳钉 区、彩钻区、异型钻区、莲花钻区、男士及 纪念钻饰区等。艺术广场 临沂当地对儿童艺术的培养十分重视，但缺少正规、大型的艺术机构，本艺术广场由中西乐器和培训教育学校组成。拟引进品牌商家进驻。 迷彩城 拟规划面积1500-2000平方米，以自营为主，采取线上、线下互动交易模式。主要经营兵器模型、军事礼品、应急装备、野外装备和安防等产品。 项目三大优势一、定位优势山东省规模最大的和国内首创的新型商业模式，拥有44万平方米的纯商业智慧体验式商业广场。集大型百货、大型商超、超大型室内儿童乐园、大型家居广场、大型古文化广场、山东最大婚宴广场、国际顶尖名品商城、高档酒店、中高档中西特色餐饮、主题商场、国际酒吧风情一条街、精品小吃、精品店、文化休闲娱乐、旅游为一体的一站式商业广场。二、政策优势山东省倾全力支持将临沂市打