公积金须知2015年问答

1、2015 年公积金问答（群号 306953075）1、职工申请时，对公积金缴存时间是如何规定的？答：职工连续足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房。对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满 6 个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。2、对拥有 1 套住房的职工家庭，再次申请措施？答：对拥有 1 套住房并已结清相应购房时新的职工家庭，再次申请普品住房(144 平方米以下)，执行首套第 3 套及以上住房的职工家庭，不予发房政策。对放住房公积金个人住房。办理过购房提取业务的职工，馆出具的家庭住房情况证在申请时，须提供市明，以确定该职工家庭

2、拥有住房套数。3、在住房公积金答：新建商品房单笔最高最高额度上，政策是如何规定的？单笔最高额度为 80 万元；二手房额度为 70 万元。进一步放宽对借款人家庭还款能力的审核标准。借款人住房公积金个人住房金额根据期限和还款能力综合确定，月还款额从应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工资总收入的 50%调整为60%。4、异地购房是否能提取公积金？答：我市继续执行省内异地政策，在市公积金中心缴存住房公积金的职工，在其它市、州自住住房的，可申请住房公积金籍所在地；对在市公积金中心缴存住房公积金，在户自住住房的职工，市公积金中心为其出具住房公积金缴存证明，职工向户籍所在地公积金中心申请住房公积金。5、

3、公积金答：对于流程上有哪些规定？资料齐全的，市公积金中心审核时限不超过 7个工作日；房屋登记机构应在受理抵押登记申请之日起10 个工作日内完成抵押权登记手续；市公积金中心在借款人以所购住房办理抵押登记后 5 个工作日内完成住房公积金贷款。6、省内异地答：内异地购房到哪里提出申请？自住住房且符合条件的缴存职工，可以到市公积金管理中心铁路分中心所属的吉林、通化、白城、图们、四平 5 个分理处就近提出申请；没有铁路分中心分支机构的，职工可以向铁路分中心提出申请。7、市公积金管理中心下属的 6 个分中心能办理哪些贷后业务？答：可以办理对借款人变更、还款账户变更、个人账户、打印还款计划、打印结清证明，以

4、及借款人与配偶用住房公积金账户额进行提前部分还款或结清等以上 7 项业务，职工可以就近选择中心服务网点办理。8、冲还贷业务？答：从 2014 年 8 月份起，市公积金中心全面开展了冲还贷业务，积极与职工签订“委托提取住房公积金冲还住房公积金协议”。职工只要前往中心签订协议，中心便会在每月的 20 日将需要偿还的金额，从职工个人住房公积金账户中直接扣划冲还住房公积金。职工的住房公积金账户余额扣划当期应还本息额的，执行部分职工配偶住房公积金账户中扣划；仍扣划；部分从未扣足的，再从职工委托扣款账户中进行扣划。免去了职工为提取住房公积金每年都要往返和中心签字、盖章等麻烦。冲还贷业务的办理流程非常简单，

5、只需要夫妻双方提供结婚证，双方的，借款合同到公积金窗口来签一个委托协议就可以了。9、职工办理冲还贷业务有哪些注意事项呢？答：一是冲还贷业务必须由本人办理，有配偶的需双方同时到场办理，他人不可以。二是职工及配偶持本人身份证原件及复印件、住房公积金借款合同原件、结婚证原件及复印件到中心下设的各分中心办理冲还贷业务。三是详细阅读协议条款，并确认协议附表信息。四是签订协议后，贷款职工要在每月 20 日（还款日）之前注意查询职工及配偶住房公积金账户以及委托扣款账户（还款卡）额是否可满足扣划当月应还本息。的应最迟在还款日之前将足额的还贷五是签订协议后，存入委托扣款账户内，避免发生逾期。职工的提取住房公积金

6、方式由每年到中心窗口现场办理提取，变为委托中心每月直接从其住房公积金账户中扣划，管理系统自动完成。六是因状况发生变动的，要办理变更协议。七是住房公积金缴存账户处于冻结状态的；办理住房公积金装修铁路分中心缴存且办理公积金的；职工夫妻有一，另一其他分中职工夫妻心缴存的以上 3 种情况不能办理冲还贷业务。有一省直系统、电力系统或外地缴存住房公积金的，只能与在我市缴存住房公积金的职工签订协议。10、申请二手房公积金要具备哪些条件？答：申请二手房应具备的条件共有八条：售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所证；所购住房的房龄过 29 年；售房人交易房屋人和共有人，同意其转让；的房地产转

7、让合同；借的共有人或其他所售房人、借款人须签订款人须是从其所在为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续 6 个月按规定及时、足额缴存住房公积金，且申请公积金时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；（具体是指：开立个人住房公积金账户并缴存 6 个月以上；申请公积金状态；自申请公积金时其个人公积金账户应处于正常缴存之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金必须满 6 个月以上）。另外借款人配偶为军人的，借款人应提供由为其配偶出具的工资收入证明和住房公积金缴存证明（含近 6 个月内缴存明细）。对曾经在外地缴存住房公积金、在中心缴存不满 6 个月的，缴存时间可根据原缴存抵中心出具的缴存证明合并计算

8、。借款人须具有完全民事行为能力，有偿还本息的能力；具有符合中心要求的担保。金额、期限符合中心规定。11、二手房公积金要按照怎样的流程进行呢？答：第一步：需求备案；第二步：交易房屋价值测算、初步确定到中心指定付、金额、期限和还款方式；第三步：借款申请人受托签订屋转让合同、办理自筹交办理房屋交易手续；第四步：借款人向中心递交全部申请材料，分中心复核、录入、审核、；第五步：签订借款合同，办理面签等手续；第六步：办理抵押手续；第七步：放款；第八步：还款。12、二手房公积金答：目前二手房在金额、期限方面有那些特殊规定？最高额度为 70 万元。借款人所购存量住房为家庭首套住房，如果该存量住房房龄超过 10

9、 年的，最高额度不得超过抵押估价值与契税完税价格取低值的 60%；所购存量住房房龄在 10 年以内（含 10 年）的，最高额度不超过抵押物估价值与契税完税价格取低值的 70%。这里需要注意的是：借款人家庭的存量住房为家庭第二套住房并且所购住房面积 144 平米以上的，最高贷款额度不得超过抵押物估价值与契税完税价格取低值的40%利率执行同期首套住房公积金利率的 1.1 倍；第二套住房面积在 144 平米以下的，执行首套房政策。还有借款人家庭予办理住房公积金第三套以上（含第三套）住房，不。的期限不得超过借款人自申请贷在期限上二手房款之日起到国家法定（离）退休年限的后 5 年，且其与所购住房房龄之和

10、不得超过 29 年。款年限借款人法定（离）退休期限的推算公式为：贷+5 年-借款人现（周岁），且年限+所购住房房龄29 年。13、职工在外五县（市）区？二手房能否办理住房公积金答：目前市公积金管理中心已与建行合作在双阳区开展二手房业务试点，待条件成熟后，再向其他（市）县推开。因此，具备请住房公积金资格的职工在双阳区二手房时，可以申。有这方面需求的职工可以直接向双阳区分理处或铁路分中心个贷科。长春公积金新政答问“住房公积金月缴存怎样计算，如何提取公积金”为让市民了解有关住房公积金提取、等有关政策，从即日起，新文化报将把读者公积金方面问题，反馈给长春市住房公积金管理中心相关问：提取申请时间及额度？

11、，并为读者详细解答。答：1.租住长春市公共租赁住房的，每年提取一次，提取金额合计不得超过缴纳额。总2.在长春市区租住商品房的,每年每套房屋允许提取一次，租赁 70 以下房屋的（含70 ），最高不得超过 800 元/月；租赁 70 以上房屋的，最高不得超过 1000 元/月。3.在榆树、农安、九台、双阳地区租住商品房的，每年每套房屋允许提取一次，租赁 70 以下房屋的（含 70 ），最高不得超过 600 元/月；租赁 70 以上房屋的，最高不得超过 800 元/月。问：现有的公积金提取系统便民、利民的好处？答：现在的提取系统实现了提取的通兑和实时支付功能，解决了职工跑远路的实际情况。现在的系统为

12、电子结算，可以做到窗口手续结束，钱即时划转到职工提供的上。问：下一步在提取方面会推行哪些便民服务？答：首先会针对新系统进一步开发，预计新系统二期将上线网上预约业务，节省职工等待办理提取公积金的时间；其次，会增加业务，为有职工提供。问：职工本人及家庭成员患疾病应提供哪些手续办理公积金提取？答：1.3.医疗问：职工出具提取人家庭收入及情况证明；2.县（市）区以上医院住院病例；票据（原件）；4.与职工本人的关系证明。考取国家承认的全日制大专以上学历的国内普通高等院校，无力供其就学的应提供哪些手续办理公积金提取？答：1.出具提取人家庭收入及情况证明；2. 就学前提取的提供录取通知书和缴费通知；3. 在

13、校学习期间提取的提供交费票据。2015 年 6 月 25 日公积金问答1、应从何时建立并缴存住房公积金？新设立的应当自设立之日起 30 日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起 20 日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托手续。为本职工办理住房公积金账户设立2、职工应从何时候开始缴存住房公积金？新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例新调入的职工从调入工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。3、住房公积金月缴存额是怎样计算的？职工住房公积金的月缴存额为职工本人

14、上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以住房公积金缴存比例。4、长春市职工住房公积金缴存比例是怎样规定的？和职工个人住房公积金缴存比例不得低于 7%，原则上不高于各12%。1999 年 1 月 1 日以后参加工作的职工，住房公积金的比例可分别为 20%和 8%。和职工个人缴存5、住房公积金管理中心有哪些权限？违住房公积金管理条例的规定，不办理住房公积金缴存登记或者不为本职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处 1 万元以上 5 万元以下的罚款。逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积

15、金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。6、建立住房公积金专户需要提供什么手续？住房公积金经办人持填写好并加盖公章的长春市住房公积金建户登记表、个人基本资料登记批量文档及、组织机构代码证、住房公积金经办人委托书、经办人证原件和复印件、劳动用工备案手册、签订劳动合同职工备案名册、本月工资表及对帐单原件和复印件按行政区域到中心管辖分中心（分理处）申请建户登记。7、缴纳住房公积金的工资总额如何计算？1）企业职工工资按计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资和其他工资性收入的合计。2）行政机关包括职务工资、级别工资、基础工资、工龄工资、职务岗位津贴。3）事业包括职务（等级）工资、津贴工资

16、、职务工资、职务岗位津贴、加班工资、特殊岗位津贴（护、教龄津贴）等8、查询个人账户信息可以通过几种方式？1）询查询职工输入个人住房公积金帐号或，可查询个人住房公积金帐户信息。 2）号及个人帐户查自助语音查询职工拨打 12329 住房公积金，根据自助语音提示进行操作，可查询个人住房公积金帐户信息。 3）公积金网点查询机查询职工可持二代在住房公积金各业务网点自助查询机直接刷查询个人账户信息，未带的职工可通过输入号或个人账号及密码进行个人账户信息查询。 4）网点查询机查询职工持住房公积金联名卡，在发卡各网点自助机上按照提示操作，可查询个人账户信息。 5）公积金缴存窗口查询职工可持二代各业务网点归集科

17、综合员窗口进行查询。在住房公积金9、近期公积金提取方面推出了租房提取政策，能否具体介绍一下？职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在缴存城市无自住住房且租住公租房或租住商品房的，可以提取住房公积金。10、这种情况下提取公积金要求么，额度是多少？租住长春市公共租赁住房的,每年提取一次，提取金额合计不得超过缴纳总额。在长春市区租住商品房的,每年每套房屋允许提取一次，租赁 70 以下房屋的（含 70 ），提取金额不得超过当年实际发生的房租，且最高不得超过 800 元/月；租赁 70 以上房屋的，提取金额不得超过当年实际发生的房租，且最高不得超过 1000 元/月。在榆树、农安、九台、双阳地区

18、租住商品房的，每年每套房屋允许提取一次，租赁 70 以下房屋的（含 70 ），提取金额不得超过当年实际发生的房租，且最高不得超过 600 元/月；租赁 70以上房屋的，提取金额不得超过当年实际发生的房租，且最高不得超过 800 元/月。11、提取的时候需要哪些证明材料？一是租住公租房的提供：租赁合同和的提供：可确定房屋准确面积的房屋租赁合同、本人及配偶名下无单身证明）。缴纳证明。二是租住商品房合同或房屋所证、的证明、结婚证（单身的提供12、公积金是如何放宽一次行付款房屋提取时限为推动长春市房地产市场的发展，切实缓解长春市住房公积金缴存职工的购房压力，将购房提取住房公积金的提取条件放宽，原来规定

19、提取住房公积金的职工应在取得房屋所证、契税完税证或商品房合同、销售不动产十二个月以内办理提取业务，证、契税完税证或商品房买现修改为职工应在取得房屋所卖合同、销售不动产二十四个月内均可办理提取业务。13、我知道有一项政策是放宽遇到突发事件，造成家庭生活取公积金的缴存基数提是的，原规定遇到突发时间造成家庭生活提取公积金，是以夫妻月工资收入以缴存基数为准原则上应合计在 5000 元以下，但是经过我中心统计，考虑到长春市职工月收入问题，5000 元的界定会使职工无法享受此项政策，所以将规定修改为：夫妻月工资收入以缴存基数为准原则上应合计在 6000 元以下。缴存基数的调整，切实的缓解了职工因遇到突发事

20、件造成家庭一致好评。的现状，受到了广大职工的14、现有的公积金提取系统便民、利民的好处？现在的提取系统实现了提取的通兑和实时支付功能。打个比方来说，原来职工在绿园区办公，缴存在经开分中心，职工必须坐车横穿长春市到经开分中心办理提取业务，现在的提取系统可以做到职工就近在绿园分中心办理提取，解决了职工跑远路的实际情况。老系统办理提取业务时，由于是委托付款，需要 3 个工作日才可以完成支付，而现在的系统为电子结算，可以做到窗口手续结束，钱即时划转到职工提供的15、有的职工商品房上。提高了工作效率，方便了广大提取职工。合同、的借款合同、证丢失了，要到什么部门复印手续提取公积金？商品房合同丢失的职工可以

21、到房地产馆复印合同加盖房地交易中心房地产档产管章。二手房证丢失的可以到案馆复印所有的，其中包括房地产交易申报审核表，加盖馆章。借款合同丢失的到放款复印，加盖章。16、下一步长春市住房公积金管理中心在提取方面会推行哪些便民服务。首先会针对新系统进一步开发，预计新系统二期将上线网上预约业务，节省职工等待办理提取公积金的时间。其次，会增加业务，为有实际的职工提供，方便职工办理提取业务。的新建商品房能否申请住房公积金17、职工如何如道自己将要？申请住房公积金商品房开发用于新建商品房，应符合两个条件：一是该应已与中心签订了住房公积金合作协议；二是借款人的商品房应在住房公积金合作协议范围内。职查询，也可向

22、中心的工可以登录长春市住房公积金管理中心门户经办中心18、住房公积金，或向商品房开发额度如何确定？了解。目前，住房公积金的最高额度为：新建商品房的话市区 80万元，5 县（市）、区及铁路沿线地区 40 万元；二手住房区 70 万元，5 县（市）、区及铁路沿线地区 40 万元。具体可的话市金额根据期限和还款能力综合确定，原则上每月还款额不应超过借款人家庭（指主借款人及共同借款人）月工资收入的 60%（月工资收入按职工缴存基数确定）。19、职工料？新建商品房申请住房公积金时都需要提供什么材1、住房公积金申请表；2、有效明和户口簿；3、状况证明;4、经房地产管理部门备案的商品房合同；5、首付款凭证；

23、6、管理中心要求提供的其他证明和材料。如：曾经有住房贷款，又申请的，需要提供结清证明，以便执行首套房政策；因购房提取过住房公积金的，需要提供家庭拥有住房情况证明等。20、那么二手房又需要什么材料呢？明等以外，还需要卖方的卖人双方及配偶的及复印件证原件21、今年在方面有哪些新政策，能不能简单介绍一下？今年主要出台了 3 个方面的新政策，第一个是新建商品房最低首付，原来是 30%,为了让职工进一步享受到住房公积金的的实惠，把它降到了 20%，等于是让职工能多贷出购房款 10%的；第二个是推开了省内异地，这个对全省职工改善居住条件，也会起到一个积极的作用；第三个是关规定。细化了提前还款的相22、省内

24、异地的政策，具体的给网友们说一说好么？简单地说，就是职工在吉林省内其他市（州）缴存住房公积金，在长春市自住住房的，只要符合咱们长春市的条件，就可以春中心申请住房公积金。申请这种类型的，除了按上面说的提供所需要件之外，还要提供户籍所在地及住房公积金缴存地房地产管理部门出具的家庭拥有住房情况证明、设区城市住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明。另外应该关注的一点，就是这种不受职工户籍限制，无论是哪的户籍，只要是在吉林省内缴存的，就可以房，可以春中心申请。如果是在长春中心缴存，想在其他市（州）购春中心铁路分中心的各分理处申请。23、如果需要提前还款需要遵守哪些相关规定，在这方面是否有细化的管理？

25、除了提前还款要在正常还款一年以后申请，每次间隔不得少于 12 个月，单次金额不能低于 5 万元以外，主要细化的地于次数方面：期在 5 年以内的，还款期间可办理 1 次提前部分还款；期在 10 年以内的，还款期间可办理 2 次提前部分还款；以此类推，不过总数过 6 次。这是次数方面的，还有就是办理提前部分还款时，借款职工个人住房公积金账户内应保留可足够偿还 1 年的余额；再一个就是借款职工不可用个人住房公积金账户本息额与现金组合进行提前部分还款，借款职工和共同借款人不可用各自个人住房公积金账户额组合进行提前部分还款。另外，有的借款职工已经签订了冲还贷协议，也按我刚才讲的办理。24、房子也选好了，

26、首付也谈妥了，那有的职工就关心了，我最长能贷多少年，我应该贷多少年呢？总地来讲，最长可以贷到 30 年，但不得超过借款人自申请之日起到国家法定退休后 5 年。举例来说，一个职工现在正好 40 周岁，如果 60 退休，可以再延 5 年，就是可以贷 20 年加上一个 5 年为 25 年。二手住房年限还须同时满足：年限+所购住房房龄（年）29 年。刚才说的是最长可以贷多少年，事实上这是一个综合性考量，它和职工月还款额也有关系，刚才也提到了,咱们最高月还款额标准去年也上调了，原先是不超过家庭月收入的一半，现在是 60%，原先核算你可能每个月最多的还款额是 5，000元，现在可能就是 6,000 元了，

27、职工就可以更合理地确定自己的 年限了。25、我知道咱们住房公积金的利率是非常低的，能不能与商业进行一下比较，让大家更直观一些？目前，住房公积金利率为：1 至 5 年（含 5 年）年利率 3.25%，月利率 2.708333；5 年以上年利率 3.75%，月利率 3.125000。同样是金额为 30 万元、年限为 30 年，同样执行首套房贷新建商品房为例，住房公积金政策，以选择等额本息还款法和商业比较情况是：住房公积金支付利息 200,164 元，可节省借款人利息80 万元的话，则可节商业支付利息 323,410 元, 住房公积金支出 12 万多。如果其它条件不变，省利息支出达 33 万元，这对

28、职工家庭是笔非常可观的经济账。26、市公积金未来在方面的打算？长春中心一直致力于改善缴存职工，特别是中低收入职工的居住条件，上面咱们提到的一系列的住房公积金政策调整，都是向这个方向倾斜的。下一步根据省住建厅和市里的相关文件精神，准备开展住房公积金互贷互用业务。户籍均在长春市的父母、选其中 2 名住房公积金缴存基数高的职工进行组合申请，可以挑，目的就在于提高借款职工的还款能力，提高可贷额度，让他们能选择到更称心的房源，改善他们的居住条件。而且，还在考虑划转借款职工夫妻双方或其父母账户余额支付购房首付款。刚才我提到的这两方面，待中心出台相关操作规程和实施细则之后就可以了解详细情况了。27、网友任先

29、生 提问：你好，省里已经发布了推进公积金使用的意见。根据意见我有两个问题，一是我市什么时候可以用公积金余额支付购房首付款。二是我市什么时候可以推出组合。还有第三个时间是一完成。问题，省直公积金的时间是 7 天，我市公积金个月，能不能与省直公积金保持一致，在 7 天您提的第一个问题,中心正在研究相关的工作细则和工作流程.关于组合市里也在正准备，为了提高市民家庭支付公积金的能力。您的第三个问题，也是执建设部的标准，和省里是一样。您抵押办理完成后，五个工作日内应该放款了。28、网友 提问：您好，我是 80 年出生的，现在给我缴存公积金 1073 元、月工资 5000 多元，问一下，我买房子最多能、多

30、少年。我买的是二手房，我把原来的房子买了，现在算是首套吗？还有就是不通过中介可以直接办吗？。您的月还款额，不能高于三千元。您可以则算一下，您可以贷多少年。您实行了过户后，可以公积金。是可以算首套的。您其实也可以直接到公积金管理中心来申请的。29、网友 提问：我是 15 年 5 月 7 日与建行签订的商品房公积金合同，各项手续都全了，请问什么时候放款？您的抵押手续办理完成之后，五个工作日内就可以放款了。30、网友 提问：我原有一套商贷的房子，现已提前结清，然后取了公积金，现在想用公积金买一套新的商品房，请问需要在结清时取公积金后多长时间才可以办理新的公积金手续您可以直接办理公积金。31、网友 提问：你好，我是今年公积金67 万，选的是等额本息，五月份首次还贷额是 6560 元，原以为是公积金降息所致，六月份还贷额又变成了 6783 元，等额本息还款不是每个月还款额都一样吗？为什么降息了，还款额不少，反而多了呢？谢谢！您可以到经办中心具体查询一下。在长春市住房公积金管理中心，芳草街 1177 号，三楼。是 89216958。增减？32、公积金经办人如何办理1、所需材料增员：分配证明、聘任合同、调令、汇缴变更清册（3人以下）或个人账户变更报盘格式（3 人及 3 人以上）。减员：制式的解除劳动关系证明、解聘法定文书、退休证明、证明、调转证明、汇缴变更清册（