深圳地区建设项目报批报建流程

1、深圳市报批报建分工及工作, 权证,序号,阶段项目分项,输入文件,输出文件,受理部门,阶段,申报项目,名称,地址,受理时限一,用地申请阶段,参与招标、拍卖挂牌交易取得土地使用权,报名申请、取得资格,资格同意复函,深圳市规划和国土资源委员会,深圳市规划和国土资源委员会，服务地址：深圳市福田区福中三路市民中心行政服务大厅西厅19-20号，联系电话：82105846、宝安管理局窗口，服务地址：深圳市宝安区新安二路海关大厦，联系电话：27820114,参与竞标,中标通知书,签订合同,中标通知,土地使用权出让合同书,缴付地价,土地使用权出让合同书,付清地价证明书,深圳市社会投资项目备案,1、项目单位登陆（

2、3:8023）在线填写深圳市社会投资项目备案申报表；2、 若属于深圳市竞争性配置类项目，还需同步上传以下材料：(1)项目投资中标通知书（原件扫描件）；(2)合同（原件扫描件）。,项目备案手续与项目环评审批、用地预审、节能审查、水土保持方案审查等事项并联办理。对未履行备案手续或者未准予备案的项目，相关部门不得办理后续用地审核、林地审核、施工许可、外汇管理、海关等手续。,深圳市发展和改革委员会、各区（新区）发展改革局、发展财政局通过网上受理,深圳市发展和改革委员会、各区（新区）发展改革局、发展财政局通过网上受理：市发改: 82107413 ；宝安区: 27660190,自决定受理之日起5个工作日。

3、,建设项目选址、预审,申请表；申请人身份证明材料；发改部门批准的项目建议书或项目核准备案批准文件；道路交通类项目需提交工程设计方案审批文件；拟选址用地范围的总平面图和电子坐标。,建设项目选址意见书和用地预审复函,深圳市规划和国土资源委员会,深圳市规划和国土资源委员会，服务地址：深圳市福田区福中三路市民中心行政服务大厅西厅19-20号，联系电话：82105846、,自受理之日起20个工作日。,建设用地规划许可证办理,土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书土地使用权出让合同书,建设用地规划许可证,深圳市规划和国土资源委员会,20工作日,土地使用权初始登记,土地权属证明、有资质的测量机构出具的实地测绘

4、结果报告书,房地产证,深圳市规划和国土资源委员会,90工作日（含公告期）,用地红线放点,土地使用权出让合同书,用地红线,深圳市规划和国土资源委员会,用地地界测量放点,土地使用权出让合同书,建设用地地接放点测量报告,深圳市规划和国土资源委员会,15工作日,房地产开发企业资质等级核准,房地产开发企业资质等级证书,深圳市规划和国土资源委员会,固定资产投资许可证及计划立项、核准、备案审批,项目申请备案报告；企业营业执照原件和复印件；企业用地手续证明,固定资产投资许可证,建筑面积十万平米以上报市计委，之下报区计委。,二,设计前期调查阶段,地形现状图测绘,地质勘查测绘,地质灾害评估和勘察一期由项目经理主导

5、,地质灾害评估和治理备案,地质灾害危险性评估报告备案,地质灾害为相信评估报告地质灾害危险性评估报告专家组审查意见以文件电子文档,备案回执,深圳市规划和国土资源委员会,地质灾害项目登记备案,承接项目合同书复印件、承接地质灾害防治项目相应的资质证书复印件,备案回执,地质灾害治理方案备案,地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治理方案原件4份、地质灾害治理方案编制单位的资质证书复印件,备案回执,市政管线、道路调查,周边道路,调查成果书,电力、电信、给排水、燃气情况,地下障碍物,周边建筑物调查,调查成果,建筑物命名申报（项目）,土地使用权出让合同书或房地产证、效果图或建筑物现状照片,深圳市建筑物命名批复书

6、,深圳市规划和国土资源委员会,10工作日,三,设计阶段,方案设计阶段,方案设计招标备案,方案设计文件、中标书,备案回执,深圳市规划和国土资源委员会,20工作日重大项目10工作日,方案设计消防报批,方案设计文件,方案审批意见书,深圳市消防局,深圳市燕南路99号一楼,20工作日,方案设计人防报批,方案设计文件、立项批文、用地红线图、建设用地规划许可证,地下人防建设意见征询单,深圳市民防委员会办公室,新洲路5004号315室,12工作日,编制用水节水评估报告并报审,年度设计用水量在3万立方米以上(含3万立方米)的建设项目，需办理用水节水评估报告,审批结果,水务局,方案设计环评报批,环保报告、报告书编

7、制及评审,环保报告表,环境影响报告表、报告书,深圳市人居环境居委会深圳市核与辐射管理中心深圳市东深水源保护办公室,福田区福中三路市民中心行政服务大厅、福田区上梅林梅坳齐鲁8号环境监测中心站、龙岗区南湾街道南岭社区黄金南路5号水源办大楼,1类项目环境影响报告书报送后60工作日,环保立项审批,建设项目环境影响审查批复,深圳市人居环境居委会,福田区福中三路市民中心行政服务大厅,水土保持,前置弃土协议,弃土方案,弃土协议,城管局与水务局联办,水土保持方案编制,水土保持方案,水土保持方案审批,动土面积2万m2以上或动土5万m3以上水土保持方案报告书、动土面积2万m2以下或动土5万m3以下水土保持方案报告

8、表,深圳市水务局行政许可事项审批复函,水土保持方案报告书深圳市水务局、水土保持方案报告表深圳各区（新区）水务主管部门,方案报告书20工作日、方案报告表10工作日,方案设计规划报批,方案设计文件、中标书,深圳市建设工程设计方案审批意见书,深圳市规划和国土资源委员会,20工作日,扩初设计阶段,扩初设计规划报批,初步设计建筑图、效果图,深圳市建设工程初步设计审批意见书,深圳市规划和国土资源委员会,20工作日,扩初设计消防报批,扩初设计图及电子文件、电子受理表格,建设工程消防设计审核意见书,深圳市消防局,深圳市燕南路99号一楼,20工作日,扩初设计人防报批,扩初设计图及电子文件、深圳市人防工程建设意见

9、征询单,人防地下室初步设计审查意见书深圳市人防核准单,深圳市民防委员会办公室,新洲路5004号315室,12工作日,扩初设计防雷报批,电气设计图、防雷设计审查报告,防雷装置设计核准书,深圳市气象局,深圳市解放路广场北街13号,桩基提前开工规划报批,桩基施工图、总平面图、电子数据、施工图审查报告,深圳市建设工程桩基础报建证明书,深圳市规划和国土资源委员会,20工作日,施工图设计阶段,施工图设计消防报批（无扩初设计）,施工图及电子文件、电子受理表格,施工图市级审批意见书,深圳市消防局,深圳市燕南路99号一楼,20工作日,施工图设计人防报批（无扩初设计）,施工图及电子文件、深圳市人防工程建设意见征询

10、单,深圳市人防核准单,深圳市民防委员会办公室,新洲路5004号315室,12工作日,施工图设计审查,全套施工图,施工图审查报告,有资质的施工图审查机构,燃气施工图审查,全套燃气施工图,施工图审查报告,施工图设计防雷报批（无扩初设计）,电气设计图、防雷设计审查报告,防雷装置设计核准书,深圳市气象局,深圳市解放路广场北街13号,10工作日,施工图设计规划报批,用地规划许可证土地使用权装让合同书及补充协议、扩初设计审批意见书、环保、人防、消防、等审查意见、地名办批准的建筑物名称、具有资质单位审查过的施工图及审查报告。,建设工程规划许可证,深圳市规划和国土资源委员会,20工作日,设计修改报批,方案设计

11、调整规划报批,方案调整设计图,同意复函,深圳市规划和国土资源委员会,深圳市福田区福中三路市民中心行政服务大厅,20工作日,施工图设计修改消防报批,修改后的施工图、原消防局批文,同意复函,深圳市消防局,深圳市燕南路99号一楼,20工作日,施工图设计修改规划报批,建筑施工图、施工图审查报告,同意复函,深圳市规划和国土资源委员会,20工作日,四,施工准备阶段,施工用水,申请办理施工用水计划,用水节水设施施工图设计文件等资料,深圳市用水计划通知单,深圳水务局水务局,15工作日,临时用地申请,临时用地规划局申请,土地使用权出让合同书建设工程规划许可证临时用地位置图,用地方案图,深圳市规划和国土资源委员会

12、,20工作日,临时用地国土局申请,土地使用权出让合同书建设工程规划许可证临时用地位置图,临时用地合同书,40工作日,临时建筑报建,临建方案规划报建,临时用地合同书、方案设计图,深圳市临时建设工程设计方案审批意见书,深圳市规划和国土资源委员会,20工作日,临建方案消防报建,方案图,方案审批意见书,临建施工图消防报建,施工图、规划局关于方案批复,施工图审批意见书,临建施工图规划报建,临时用地合同书、建筑施工图、施工图消防审批意见,临时建设工程规划许可证,深圳市规划和国土资源委员会,20工作日,临建消防验收,临建规划验收,深圳市规划和国土资源委员会,20工作日,临时市政路口及管线接口审批,临时道路及

13、路口接口审批,规划局报批,路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据,准予行政许可决定书,深圳市规划和国土资源委员会,15工作日,交管局报批,路口接口平面图、道桥处批文、规划局批文,临时占用道路许可证,城管办报批,道桥处审批,路口接口平面图、规划局批文,挖掘。占用城市道路许可证,深圳市城管局,福田区莲花支路4号城管大厦（二级办事处）,绿化处审批,移树位置平面图,树木砍伐、移植许可证,路灯处审批,迁移路灯及管线位置平面图,同意路灯迁移及管线加固复函,深圳市路灯处,福田区彩田南路路灯大厦,施工用水、排水报批,规划局报批,室外管线总图（蓝图）电子数据,准予行政许可决定书,深圳市规划和国土资源委员会

14、,15工作日,水务集团报批,同意复函,施工用电报批,规划局报批,临时用电接线平面图,同意复函,深圳市规划和国土资源委员会,15工作日,供电公司报批,审图意见书,临时电话、网络、有线电视报批,施工占道报批,城管办报批,道桥处审批,规划局批文、占到位置平面图,挖掘、占用城市道路许可证,深圳市路灯处,福田区彩田南路路灯大厦,绿化处审批,移树位置平面图,树木砍伐、移植许可证,路灯处审批,迁移路灯及管线位置平面图,同意路灯迁移及管线加固复函,交管局报批,占用道路许可证,临时占用城市绿化报批,占用绿化位置,同意复函,有关障碍物拆除、移迁报批,电力线拆除、移迁报批,拆除、移迁方案,同意复函,供电公司及用电单

15、位,电信线拆除、移迁报批,拆除、移迁方案,同意复函,电信公司,给排水管道拆除、移迁报批,拆除、移迁方案,同意复函,水务集团及用水排水单位,红线内树木拆除、移迁报批,树木砍伐、移栽许可证,城管办,其他障碍物拆除、移迁报批,同意复函,相关部门,五,施工阶段,施工监控,建筑面积0.3-5万平方米的不少于3个；建筑面积5-10万平方米的不少于4个；建筑面积10万平方米以上的不少于5个。,深圳市建设工程视频监控系统租用协议,深圳电信/深圳联通,燃气保护协议签订,施工现场燃气管道及设施安全保护协议,该阶段施工许可证办理,地下管线查询,带红线坐标点的建筑总平面图及电子文件,地下线管查询成果图,深圳市住房和建

16、设局,深圳市振华路8号设计大厦3楼,20工作日,土方开挖施工许可证办理,建设工程规划许可证或桩基础报建证明书、企业工商登记证明、甲乙保函（合同造价超过200万以上）、施工图及电子文件、施工单位安全生产许可证明材料、项目经理资质证书及安全考核证、安全施工措施费支出计划等,建筑工程施工许可证,深圳市住房和建设局,深圳市振华路8号设计大厦3楼,20工作日,基坑支护施工许可证办理,建筑工程施工许可证,深圳市住房和建设局,深圳市振华路8号设计大厦3楼,20工作日,桩基础施工许可证办理,建筑工程施工许可证,深圳市住房和建设局,深圳市振华路8号设计大厦3楼,20工作日,施工总承包施工许可证办理,建筑工程施工

17、许可证,深圳市住房和建设局,深圳市振华路8号设计大厦3楼,20工作日,其他有关专业工程施工许可证办理,施工许可证,深圳市住房和建设局,深圳市振华路8号设计大厦3楼,20工作日,施工控制点放点,施工单位桩点,放点报告,开工验线,测绘大（中）队报批,桩位平面图、一层平面图、总平面图、电子数据,建设工程开工验线测量报告,深圳市规划和国土资源委员会,10工作日,规划局报批,开工验线报告,在建设工程规划许可证上盖章,深圳市规划和国土资源委员会,15工作日,永久性市政路口及管线接口审批,市政路口接口报批,规划局报批,路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据,准予行政许可决定书,深圳市规划和国土资源委员

18、会,15工作日,交通局报批,路口接口平面图、规划局批文、城管批文,同意复函,城管办报批,道桥处审批,路口接口平面图,挖掘、占用城市道路许可证,绿化处审批,城管批文、交通局批文,树木砍伐、移植许可证,路灯处审批,同意路灯迁移、管线加固及泛光照明施工的复函,深圳市路灯处,福田区彩田南路路灯大厦,正式用水、排水报批,规划局报批,室外管线总图（蓝图）电子数据,同意复函,深圳市规划和国土资源委员会,15工作日,水务集团报批,供水管理管理审图意见书、排水许可证,正式用电报批,规划局报批,室外管线总图（蓝图）电子数据,同意复函,深圳市规划和国土资源委员会,15工作日,供电公司报批,审图意见书,燃气接口报批,

19、燃气接驳点确认,管道燃气工程气源接入点意见书,规划局报批,燃气接驳点确认是、室外管线总图（蓝图）电子数据,同意复函,深圳市规划和国土资源委员会,15工作日,电梯报装（含临时售楼电梯）,电话报装,有线电视报装,网络及智能化报装,人行道改造报批,城管办报批,道桥处审批,规划局批文、人行道改建设计方案,同意复函,绿化处审批,交管局批文、迁移绿化平面图,同意复函,路灯处审批,人行道改造方案、迁移路灯平面图,同意路灯迁移及管线加固复函,深圳市路灯处,福田区彩田南路路灯大厦,交管局报批,规划局批文、道桥处批文、人行道改建设计方案,同意复函,市政绿化改造报批,绿化改造方案,同意复函,深圳市城管局,福田区莲花

20、支路4号城管大厦（二级办事处）,六,预售阶段,房号编制,预售查问报批,经批准的建筑施工图、单子数据,预售测绘报告,深圳市规划和国土资源委员会,30工作日,产权分割（查文）报批,经批准的建筑施工图、单子数据、产权分割协议, 产权分割测绘报告,深圳市规划和国土资源委员会,30工作日,预售许可证办理,验资报告、工程进度报告、商品房预售方案、预售款监管协议、预售查文报告,房地产预售许可证,深圳市规划和国土资源委员会,30工作日,房地产预售备案,深圳市房地产买卖合同,备案回执,深圳市规划和国土资源委员会,10工作日,售楼广告设置报批,销售价格审批,七,竣工验收阶段,竣工查文报批,经批准的建筑施工图、单子数据、预售查文报告（已办理的需要提供）,竣工测绘报告,深圳市规划和国土资源委员会,40工作日,规划验收报批,经核准的建筑施工图、电子数据、竣工测量报告、预售查文报告（已办理的需要提供）,验收合格意见书,深圳市规划和国土资源委员会,20工作日,消防验收报批,建筑工程消防设计审核意见竣工图纸,验收合格意见书,深圳市消防局,深圳市燕南路99号一楼,20工作日,人防验收报批,人防报建发出的所有文