农贸市场项目资金申请报告(优秀甲级)

1、农贸市场场建设项项目资金申请请报告目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc290468238 1总论论 PAGEREF _Toc290468238 h 1 HYPERLINK l _Toc290468239 1.1 项目概概况 PAGEREF _Toc290468239 h 1 HYPERLINK l _Toc290468240 1.2 建设理理由 PAGEREF _Toc290468240 h 1 HYPERLINK l _Toc290468241 1.3 建设条条件 PAGEREF _Toc290468241 h 3 HYPERLINK l _Toc29046

2、8242 1.4 项目优优势和风风险分析析 PAGEREF _Toc290468242 h 5 HYPERLINK l _Toc290468243 1.5 结论和和建议 PAGEREF _Toc290468243 h 7 HYPERLINK l _Toc290468244 2申报报单位基基本情况况 PAGEREF _Toc290468244 h 9 HYPERLINK l _Toc290468245 2.1 项目单单位及法法人 PAGEREF _Toc290468245 h 9 HYPERLINK l _Toc290468246 2.2 企业概概况 PAGEREF _Toc290468246

3、h 9 HYPERLINK l _Toc290468247 2.3 企业法法人及开开发能力力论述 PAGEREF _Toc290468247 h 10 HYPERLINK l _Toc290468248 3项目目可行性性分析与与产业化化发展关关联度 PAGEREF _Toc290468248 h 12 HYPERLINK l _Toc290468249 3.1 项目的的可行性性分析 PAGEREF _Toc290468249 h 12 HYPERLINK l _Toc290468250 3.2 产业关关联度分分析 PAGEREF _Toc290468250 h 12 HYPERLINK l _

4、Toc290468251 4项目目产品市市场调查查和需求求分析 PAGEREF _Toc290468251 h 15 HYPERLINK l _Toc290468252 4.1 国内市市场调查查和预测测 PAGEREF _Toc290468252 h 15 HYPERLINK l _Toc290468253 4.2 产品市市场风险险的主要要因素及及防范措措施 PAGEREF _Toc290468253 h 16 HYPERLINK l _Toc290468254 5项目目实施方方案 PAGEREF _Toc290468254 h 19 HYPERLINK l _Toc290468255 5.1

5、 安康市市农贸市市场建设设的总体体思路和和目标 PAGEREF _Toc290468255 h 19 HYPERLINK l _Toc290468256 5.2 农贸市市场设计计指导思思想与原原则 PAGEREF _Toc290468256 h 21 HYPERLINK l _Toc290468257 5.3 农贸市市场建设设标准 PAGEREF _Toc290468257 h 21 HYPERLINK l _Toc290468258 5.4 农贸市市场建筑筑设计 PAGEREF _Toc290468258 h 25 HYPERLINK l _Toc290468259 5.5 基础设设施规划划

6、设计 PAGEREF _Toc290468259 h 27 HYPERLINK l _Toc290468260 6环境境保护和和劳动安安全 PAGEREF _Toc290468260 h 30 HYPERLINK l _Toc290468261 6.1 环境保保护 PAGEREF _Toc290468261 h 30 HYPERLINK l _Toc290468262 6.2 劳动安安全和消消防 PAGEREF _Toc290468262 h 34 HYPERLINK l _Toc290468263 7节能能措施 PAGEREF _Toc290468263 h 36 HYPERLINK l _

7、Toc290468264 7.1 设计依依据 PAGEREF _Toc290468264 h 36 HYPERLINK l _Toc290468265 7.2 项目能能耗分析析 PAGEREF _Toc290468265 h 36 HYPERLINK l _Toc290468266 7.3 节能措措施 PAGEREF _Toc290468266 h 38 HYPERLINK l _Toc290468267 7.4 节水措措施 PAGEREF _Toc290468267 h 38 HYPERLINK l _Toc290468268 7.5 技术和和工程措措施 PAGEREF _Toc290468

8、268 h 38 HYPERLINK l _Toc290468269 8投资资估算与与资金筹筹措 PAGEREF _Toc290468269 h 40 HYPERLINK l _Toc290468270 8.1 编制依依据 PAGEREF _Toc290468270 h 40 HYPERLINK l _Toc290468271 8.2 估算范范围 PAGEREF _Toc290468271 h 40 HYPERLINK l _Toc290468272 8.3 其他费费用说明明 PAGEREF _Toc290468272 h 40 HYPERLINK l _Toc290468273 8.4 投资

9、估估算 PAGEREF _Toc290468273 h 41 HYPERLINK l _Toc290468274 8.5 资金筹筹措 PAGEREF _Toc290468274 h 41 HYPERLINK l _Toc290468275 9经济济社会效效益分析析 PAGEREF _Toc290468275 h 43 HYPERLINK l _Toc290468276 9.1 项目存存在的风风险及应应对措施施 PAGEREF _Toc290468276 h 43 HYPERLINK l _Toc290468277 9.2 经济社社会效益益分析 PAGEREF _Toc290468277 h 4

10、6 HYPERLINK l _Toc290468278 10项项目实施施进度 PAGEREF _Toc290468278 h 48 HYPERLINK l _Toc290468279 10.11 建设设工期 PAGEREF _Toc290468279 h 48 HYPERLINK l _Toc290468280 10.22 工程程实施进进度安排排 PAGEREF _Toc290468280 h 48 HYPERLINK l _Toc290468281 10.33 工程程实施进进度表 PAGEREF _Toc290468281 h 48 HYPERLINK l _Toc290468282 11招

11、招标投标标管理 PAGEREF _Toc290468282 h 49 HYPERLINK l _Toc290468283 11.11 编制制依据 PAGEREF _Toc290468283 h 49 HYPERLINK l _Toc290468284 11.22 招标标方案 PAGEREF _Toc290468284 h 49 HYPERLINK l _Toc290468285 11.33 招标标应遵循循的原则则 PAGEREF _Toc290468285 h 50 HYPERLINK l _Toc290468286 11.44 评标标要点 PAGEREF _Toc290468286 h 51

12、 HYPERLINK l _Toc290468287 12组组织机构构与人力力资源配配置 PAGEREF _Toc290468287 h 52 HYPERLINK l _Toc290468288 12.11 组织织机构 PAGEREF _Toc290468288 h 52 HYPERLINK l _Toc290468289 12.22 人力力资源配配置 PAGEREF _Toc290468289 h 52 HYPERLINK l _Toc290468290 12.33 施工工管理的的职责 PAGEREF _Toc290468290 h 52附表：建建设项目目招标方方案和不不招标申申请表附件：1

13、1 营业业执照复复印件 22 组织织机构代代码证复复印件 33 税务务登记证证复印件件 44 项目目备案确确认书 55 用地地预审意意见复印印件 66 项目目选址意意见书复复印件 77 环境境影响登登记表复复印件 88 资金金说明 99 平面面图复印印件 110 声声明 总论1.1 项目概概况1.1.1 项目名名称：1.1.2 建设单单位：*有限公公司1.1.3 法人代代表：1.1.4 建设性性质：新新 建建1.1.5 建设工工期：1.1.6 拟建地地点：1.1.7 拟建规规模及建建设内容容该项目占占地面积积20000m2。建筑物物占地面面积15576.85 m2，绿化化及硬化化面积4420

14、m2。总建筑筑面积334533.7 m2，规划建建设一座座两层半半框架结结构的农农贸市场场，地上上两层，地下一一层，其其中地下下负一层层为蔬菜菜区、水水产区和和活禽宰宰杀区，建筑面面积为115766.855 m22；一层层为商铺铺区，建建筑面积积为15576.85 m2；二层层为办公公区，建建筑面积积3000 m22。配套建建设地下下通道2250 m，地地下车库库10000 mm2。1.1.8 投资估估算与资资金筹措措该项目估估算总投投资18880万万元，其其中：建建筑工程程费用111711.177万元，辅助设设施及其它费费用1669.557万元元，土地地征用费费4000万元，基本预预备费11

15、39.26万万元。该项目总总投资118800万元，全部由由建设单单位自筹筹。1.2 建设理理由农贸市场场是市场场经济条条件下农农产品流流通的重重要途径径，在促促进农业业生产、解决农农民买难难卖难、改善城城市环境境、提高人人民群众众生活水水平、引导农农民面向向市场调调整优化化农业结结构、实实现增产产增收和和保障城城乡居民民的“菜篮子子”供应、促进社社会稳定定等方面面发挥着着不可替替代的作作用。随着西部部大开发发深入推推进，安安康市农农业产业业结构和和农业科科技得到到了优化化调整和和推广，农产品品生产持持续增长长，品种种出现多多元化趋趋势。但但由于受受传统的的重生产产、轻流流通，重城市市、轻农农村

16、思想想的影响响，农贸贸市场建建设仍然然滞后。主要表现现在以下下几个方方面：一是缺乏乏远期合合理的规规划和指指导。随随着安康康中心城城市骨架架的拉大大，城区区农产品品批发市市场和农农贸市场场容量严严重不足足，其他他各县城城区的农农贸市场场也多布布局不合合理、基基础设施施落后、装备水水平低、秩序不不规范，有场无无市、空空壳市场场、沿街街叫卖、沿街为为市、占占道为市市的现象象比比皆皆是，农农产品“卖难”问题仍仍然没有有得到有有效解决决。二是农产产品流通通经营业业态及经经营方式式陈旧，实行连连锁经营营的交易易比重不不足，基基本上还还处在以以手对手交交易销售售的层面面。加之之，农产产品流通通信息化化建设

17、处处于初级级阶段，现在的的农村市市场服务务体系不不健全，市场信信息传递递网络不不完善，没有完完全采用用电子商商务交易易技术，致使农农产品生生产、销销售环节节无法与与农户形形成有效效对接。三是龙头头企业规规模小、数量少少，对农农业产业业带动作作用不明明显，存存在企业业与农户户基地和和产品相相脱节的的问题，致使千千家万户户的分散散经营与与实现规规模效益益的矛盾盾十分突突出。四是农村村产业协协会处在在培育起起步阶段段，市场场化程度度不高，对农业业、农村村的幅射射作用不不强，没没有形成成参与市市场竞争争的能力力等等，这些存存在的不不利因素素，已严严重影响响了区域域性农产产品的流流通和扩扩大再生生产，制

18、制约了农农民增收收和农村村消费需需求的扩扩大，也也延缓了了农产品品市场化化进程。为推动农农村经济济结构调调整，促促进农民民增收，紫阳县县县委、县政府府决定对对该县现现有的西西关农贸贸市场进进行全面面升级改改造。西西关农贸贸市场系系原紫阳阳县农机机厂解体体后，在在原有闲闲置厂房房的位置置上进行改改造，使使之成为为简易的的固定摊摊铺，剩剩余空地地搭设钢钢架塑纤纤瓦蓬使使之形成成不规范范的权宜宜性农贸贸市场。存在一一些问题题如下：一是场场地面积积有限，加之其其东西走走向狭长长、摊点点密集、人行通通道长而而狭窄，人流量量大，同同时场所所内既无无规范辅辅助设施施，又不不具备消消防安保保条件，一旦出出现突

19、发发事件，人员根根本无法法疏散撤撤离，存存在着严严重的安安全隐患患；二是该市市场承担担了全县县城大部部分人口口及辖区区乡镇部部分商户户的蔬菜菜、农副副产品集集散供应应，市场场每天上上午基本本上是人人头攒动动，安全全问题尤尤为突出出；三是是仅在有有限的经经营场地地，根本本无法给给农民提提供宽敞敞的经营营空间，使得部部分农民民只能沿沿街兜售售蔬菜水水果，既既影响市市容市貌貌、又污污染环境境卫生、还会挫挫伤农民民种菜的的积极性性，诸多多因素都都是制约约经济发发展的客客观原因因。为了从根根本上解解决这一一问题，县政府府决定在在现西关关农贸市市场西北北约500m处，新建一一座占地地建筑面面积34453.

20、7m22的农贸贸市场。1.3 建设条条件1.3.1 地地质条件件紫阳县 HYPERLINK /view/661964.htm 万万山综错错，河溪溪密布，汉江自自西北至至东南横横贯全境境， HYPERLINK /view/1393129.htm 任河由西西南向西西北注入入 HYPERLINK /view/18683.htm 汉水，两两条河水水将全县县分割为为东南部部大巴山山区、西西南部米米仓山区区、北部部 HYPERLINK /view/13935.htm 凤凰山区区，加上上蒿坪河河川道，从而形形成了紫紫阳“三山两两水一川川”的地貌貌特点。1.3.2 气气候条件件紫阳县隶隶属安康康市管辖辖，四季

21、季分明，雨量充充沛，无无霜期长长。垂直直地域性性气候明明显，全全县日照照时数在在14995.66小时(镇坪)18336.22小时(白河)之间。年降水水量在7750毫毫米11000毫米米之间。主要气气候特点点是：冬冬季寒冷冷少雨雪雪；夏季季多雨并并有伏旱旱；春暖暖干燥；秋凉湿湿润并多多连阴雨雨。主要要灾害性性天气是是伏旱、暴雨和和连阴雨雨。由于于北有秦秦岭阻隔隔，南有有巴山屏屏障，形形成了紫紫阳冬无无严寒、夏无酷酷暑的北北亚热带带湿润季季风气候候区，年年平均气气温155.1，无霜霜期为2268天天。1.3.3 资资源条件件紫阳县境境内生物物资源得得天独厚厚。尤其其是以茶茶叶、蚕蚕桑、柑柑桔、杜杜

22、仲、党党参、厚厚朴、天天麻、绞绞股蓝、山野菜菜等为主主的生物物资源，在全国国久负盛盛名。矿产资源源潜力巨巨大。现现已探明明有开采采价值的的矿产223种：其中瓦瓦板岩的的质量与与储量堪堪称世界界之最，被公认认为是当当代建筑筑材料之之瑰宝而而享誉海海内外，产品远远销美、法、英英、澳、日等国国家，倍倍受外商商青睐；毒重石石矿为全全国稀有有的第二二大矿床床，储量量4500万吨，是生产产钡盐系系列产品品的优质质原料；锰矿储储量7660万吨吨，亟待待开发；无烟煤煤、石煤煤等燃料料矿产储储量为33.6亿亿吨；以以钛、铌铌、铁为为主的其其他金属属矿产和和以玉石石、石灰灰石、大大理石、粘土岩岩为主的的非金属属矿

23、储量量也极为为丰富。1.3.4 交交通状况况紫阳县交交通条件件便利、通讯便便捷。襄襄渝铁路路、3110省道道穿境而而过。全全县拥有有铁路运运营里程程66.76公公里，公公路通车车里程115000公里， HYPERLINK /view/586614.htm 内河航航道里程程66.4公里里，公路通通村率达达到955%。20110年底底G655（包头头-茂名名）高速速公路通通车；全全县所有有乡村通通电，乡乡通通程控电电话，无无线通讯讯覆盖880%乡乡镇；移动通通讯覆盖盖率为994%。1.3.5 周边环环境条件件项目所在在地周边边环境条条件较好好，距原原有市场场仅500m，采用用框架结结构景观观式建筑

24、筑风格，两部观观景电梯梯上连县县城广场场，下接接县城新新区，同同时人行行通道上上下贯通通，居民民购物方方便快捷捷。连接接广场的的高层建建筑物距距离该农农贸市场场较远，能满足足农贸市市场日照照间距的的要求。地理位位置优越越，建筑筑物的采采光、通通风、消消防等条条件均比比较优越越，空气气清新、环境宜宜人，周周边没有有大的污污染工业业，为项项目的运运行提供供了良好好的环境境条件。1.3.6 社会环环境条件件项目所在在地周围围社会环环境条件件比较好好，服务务配套设设施均分分布于项项目区周周围，城城市基础础配套设设施正在在建设，随着农农贸市场场的开发发建设，所在地地的社会会环境将将会得到到进一步步的改善

25、善。1.3.7 公公共设施施条件该区域位位于紫阳阳县规划划的商业业用地区区域。给给水、排排水、供供电、电电讯等公公共配套套设施将将分步建建成，就就近接用用即可。1.3.8 征地拆拆迁条件件建设用地地使用权权已取得得，地理理位置及及面积已已核定，该地面面没有建建筑物，地面上上的作物物、树木等等地上附附着物产产权均归归开发商商所有。1.3.9 施施工条件件该项目区区位于县县城规划划的重点点发展区区域，交交通比较较便利。但项目区区施工场场地地形形较为复复杂，地地形落差差起伏较大大，对工工程建设设所需的的的设备备和建筑筑材料进进场带来来不便，所以施施工难度度系数高高，应着着重考虑虑安全措措施。1.4

26、项目优优势和风风险分析析1.4.1 项项目优势势分析 交通通条件优优越襄渝铁路路、3110省道道穿境而而过。全全县拥有有铁路运运营里程程66.76公公里，公公路通车车里程115000公里， HYPERLINK /view/586614.htm 内河航航道里程程66.4公里里，公路通通村率达达到955%。 基础础设施健健全项目所在在区域已已对供水水、供电电、排水水、道路路等城市市基础配配套设施施均做了了总体规规划，并并且供水水、供电电、排水水、道路路等城市市配套设设施将分分步实施施到位。 人们们对新建建市场的的迫切需需求西关农贸贸市场系系原紫阳阳县农机机厂解体体后，在在原有闲闲置厂房房的位置置进

27、行改改造，使使之成为为简易的的固定摊摊铺，剩剩余空地地搭设钢钢架塑纤纤瓦蓬，使之形形成不规规范的权权宜性农农贸市场场。存在在的问题题如下：一是场场地面积积有限，加之其其东西走走向狭长长、摊点点密集、人行通通道长而而狭窄，人流量量大，同同时场所所内既无无完善的的辅助设设施，又又不具备备消防安安保条件件，一旦旦出现突突发事件件，人员员根本无无法疏散散撤离，是一个个不可低低估的安安全隐患患；二是是该市场场承担了了全县城城大部分分人口及及辖区乡乡镇部分分商户的的蔬菜、农副产产品集散散供应，每天上上午往来来人流是是人头攒攒动，安安全问题题尤为突突出；三三是仅在在有限的的经营场场地，根根本无法法给农民民提

28、供宽宽敞的经经营空间间，使得得部分农农民只能能沿街兜兜售蔬菜菜水果，既影响市市容市貌貌、又污污染环境境卫生，还会挫挫伤农民民种菜的的积极性性，诸多多因素都都是制约约经济发发展的客客观原因因。为了了从根本本上解决决这一问问题，拟拟在原农农贸市场场西北550m新新建西关关农贸市市场。1.4.2 项项目风险险分析任何项目目的实施施都具有有一定的的风险。在该项项目的实实施过程程中，主主要存在在以下风风险： 市场场收益率率低农贸市场场带有很很大部分分公益性性质，为为实现政政府所要要求的“菜篮子子”工程建建设。市场建建设的资资金投入入往往是是投入大大、收入入小，致致使市场场日渐破破败，改改造之后后其经济济

29、效益不不升反降降的现象象很可能能出现。农贸市市场的盈盈利模式式单一是是致使市市场收益益率低的的另一重重要原因因，目前前农贸市市场的经经营收入入是以租租金收入入为主，由于市市场租金金提升有有限，市市场经营营规模难难以扩大大，使市市场的租租金收入入难以得得到提升升。 市场场竞争加加剧，新新型商业业业态分分走客源源随着大型型超市、购物广广场、连连锁专卖卖店、生生鲜超市市以及便便利店的的增加，以及部部分农贸贸市场实实行“农改超超”经营模模式，它它们以其其优越的的地理位位置，优优质的服服务，整整洁的环环境，齐齐全的商商品吸引引着大批批经营户户和消费费群体，这对西西关农贸贸市场会会造成很很大的冲冲击。1.

30、5 结论和和建议1.5.1 结论建设农贸贸市场是是实施我我国“十二五五”规划中中发展区区域化物物流中心心的重要要内容，也是紫紫阳县城城商贸活活动实行行规范化化管理，整合布布局，云云集商户户、培育育营销大大户，增增强对全全县村镇镇的辐射射和对外外地客商商的吸引引力、凝聚力力，形成成大市场场、大物物流、大大品牌，更好地地促进全全县经济济快速发发展的一一个重要要措施。*房房地产开开发有限限公司依依托自身身优势顺顺势而上上，按照照县城规规划和政政府引导导，着力力打造规规范化的的农贸市市场，必必将成为为县城人人们生活活需要的的活动中中心和全全县农副副产品的的集散地地，从而而促进商商贸和运运输业的的发展，

31、对增加加就业岗岗位创造造一个服服务平台台，具有有一定的的社会效效益和经经济效益益，对紫紫阳县的的社会经经济发展展和人们们生活水水平的提提高将起起到一定定的促进进作用。该项目的的建设符符合县城城发展的的总体规规划，位位置优越越，交通通便利，项目的的总体规规划方案案、节能能、环保保、安全全、消防防等均符符合设计计规范。项目的的资金筹筹措方案案基本落落实，项项目建设设的基础础条件基基本具备备，建议议尽快立立项实施施。1.5.2 建建议 组建建精明强强干的技技术队伍伍或聘请请专业项项目管理理专家进进行技术术指导，力求降降低成本本，减小小投资风风险。 应加加强对建建设资金金的筹措措力度，确保工工程建设设

32、资金的的需要。合理、科学地地做好施施工现场场设计和和工期安安排。 加强强销售宣宣传力度度，做好好市场商商铺的售售前、售售中、售售后服务务。 政府府应出台台进场经经营的优优惠政策策，随时时做好市市场调查查，通过过媒体发发布预租租商铺的的信息和和广告，促进出出租合同同的签定定。汇集集果蔬信信息，使使企业在在市场经经营中不不断发展展壮大。申报单位位基本情情况 2.1 项目单单位及法法人项目单位位：*房地地产开发发有限公公司法人代表表：林紫紫坚公司地址址：陕西西省安康康市紫阳阳县城关关镇城焕焕路155号2.2 企业概概况*房房地产开开发有限限公司成成立于二二0一00年八月，注册资资金21100万万元，

33、属属私营股股份有限限公司，前身是是林紫坚坚先生119955年在澳澳大利亚亚成立的的紫津投投资开发发有限公公司。该该公司位位于陕西西省安康康市紫阳阳县城关关镇城焕焕路155号，经经营范围围为：房房地产开开发经营营、房屋屋工程建建筑、物物业管理理服务、建筑安安装业、建筑装装饰业等等。19966年公司司投标承承建福厦厦高速公公路莆田田段，施施工里程程15公公里，总总造价55亿元，公司按按期保质质的完成成建设任任务，获获得部优优、省优优最佳公公路奖。20044年在福福建厦门门的厦门门旺森房房地产开开发有限限公司联联合开发发了“南湖明明珠”高档住住宅小区区，总建建筑面积积12000000 m22（其中中

34、06年年竣工交交付使用用620000 m2， 008年竣竣工交付付使用2200000 mm2，099年竣工工交付使使用3880000 m22）。20066年在湖湖南长沙沙与东亚亚地产有有限公司司联合开开发的以以别墅和和综合楼楼为主的的东亚早早安星城城及东亚亚苹果社社区，总总建筑面面积34410000 mm2，其中中东亚早早安星城城17990000 m22于20008年年竣工交交付使用用，东亚亚苹果社社区总面面积16620000 mm2，20009年年已建2275000 mm2，在建建13445000 m22。20099年在陕陕西省紫紫阳县开开发汇福福苑小区区，在建建面积1151880 mm2。

35、20100年公司司响应国国家西部部大开发发的热潮潮，在陕陕西省紫紫阳县成成立了“*房地产产开发有有限公司司”，同年年10月月与紫阳阳县政府府签订了了西门河河新区开开发项目目。紫津津公司秉秉持追求求卓越品品质，诚诚信服务务客户的的信条；努力打打造“紫津”品牌，创造更更多的物物质和精精神财富富，积极极贡献于于社会。2.3 企业法法人及开开发能力力论述*房房地产开开发有限限公司法法人为林林紫坚，性别男男，籍贯贯为福建建省，目目前所在在城市位位于陕西西省紫阳阳县。以以下为法法人简历历：19766年以前前在学；19799年至119811年从事事水产贸贸易；19811年至119855年从事事出口水水产养殖

36、殖；19855年至119955年从事事建筑业业；19955年在澳澳大利亚亚成立澳澳大利亚亚紫津投投资开发发有限公公司出任任董事长长；19966年投标标承建福福厦高速速公路莆莆田段，建设里里程155公里，总造价价5亿元元，按期期保质完完成建设设任务，获得部部优、省省优最佳佳公路奖奖；20044年在福福建厦门门与厦门门旺森房房地产开开发有限限公司合合作，任任董事副副总经理理；20066年在湖湖南长沙沙与湖南南东业地地产（长长沙）有有限公司司合作，任董事事副总经经理，负负责项目目以别墅墅和综合合楼为主主的东业业早安星星城及东东业苹果果社区，总建筑筑面积33410000 m2；20099年在紫紫阳县开

37、开发汇福福苑小区区，在建建面积1151880 mm2；20100年8月月成立*房房地产开开发有限限公司任任董事长长兼总经经理；20100年100月与紫紫阳县政政府签订订了西门门河新区区开发项项目，该该项目区区总用地地面积111800亩。项目可行行性分析析与产业业化发展展关联度度3.1 项目的的可行性性分析3.1.1 农农贸市场场成熟度度分析农贸市场场是我国国农产品品市场体体系的重重要组成成部分，是农产产品流通通的主渠渠道和中中心环节节。加快快农贸市市场建设设，是推推进我国国农产品品现代化化、产业业化经营营及扎实实新农村村建设的的重要举举措。农贸市场场作为农农产品批批量交易易的场所所，可以以大量

38、吸吸引和汇汇集各地地的农产产品商品品，并在在较短时时间内完完成交易易。目前前，农贸贸市场交交易集中中，交易易量大，交易成成员多，加上新新兴的农农产品超超市的竞竞争，同同一种农农产品可可以通过过比较按按质论价价，便于于农产品品价格的的形成。我国农农产品价价格主要要有市场场供求决决定，农农贸市场场成为农农产品变变现的有有效场所所。目前，紫紫阳县农农产品交交易量的的不断扩扩大，已已经逐步步形成规规模，现现状农贸贸市场远远远不能能适应社社会的发发展需求求。加之之，现状状农贸市市场的环环境脏乱乱差，严严重挫伤伤了农民民种菜卖卖菜的积积极性。随着紫紫阳县农农产品市市场的日日益成熟熟，加快快相关市市场和配配

39、套设施施建设，有利于于进一步步完善紫紫阳县的的农产品品交易和和监管，将农产产品企业业和农户户联系起起来，带带动农产产品的发发展，增增加农民民收入。随着紫阳阳县农产产品的快快速发展展，建立立一个现现代化、上规模模的农贸贸市场迫迫在眉睫睫。3.1.2 项项目承担担企业条条件*房房地产开开发有限限公司成成立于220100年8月月，该公公司位于于陕西省省安康市市紫阳县县城关镇镇城焕路路15号号，曾承承包福厦厦高速公公路莆田田段、南南湖明珠珠”高档住住宅小区区、东业业早安星星城及东东野苹果果社区等等多个项项目，并并多次获获奖。项目承担担企业具具备相关关开发、经营资资质，组组织架构构完善，具有一一支高素素

40、质的管管理和施施工队伍伍，能确确保项目目的建设设和经营营顺利进进行。3.2 产业关关联度分分析3.2.1 对对农贸市市场发展展的作用用紫阳县农农产品交交易主要要集中在在县城，现有的的农贸市市场面积积偏小，配套设设施落后后，已远远远不能能满足本本县农产产品交易易需求。本项目目的实施施将直接接改变紫紫阳县农农产品现现有交易易场所的的局面，促进紫紫阳县农农产品流流通设施施建设，为农产产品市场场的持续续发展打打下良好好基础，对农业业持续发发展和新新农村建建设具有有重要意意义。3.2.2 对对“菜篮子子”工程发发展的作作用项目的建建设可以以为农产产品交易易提供更更好服务务与监管管，有利利于吸引引更多的的

41、农产品品企业和和农户，增加“菜篮子子工程”的农产产品；同同时项目目配套设设施的完完善，可可以加强强农产品品市场信信息收集集与质量量安全监监督，保保证“菜篮子子工程”的农产产品质量量。项目目建成后后将有利利于农产产品的集集散和价价格形成成，调节节农产品品的供求求，推动动“菜篮子子工程”发展。3.2.3 对对农民创创收的作作用项目的建建成可以以给生产产农产品品的农户户提供一一个更好好的交易易平台，规范农农产品经经营管理理，提高高质量安安全，增增加附加加值，增增加农民民收入；同时，项目的的建设与与经营可可以直接接创造多多个工作作岗位，有利于于促进当当地农民民的就业业，增加加收入；项目的的发展会会促进

42、紫紫阳县农农民产业业结构调调整和优优化，实实现规模模经营，带动农农户创收收。3.2.4 对对农产品品企业的的作用首先，本本项目可可以为企企业提供供一个很很好的交交易平台台，有利利于农产产品的流流通，扩扩大农产产品流通通范围，增加销销路；其其次，项项目可以以给企业业带来更更多的发发展机会会，推动动企业进进行改革革创新，提高农农产品质质量，增增加企业业竞争能能力；再再者，有有利于企企业扩大大生产规规模，实实现产业业化、集集约化经经营，节节省成本本。3.2.5 对对区域经经济发展展的作用用该项目对对区域经经济发展展的作用用如下： 促进进农业产产业结构构调整和和升级； 推动动农产品品企业走走产业化化路

43、线，不断创创新，提提高竞争争水平； 将县县城零散散的农产产品交易易集中起起来，实实现规模模经营，统一监监管； 带动动农户创创收，推推动新农农村建设设； 促进进就业，稳定社社会经济济。项目产品品市场调调查和需需求分析析4.1 国内市市场调查查和预测测4.1.1 农农贸市场场的属性性和地位位农贸市场场是用于于销售蔬蔬菜、瓜瓜果、水水产品、禽蛋、肉类及及其制品品、粮油油及其制制品、豆豆制品、熟食、调味品品、土特特产等各各类农产产品和食食品的以以零售经经营为主主的固定定场所。 农贸市场场与其他他 HYPERLINK /wiki/%E5%95%86%E4%B8%9A%E4%B8%9A%E6%80%81

44、o 商业业态 商业业业态一样样具有众众多属性性和明晰晰的社会会地位，但主要要的属性性有两个个方面，一是农农贸市场场物业的的拥有者者和商品品经营者者追求租租赁和经经营收益益的最大大化，使使其具有有明显的的经济属属性；二是是作为城城乡居民民“菜篮子子”商品供供应的主主要场所所，它同同时还具具有社会会性和很很强的公公益性。就其社社会地位位而言，农贸市市场与其其他商业业业态的的功能相相比，社社会价值值的取向向更能体体现政府府形象，政府通通常将其其作为“民生工工程”、“ HYPERLINK /wiki/%E5%86%8D%E5%B0%B1%E4%B8%9A%E5%B7%A5%E7%A8%8B o 再就业

45、工程 再就业业工程”、“三农问问题”等工作作的平台台，以此此促进城城市发展展，展示示城市形形象，构构建和谐谐社会。4.1.2 农农贸市场场存在的的问题 我国目前前的农贸贸市场仍仍是市民民日常购购物的重重要场所所之一，是建设设优质“菜蓝子子”工程的的重要切切入点。但其发发展存在在较多问问题：一是流动动摊点的的影响，流动摊摊点不交交税、不不交管理理费，不不需任何何证照，也不需需接受相相关部门门的管理理，其经经营成本本比室内内经营者者低许多多。流动动摊点的的商品质质量只能能凭肉眼眼来识别别，故经经营者得得以以次次充好。流动摊摊点周边边无公平平的计量量检验，短斤少少两更是是在所难难免。二是农贸贸市场自

46、自身缺乏乏竞争力力。农贸贸市场入入室后，面貌大大为改观观，但与与现代超超市相比比，又存存在着很很大的差差距。其其一是市市场内多多为小商商贩与农农民个体体经营，经营服服务水平平相对落落后，经经营商品品也以初初级农副副产品为为主，满满足不了了部分消消费者对对方便快快捷的净净加工生生鲜副食食品的需需求。其其二是卫卫生状况况及整体体环境不不尽如人人意，服服务质量量还有待待提高，短斤少少两的现现象还时时有发生生，“三放心心”工作也也有未落落实到位位的，还还不能使使大多数数消费者者“放心”、“满意”。其三三是市场场管理有有待规范范。目前前，农贸贸市场仍仍以感情情管理为为主，管管理水平平还停留留在初级级层。

47、4.1.3 农农贸市场场的未来来发展趋趋势目前，农农贸市场场在城市市里仍将将发挥其其独特的的作用，在城镇镇、市郊郊等区域域发挥主主导作用用。纵观国内内农贸市市场的历历史演变变，总结结先进地地区品牌牌市场、创新型型市场的的做法，农贸市市场未来来的发展展主要表表现为：多元化化主权主主体、复复合化 HYPERLINK /wiki/%E6%B7%B7%E4%B8%9A%E7%BB%8F%E8%90%A5 o 混业经营 混混业经营营、专业业化特色色彰显、连锁化化 HYPERLINK /wiki/%E5%93%81%E7%89%8C%E6%89%A9%E5%BC%A0 o 品牌扩张 品牌扩扩张、综综合化市

48、市场服务务、电子子化交易易方式、地区化化 HYPERLINK /wiki/%E5%85%BC%E5%B9%B6 o 兼并 兼并 HYPERLINK /wiki/%E9%87%8D%E7%BB%84 o 重组 重组组。4.2 产品市市场风险险的主要要因素及及防范措措施4.2.1 市市场风险险的主要要因素随着经济济发展和和生活质质量的提提高，消消费者对对市场建建设提出出了更高高要求，原有的的农贸市市场摊位位多，经经营者多多，进货货渠道广广而复杂杂，难以以规范化化管理。因而，有的农农贸市场场成了假假冒伪劣劣商品集集散地，有的经经营条件件简陋，成了脏脏乱差的的死角。有的偷偷税漏税税，损害害国家利利益。

49、因因此，对对农贸市市场的改改革势在在必行。4.2.2 防防范措施施目前，农农贸市场场在城市市里仍然然发挥其其独特的的作用，在城镇镇、乡村村发挥主主导作用用。要抓抓好农贸贸市场的的发展，应从如如下几方方面去应应对： 重新新组合商商业业态态。任何何一种商商业业态态要想保保持较强强的竞争争力，必必须适应应环境的的变化。农贸市市场作为为一种简简单的商商业业态态，更需需要在业业态组合合上适应应经济发发展的需需要，逐逐步向复复合型转转变。处处于商业业旺地的的农贸市市场，应应设置肉肉菜生活活街式、传统百百货、专专业商场场等业态态。但不不是任何何农贸市市场都适适合进行行业态重重新组合合，它必必须有政政府的政政

50、策支持持，有成成熟的商商业经营营和消费费环境，有足够够的发展展空间。因此，在实行行业态重重新组合合时必须须做好充充分的前前期调研研工作，不能草草率行事事。 调整整业种配配置和行行业规划划布局。农贸市市场的业业种配置置和行业业规划是是科学合合理的经经营创新新，其具具有较强强的操作作性，成成本低，风险低低，而且且可以通通过持续续调整来来获得更更高的经经济效益益。对市市场需求求大，盈盈利能力力强，能能够带动动其他业业种，要要求需求求的业种种要适当当增加经经营规模模，反之之则适当当减少经经营规模模。一般般农贸市市场的核核心业种种为肉类类、菜类类、水产产、水果果、鲜花花和干货货六大类类，其他他辅助业业种

51、有杂杂货、粮粮油、和和熟食行行业等若若干类。对于地地处城市市中心的的农贸市市场，因因有其他他新型商商业业态态的竞争争，其作作用和地地位不再再显要，这类农农贸市场场的业种种配置要要突出消消费者对对新鲜农农产品的的需求。同时可可以结合合市民的的消费习习惯和生生活方式式适当增增加一些些特殊业业种，比比如绿色色食品等等。作为为市场物物业的经经营管理理方必须须随时撑撑握消费费者对商商品的购购买取向向以及农农贸市场场内各种种业种的的盈利强强弱，适适时指导导推出每每个市场场业种所所占物业业比例的的规划，引进市市场潜力力大的业业种，不不断挖潜潜农贸更更多的市市场价值值。因此此各农贸贸市场要要因地制制宜，结结合

52、当地地实际，实事求求是地进进行业种种配置和和行业规规划布局局。 增加加物流配配送功能能，强化化连锁化化品牌经经营。目目前，国国内外农农产品市市场的交交易日趋趋活跃，城乡居居民对鲜鲜活农产产品的需需求，特特别是对对绿色食食品，无无公害农农副产品品，放心心食品的的需求越越来越多多，消费费者更喜喜欢到知知名品牌牌商家以以求得安安全放心心的食品品，同时时还享受受到快捷捷、便利利的增值值服务。农贸市市场要走走实施农农产品专专卖品牌牌之路，必须要要拥有完完善的物物流配送送体系，要有专专业的物物流配送送人员。同时要要积极寻寻求拥有有相关产产业链的的合作伙伙伴把产产业延伸伸，为农农贸市场场将来发发展以及及获得

53、更更多的效效益奠定定基础。目前，多数发发达国家家，无论论何种业业态，基基本上都都采用连连锁经营营方式；在国内内经济较较发达的的地区，零售业业连锁品品牌化经经营正处处在快速速发展时时期，并并扩展到到各种零零售业，其中也也包括到到农贸市市场。连连锁化经经营有利利于形成成规模经经济和集集聚经济济，有利利于形成成规范统统一的市市场形象象，打造造知名的的市场经经营品牌牌，通过过对市场场的统一一管理，有利于于避免资资源浪费费，提高高管理效效率。连连锁化品品牌经营营将是农农贸市场场转变传传统经营营模式的的重要趋趋势。 优化化经营队队伍，扩扩大经营营规模。农贸市市场目前前的经营营模式是是集群化化经营和和个体化

54、化经营，前者是是通过成成立农贸贸市场专专营公司司来经营营管理多多个市场场，后者者是经营营者或产产权者仅仅经营11到2个个农贸市市场。随随着政府府对农产产品进入入流通市市场的进进一步规规范化，以及各各种农产产品零售售业竞争争的加剧剧，个体体化经营营的农贸贸市场因因分散、形式多多样、管管理混乱乱，难以以保证农农产品的的流通安安全，与与集群化化经营的的农贸市市场相比比其竞争争优势小小。因此此通过集集群化经经营优化化市场布布局、扩扩大经营营规模、增强服服务功能能已成为为农贸市市场将来来的发展展趋势。要实现现农贸市市场集群群化经营营，其中中最主要要的途径径是对地地区化兼兼并组合合，可采采用托管管、并购购

55、和合作作经营等等方式。这将有有利于对对分散的的农贸市市场实行行统一管管理，保保证农产产品流通通安全，有利于于提高农农贸市场场的综合合竞争力力。项目实施施方案5.1 安康市市农贸市市场建设设的总体体思路和和目标安康市地地处陕西西省东南南部，居居川、陕陕、鄂、渝交通通要冲，处于西西安、武武汉、重重庆三大大经济区区的几何何中心，在地理理位置上上具有承承东启西西，连接接南北的的桥梁和和枢纽作作用，是是陕西省省现代农农产品流流通体系系中的重重要节点点之一，加快安安康农村村市场体体系建设设，对于于促进农农民增收收、引导导农村消消费、推推动农村村经济结结构战略略性调整整、完善善城市功功能、确确保农业业和农村

56、村经济稳稳定增长长、统等等城乡经经济社会会的协调调发展，都具有有十分重重要的意意义。 总体体思路安康市农农贸市场场、农产产品批发发市场建建设以服服务“三农”和满足足城乡居居民消费费为宗旨旨，贯彻彻落实科科学发展展观，坚坚持改革革、发展展、统筹筹的方针针，以提提高农产产品流通通效率、扩大流流通规模模和保障障流通安安全为核核心，以以市场需需求为导导向，加加快调整整优化市市场布局局，完善善商品集集散、价价格形成成、信息息传输等等市场功功能，提提升市场场档次，逐步实实现农产产品批发发市场的的规范化化和现代代化，使使农产品品批发市市场成为为促进第第三产业业快速发发展的重重要推动动力。 指导导原则一是改造

57、造提升为为主原则则。农产产品批发发市场建建设以对对现有市市场进行行扩建和和升级改改造为主主，新建建市场为为辅，最最大限度度地提高高现有设设施利用用率。二是分类类指导原原则。农农贸市场场和农产产品批发发市场建建设要因因地制宜宜，突出出特色，在中心心城区和和各县区区政府所所在地建建设具有有集散功功能的综综合批发发市场及及方便居居民购买买的农贸贸市场，在人口口密集的的重点集集镇和主主产地主主要建设设小型农农贸市场场和具有有较强带带动作用用的专业业化批发发市场。三是市场场化运作作原则。农贸市市场和农农产品批批发市场场建设要要强化市市场主体体地位，鼓励各各种所有有制企业业和多种种资本投投资建场场，政府府

58、对重点点市场的的公益性性基础设设施给予予适当扶扶持。 发展展目标安康市现现辖九县县一区，总面积积2.334万平平方公里里，总人人口约达达3000万人，位居南南北过渡渡地带，属亚热热带湿润润性季风风气候，地理区区位和气气候条件件独特。生物种种类繁多多，境内内有各种种生物物物种达333000余种。栽培作作物600余种，是陕西西省和西西北地区区重要的的林持产产品和中中药材生生产基地地。素有有“天然生生物资源源基因库库”、“药材摇摇篮”和“丝麻耳耳倍之乡乡”的盛名名，市场场旺销的的农林特特产品达达4000多种，大宗的的蚕桑、生漆、茶叶、烟草、魔芋、木耳、粮油等等农林特特产品，在西北北乃至全全国市场场占

59、有一一定比重重的优势势份额，对拓展展开发建建设农产产品流通通市场非非常有利利。“十二五五”期间，积极推推进安康康市农贸贸市场和和农产品品批发市市场标准准化建设设。农产产品批发发市场要要以汉滨滨区为中中心辐射射各县区区及周边边省市，完成110个左左右重点点农产品品批发市市场的建建设及升升级改造造，承担担起安康康市主要要农产品品流通任任务，发发挥农产产品流通通主渠道道的作用用。农贸贸市场建建设要因因地制宜宜，建设设或改造造完成220个左左右的农农贸市场场，最大大限度地地满足周周边居民民的生活活需求。到20015年年，力争争每个县县区都有有2个以以上标准准化农贸贸市场，1个综综合性农农产品批批发市场

60、场。安康康市中心心城区要要取缔马马路市场场和占道道经营市市场，人人口较多多的重点点集镇要要建设一一个规范范化的农农贸市场场。5.2 农贸市市场设计计指导思思想与原原则项目总体体布局设设计的要要点在于于为使用用者提供供最佳工工作环境境，为客客户创造造最为方方便的经经营空间间。总体规划划应遵循循“以人为为本”的原则则，以创创建良好好的建筑筑造型和和保持良良好的经经营环境境为目标标，使建建筑与环环境达到到和谐的的统一，立面造造型追求求简洁，具有时时代感的的风格。地下车车库入口口位于市市场周围围的街心心广场，不会对对进出道道路造成成干扰。合理解解决主次次关系，动静关关系，使使建筑与与环境相相得益彰彰。