2022房地产估价师模拟题下载9篇

1、1试题文档，仅供参考，下载后可编辑2022 房地产估价师模拟题下载 9 篇2022 房地产估价师真题下载 9 篇第 1 篇房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计 算。A竣工B竣工验收C入住D交付正确答案： D一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A、小于利率B、大于利率C、降低D、提高答案： D解析：此题属于了解范畴。根据教材中通货膨胀的影响。金融机构发放个人住房抵押贷款的过程，构成了抵押贷款一级 市场。 ( )答案：对解析：考点:房地产抵押贷款。金融机构发放个人住房抵押贷款的过2试题文档，仅供参考，下载后可编辑程，构成了抵押贷款一级市场。以下关于丘的表述，正确的选项是( )

2、。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线答案： D解析：此题考查的是房地产面积测算的一般规定和方法。丘是指地表 上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称为独立 丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。某房地产开发项目的总开发本钱为 2600 万元，竣工后的销售收 入为 4500 万元，销售税金及附加为248 万元，应缴纳的土地增值税 为 370 万元，则该项目土地增值税后的开发本钱利润率为( )。A45.05B49.31C5B.86D63.6正确答案： B( )是指经济活动

3、中的一种借贷行为，是以归还和付息为条件 的价值单方面让渡。A信用3试题文档，仅供参考，下载后可编辑B贷款C公债D金融正确答案： A 此题主要考查的是信用的概念。以下房地产中，通常是用比较法估价的是( )。A标准厂房B行政办公室C写字楼D房地产开发用地E在建工地答案： A,C,D解析：比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、有较多交易且 具有一定可比性的房地产，包括：住宅，有普通住宅、高档公 寓、别墅等；写字楼；商铺；标准厂房；房地产开发用 地。难以采用比较法估价的房地产有：数量很少的房地产，如特 殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；很少发 生交易的房地产，如学校、医院、行政办公

4、楼等；可比性差的房 地产，如在建工程等。2022 房地产估价师真题下载 9 篇第 2 篇房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广 告中注明。 ( )4试题文档，仅供参考，下载后可编辑答案：对解析：此题考查的是房地产广告。房地产广告中使用建筑设计效果图 或者模型照片的，应当在广告中注明。开发商一般在正式进入建设阶段前，需要再次评价开发项目的 风险和盈利特性，以作为是否进入下阶段工作的决策依据。 ( )答案：对解析：此题考查的是其他前期工作。因为前期工作需要花费一定时 间，而决定开发项目成败的经济特性可能已经发生了变化。所以， 开发商一般在正式进入建设阶段前，需要再次评价开发项目的风

5、险 和盈利特性，以作为是否进入下阶段工作的决策依据。写字楼的可出租面积是指( )。A出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积B出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用 建筑空间之间分隔墙的水平投影面积C出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用 建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半D出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积答案： D解析：根据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家建筑面积计算5试题文档，仅供参考，下载后可编辑规则计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单 元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一 半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上

6、分摊公用建筑面积。厂商的均衡条件：花费单位货币所购置到的生产要素所得的边 际产量相等，此时厂商的本钱支出一定时可获得最大产量，或者产 量一定时本钱支出最少。 ( )答案：对解析：此题考查的是生产理论。厂商的均衡条件：花费单位货币所购 置到的生产要素所得的边际产量相等，此时厂商的本钱支出一定时 可获得最大产量，或者产量一定时本钱支出最少。参见教材P198。( )是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居 间、代理等业务的经济活动。A房地产经纪B房地产咨询C房地产评估D房地产开发正确答案： A以下属于房地产估价师不得注册的情形有( )。A.不具有完全民事行为能力B.因房地产估价及相关业务活

7、动受刑事处分，自刑事处分执行 完毕之日起至申请注册之日止不满 5 年的6试题文档，仅供参考，下载后可编辑C.被撤消注册证书，自被处分之日起至申请注册之日止不满 3 年的D.申请在 2 个或者 2 个以上房地产估价机构执业的E.年龄超过 60 周岁答案： A,B,C,D解析：此题考查的是房地产估价师注册条件。年龄超过 65 周岁的估价 师不予注册。参见教材 P192。以下房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的有( )。A.将学校用于教学的办公楼假如可改变为商务办公楼进行估价B.对已依法公告列入征收范围内的房屋，按抵押价值进行估价C.对已抵押房地产进行再次抵押估价，不扣除已抵押担保的债 权数额D

8、.对在建工程进行抵押估价，不扣除承包人因为发包人违约造 成的损失E.对划拨土地的房地产进行抵押估价，扣除相应的土地使用权 出让金答案： D,E解析：此题考查的是合法原则。评估再次抵押的房地产的抵押价值 的，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额；评估划 拨地房地产抵押价值，不应包含划拨地变出让地应缴纳的出让金；7试题文档，仅供参考，下载后可编辑不得抵押的房地产范围：权属有争议的房地产，公共福利事业的房 地产，文物，依法公告列入征收范围的房地产，被依法查封、扣 留、监管或其他形式限制的房地产，其他；空置 3 年以上的商品 房。 P155160。2022 房地产估价师真题下载 9 篇第 3

9、 篇物业甲为写字楼项目， 2003 年末价值为 1000 万元，预计 2004 年末价值为 1100 万元的可能性为 50%，为 900 万元的可能性为 50%，则 2004 年该物业的价值的标准差为 10%：物业乙为高尔夫球 场项目， 2003 年末价值为 1000 万元， 2004 年末价值为 1200 万元的 可能性为 50%，为 800 万元的可能性为 50%，则 2004 年该物业的标 准差为 20%。由以上资料， ( )投资风险更大。A物业甲B物业乙C一样大D无法判断正确答案： B在拆迁主管部门对补偿安置协议裁决做出的搬迁期限内可以 由市人民政府发布限期拆迁决定，责令其限期搬迁。

10、( )此题为判断题(对，错)。正确答案： 某建筑物实际经过年数为 10 年，估价人员现场查勘后认为该建 筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常8试题文档，仅供参考，下载后可编辑建筑物，判断其有效经过年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A43.2%B50%C56.8%D70%正确答案： C在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有( )。A本钱低B反应快C能深入了解被访者情况D回收率高E能深度访谈答案： A,B解析：网络调研是随着互联网技术应用的普及而开展起来的获取信息 的新方法，而且由于其本钱低、反应快等优点被越

11、来越广泛的使 用。通过网络进行调研时，调查人员可以根据调查问题的特点，选 用通过电子邮件发送调查问卷或提纲，或将其直接上载到网络主页9试题文档，仅供参考，下载后可编辑等方式，获取被调查者的反应信息。 CE 两项属于面访联系方法的特 点； D 项属于电话访问联系方法的特点。我国房屋权属登记( )。A具有公信力B公告是必经程序C是一项法定制度D为权利动态登记E可以制作颁发统一的房地产权证书正确答案： ADE 房地产权属登记是一种行为，房地产权属登记 制度是现代物权法中的一项重要制度。公告是对可能有产权异议的 申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。公告 并不是房屋权属登记的必经程序，

12、登记机关认为有必要时进行公 告。此房地产的抵押价格为( )。A土地的现时价格加上建筑物的现值B建筑物的现值C土地的现时价格加上建筑物的现值，减去需要补交的土地使 用权出让金D房地产的重置价，减去建筑物的折旧费和土地摊提费 正确答案： C外国投资企业和外国企业所得税实行 30%的比例税率，不再另 外征收其他所得税。 ( )10试题文档，仅供参考，下载后可编辑正确答案：外国投资企业和外国企业所得税实行 30%的比例 税率，另按应纳所得税额征收 3%的地方所得税。2022 房地产估价师真题下载 9 篇第 4 篇甲公司在某市_街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用，其 用地与乙公司一块仓储用地毗邻。甲地块面积为 1250m2，乙地块为 3680m2；经分别采用市场法测算，甲、乙两地块的单价分别为 4500 元/m2 和 4100 元/m2，现甲、乙两公司经协商，确定将两地块合并 后转让给某开发商，某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写 字楼。采用假如开发法原理测算得合并后地块单价为 4800 元/m2， 土地合并、用途变更等转让准备手续费为 120 万元。作为估价师你 如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲、乙 两家问的分配额。正确答案：甲地块单独使用时的土地使用权价值为： 12504500=5625000(元)乙地块