重庆龙头寺项目市场定位报告2

1、2021/8/30 星期一1重庆龙头寺项目市场定位报告北京恒成行房地产经纪有限公司二00六年五月2021/8/30 星期一2一、重庆印象2021/8/30 星期一31、重庆概述重庆，简称渝，面积8.24万平方公里，世界最大的内陆山水城市。地处中国西南腹地，四川盆地东南部，踞长江上游，东邻湖北、湖南， 西靠四川，北连陕西，南接贵州。境内山脉起伏，江河湖泊众多。北、东、南均为山区，一般海拔在1000-2200米，地势由南北向长江河谷逐渐降低，西北部和中部以丘陵、低山为主。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大。 重庆下辖40个行政区县（15个区，4个县级市，21个县）。2004年末，全市户籍人口为31

2、44.23万人，常住人口2770.98万人，其中居住在城镇的人口为1205.70万人，城镇化率达到43.5%。是中国西部大开发的重点城市，也是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。2021/8/30 星期一42、主城区行政区划渝中区江北区渝北区北部新区南岸区大渡口区九龙坡区沙坪坝区北碚区 巴南区2021/8/30 星期一5主城区： 包括渝中区、渝北区、江北区、沙坪坝区、南岸区、巴南区、大渡口区、九龙坡区、北碚区，总面积达5467平方公里，人口约551万。渝中区：地处长江、嘉陵江汇流处，为一东西狭长半岛，面积22平方公里，人口 60万。作为重庆的母城，集政治、经济、文化、

3、旅游、水陆客运交通中心于一身。江北区：重庆主城区，面积221平方公里，人口 47万。位于长江、嘉陵江北岸。具有良好的区位优势和立体快捷的交通网络，是重庆的工商重镇和重要的制造业基地。渝北区：重庆北部，面积1452平方公里，人口 82万。地理、交通位置十分重要，江北机场即在该区，素有重庆“北大门”之称。现已启动科技产业园和现代农业园区，进一步发展该区域的复合型经济建设。沙坪坝区：嘉陵江畔，重庆西部，面积383平方公里，人口 69万。区内大专院校和文化科研机构集中，交通体系发达，是重庆人流、物流、信息流之要道，重要的经济文化区。2021/8/30 星期一6南岸区：长江南岸，重庆的主城区和老工业基地

4、，面积274平方公里。人口 49万。国家级经济技术开发区建在南岸区南坪，是重庆对外开放的窗口。巴南区：面积1825平方公里，人口 86万。重庆南部新兴工业大区，近郊短程特色旅游区，重要的农副产品生产加工基地。北碚区：重庆的一座卫星城，面积755平方公里，人口 64万。矿产资源丰富，是全国三大仪器仪表工业基地之一，旅游资源发达。大渡口区：重庆市西南部，滨临长江，地势平坦，面积103平方公里，人口 21万。矿产资源丰富，是重庆重要的冶金工业基地。九龙坡区：重庆西南部，面积432平方公里，人口 73万，重庆重要的交通枢纽和物资集散地。2021/8/30 星期一73、城市规划定位根据城市总体规划（19

5、962020年）， 重庆市定位于西南和长江上游重要的 中心城市，全国重要的工业基地、交 通枢纽和贸易口岸。规划建成西南地区和长江上游的经济 中心和科技、文化、教育事业的中心， 形成“三中心”（金融中心、商贸中 心、科技信息文化中心）、“两枢纽” （交通枢纽、通信枢纽）、“一基地” （高新技术产业基地），发挥区位优 势和辐射作用，带动西南地区和长江 上游经济社会的发展。2021/8/30 星期一84、城市核心商圈杨家坪商圈沙坪坝商圈解放碑商圈观音桥商圈南坪商圈2021/8/30 星期一9商 圈当前供应量（2003）预计近期供应量（2006）预计远期供应量（2010）解放碑商圈30万60万75万沙

6、坪坝商圈18万30万40万南坪商圈15万30万45万观音桥商圈12万32万45万杨家坪商圈14万34万40万2021/8/30 星期一104.1、解放碑商圈重庆最眩目的时尚地标，其商业街是中国西部最大的步行街，有“中国西部第一街”之称。地位相当于上海南京路、北京王府井。年营业额已达到130亿元人民币左右代表性商业物业：大都会广场（太平洋百货）、美美时代广场、迪康百货、重百大楼、新世纪百货、银太百货等，世界贸易中心、国际贸易中心等新兴商业物业也于今年登场。 大都会广场 2021/8/30 星期一114.2、观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、西、南、北路为辐射方向，半径1000米范围内，是重庆

7、北部商贸中心，江北第一商圈。代表性商业物业：重百江北商场、新世纪世纪新都、茂业百货、北城天街购物中心、远东百货、CEPA香港城、世纪金源大酒店、金源不夜城、家乐福超市、永辉超市等。2021/8/30 星期一124.3 、2006年五一期间各大商圈营业额解放碑商圈：销售总额1.7亿元，同比增长近20%；观音桥商圈：销售总额1.44亿元，同比增长近48%；杨家坪商圈：销售总额约9668.79万元，同比增长14.45%；沙坪坝商圈：销售总额9600万元，同比增幅29.6%；南坪商圈：销售总额7939.74万元，同比增幅43%。2021/8/30 星期一135、重庆CBD规划 弹子石配套服务区江北城商

8、务区解放碑商贸区2021/8/30 星期一145.1、CBD规划中央商务区选择在解放碑江北城弹子石构成的“金三角”地区，主要友解放碑商贸中心区、江北城商务中心区、弹子石滨江地带配套区构成。解放碑商贸区是中央商务区核心组城部分的商贸中心，以商贸为主要功能，也包括部分商务办公功能。江北城现代商务区以商务办公职能为主，同时包括部分商贸职能。弹子石地区承担配套服务功能，包括高级居住、公寓、酒店、文化设施等。5.2 CBD目标近期目标：引领解放碑中心商业区向现代化中央商务区转变；远期目标：成为长江上游和西南地区的区域性国际化商务中心区。2021/8/30 星期一156、经济和社会运行“十五”期间，重庆实

9、施西部大开发战略良好开局，国民经济和社会发展取得了令人瞩目的重大成就。6.1、“十五”经济社会较快发展，预期目标完成较好“十五”期间，全市GDP和人均GDP分别年均增长11、10.6（按户籍人口计算），都高于计划目标2个百分点。初步统计，2005年全市GDP达到3069.1亿元（图1.1），按常住人口计算的人均GDP达到1106.46元（图1.2）；全社会固定资产投资达2006.32亿元（图1.3），财政收入394.96亿元（图1.4），比2000年分别增长2倍和2.8倍；社会消费品零售总额达1215.76亿元（图1.5），比2000年增长89；城乡居民收入分别达到10243.99元和2784

10、元（图1.6），比2000年分别增长66和47。2021/8/30 星期一162021/8/30 星期一17图1.6 “十五”期间重庆市城乡居民收入城镇居民人均消费支出结构表年份食品衣着家庭设备及用品医疗保健交通和通讯教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务200338.010.36.76.511.114.410.42.6200437.89.85.96.710.915.111.32.52005年1-10月369.36.67.01117.210.32.52021/8/30 星期一186.2、基础设施建设成效明显，城乡面貌焕然一新综合交通枢纽雏形基本形成，“8小时重庆”工程全面建设，基本形成“一环五射”

11、的高速公路主骨架，以国道干线为骨架，省道一级和二级公路为主体的放射状公路网基本形成。到2005年底，全市公路通车里程达36535公里，其中高速公路通车里程748公里（直辖前仅114公里），新增铁路通车里程599公里。6.3、城市化进程明显提速，三大经济区加快发展2004年常住人口城镇化率43.5，2005年达到45，基本形成以主城区为核心的“特大城市中等城市小城市小城镇”圆圈状的城市群雏形。中央商务区加快建设，北部新区快速发展，江北城等旧城改造大规模展开，三峡库区生态经济区一大批基础设施和生态环境建设项目得以实施。2021/8/30 星期一196.42006年经济指标预测2005-2006年重

12、庆市主要国民经济指标预测 指标名称单位2004年2005年2006年低方案中方案高方案累计值增长率预测值增长率预测值增长率预测值增长率预测值增长率国内生产总值亿元2665.3912.230741234819.5351210.5354111.5#第一产业亿元423.74.74644.85114.25124.35134.5第二产业亿元1181.2416.2137713.4156110158011.3159712.5#工业增加值亿元927.5116.9107214121911.3123412.3124613.5第三产业亿元1060.4510.4123212.7140811.1142112143112

13、.8全市固定资产投资亿元1621.9227.8195220.3227416.5230818.3234220.0#基本建设亿元1216.8429.3142417163614.9165917168118.1房地产开发亿元405.0823.552830.463820.86502366125.2社会消费品零售总额亿元1061.4927120813.8135912.5136513137113.5外贸进出口总值亿美元38.5748.64311.35119.05221.05323.0#出口亿美元20.9131.926253325.333283430.7进口亿美元17.6674.917-5189.018101

14、911地方预算内财政收入亿元302.4440.63872847222.04762348525.2地方预算内财政支出亿元485.12245872168316.369318.070319.7金融机构存款余额亿元4039.6117.5466615.5525712.7531914538115.3#城乡居民储蓄存款余额亿元2189.7315.5254016287313.1290814.5294316金融机构贷款余额亿元3246.2817374915.5421812.5426714431615.1城市居民人均可支配收入元9220.9613.91028111.5112589.51136110.5114641

15、1.5城市居民人均消费支出元7973.0512881010.595288.19603996799.9农村居民人均纯收入元2510.4113.427611029617.22982830038.8城市居民消费价格指数%103.7101.5102102.51032021/8/30 星期一207、城市发展重心重庆向北一句开发商的广告词道处了重庆现阶段城市发展动向重庆市政重心北移忽如一夜春风来，不知不觉，重庆的市政中心已经迁移到北部地区。据悉，目前已有40多家市级机关（全市有80多家市级机关）、行政单位搬迁或入住“三北”地区（江北、渝北、北部新区）。他们的北迁带动了大量重要基础设施跨越嘉陵江，落户江北区

16、域。江北机场、龙头寺火车站、寸滩港等重要设施厚爱“三北”地区，可谓万千宠爱于一身。毫无疑问，它转移的是整座城市的综合竞争力，包括产业、现代服务业、文化载体等，这种转移放大了重庆的辐射力。在“三北”区域，基础设施等已投入上千亿元，形成了中国西部独具优势的交通、电信枢纽，具有极大的优势。从某种意义上讲，重庆在2008年建成长江上游的交通枢纽，“三北”就是枢纽中的枢纽。2021/8/30 星期一218、城市印象城市文化：码头文化与移民文化城市表情：大农村大城市、吊脚楼与摩天大厦、美女与棒棒军城市半径：八小时重庆，半小时主城流行特征：火锅与酒吧 市民性格：耿直血性、刚烈性急、热情火爆、自卑而自信生活方

17、式：快世界与慢生活城市欲望：贯六峡两江之汇，率九宫八卦之冠，总扼西南之枢纽，遥牵吴楚之群船（朝天门广场赋）2021/8/30 星期一22二、北部新区2021/8/30 星期一231、北部新区概述公元2001年4月25日，重庆北部新区正式挂牌成立。北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积136.6平方公里，规划人口65万，是重庆中心城区难得的一片地势平缓开阔的大面积开发区，拥有中国西部最便利的水陆空交通优势，中国西南最大的电信交换枢纽落户其南缘。优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件，赋

18、予北部新区独特的区位优势和巨大的发展潜力。2、性质定位北部新区的横空出世源是重庆发展开放型经济、实施西部大开发、做大经济总量、提升经济结构、推进城镇化、建设全面小康示范区的重大战略决策，是加快推进富民兴渝、努力建成长江上游经济中心、全面建设小康社会的重大战略举措。其城市性质定位是：以高新技术产业为基础的现代产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区。2021/8/30 星期一243、功能定位：具有三大主体功能：长江上游高新技术产业基地核心区、中国西部汽车名城、长江上游最大的水陆空交通枢纽和现代物流中心。与之相应的功能还有：长江上游对外开放前沿阵地，科技创新及成果孵化基地、现代服务业中

19、心和总部经济集结区（涉外CBD），人与自然和谐发展的生态型、山水园林市的都市新区、和谐社会的示范区。4、交通发展历经五年的开发建设，北部新区创造了良好的基础条件，由已经建成的内环高速、渝合高速、渝涪高速、渝邻高速与区内的“金系列”城市干道组城的路网结构趋于完善，是中国西部南北、东西公路大通道交汇枢纽；重庆铁路客运枢纽江北客运站聚散人数居西部前列；规划的城市轻轨环线，3号、4号、6号线通达四周；重庆新客站和寸滩港集装箱码头，以及紧邻北部新区的重庆国际空港等重大基础设施的建成使用，初步造就了重庆立体交通枢纽的形象，为北部新区建设“临港经济、临空经济”和长江上游最大的现代物流基地提供了基础支撑。20

20、21/8/30 星期一255、产业结构新型的产业结构格局已基本确立。在“十里汽车城”、出口加工区、七星园、软件园、寸滩、金山物流园等园区中，以高新技术产业、汽车及零部件制造业为代表的制造业、以科技研发与孵化、现代物流业为代表的现代服务业，已在北部新区初步确立主体产业地位，按照产业聚集、要素集结展开的空间布局基本完成。6、未来目标放眼未来，到2010年，力争使北部新区及两个国家级开发区的工业总产值达到1500亿元，实现再造一个重庆工业的辉煌目标。形成以高新技术产业为先导、新型工业和现代制造业为支撑，现代服务业全面发展的产业格局。为最终建成以高新技术产业为基础的现代产业基地、重庆都市发达经济圈的核

21、心增长极和都市风貌展示区奠定坚实的基础。2021/8/30 星期一267、房地产业一批标志性的建筑群和中高档房地产业蓬勃兴起，烘托了北部新区的崭新形象。在高新园区建设的“七星工程”、财富中心等城市标志性建筑群和在金开大道、嘉陵江沿江风景区建设的棕榈泉国际花园、比华利豪园、奥林匹克花园、蓝湖郡及水晶郦城、中华坊等一批中高档住宅区，以及生态公园。绿化景观带等工程，开始显现现代都市的轮廓。大批科研人员、白领蓝领阶层、公务员和都市区的居民进入北部新区的中高档社区，为北部新区带来了新的人气。北部新区规划建设用地91.73平方公里，至少需要5000万的建筑才能与它的地位相符。这座新城常住人口65万，以人均

22、30的商品房需求计算，需要1950万的商品房需求。目前金开大道两侧已进驻10余家开发商，土地已由最初的30万元左右/亩彪升至80万元/亩。房价已卖到四五千元，与渝中区有得一拼。项目定位多位高档社区，多数楼盘容积率只有1左右，其中不乏花园洋房与联排或独栋别墅。目前区域人气正在形成之中，现在只有8万多常住人口，与规划的65万人口规模相距甚远，未来房地产业的前景将不可限量。2021/8/30 星期一27三、重庆房地产概况1、房地产发展历程1997年重庆列入直辖市，重庆房地产开始起步，同年龙湖地产推出第一个项目龙湖花园南苑，成为楼市的分水岭；2002年，全长4413米，总投资约9亿元的渝澳大桥正式通车

23、，重庆民营企业与国企竞相做大重庆房地产市场，开始了第一波的造城运动和郊区化运动；2002年，占地近3000亩的融侨半岛揭开重庆大规模楼盘开发的序幕；2003年，北部大盘开始显山露水，房地产市场风生水起，短时期内价格迅猛上涨30；2004年，重庆真正进入“大盘时代”，棕榈泉、奥林匹克花园、天湖美镇、蓝湖郡、香江财富中心、鲁能星城、大川水岸、天龙长青湖等割据争霸的诸侯都取得骄人销售战绩；2005年，重庆房地产投资继续攀升，市场保持平稳增长态势。2021/8/30 星期一282、土地市场2.1、2005年土地市场交易统计2005年共成交土地141宗，共计13590亩，成交面积同比下降12.1%。土地

24、供应政策的影响初步显现。（重庆市土地交易中心统计资料）2.1.1、北部新区土地供应仍然保持领先地位，区域房地产市场潜在竞争压力大2005年，主城区内北部新区土地成交面积最大，达2427.92亩；其次是南岸区，成交土地1380.48亩，其他区域土地成交则相对平稳。从土地的供应情况来看，一南一北仍是重庆市的房地产的热点开发区域。2021/8/30 星期一292.1.2、 渝中区仍为土地最高价，其次是经开区2005年，重庆市土地成交均价75.46万/亩，渝中区仍凭优越的地理位置，地价位居全市第一，每亩219.07万元；江北区、九龙坡区和大渡口区位居3至5位。2021/8/30 星期一303、2004

25、年房地产市场概况2004年，重庆商品房施工面积6160万平方米，同比增长16.5；新开工面积2144.84万平方米，同比增长2.2%；竣工面积1534.58万平方米，同比下降8.5；销售面积1317.12万平方米，与去年持平，其中住宅销售面积1138.26万平方米，同比增长0.5,占销售面积的86.4；预售面积950.18万平方米，同比增长46.3。供求基本平衡。房地产开发结构合理，商品房供应结构不断优化。从竣工的商品房结构来看，住宅供应仍占市场的主导地位。住宅1187.23万平方米，占77.36%，其中，普通住宅比例为89.5%，别墅等高档住宅比例为1.6%，经济适用房比例为8.9%；办公楼

26、39.09万平方米，占2.5%；商业用房226.13万平方米，占14.7%；其他82.13万平方米，占5.4%，2021/8/30 星期一314、2005年房地产市场概况4.1基础数据2005年，重庆房地产开发投资完成额为517.73亿元，占全市城镇固定资产投资的25.8，同比增长27.8。2005年，商品房施工面积达7485.22万平方米，同比增长19.8%；新开工面积2337.24万平方米，同比增长6.67；竣工面积2208.12万平方米，同比增长39.2。2005年，重庆主城区批准可售商品房为1431.07万平方米，实际销售1156.15万平方米，供需基本平衡。外地区购房者购房面积占主城

27、区销售面积的6.13，购房主体仍以本地居民为主。2005年重庆主城区商品住房均价为每平方米2587元，同比增长8.45，2021/8/30 星期一32房地产投资（亿元）增长房屋施工面积增长新开工面积增长房屋竣工面积增长商品房销售面积增长销售额亿元增长住宅销售增长住宅售额比重01196.6740.90201245.9125.003327.8933.304393.0919.9616016.52144.842.21534.588.51317.12持平232.860.505517.7327.87485.2219.82337.246.672208.1239.21559.7617.3312.7334.32

28、3.871.92021/8/30 星期一334.2、2005年前三季度市场入市量与成交量比较2005年前三季度入市总面积为601.32万，较2004年同期增长221.48万，增长率为58，市场供给量增幅明显。2005年前三季度成交面积为1043.96万，较2004年同期增长118.79万，增长率为12.8，增长势头减缓。2021/8/30 星期一344.3、2005年前三季度市场交易比较2005年前三季度每季度房市成交量都大于入市量，前期入市的商品房逐步得到消化，说明市场中购房依然存在较大需求。城市化进程的推进有力拉动了住宅市场的需求，这对2005年前三季度市场总体入市量和成交量都有明显带动。

29、受宏观政策影响，2005年第三季度市场较第二季度回落较大，呈现短暂低迷状。在春季房交会促进下，2005年第二季度市场放量228.53万，成交量547.68万，均高于一、三季度。2021/8/30 星期一354.4、2005年前三季度主城各区域市场交易比较2005年前三季度，北部新区房屋成交量为176.68万，居整个区域市场放量首位，而渝北和南岸区紧随其后，分别为174.26万和165.12万，这三个区域的总成交量占前三季度的49%，继续成为购房者最青睐的居住区域。从各主城区的入市面积来看，渝北区放量最大，达到了126.36万，尤其两路区域和回兴区域放量明显，因此该片区呈现竞争激烈的态势。202

30、1/8/30 星期一364.5、前三季度成交价格走势比较2005年前三季度，房市成交价格的上升幅度比去年同期略有下降，市场回归良性发展。2005年前三季度成交均价均保持2700元/以上，最高达到2835元/，而2004年前三季度成交均价最高才2453元/，因此，2005年较去年同期上涨约1230左右，房价表现的稳中有升。受到6.1新政的影响，消费者进入持币观望状态，开发商为促进销售而采取系列变相降价措施，故2005年第三季度成交均价明显下落，比第二季度降低约6左右。 2021/8/30 星期一374.6、2005年前三季度北部新区市场交易情况4.6.1、2005年前三季度市场交易比较2005年

31、前三季度中，北部新区楼盘进入市场总量67.57万，总成交176.68万，市场保持了依然良好的状态。2005年前三季度整个成交量同比去年同期都有明显增加，成交面积同期增加236.7%，市场较为活跃，主要在于该区域高档楼盘逐渐增多，且大面积物业较为集中，客户认同度越来越高。2005年前三季度入市 面积比2004年同期增 加103.2%，其中第一、 二季度入市量均高于 去年同期水平，但受 到新政影响，2005年 第三季度市场放量缩 水，低于去年同期水平。 2021/8/30 星期一384.6.2、2005年前三季度成交价格走势比较作为重庆最有代表性的富人居住开发区，北部新区从2004年到2005年成

32、交价格都居主城各区前列，且价格呈上涨之势，2005年区域成交均价一直保持在3600元/以上。2005年第三季度，由于别墅楼盘成交量相对较大，故拉升了整个区域的成交价格。2021/8/30 星期一395、2006第年一季度重庆房地产市场概况5.1、土地供应情况2006年13月，重庆市土地交易中心共发布39宗地块的拍卖信息，合计4733亩。其中北部新区仍市目前重庆房地产开发用地的主要供应区域之一，同时也成为各开发商投资的首选区域之一。5.2、新开楼盘1月份新开楼盘16个，其中渝北区房地产市场最为活跃，包括了高层、多层和花园洋房等多种物业形态。长安华都上峰推出2栋情景式花园洋房，填补了五黄路上无花园

33、洋房的空白。2月份新开盘楼盘6个，并且各项目推出体量均不大，大都在300套以下。所推部分以中小户型为主，价格在3000元/平方米左右。而物业形态全部为高层。3月份共有17个楼盘入市（包括新推楼盘和已入市楼盘的加推单位），新入市项目建筑面积约为76.6万，其中新入市面积有42%来自北部（北部新区及渝北区），其次是九龙坡区和南岸区。除龙湖弗莱明戈、翡翠湖传说及西郊庄园这三个高档项目外，其他均为中低档项目2021/8/30 星期一405.3、市场交易情况1月，主城区商品房成交面积93.79万平方米，同比下降0.82%，其中住宅成交76.59万平方米，同比下降3.55%。主城区商品住房成交均价2661

34、元/平方米，与上月相比增长 3.6%，与去年同期下降0.93，房价总体保持稳定。2月，主城区商品房成交面积70.44万平方米，同比增长8.9%，其中住宅成交64.36万平方米，同比增长9.0%。2月主城区商品房成交均价2890元/平方米，同比增长2.6%，其中商品住房成交均价2650元/平方米，同比增长5.1%。3月，重庆楼市在经历了2月的平静期后开始变得活跃，整体供应量及成交量明显上升，成交价也有所增长。2021/8/30 星期一415.4、产品供应结构从供应看，面积在120平方米/套以下的约占50以上%，价格在3000元/平方米以下的约占70%，中低价位、中小户型住房供应充足。从消费看，商

35、品住房消费中120平方米/套以下占60%，价位在3000元/平方米以下的占75%，市场消费仍然以中小户型、中低价位的商品住房为主。5.5、购房人群商品住房需求主要以本地居民为主，本市居民购买商品住房约占总成交面积的93.0%，市外购房者购房面积占7.0%。2021/8/30 星期一425.6、市场亮点3月，龙湖地产打造的首个花园洋房项目龙湖弗莱明戈，以类别墅的风格颠覆了市场对于传统花园洋房产品的认知； 3月4日开盘即取得了329套、2.68亿元的战绩；3月25日开盘的尚源印象也达到了85%的销售率。翡翠湖传说则以高品质、低价格颠覆了市场对于别墅产品的认知。在新盘供应区域方面，北部和南岸仍然作为

36、重庆楼市的热点区域。 2021/8/30 星期一436、2006年重庆房地产市场展望本地开发商向外步伐加快。外地开发商继续抢滩重庆市场。土地供给充足、单宗地出让面积大、土地价格有所下降。房价稳定总体微涨（保守估计上涨5）。需求放开成交量上升。新项目风格突出。行业竞争加剧两极分化明显。商铺业态向多元化发展。上半年住宅供应集中放量。1房地产开发融资方式多样化。2021/8/30 星期一447、市场印象同北京、上海、广州、成都等大城市相比，房价基数低，价格增长态势平稳，上升空间较大。主城区实现销售的商品房中，约93%以上为本地市民所消化，外地投资者和外地居民购房仅占总量的7%。注重品牌战略、强调品牌营销。重庆房地产业已进入品牌竞争的时代。龙湖、金科是重庆优秀品牌开发商的杰出代表。 龙湖重庆房地产第一品牌，善于别墅类高端市场； 华宇高层专家 金科善于花园洋房类高端产品热点区域明显，市场竞争激烈。旧城改造、城市化率提高、GDP和人均收入稳定增长给房地产带来源源不断的发展动力土地、资金成本继续提高；城市化进程迅速，城市以每年2025平方公里速度扩张，人口以4060万的速度“进城”。外地开发商抢滩重庆市场2021/8/30 星期一458、产品印象优秀的项目非常重视社区园林景观的营造；园林景观以中式园林风格最受欢迎，小巧流水