2022年云南省土地估价师管理法规城乡规划的制定考试试卷

1、云南省土地估价师管理法规：城镇规划制定考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、把通行距离和时间作为一种整体，既规定通行距离短，以节省运费，同步又要有四通八达交通网络，把出行时间减到最低程度是_。 A交通地理区位 B基础设施完备程度 C繁华程度 D通达程度 2、下列选项中说法错误是。 A：绝对地租是土地价格存在本源 B：级差地租存在是决定土地价格高下重要原因 C：垄断地租来自农业雇佣工人发明剩余价值 D：矿山地租决定措施和农业地租同样，都包括级差地租和绝对地租 E：时间原因3、影响地价环境质量重要包括_环境。 A人文 B社会 C自然 D都市 E经济

2、 4、建设项目用地预审管理措施规定，需审批建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。 A建设用地单位 B建设部门 C土地管理部门 D规划管理部门5、既有一宗规划为商住综合土地，其所在区域商业用途价格为800元平方米，商住混合用途价格为1000元平方米，则该宗土地评估价值应为元平方米。 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：时间原因 6、下列状况中，可以减免资源税有_。 A开采原油过程中用于加热、修井原油，免税 B纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C国务院规定其他减税免税项目 D开采

3、特定资源 E开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需税费 7、剩余法估价中所采用所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A：根据过去数据水平确定目前数据 B：根据实际发生数据水平确定 C：根据记录数据水平确定 D：根据目前数据水平确定未来数据 E：时间原因 8、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，估计使用年限，按直线折旧，第5年年初账面价值为元【考试真题】 A：36000 B：4 C：38400 D：33000 E：土地 9、某房地产企业修建一栋写字楼，某月同步售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙

4、单位在当月所有付清购楼款，丙单位仅签订购房协议而未付款项该房地产企业在销售写字楼当月月底，应缴纳万元营业税【考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 10、下列各项中，应计提固定资产折旧是。 A：经营租赁方式租入固定资产 B：已提足折旧继续使用固定资产 C：以融资租赁方式租入固定资产 D：未提足折旧提前报废固定资产 E：土地11、（）是指所有者在企业资产中享有经济利益，其金额为资产减去负债后余额。 A所有者权益 B负债 C资产 D收入 12、在国有企业改制为股份企业资产评估中，若资产评估价值不小于原资产账面价值，差额应【考试真题】 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备

5、C：冲减盈余公积 D：计人当期营业外收入 E：土地 13、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式获得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发现已到达了建筑基本条件，估计商品房建成后销售收益为5500万元，花费建安及专业费等有关税费为万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间原因14、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正内容有。【考试真题】 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正 D：出让方式修正 E：时间原因 15、土地估价师是（）专业资格。 A.行业许可 B.行

6、政许 C.政策许 D.技术许可 16、保险利益成立，必须符合条件有_。 A保险利益必须是受法律保护利益 B保险利益必须是法律承认利益 C保险利益一般为经济上利益 D保险利益必须是确定利益 E保险利益必须优先考虑投保人利益 17、采用市场比较法评估求得土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参照价格 E：时间原因 18、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请，行政机关应当在_日内组织听证。 A10 B20 C30 D45 19、从认识对象看，记录具有_等特点。 A总体性 B数量性 C详细性 D同一性 20、建筑物重置价格等于。 A：估价时点上旧有房屋建

7、筑成本 B：估价时点上房地产交易价格与地价价值 C：估价时点上重新建造房屋所需建造费用加平均利润 D：重置成本和折旧成本之和 E：时间原因 21、土地开发周期一般根据开发土地确实定。 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源 C：规划规定和开发难易程度 D：面积规模和开发难易程度 E：时间原因 22、某房屋建筑面积40，耐用年限50年，重置单价元，残值率为5，已使用5年，用直线法计算总折旧额为。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：时间原因23、根据马克思地租理论，下列为错误观点。 A：地租是土地所有权借以实现经济形式 B：土地价格是地租资本化 C：土地价

8、格是土地价值货币体现 D：一切地租都是剩余价值 E：时间原因 24、采用成本法求取旧建筑物价格时，首先求取在_建筑物重置价格，再计算建筑物折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象价值。 A建造时 B估价工作时间 C估价期日 D未来某个时点25、土地运用管理工作“龙头”是_ A土地规划 B土地管理 C土地运用总体规划 D土地运用二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地需求曲线与土地供应曲线相交点所示价格称为_。 A土地供求价格 B土地平均价格 C土地成交价格 D土地均衡价格 2、

9、根据有关法律规定，下列表述对有_。 A违反都市房地产管理法规定，未获得营业执照私自从事房地产开发业务，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款 B未按出让协议约定支出所有土地使用权出让金，井获得土地使用权证书而转让房地产，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得 C违反都市房地产管理法规定，未获得营业执照私自从事房地产中介服务业务，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并惩罚款 D违反都市房地产管理法规定，未获得营业执照私自从事房地产中介服务业务，由县级以上人民政府房地产行政管

10、理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并惩罚款 E没有法律、法规根据，向房地产开发企业收费，同级人民政府应当责令退回所收取钱款；情节严重，由同级人民政府或者所在单位予以直接负责人员行政处分3、有关基准地价和标定地价，下列说法对是。 A：基准地价是区域性价格 B：标定地价是详细宗地在一定使用年期价格 C：标定地价是确定土地使用权出让底价参照根据 D：基准地价就是标定地价 E：标定地价就是重置价格 4、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积范围包括。 A：层高不不小于220 m夹层 B：突出房屋墙面装饰柱 C：房屋之间无上盖架空通廊 D：骑楼底层用作道路街巷通行部分 E：无顶盖室外

11、楼梯5、在对城镇土地质量评估中，如下属于微观区位条件是_。 A都市集聚程度 B都市区域位置 C都市网络地位 D都市环境条件 6、土地单位面积上使用高利率资本和劳动等要素投入称为土地_。 A集约运用 B集约制 C运用率 D集约边际 7、根据中华人民共和国营业税暂行条例规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所合用营业税率为（）。 A5% B5.5% C6% D10% 8、下列选项中，属于租赁国有土地使用权转让和抵押要件是。 A：经国有土地所有者代表同意 B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 C：按租赁协议约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 D：国有土地使用租

12、赁权发生转移时，应经土地所有人同意 E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并获得房地产权证书 9、下列选项中，_决定了可以使用该土地并获取收益时间，从而直接影响地价。 A宗地基础设施条件 B宗地临街状况 C土地使用年限 D都市规划限制 10、市域、县域城镇体系规划任务和内容重要有_。 A市、县域城镇人口、城镇化水平和途径预测 B确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等发展目与布局 C确定区域公共设施分布及其用地范围 D提出实行规划有关技术、经济政策和措施 E确定城镇体系规划规模构造、规划职能类型和空间布局11、土地管理目是。 A：维护土地公有制 B：实

13、现土地资源可持续运用 C：调整土地关系，提高土地运用经济效益、生态效益和社会效益 D：单纯加强耕地保护 E：我国台湾实行私有土地面积最高额限制 12、建筑墙(柱)按承重作用分为_。 A外墙 B承重墙 C自承重墙 D围护墙 E内墙 13、土地估价实务中，如下确定估价假设和限制条件做法不对是_。 A待估价商业宗地现实状况容积率为08，评估时按基准地价对应容积率原则设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地同意文献，估价时按同意文献规定设定用途 C委托估价方提供国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时

14、土地使用年限按法定最高使用年限设定14、地价监测点是指在一定区段内设置，、以及等方面与所在区段基准地价内涵一致或相近，可以代表所在区段地价水平宗地。 A：土地条件 B：环境条件 C：人口密度 D：土地运用状况 E：开发程度 15、有偿使用方式供地形式包括。 A：划拨方式供地 B：国有土地使用权出让 C：国有土地使用权出租 D：国有土地使用权作价出资 E：国有土地使用权作价入股 16、下面是有关土地估价假设条件说法，（）属于假设条件应阐明范围。 A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B估价对象土地现实状况用途为发电厂，估价时设定为工业 C估价对象现实状况容积率为0.8，估价时设定

15、为1.2 D估价对象现实状况为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了都市末级地基准地价 17、不管何种状况，_机制都会以其特定运行原理左右市场运行、调整商品供求、决定资金流向以及影响资源配置。 A市场竞争 B市场供求 C市场价值 D市场价格 18、根据都市房地产管理法规定，设置房地产开发企业，应当具有_。 A有自己名称和组织机构 B有固定经营场所 C有符合国务院规定注册资本 D有足够专业技术人员 E有足够社会关系 19、根据刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法同意征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地

16、使用权，下列有关刑事责任，对是_。 A情节严重，处三年如下有期徒刑或者拘役 B情节严重，处五年如下有期徒刑或者拘役 C致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失，处三年以上七年如下有期徒刑 D致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失，处三年以上十年如下有期徒刑 E致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失，处七年以上有期徒刑 20、新企业所得税法规定税率；统一内外资企业税率为（）。 A15% B20% C25% D28% 21、根据土地运用总体规划，_不应当划入基本农田保护区。 A铁路、公路等交通沿线耕地 B都市和村庄周围耕地 C集镇建设用地区周围耕地 D需要退耕还林、还牧、还湖耕地 22、下列建设用地土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法同意予以划拨。 A：某县人民检察院为处理检察人员住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某市天然气企业安装输气管而需要使用国有土地 C：某县境内信奉天主教人尤其多，县政府准备修一座天主教教堂 D：某市武装部为处理其人员住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地23、影响价格建筑物自身原因有_。 A面积、构造、材料 B临街状况 C建筑物年代 D设计、设备和施工质量 E朝向、楼层、建筑物外观 24、根据国土资源部和国家工商管理局有关规定，_等内容应在国有土地使用权出让协议补充协议中予以明确。 A竣工时