2022年土地估价师实务比准价格的概念

1、土地估价师实务：比准价格概念一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目设定他物权，重要是指_。A土地所有权抵押权B土地使用权抵押权C土地承包经营权D地役权 2、所得课税是以_获得要素收入为税基税收。A消费者B使用者C政府D纳税人3、由于土地不可移动性、个别性及交易量少特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相似替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价措施确定待估地块价格。A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间原因 4、对于使用征地赔偿费用数额较大，要征得（）以上村民

2、代表同意。A3/4B2/3C1/2D4/55、都市总体规划图样包括_。A工业辨别布图B道路交通规划图C绿地开发区域规划图D都市现实状况图E都市总体规划图 6、采用年数总和法计提折旧，折旧额【考试真题】A：各年相等B：逐年递增C：逐年递减D：先增后减E：土地 7、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理等别数目应为。A：25等B：35等C：28等D：38等E：合法性 8、寻找最高最佳使用措施，是先尽量地设想出多种潜在使用措施，然后按照下列方面依次筛选。A：法律上许可性、技术上也许性、经济上可行性、价值与否最大B：技术上也许性、经济上可行性、价值与否最大、法律上许可性C：经济上可行性、价值与否最大、法

3、律上许可性、技术上也许性D：法律上许可性、经济上可行性、价值与否最大、技术上也许性E：时间原因 9、在路线价估价法中，原则深度是指。【考试真题】A：原则宗地深度B：道路对土地运用价值影响为零深度C：各宗地临街深度平均值D：都市规划确定道路红线深度E：时间原因 10、土地估价波及供需原则并不以_为基础。A替代原则B预期收益原则C变动原则D竞争原则11、非居民企业在中国境内未设置机构、场所，或者虽设置机构、场所但获得所得与其所设机构、场所没有实际联络，应当就其来源于中国境内所得缴纳企业所得税。其合用税率为A：33B：18C：20D：25E：土地 12、按照我国土地管理政策规定，经营性用地必须采用招

4、标、拍卖和挂牌方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用_价值原则。A出让协议B成本C完全产权D公开市场 13、环比发展速度和定基发展速度关系是。A：定基发展速度等于对应各期环比发展速度连乘积B：环比发展速度等于对应各期定基发展速度连乘积C：定基发展速度等于环比发展速度减1D：定基发展速度等于对应各期环比发展速度总和E：土地14、马克思地租理论认为，土地自然条件差异是产生条件。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：都市地租E：时间原因 15、某企业以年租金540元/平方米价格租用某商业不动产，该不动产剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物成新度为70%。据调查，同类建

5、筑物重置价格为元/平方米，同类商业房地产法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产价格为_元/平方米。A3650B4232C5270D5599 16、某宗土地采用三种估价措施得出估价成果分别为820元平方米、850元平方米和900元平方米，若赋予权重分别为05、03和02，则该宗地最终评估价格为元平方米。A：820B：845C：850D：857E：时间原因 17、在都市规划中，对地价影响最重要原因是。A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑构造E：时间原因 18、某宗

6、位于主干道旁工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整E：合法性 19、有一比较案例5月20日土地价格为300元，该市该类地价指数以1月20日为基数，后来每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于10月20日土

7、地价格为(保留到小数点一位)。A：3143B：3144C：3150D：3153E：时间原因 20、通过土地重划或调整后，土地运用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反应了对地价影响作用。A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间原因 21、下列不属于土地执法监察内容是_。A对土地管理行政机构土地转让状况进行检查B对集体所有荒坡开发状况进行调查C对建设用地使用状况进行调查D对耕地占用税缴纳状况进行调查 22、营销分析是建立在对_基础上，包括对竞争对手分析。A市场深刻理解B市场绝对熟悉C市场独特见解D市场足够理解23、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面比较将对应用途和

8、级别基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正原因中不包括对_修正。A建筑物成新状况B土地开发程度C土地使用权年限D容积率 24、下列不是估价需明确基本领项是_。A估价范围B估价目C估价对象D估价时点25、要使社会生产能顺利进行，供应与需求不仅要在总量上，并且应在_上保持平衡。A全国B地区C质量D构造二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、搜集与调查资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反应区域对城镇未来用地供应潜力是指_资料搜集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区

9、域土地供应潜力 2、_是依法对一定土地加以运用并获得收益权利，是土地所有权派生财产权。A土地使用权B土地租赁权C永佃权D地上权3、在下列各项中，可以作为都市维护建设税计税根据是。A：纳税人享有营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处罚款C：纳税人偷逃消费税被查补税款D：纳税人滞纳营业税而加收滞纳金E：纳税人享有减免税后实际缴纳营业税 4、如下说法对是。A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主C：路线价评估重要用于繁华商业区域市街地评估D：路线价

10、评估重要用于工业用地评估E：几条街道可以设置同一种路线价5、下列有关物权法所确定基本原则中，表述对是。A：不动产物权设置、变更，应当根据法律规定登记B：不动产物权转让和消灭，应当根据法律规定登记C：不动产物权设置、变更、转让和消灭，应当根据法律规定交付D：动产物权设置和转让，应当根据法律规定交付E：动产物权设置和转让，应当根据法律规定登记 6、土地运用后果社会性，规定任何国家都要以社会代表身份对全国土地运用进行宏观_。A分派B规划管理C监督D调控E分析 7、同一区域内地价差异重要原因有。A：宗地面积不一样B：宗地基础设施条件不一样C：土地使用年限不一样D：宗地形状差异E：宗地人口素质不一样 8

11、、基本农田保护条例规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用，波及农用地转用或者征收土地，必须经_同意。A全国人大B国务院C国土资源部D省级政府 9、根据中华人民共和国证券法规定，股票发行采用溢价发行，其发行价格_，并报国务院证券监督管理机构同意。A由发行人根据市场行情自行确定B由承销证券企业确定C由发行人与承销证券企业协商确定D由发行人与股东协商确定 10、土地估价师资格考试管理措施规定，在评估或有关业务中受到行政惩罚或者罢职以上行政处分，自惩罚、处分之日起至报名之日止未满_年，不能报名参与土地估价师资格考试；已经办理报名手续，报名无效

12、。A2B3C4D511、我国土地税费有。A：城镇土地使用税B：耕地占用税C：城镇国有土地增值税D：土地购置税E：土地增值税 12、7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发企业非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实行条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发企业处以万元如下罚款。A：10B：30C：60D：120E：3550 13、农村中国有土地有。A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有土地)B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用土地C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用土地D：国家拨给农村集体和个人使

13、用国有土地E：国家拨给农村集体和个人使用集体土地14、标定地价重要作用有_。A确定土地出让价格根据B国家行使优先购置权根据C核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场原则D企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股原则E明确土地所有权根据 15、确认林地、草原所有权或者使用权，确认水面、滩涂养殖使用权，应分别根据有关规定办理。A：森林法B：河流法C：草原法D：渔业法E：刑法 16、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择_作为案例。A工业用地最低限价B拍卖出让底价C招标出让成交价格D土地评估价格 17、在调查某宗待开发土地基本状况时，重要调查方面包括_。A土地位置B土地

14、面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度C都市规划条件D土地权利E土地开发成本 18、对非法占用土地，对当事人处以罚款，土地管理法实行条例第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米_元如下。A10B20C30D40 19、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于农业土地E：建设用地 20、农用地定级单元划分应遵照原则重要包括（）。A单元之间土地特性差异明显，不一样地貌类型土地不划为同一单元B单元边界应跨越地块边界C山脉走向两侧水热分派有明显差异不划为同一单元D地下水、土壤条件、盐碱度等定级原因指标有明显差异不划为

15、同一单元E单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物 21、控制性详细规划重要内容包括。A：确定规划范围内各类不一样使用性质用地面积与用地界线B：确定各级支路红线位置，控制点坐标和标高C：制定对应土地使用及建筑管理规定D：控制性详细规划用地是功能相对完整或地区比较独立区域，规模一般在2 kE：控制性详细规划用地是功能相对完整或地区比较独立区域，规模一般在1k 22、土地总体规划编制根据中不包括。A：国民经济和社会发展规划B：国土整改规划C：当地土地价格状况D：资源环境保护规定E：355023、土地开发整顿项目文献资料管理原则有_。A真实性B系统性C开放性D安全性E完整性 24、目前国土资源管理部门已经公布实行与土地估价及土地评价有关国家和行业原则重要有_。A城镇土地分等规程、农用地分等规程、城镇土地定级规程、农用地定级规程、城