2022年四川省土地估价师考试知识点汇总考试题

1、四川省土地估价师考试知识点汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于待开发土地，其楼面单价等于（）。 A.土地总价土地总建筑面积 B.土地总价土地总面积 C.地面单价规划容积率 D.地面单价土地总面积 2、国务院办公厅转发建设部等九部门有关调整住房供应构造稳定住房价格意见规定，从6月1日起，考虑到中低收入群众住房需求，对购置自住住房且套型建筑面积90平方米如下仍执行首付款比例_规定。 A5% B10% C20% D30%3、根据组织形态不一样，投资基金可分为企业型投资基金和。 A：开放型基金 B：封闭型基金 C：契约型投资基金 D：成长型基金

2、 E：土地 4、基准地价确定原则为：以实际数据测算成果为准，以评估成果为辅。 A：记录 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间原因5、某土地正常年收益为5000万元，目前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为_万元。 A50000 B无价 C48000 D34000 6、对具有市场流动性建筑物估价，应认为基础，采用对照法、残存法、比较法等评估出建筑物价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间原因 7、建设占用土地，波及农用地转为建设用地，应当符合土地运用总体规划和（）中确定农用地转用指标。 A都市规划 B土地运用年度计划 C村庄规划 D集镇规划

3、8、评估某一房地产价格，经调查目前房地产市场与其类似房地产月租金水平为300元平方米，其中维修费、管理费等为租金25，该类房地产还原率为8，总建筑面积35000，可出租率为80，则在不考虑房地产可使用年限前提下，此房地产总价可确定为万元。 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间原因 9、建筑物在估价上折旧与会计上折旧不一样，重视是建筑物_。 A原始价值摊销 B原始价值回收 C价值减价修 D折余价值差额 10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下评估成果为900万元，在居住用途下评估成果为1100万元都市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该

4、宗土地评估价格应为万元。【考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D： E：时间原因11、在影响土地价格诸原因中，宗地临街状况属于影响地价。【考试真题】 A：自然原因 B：经济原因 C：区域原因 D：个别原因 E：时间原因 12、某市拟于12月8日，对位于市区几宗土地实行拍卖，在记录中，若以拟出让土地作为总体，对拟实行拍卖各宗地面积表述可称为_。 A数量标志 B数量指标 C品质标志 D质量指标 13、能在生产领域以至少资源消耗生产出最多、能适合社会需要产品，重要取决于_。 A先进技术水平和生产工艺 B合理、科学产业构造、产品构造、技术构造和组织构造等 C所取地理位置、环境占重要原因

5、 D资源合理开发、有效运用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值14、下列有关土壤和土地表述，错误是（）。 A土壤是土地一种构成要素 B对于农业用地，土壤肥力是形成土地生产力基础 C土壤本质和土地本质是相似 D土壤和土地形态构造相差甚远 15、下列有关税率和税额表述，对是【考试真题】 A：实际税率是指税法规定税率 B：比例税率高下随征税对象数额大小而变动 C：按比例税率征收税额与课税对象数额成正比关系 D：定额税率是根据征税对象单位价格而规定固定征税数额 E：土地 16、党_第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革重要目。 A十一届三中全会 B十二大

6、C十三大 D十四大 17、在下列选项中，属于中央税【考试真题】 A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地 18、某单位在其使用划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价汇报中进行了下列描述，其中对是（）。 A为委托方理解估价对象房地产正常市场价值提供价格参照根据 B设定评估成果为估价对象在产权无瑕疵条件下完全产权价值 C评估时部分参数采用估价对象实际数据 D该地公布基准地价基准日为1月1日，估价基准日为12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 19、下列不属于宗地价格评估目是（）

7、。 A税收 B股份制改组 C容积率 D拍卖 20、_是地籍工作体系总称。 A地籍规划 B地籍整顿 C地籍管理 D地籍记载 21、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。 A：竭力处理耕地不停减少问题，提高土地生产率 B：为保护农产品价格，合适减少耕地数量以维护农民利益 C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林 D：加强用地管理，尽量多地设置工业开发区以增进国民经济发展 E：时间原因 22、当房地产开发商投入开发建设资金到达或超过项目总投资额时，经行政主管部门同意后即可预售【考试真题】 A：20 B：25 C：30 D：35 E：土地23、不属于土地持续运用重点是（）保护。 A耕地资源 B土壤

8、 C矿 D水质 24、确定并组织实行土地评估执业准则和职业道德准则是。 A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构 D：注册土地评估师 E：时间原因25、我国目前资产评估收益期一般取_。 A5年以内 B5 C15 D以上二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据土地管理法有关规定，非法批地行为体现形式包括。 A：没有同意权单位非法同意 B：虽有同意权但超越了同意权限而非法同意 C：违反土地运用总体规划而非法同意 D：违反法律规定程序而非法同意 E：虽有同意权但未超越同意

9、权限而非法同意 2、征收下列土地，应由国务院审批包括。 A：基本农田 B：基本农田以外耕地超过35公顷 C：基本农田以外耕地20公顷 D：其他土地未超过70公顷 E：其他土地超过70公顷3、在确定土地估价作业计划之前应开展工作包括（）。 A实地踏勘，搜集有关资料 B签订土地估价协议或协议书 C确定估价基准日 D选择合适估价措施 E试算待估价宗地价格 4、会计报表，按照报表所反应经济内容分类包括。 A：资产负债表 B：现金流量表 C：损益表 D：利润分派表 E：工资发放表5、下列房地产税种不属于财产税类是。 A：土地增值税 B：房产税 C：都市维护建设税 D：契税 E：耕地占用税 6、农用地分等

10、定级原则有_原则。 A综合分析 B分层控制 C多重原因 D土地收益差异 E需求与供应 7、房产平面控制测量可选用等测量措施【考试真题】 A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量 D：GPS定位测量 E：航空测量 8、我国耕地保护工作关键是_。 A实现耕地生态全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展保障能力 C强化耕地保护责任意识，贯彻耕地保护责任 D制定切实可行措施，并抓好贯彻 E建立稳定资金渠道，保证足够资金投入 9、都市规划中，在地震烈度为地震区内可以进行都市建设，但要考虑防震措施，防止地震对都市导致破坏。 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：获得动工许可证 10、房地产开

11、发项目可行性研究中不确定性分析一般采用分析措施有【、考试真题】 A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法11、房地产价格评估，应当遵照公正、公平、公开原则，按照国家规定技术原则和评估程序，以_为基础，参照当地市场价格进行评估。 A基准地价 B标定地价 C各类房屋重置价格 D各类房屋抵押价格 E各类房屋租赁价格 12、登记表是一种由纵横交叉直线所构成、左右两边不封口表格。一般应当包括。 A：总标题 B：主词栏 C：宾词栏 D：表内指标数值 E：标题 13、在土地估价汇报中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式获得土地使用权必须阐明获得时间、出让金数额

12、、及宗地使用特殊规定。 A：法定最高使用年限 B：同意使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租赁年限14、下列有关维修资金表述中，不对有。 A：维修资金属全体业主所有，专题用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前大、中修和更新、改造 B：售房单位代为收取维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 D：业主大会成立后，维修资金使用由售房单位或售房单位委托管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨 E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款23比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政

13、主管部门确定 15、详细规划重要内容包括【考试真题】 A：工程规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：分区规划 E：市政代征用地比例 16、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要搜集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A：基准地价表 B：基准地价成果图件 C：基准地价原因修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用阐明 17、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 18、中央银行重要业务包括_。 A对银行业务 B对居民业务 C对政府业务 D对企业业务 E对地方业务 1

14、9、土地运用规划实行与管理途径包括等方面。 A：建立实行规划领导责任制 B：严格土地运用规划修改 C：土地开发整顿项目规划审查 D：强化土地运用规划实行监察管理 E：杜绝规划公告制度 20、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格措施重要有。 A：净计法 B：平措施 C：成新法 D：立措施 E：土地 21、建设只占用国有农用地，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案 22、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列有关征收该耕地表述中，对有_。 A不需农村集体经济组织统一安顿人员，安顿补助费发放给个人 B该耕地土地赔偿费至少为18万元 C征收该农村集体经济组织耕地需要安顿农业人口为10人 D土地赔偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员