2022年土地估价师理论与方法土地价格的类型试题

1、土地估价师理论与措施：土地价格类型试题一、单项选择题（共 24 题，每题备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为27，建筑限高18 m，规划容许用途为住宅用地。该宗地最有也许开发建筑面积、建筑密度分别为。 A：84万平方米，467 B：54万平方米，30 C：44万平方米，67 D：54万平方米，45 E：土地 2、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息项目是。【考试真题】 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间原因3、有限责任企业形式土地估价机构必须具有土地估价师资格。 A：股东 B：投资人

2、 C：法定代表人 D：董事 E：时间原因 4、目前我国经济合用房和廉租房项目用地获取方式认为主【考试真题】 A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地5、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地，土地使用者应当自临时用地期满之日起_内恢复种植条件。 A1年 B2年 C3年 D4年 6、_是导致特殊地段土地价格高重要原因。 A绝对地租 B级差地租 C垄断地租 D建筑地段地租 7、下列有关土地运用总体规划与农业规划关系，表述错误是_。 A农业区划是对农业生产空间分布一种科学分类，是实现农业合理布局和制定农业规划手段和根据 B土地运用总体规划成果是农业区划基础之一 C土地运用总体

3、规划需要深入在土地上贯彻农业资源合理运用与布局 D土地运用总体规划对农业用地规模与布局又有指导和控制作用 8、在上题结论基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地租金原则为4万元/年，市场租金原则为6万元/年。通过这些信息，若要针对其他目进行估价测算，则下列结论对是_。 A土地使用权出让，宗地地价92万元 B土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C标定地价评估，宗地地价106万元 D土地使用权转让，宗地地价101万元 9、下列不属于单元划分措施是。 A：多种原因鉴定法 B：均质地区法 C：网格法 D：叠置法 E：合法性 10、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订

4、租赁契约所确定租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间原因11、在土地评估中，波及房屋折旧年限计算说法，下列对是。 A：取建筑耐用年限 B：取土地剩余使用年限 C：取可使用年限 D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间原因 12、我国企业会计实务中货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 13、在居住区范围内小广场、停车场、回车场等用地属于用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服务设施用地 D：绿化用地 E：土地14、原则差与平均值比值指是_。 A原则差系数 B方差正平方根 C方差 D全距 15

5、、宗地估价汇报中，必须有_名以上土地估价师签名汇报才有效。 A1 B2 C3 D4 16、在层数一定条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不有关 E：时间原因 17、某宗地前三年每年收益为15万元，后来每年收益稳定为20万元，土地还原利率为6，则该宗地50年使用权价格为（）万元。 A.28603 B.30187 C.35188 D.35533 18、基准地价图上应表达出城镇中与土地区位和运用有关重要道路，按城镇土地估价规程规定，市区内主干道在基准地价图上应当用表达。 A：单实线 B：双实线 C：单虚线 D：双虚线 E：时间原因 19、一般被认为是一种对土地市场上个

6、人活动进行限制消极措施是。 A：都市基础设施政策 B：政府土地政策 C：土地运用规划 D：城镇规划 E：时间原因 20、作为税收社会原则体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用_税率。 A累进 B实际 C名义 D比例 21、纳税人销售、出租不动产交纳营业税，应当向主管税务机关申报纳税。 A：机构所在地 B：不动产所在地 C：行为所在地 D：以上表述均不对 E：土地 22、_指与建筑长轴方向一致墙。 A横墙 B纵墙 C外墙 D内墙23、在评估新建不动产时，常常要查询建设单位为建设工程编制财务总结，以理解和确定建筑工程实际投资额，一般该投资额计算必须认为根据【考试真题】 A：工程结算 B

7、：竣工决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地 24、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，有关增值税应借记会计科目是【考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程 D：其他业务支出 E：土地二、多选题（共 24 题，每题备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。） 1、下列不属于沉积岩重要特性是。 A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B：大部分沉积岩都是块状结晶岩石 C：层理构造明显 D：重要由硅酸盐矿物构成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E：有具有干裂、孔隙、结核等 2、下列有关土地使用税纳税人说法，对是。 A：土地使用税纳税人是拥有土地使用

8、权单位和个人 B：土地使用税纳税人是拥有土地使用权单位，不包括个人 C：土地使用权共有，由共有各方划分使用比例分别纳税 D：拥有土地使用权纳税人不在土地所在地，由代管人或实际使用人缴纳 E：土地使用权未确定或权属纠纷未处理，由实际使用人纳税3、影响地价人文环境条件包括。 A：居住地繁华程度 B：居民职业类别 C：居民教育程度和收入水平 D：居住区域治安环境 E：居民人口数量 4、都市用地评估重要指标有_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水沉没状况 E气候5、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格，_有优先购置权。 A出价最高者 B市、县土地管理部

9、门 C市、县人民政府 D乡镇政府 6、土地价格高下取决于可以获取_高下。 A价值 B地租 C成本 D劳动产品 7、商业银行重要业务有。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：信贷业务 E：其他业务 8、下列有关征收农用地先行办理农用地转用审批，表述对是_。 A经国务院同意农用地转用，同步办理征地审批手续 B经国务院同意农用地转用，需另行办理征地审批 C经省、自治区、直辖市人民政府在征地同意权限内同意农用地转用，同步办理征地审批手续 D经省、自治区在征地同意权限内同意农用地转用，需另行办理征地审批 E经直辖市人民政府在征地同意权限内同意农用地转用，需另行办理征地审批 9、标定地价划拨土地

10、使用权，_时补交土地使用权出让金原则。 A出卖 B转让 C承典 D出租 E抵押 10、地籍调查包括。 A：土地登记 B：权属调查 C：土地记录 D：地籍测量 E：资源调查11、在都市规划中，过境公路布置一般采用_形式。 A斜交和正交 B切线和环线 C立体交叉 D平面交叉 12、建设项目用地呈报阐明书中，应当包括。 A：拟使用土地状况 B：项目用地安排状况 C：资金贯彻状况 D：需要安顿人员安顿途径 E：补充耕地或者补划基本农田位置 13、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选用需求空间较大对象群，根据它们需要为开发商提供提议一种研究。 A市场营销 B市场筹划 C市场预测 D市场细分14

11、、下列各项中属于土地估价时应提供权属资料有 A：规划许可证 B：建设用地批文 C：国有土地使用证 D：国有土地出让协议 E：集体土地所有证 15、资产清查是资产评估前期准备，一般由_完毕。 A评估机构 B审计事务所 C委托单位 D资产管理部门 16、两个以上法人或者其他组织可以构成一种联合体，以一种投标人身份共同投标。由同一专业单位构成联合体，其资质等级应_来确定。 A以资质等级较低单位为准 B以资质等级较高单位为准 C取联合各方资质等级平均值 D需资质评估机构重新评估 17、土地租赁权与广义土地使用权最主线区别是土地租赁人不拥有对土地_。 A处分权 B分派权 C收益权 D转让权 18、按土地

12、权利不一样，地价可分为。 A：所有权价格 B：使用权价格 C：评估价格 D：抵押权价格 E：纪念馆 19、土地分等定级实质就是根据_优劣，评估出土地等级。 A土地价值 B土地区位 C土地使用价值 D土地成本 20、在综合分析中常用记录措施有。 A：动态趋势分析法 B：原因分析法 C：有关分析与回归分析法 D：归纳推断法 E：综合平衡分析法 21、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域都市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。 A工业 B商服 C办公 D宾馆 22、按照现行土地现实状况分类，林地包括_。 A生长乔木、竹类、灌木土地 B沿海生长红树林土地 C居民点内部绿化林木用地 D迹地 E河流、沟渠护堤林23、耕地占补平衡考核措施规定，补充耕地责任单位包括等。 A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地，建设单位为补充耕地责任单位 B：都市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地责任单位 C：都市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地责任单位 D：因没有条件开垦或者开垦耕地不符合规定，按照省、自治区、直辖市规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务，有关地方人民政府或者部门为补充耕地责任单位 E：村庄、集镇分批次建设用地，所波及农村集体经