2022年土地估价师农村集体建设用地管理试题

1、土地估价师：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、影响土地价格人口原因包括_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D家庭人口构成E人口分布 2、下列原因不是影响地价区域原因。A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间原因3、征用土地重要波及费用不包括_。A土地赔偿费B安顿补助费C青苗赔偿费D拆迁补助费 4、甲企业出租房屋100平方米，房屋租赁协议签订年租金为110元/平方米，则甲企业每年应交纳房产税为（）元。A120B132C1200D13205、下列各项中不能从总平面图中理解到有。A：宗地形状B：

2、方位、坐标、四至C：地上建筑物形状D：各层次构造E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、税收是调控经济重要措施，其重要表目前_。A调整供求总量之间平衡B调整供应在构造上平衡C配合价风格整生产和消费D调整企业利润水平E提高市场需求量 7、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分派利润20万元。该企业年末所有者权益总额为（）万元。A360B410C440D460 8、省、自治区、直辖市人民政府同意道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院同意建设项目占用土地，波及农用地转为建设用地，由_同意。A全国人大B国

3、务院C国务院土地管理部门D省级政府 9、有关税收原则，国家及各都市均有规定，房地出租中一般月租金在120元如下者只缴纳。A：5营业税B：12房产税C：005教育税D：035城建税E：时间原因 10、土地所有权是土地所有制法律体现形式，是国家或农民集体依法对归其所有土地所依法享有_权利。A占有B使用C收益D处分E记录11、按合用性规定对都市用地进行评估，下表各类用地条件中，到达了I类用地规定【考试真题】A：B：C：D：E：土地 12、土地估价原则是。A：价值原则B：市场价值原则C：客观价值原则D：定义价值原则E：合法性 13、根据国土资源部颁发土地估价师资格考试管理措施，获得执业资格土地估价师可

4、以从事评估。A：地表权利B：地表及地下空间权利C：地表、地下及地上空间权利D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及有关权利权益E：时间原因14、若选择比较交易案例成交地价为580元平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地出让年期为37年，土地还原率取7，则待估宗地通过年期修正后价格为元平方米。【考试真题】A：5153B：5326C：6354D：6528E：时间原因 15、我国现阶段编制土地运用总体规划属于_期规划。A短B中C中长D长 16、在招投标过程中，投标人互相串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重，按扰乱市场秩序罪，处

5、年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。A：3B：5C：2D：1E：3550 17、不一样地区地价存在差异，原因是。A：一般原因不一样B：用途不一样C：个性差异D：规划不一样E：时间原因 18、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元平方米，耐用年限50年，已使用，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金10，维修费为房屋重置价2，保险费率为15，房产税为房屋原值7012，则房地产年房地纯收益为万元。【考试真题】A：2369B：5043C：5187D：5196E：时间原因 19、行政诉讼法规定，下列_行为属于行政诉讼范围。A国家行为B抽

6、象行政行为C认为行政机关违法规定履行义务D内部行政行为 20、国务院有关加强国有土地资产管理告知(国发15号)规定，以营利为目，房屋所有人将以划拨方式获得国有土地使用权后所建房屋出租，应将租金中所含土地收益上缴_。A集体B国家C原土地使用权人D原土地出租人 21、协议出让建设用地使用权规定第五条规定，有基准地价地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在70。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：3550 22、在进行城镇分等时，选用了五个原因(见下表)，通过特尔菲法已确定出原因重要程度为y1V2，V1y3，y3：y4：y5，若采用原因成对比较法(0，05，1三种数值)，下列说

7、法中，不对是A：V1权重为03B：V2权重为04C：V2权重为05D：V5权重为01E：合法性23、下列属于非法批地行为有_。A县级人民政府同意农用地转用B省级人民政府同意征收基本农田以外土地300亩C省级人民政府同意占用基本农田D国务院同意征收基本农田E市级人民政府同意农用地转用 24、根据剩余法计算得到待开发土地剩余价值为1000万元，若获得土地使用权法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款2，则待估地块价格应为万元。A：980B：1000C：1002D：1020E：时间原因25、土地管理法实行条例规定，一次性开发未确定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩_公顷如下，按照省、自治区、直辖市规定

8、权限，由县级以上地方人民政府同意。A600B700C800D1000二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制波及土地使用权折算为国有资本出资或者股份，应当以_作为确定出资额或股份数额根据。A资产账面原值B评估确认价格C资产账面净值D拍卖成交价格 2、商业银行管理原则有_。A盈利性原则B流动性原则C福利性原则D安全性原则E稳定性原则3、作为与地区经济、社会发展配套运用基础设施用地一般宜选用进行估价。A：成本迫近法B：基准地价系数修正法C：市场比较

9、法D：收益还原法E：剩余法 4、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益来源重要包括。【考试真题】A：土地租金B：房地出租租金C：房屋折旧费D：企业经营收益E：采用人工单价不一样5、土地调查形成成果不包括。A：数据成果B：图件成果C：数据库成果D：权属证明成果E：3550 6、下列属于流转税类有。A：土地增值税B：都市维护建设税C：契税D：营业税E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同步支付违约金6千元 7、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完毕开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁协议约定可将承租土地使用权。A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土地 8、建设项目用地预审管理措

10、施规定其制定法律、法规根据为_。A都市房地产管理法B土地管理法C土地管理法实行条例D国务院有关深化改革严格土地管理决定E城镇规划法 9、土地运用计划管理管理活动主体是国家_。A土地行政管理机关B土地局C土地运用管理机关D土地分派机关 10、有关地租表述对是_。A地租是自然对人类赐予B地租是投入土地资本利息C地租是资本主义特有D地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者部分11、国家信用与银行信用区别有。A：信用主体与服务政策目不一样B：资金来源与使用方向不一样C：投资项目不一样D：投资目不一样E：信用资金实现方式不一样 12、在市场比较法中，可以与待估宗地形成替代关系，看待估宗地价格产生明显

11、影响其他土地所在区域称为_。A同一供需圈B相邻区域C类似区域D区域原因 13、综合计算土地运用系数环节有。A：根据指定作物单产量，计算原则粮实际产量B：计算样点综合土地运用系数C：编制土地运用系数等值区D：计算各等值区土地运用系数E：修订指定作物土地运用系数等值区14、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法同意，可以以划拨方式获得土地使用权有。A：居民住宅建设用地B：都市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地 15、某一边临街三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（）元/m2。A.1100B.1200C.1250D.13

12、00 16、我国现行工程造价构成重要划分为_。A设备B建筑安装工程费用C在建工程估价D工程建设其他费用E建设原则 17、假如甲、乙两商业路段原则样点地价平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，原则样点地价平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价代表性_。A甲乙相似B甲不小于乙C甲不不小于乙D难以判断 18、市场比较发育地区常常性交易土地价格评估合用_。A剩余法B成本法C市场比较法D收益还原法 19、土地开发项目中，整个开发项目开发成本包括。A：购地税费B：销售税费C：管理费用D：建设费用E：投资利息 20、我国现阶段编制土地运用总体规划是编制

13、根据。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：年度用地计划E：国土规划 21、会计记录运用会计措施有_。A填制审核凭证B设置账户C复式记账D数据处理E登记账簿 22、下图是土地酬劳曲线示意图，下列选项中对有。010A：、分别为总酬劳、平均酬劳和边际酬劳B：从计算过程来看，边际酬劳是总酬劳一阶导数值C：总酬劳曲线中转向点为边际酬劳曲线最高点D：第一阶段为酬劳增长最剧烈阶段，也是最合理阶段E：总酬劳为最大时，边际酬劳为零23、_是指建设用地使用权人依法对国家所有土地享有占有、使用和收益权利，有权运用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A土地所有权B建设用地使用权C土地管理权D土地占用权 24、下列有关房地产开发项目原则，表述不对是_。A房地产开发项目，应当符合土地运用总体规划B房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合原则25、